Karma: "Nunca haga aquello por lo que no quiere que se le conozca. Emerson"
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03/12/2016
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Los 10 defectos más comunes

Una vivienda que se va a comprar, una casa que se quiere vender, si se las somete a verificación con un especialista, redundará en grandes ahorros y ganancias a la hora de la negociación de compra y venta.

Los compradores que inspeccionen sus futuros hogares por sí mismos, rara vez tendrán toda la información que necesitan, esto requiere la experiencia y entrenamiento de un especialista.

¿Está seguro de que quiere tropezar con una abultada factura de reparación inesperada de esa casa?, luego de entrar a vivir?, el agente inmobiliario y el vendedor le han contado todo?

  • El desgaste de un techo puede ser evidente si está avanzado, pero un techo que ya tiene años, de seguro tiene fallas en progreso. Hay que descubrirlas. Reparar correctamente un techo, sin hacer un pegote con membranas, cuesta su dinero.
  • La sustitución de las viejas ventanas defectuosas puede costar miles, no lo pase por alto.
  • Que hay de la tierra alrededor de la casa, los patios, jardines, veredas, accesos, hacia donde drenan el agua cuando llueve?
  • Supongo que si la casa tiene sótano, no se inunda no? y si la casa está en zonas de calles con fuertes pendientes?, si está en zonas bajas? El sótano es una caja de resonancia del comportamiento del agua en la tierra cercana a la casa. Cuidado con la sorpresa de las filtraciones y las inundaciones en los bajos.
  • La casa necesita impermeabilización?, cuidado con esto, si hay que impermeabilizar la casa, habrá gastos importantes.
  • Verifique el aislamiento térmico, cuidado con los techos bajos, las cubiertas de techos de chapas metálicas.
  • Que hay de la ventilación de la casa, una ventilación adecuada en una casa es muy importante y los compradores no son conscientes de ello. La ventilación inadecuada en un ático puede bajar notablemente el confort en la planta alta de una casa.
  • Si bien lo primero que hace el comprador cuando entra a su casa recién comprada es pintar, tenga en cuenta con que ha sido pintada esa casa, cuidado con las capas de pintura, que queda en la palma cuando pasa la mano sobre una pared?
  • El techo tiene deformaciones e irregularidades en su estructura?, se ven grietas en los encuentros entre techo y muros exteriores?
  • Que hay del cableado, la instalación eléctrica. Remueva los puntos de electricidad y vea como lucen, la rigidez de los conductores, cuidado con los viejos conductores de alambre.
  • Que me dice de la presión de agua que sale del grifo, que tal se comporta el calentador / calefón de agua con el caudal y presión disponible en las tuberías.
  • El inspector de SolucionesEspeciales.Net lleva consigo el detector de humedad, algo que suele pasarse por alto, pero útil frente al sospechoso yeso, placas de revestimiento, revoques dudosos. Si la casa tiene placas antihumedad, comience a abrir su billetera pues la casa tiene fuertes humedades ocultadas, que vienen de la cimentación.
  • Se preguntó porque sobre algunas paredes de ladrillos se les ha colocado una placa Durlock, Pladur? Que hay detrás?, que se oculta? Una pared de ladrillos, de bloques, siempre se resuelve con revoco, enduido, estucos y similares. Porque la habrían revestido con una placa?
  • Como están los azulejos y revestimientos del baño, y si los hago sonar con los nudillos de la mano, cuan firmes están.
  • Sea muy cuidadoso con las casas donde el mantenimiento diferido es claramente evidente, ello puede indicar una casa mal tratada, poco cuidada, arreglada de última para que salga a la venta.
  • Cuidado con las casas cuyo vendedor propietario es un guerrero de fin de semana, con muy buenas intenciones pero ni idea sobre las técnicas correctas de reparación de la casa.

Es preferible contratar los servicios de un inspector de viviendas que debe emitir un informe completo por escrito detallando lo que está mal, por qué y que hacer para corregir los defectos descubiertos.

Un informe de inspección de la casa consiste de una lista de control marcando lo bueno, regular, malo, adecuado, inadecuado, y le dará pistas de lo que debe hacer a continuación.

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Consultas de las últimas 24 hs ...
Jorge • Albañil, Pintor de Buenos Aires • 022228
Solicitud de Presupuesto: Respuesta directa:(28/06/2017 20:28:32) *** mano de obra "desde" $6000
Mensaje recibido: solicito presupuesto patio interno revoque de pared exterior de 5 mts altura x 15 mts largo , ,pared con revoque antiguo y muy deteriorado , habria ...
Fidel • Encargado De Compras de Hidalgo • 022227
Solicitud de Presupuesto: Hola buen día De favor me ayudarían mucho en hacer el presupuesto De una loza de 60 metros2 de 10 cm de espesor con impermeabilizante ya que es azotea Gracias y espero su respuesta [#te]
Marcelo • Constructor, Contratista de Santa Fe • 022225
Comentario sobre una noticia: Reparaciones varias y construcción
Fernanda • Particular de Mendoza • 022221
Solicitud de Presupuesto: Buenos dias, necesito saber si trabajan en Mendoza, de ser así me podría enviar un presupuesto estimativo para una casa de 80 m2, terminada. Tiempo de construcción. Saludos [#te]
Silvio • Autónomo de Monte Caseros • 022219
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Patricia • Encargado De Compras de Caba • 022218
Solicitud de Presupuesto: Estimados, Buenos días! Necesito estimar el costo de la demolición de un contrapiso en PB de 30 cm. de espesor, en una superficie de 350 m2. El método debe ser manual (con utilización de martillos rotopercutores) y deberá estar incluida la ...
Sebastián • Arquitecto * boletines de La Plata • 022216
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Ruben • Autónomo de Tandil • 022213
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Mario • Constructor, Contratista de San Luis • 022211
Construccion en seco: Comprar materiales dkrecto de fabrica
Eduardo • Ingeniero de Caba • 022209
Comentario sobre una noticia: Catalogo de productos
Marian • Arquitecto de Panamá • 022220
Solicitud de Presupuesto: Me gustaría que me cotizaran el proyecto de la vivienda que les envío adjunto. Estoy residenciada en Panamá [#te] [archivos: [nro] ]
Lucas • Particular de Paraná • 022208
Solicitud de Presupuesto: nesecito saber que puedo cobra para realizar los siguientes trabajos revestimiento en piso 18 mtrs con contra piso y carpeta [#te]
robinnorambuena • Particular de Buenos Aires • 022207
Información compartida por email, reenviada a otros usuarios
Luis • Particular de San Andrés de Giles • 022206
Construccion en seco: sobre un terreno de 300 m2 orientación Frente Sur,casa con 3 dorm.1 en suite, con vestidor, 2 baños, amplia y luminosa cocina-comedor, amplia galería con parrilla. cochera- Financiación bancaria
Paola • Particular de Buenos Aires • 022205
Consulta General: Hola tengo una pisicna para reparar en la calle Costa Rica 3938 Palermo,como podemos hacer para junatrnos y verla. Saludos y gracias
Anibal • Arquitecto de Ituzaingó • 022204
Comentario sobre una noticia: Obtener planillas de costos referenciales de la construccion en viviendas unifamiliares y multifamiliares y edificios propiedad horizontal.Actualizados.en rubros separados como globalmente. Si es posible tener referencias de valores de ener ...
Luis • Empresario de Cartagena • 022201
Solicitud de Presupuesto: Por favor cotizar [#te]
Gustavo • Arquitecto de Laboulaye • 022200
Quiero esta solucion: Quiero comprar los materiales de esta solución.. necesito para filtrar efluentes de tambo.
Miguel • Empleado Administración Del Estado de San Juan • 022198
Solicitud de Presupuesto: Hola tengo un lote en metros de 26x10 mirando hacia el sur oeste. En la imagen adjunto un seudo plano que explica adecuadamente lo que necesito. Desde ya muchas gracias por su tiempo [#te] [archivos: [nro] ]
Norberto • Albañil, Pintor de Paraná • 022196
Solicitud de Presupuesto: Buen día,necesitaría saber un Cálculo de material en revoque para 30 m2 de impermeable, grueso y fino. Desde ys muchas gracias. Norberto. [#te]
Victoria • Particular de Sevilla • 022195
Solicitud de Presupuesto: Reparar el aislamiento y filtraciones del techo de una terraza cerrada en un ático. [#te]
Jose • Estudiante de Tlajomulco De Zuñiga • 022193
Solicitud de Presupuesto: buen dia, quisiera saber el costo aproximado para hacer dos muros uno de 5 metros de largo por 2.5 de alto y otro de 6 metro por 2.5, con cimentacion y enjarrado [#te]
José • Ingeniero de Fray Luis Beltrán • 022192
Comentario sobre una noticia: Solicitamos información sobre métodos para contención de erosión de barrancas. Además, solicitamos información sobre coberturas impermeables de terraplenes y control de erosión
Sebastian • Particular de San Nicolás • 022189
Consulta costos de la construcción
Miguel • Particular de Buenos Aires • 022188
Comentario sobre una noticia: Estimado.lector hago una consulta tengo humedad ascendente desde el piso de carpeta;cuando se hizo el contra piso No se puso nylon de 200 Micronesia para evitar la himedad;antes de poner los cerámicos quisiera saber si puedo impermeabilizar ...
Marco • Ingeniero de Los Angeles • 022185
Comentario sobre una noticia: quisiera cotizar la construcción de una cabaña en malalcahuello de app 70 m2 con este tipo de materiales
José • Ingeniero de Guatrache • 022180
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Marcella • Ingeniero de Talca • 022172
Solicitud de Presupuesto: (26/06/2017 19:38:30) Es posible agendar una visita en terreno? indique usted el dia y hora. Marcella Soto C Presidenta Condominio Aire Urbano. Consulta anterior: solicito saber si tienen el servicio para evaluacion y reparacion de Tech ...
Irasema • Particular de Monterrey • 022176
Solicitud de Presupuesto: Respuesta directa:(26/06/2017 19:14:09) *** Sepa disculpar las molestias, pero no disponemos de costos en moneda MX.
Mensaje recibido: me puede dar el presupuesto de 33.60m2 de cochera se levantara y se sacara escombro como tierra,y se ...
Hector • Constructor, Contratista de Maipú • 022178
Comentario sobre una noticia: es efectivo el anclaje quimico sobre losa para una construcción en planta alta. que resistencia tiene. deseo evitar debilitar la estructura haciendo enganches en las vigas existentes.
Irasema • Arquitecto de Monterrey • 022175
Comentario sobre una noticia: me podrian apoyar con algunos costos de fabricacion de albercas por favor
diego • Particular de Paraná • 022173
Consulta costos de la construcción
Hugo • Constructor, Contratista de Junín • 022171
Consulta general: Hola,necesito si pueden ayudarme para poder presupuestar un trabajo mi pregunta es:¿ Cuanto se puede cobrar por armar el hierro de una casa de 120 metros cuadrados aproximadamente planta baja?.Hay que armar columnas,cimientos y vigas de tec ...
Hugo • Ingeniero de Córdoba • 022113
Construccion en seco: (26/06/2017 14:21:57) Ernesto muchas gracias por tu amabilidad Que tengas un buen dia. Saludos. Hugo Consulta anterior: (26/06/2017 13:42:43)Siguiendo con el tema de mi consulta, la aislacion térmica en casas stell framing, con que procedi ...
Gustavo • Particular de Plottier • 022170
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Leonardo • Particular de Luján • 022168
Solicitud de Presupuesto: Mi consulta es por costo de material y mano de obra sólo de cimiento con pilatines de 1.5 X 0.20 y viga de 20x20. Son 27 mts lineales.adjunto foto de base cimiento... Es simple. Como para poder mudarme y luego seguir ampliando a futuro. Des ...
Ana • Particular de Don Torcuato • 022162
Quiero esta solucion: Quiero comprar los materiales de esta solución.. hola quisiera saber que cantidad necesito para cubrir 2m.2 el precio. y si se puede comprar solo el color o hay que comprar todo un kit para hacer el microcemento.el color que me gusta es el ...
Daniel • Empleado Administración Del Estado de Formosa • 022161
Comentario sobre una noticia: Estoy interesado en construir un complejo de departamentos en un terreno de 10 (ancho) x 30 mts. Me gustaria tener alguna propuesta de proyecto junto con el precio. Las condiciones que deberian incluirse en la propuesta son: -cada departame ...
Manuel • Particular de Formosa • 022159
Consulta general: estoy interesado en construir un local comercial en un terreno de 250 m2, y quisiera saber si lo pueden hacer en formosa y como serian los costos? gracias y saludos
Diego • Constructor, Contratista de Miraflores  • 022158
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icbcastiglia • Particular de Mendoza • 022157
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Juan • Particular de Santa Rosa de Cabal • 022154
Comentario sobre una noticia: Precio malla estabilizadora para terreno
Pablo • Encargado De Compras de San Justo • 022153
Consulta general: el microcemento sepuede utilizar en lugares donde se requiere que elpiso sea sanitario? (Quirofanos, laboratorios), en caso afirmativo, existe algna documentacino que lo avale?
Juan • Constructor, Contratista de Las Talitas • 022152
Comentario sobre una noticia: Costo promedio de M2 de galpón con fabricadas de hierro ángulo a 2 aguas altura 8 m con oficinas medida del galpón 20 x 40 m Gracias
Ignaciomarmonti • Ingeniero de La Plata • 022148
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Diego • Empleado Administración Del Estado de Berisso • 022143
Comentario sobre una noticia: Necesito presupuesto para instalar sistema EIFS en mi casa sobre osb y tela wichi son aprox. 90mts. Tengo colocado la mitad del telgopor.
Alvaro • Constructor, Contratista de Pergamino • 022142
Comentario sobre una noticia: muy buena referencia para presupuestar. quisiera suscribirme a boletines
Hernan • Particular de Buenos Aires • 022141
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Anibal • Constructor, Contratista de Medellin • 022140
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Volando • Arquitecto de Córdoba • 022139
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Maria • Comerciante de San Luis • 022137
Consulta general: BUENAS TARDES NECESITO ME PRESUPUESTEN UNA VIVIENDA DE UN DORMITORIO DE NO MAS DE 50 MTS CUADRADOS, EN PARA INSTALAR EN UNA QUINTA EN LA PROVINCIA DE SAN LUIS. MUCHAS GRACIAS
Ana • Ingeniero de Martin Coronado • 022136
Solicitud de Presupuesto: Buenas tardes, Quiero remodelar un cuarto (habitación) de mi casa. Me interesa en particular consultarles por el piso de microcemento. ¿Cuál sería el presupuesto para 12m2? (producto/s + aplicación) Muchas gracias! Ana.- [#te]
Edgar • Constructor, Contratista de Cartagena • 022133
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Jorge • Empleado Administración Del Estado de Las Heras • 022130
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Karina • Particular de Pergamino • 022126
Solicitud de Presupuesto: quisiera saber el precio del m2,de una casa de 270 m2 [#te]
Ricardo • Particular de Villa General Belgrano • 022131
Comentario sobre una noticia: Costo de vivienda en primer piso de 120m2. La planta baja esta construida y el techo de losa sera el piso de la vivienda a construir. El techo debe ser en chapa y a dos aguas. Medida de la construccion actual 10 m X 12 m.
Beatriz • Ingeniero de Caranceja • 022129
Solicitud de Presupuesto: Hola, buenos días. Me dirijo a ustedes en nombre de Servitec Medioambiente para solicitarles presupuesto de mantan de coco 100%. Que sea biodegradable y con un gramaje de 400-450gr/m2. Pueden contactar conmigo en [email] [nro] Gracias ...
Versión: 29/06/2017 1:24:16 /refresh:180'
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