Azoteas alto standing: comodidades, impermeabilización y drenaje
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Azoteas alto standing: comodidades, impermeabilización y drenaje

375522 • 14/07/2019
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Coordinación de la impermeabilización y el drenaje en terrazas y azoteas tematizadas.

¿Los dibujos y especificaciones del diseño del proyecto abordaron suficientemente los desafíos de las cubiertas de techo, donde han surgido problemas de impermeabilización?

Imagine que justo después de la construcción de un espacio en la azotea, el administrador del edificio  informa de filtraciones generalizadas en el piso superior de la estructura, donde están a punto de ser ocupadas unidades residenciales penthouse de algunos millones de dólares.

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Los espacios en la azotea se han convertido en puntos de venta comunes de lujosos edificios multifamiliares, de oficinas y de hoteles en mercados inmobiliarios competitivos. Estos espacios acogedores se incluyen con frecuencia en las nuevas construcciones, pero también están ganando popularidad durante las reformas de terrazas, azoteas y cubiertas de techo.

Ciertas modernidades como las características del agua, piscinas, patios de recreo, cocinas al aire libre, y la jardinería elaborada, pueden agregar valor a un edificio desde una variedad de perspectivas, incluyendo la adición de metros cuadrados utilizables y la generación de valores de alquileres de primera calidad.

Estas mejoras conllevan la impermeabilización inherente y complejidades de drenaje asociadas que exceden significativamente las que se encuentran en el diseño y construcción de cubiertas de techos convencionales. Sin un diseño coordinado entre todas las partes relevantes, junto con operaciones de construcción cuidadosamente secuenciadas, estos espacios en las azoteas y terrazas, pueden llenar a las partes interesadas en el proyecto y a los administradores de la propiedad con problemas de filtraciones de humedad y de gestión del agua que son difíciles de abordar una vez que el edificio está en funcionamiento.

A veces, estos espacios pueden comprometer inadvertidamente a los propietarios del edificio a un programa de mantenimiento de impermeabilización y drenaje que requiere procedimientos no intencionales en espacios confinados, o peor aún, demolición, para resolverse.

Impermeabilización y drenaje en el bloque. Los profesionales involucrados

La coordinación entre los miembros del equipo de diseño y los consultores no es un concepto nuevo, así que ¿qué hace que los techos y azoteas sean un reto único? En parte, las infinitas combinaciones de materiales y características especificadas en las terrazas y azoteas, están limitadas únicamente por la imaginación del diseñador y el presupuesto del proyecto.

Se involucra a múltiples profesionales del diseño, arquitectos, ingenieros estructurales, lampistas, sanitaristas y paisajistas y se complica por las características clave de las instalaciones. Pueden tener sistemas de piscinas y fuentes que tradicionalmente se posponen para ser ejecutadas como diseños delegados por los contratistas. Según la experiencia, la coordinación podría gestionarse reconociendo sistemáticamente los desafíos y riesgos que plantean los servicios específicos y los detalles de diseño asociados.

Impermeabilización, drenaje y espacios intersticiales

Algunos de los servicios de la azotea, como piscinas en las terrazas, requieren una superficie para caminar elevada por encima de la cubierta estructural del techo y un conjunto de impermeabilización, lo que resulta en un espacio intersticial por debajo de la cubierta elevada.

La cubierta elevada está soportada por elementos estructurales, tales como paredes de hormigón o de mampostería, que subdividen el espacio intersticial en zonas de techo discretas.

La impermeabilización primaria de la construcción se encuentra generalmente en la elevación estructural de la cubierta, y la naturaleza de la cubierta de techos resultante presenta complicaciones para el diseño del drenaje.

En un techo tradicional de baja pendiente, donde la superficie de la membrana no está obstruida, la superficie cuadrada de un área de techo en particular determina el tamaño y la cantidad de drenajes del techo. Sin embargo, el diseño del drenaje para un espacio intersticial subdividido en zonas debe desarrollarse en paralelo con la disposición de las paredes o tabiques que dividen.

Es importante tener en cuenta que las paredes continuas que rodean completamente cada zona no sólo garantizarán la existencia de numerosos desagües dedicados, sino que también pueden presentar consecuencias imprevistas, incluyendo una ventilación limitada y un acceso de servicio al espacio intersticial.

A menudo, los equipos de proyecto encuentran que es inviable o poco práctico proporcionar drenajes internos dedicados en cada zona. Además, a medida que los ingenieros coordinan el diseño del drenaje, la impermeabilización y la estructura de la azotea, deben incorporar caminos alternativos para el flujo de agua entre zonas.

Una vez que el diseño del drenaje a nivel de impermeabilización se fusiona, se debe realizar la coordinación con el drenaje de la cubierta elevada. La naturaleza del sistema de drenaje de la cubierta elevada estará determinada por la superficie. Existen múltiples métodos viables para tratar tanto la cubierta elevada como el drenaje estructural de la cubierta.

Los espacios intersticiales proporcionan a los diseñadores una ubicación aparentemente conveniente para enrutar discretamente las instalaciones que dan servicio a la azotea, como tuberías de agua y riego de jardines, gas para parrillas de barbacoa, y conductos eléctricos para artefactos de iluminación.

Si el diseño para el soporte, tipo y encaminamiento de estos servicios públicos no está coordinado con la impermeabilización intersticial del espacio o con las necesidades de mantenimiento de las instalaciones, y se instala al azar con una mentalidad de fuera de la vista y fuera de la mente, las vulnerabilidades de impermeabilización resultantes pueden ser difíciles o imposibles de reparar sin la reubicación de los servicios públicos o incluso sin la demolición.

El soporte de tuberías y conductos en el espacio intersticial se consigue a menudo con colgadores suspendidos de la cubierta elevada, o con soportes fijados a las paredes, muretes, tabiques o soportes de la cubierta estructural.

Dependiendo de la configuración de la membrana de impermeabilización, en el espacio intersticial, los distintos métodos de soporte de las instalaciones conllevan riesgos. Siempre que sea posible, lo mejor es evitar la penetración total de la impermeabilización con los soportes utilitarios. Como mínimo, es mejor dejar varias pulgadas de espacio libre por debajo y junto a las líneas horizontales de las tuberías para permitir futuras reparaciones de impermeabilización

Algunos sistemas de cubiertas elevadas, como cubiertas de madera, permiten intrínsecamente el acceso futuro en virtud de sus tablas removibles, mientras que otros sistemas monolíticos de cubierta superior, como losas premoldeadas de hormigón, justifican una consideración más cuidadosa de la cantidad, el tamaño y la ubicación de las escotillas de acceso que se deben incluir en el diseño.

Paisajismo, impermeabilización y drenaje en las azoteas tematizadas

La incorporación del paisajismo en el diseño de azoteas y terrazas, es un proceso que, en los últimos años, se ha beneficiado de una mayor comprensión. Hay que evitar riesgos ocasionados por la inclusión de macetas o planteras, con paredes de acero. Estos productos requieren la fijación en un sustrato estructural a través de las placas de base. Si la membrana de impermeabilización  se encuentra en la cubierta y las placas base están diseñadas para soportar directamente sobre la cubierta, los anclajes que aseguran las placas base crean penetraciones pasantes a través de la impermeabilización que no pueden ser selladas de manera confiable simplemente aplicando un exceso de material de impermeabilización o selladores.

Alternativamente, es preferible especificar bordes de hormigón, ya sea con discontinuidades espaciadas regularmente o con bloqueos intencionalmente localizados con impermeabilización continua debajo del bordillo, ya que desacoplan las penetraciones de los pernos de la maceta, de la impermeabilización.

Las vallas y barandillas de vidrio, comúnmente especificadas en las azoteas tematizadas, presentan riesgos similares, mientras que las barandillas tradicionales de acero pueden ser especificadas con postes redondos para facilitar el detalle fiable de los tapajuntas, las barandillas para capturar el vidrio ligero, estos sujetadores de la zapata de aluminio no deben penetrar la impermeabilización en una configuración pasante y confiar en el sellador.

Rampas, impermeabilización y drenaje en las terrazas tematizadas

En las azoteas se requieren rampas que conecten diferentes elevaciones de la superficie de uso. Una estrategia de diseño común para rampas en un techo de esparcimiento y disfrute, es que la superficie de desgaste de la rampa sea de hormigón colado in situ, donde el hormigón se coloca en una forma inclinada.

En el perímetro de la rampa se incluirán los cunetas, media caña, rebajadas que soportan la cubierta estructural con la impermeabilización. Dado que el drenaje rápido y sin obstrucciones de la membrana de impermeabilización reduce el riesgo de filtraciones y prolonga la vida útil de la membrana, se  justifica la especificación de una capa compuesta de drenaje que debe incluirse entre la membrana de impermeabilización y el relleno. La huella de la rampa debe ser considerada como una zona del espacio intersticial del techo y las recomendaciones de drenaje descritas anteriormente deben ser implementadas.

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Jorge • Tcnico de Tres Arroyos • 029086
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Julian • Estudiante de Gonzlez Catn • 029082
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Daniel • Particular de Crdoba • 029044
Tabique de 6 mat 2.40 y una Puerta [#TE]
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Precio mano de obra m2de construccin sin materiales..
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Mario • Constructor, Contratista de Caba • 029039
solicito detalles de costos , para constuir nave industrial, o galpon. atte Mario Dimotta.
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Carlos • Constructor, Contratista de Avellaneda • 029038
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Hector • Particular de Salta • 029037
Viviendo unifamiliar 400m2 aproximados [#TE]
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Isabel • Particular de Paran • 029027
Necesito presupuesto para pileta de 3,20 x 2 aproximadamente. [#TE]
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Pablo • Constructor, Contratista de El Bolsn • 029026
Hola quera saber el precio de metro terminado de obra en esta zona .gracias
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Cristian • Particular de Centenario • 029023
Hola quisiera saber qu valor tiene una casa de 24 mts cuadrados? Y qu tiempo demoran en hacerla? [#TE]
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Diego • Particular de Ibarlucea • 029018
Buenas Tardes !! Eh construido mi casa en Retack y se ha rajado en muchisimos lugares, es de una sola planta y de techo liviano!!!! fue construida en el 2012 y al poco tiempo comenzaron las rajaduras!!! La mano de obra no era calificada y la que la termin solucionaron bastante bien los problemas pero..... a la vista e ...
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Roberto • Particular de San Luis • 029013
quiero construir 24 m2,. quisiera saver si ustedes venden el material
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Juan • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029012
Precios de la contruccin lista completa .por favor gracias
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Rene • Constructor, Contratista de Rosario • 029008
Construir una habitacion de 7x3 alto estandar en steel framing de 21m2 [#TE]
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Sol • Particular de Paran • 029006
Ayuda para isonorizar parte de mi vivienda por ruidos impacto y ambientales por contruccion de vivienda prefabricada con platea lindante a la mia. Urgente ayuda!gracias...mi casa tiene contruccion tradicional.
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Xavier • Particular de Castelldefels • 029005
buenos dias,deseara un presupuesto orientativo sobre la impermeabilizacin de una terraza de unos 30m2 sin necesidad de obra.Gracias [#TE]
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Bruno • Particular de Paso de Los Libres • 029002
quiero saber las posibilidades de ampliacion de una obra ya hice la planta baja y estructura como para 2 pisos mas, y quiero ver la posibilidad de optar por este sistema mas rapido
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Pedro • Constructor, Contratista de El Palomar • 028998
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Sergio • Particular de Petrer • 028993
Hola tenemos que realizar un trabajo de impermeabilizacin de dos patios de un edificio que provoca filtraciones y goteras en los locales comerciales situados debajo, adems de reparar y sellar las gritas en la fachada y la junta de dilatacin provocadas por el asentamiento del edificio despus de 19 aos, por las cual ...
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Maria • Tcnico de Las Heras • 028990
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Csar • Albail, Pintor de Berazategui • 028989
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
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Adriana •  de Wilde • 028978
Necesito impermeabilizar mi pared medianera pero la vecina no permite pisar su techo para armar el andamio.Se puede hacer en altura sin andamio?
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Jose • Particular de Granada • 028960
HOLA, TENGO PROBLEMAS DE HUMEDADES EN UNAS VENTANAS DE MI CASA, LAS VENTANAS CREO QUE SON DE ALUMINIO DE COLOR NEGRO, LAS HUMEDADES APARECEN EN INVIERNO ALREDEDOR DE LAS MISMAS, APARACE MOHO, LA FACHADA ESTA ORIENTADA A SUR-OESTE, A QUE SE DEBEN Y CUAL ES LA SOLUCION?. GRACIAS.
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Antonia • Particular de Mxico • 028956
Presupuesto para el costo de una casa pequea o cuarto
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Antonio • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028955
Albailera . Durlock techos
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Martin • Arquitecto de Paran • 028953
PLANILLA DE COSTOS MATERIALES Y MANO DE OBRA CONSTRUCCION TRADICIONAL - STEEL FRAMING [#TE]
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Alejandro • Albail, Pintor de Benavidez • 028950
Buenas tardes los molesto para saber cuanto podra cobrar el m2 de colocacin de ceramico y porcelanato,les agrecederia la informacin ,soy del partido de Tigre
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Andreu • Constructor, Contratista de Punta Cana • 028946
Buenos dias. Me gustaria conocer mas de sus productos. Tienen distribuidor en Republica Dominicana? Somos constructora/promotora y tenemos que hacer ahora mismo 71 residencias. Saludos
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Diego • Albail, Pintor de Piedritas • 028944
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Dianatorres • Particular de Les Roquetes • 028943
Vivimos en un segundo y tenemos filtraciones en el terrado. Nos gustara recibir un presupuesto del arreglo del mismo. Gracias [#TE]
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Mario • Constructor, Contratista de Ensenada • 028940
Hola quisiera saber en que lugar rigen los precios. Soy de buenos aires. Y si tienen una lista con los precios de la mano de obra ac, en Bs.as. Desde ya.muchas gracias!
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Andrea • Particular de Caba • 028939
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
Solicito presupuesto de los diferentes items de acuerdo a detalle abajo y al archivo adjunto: 1-demolicion de sector a demoler altura 20 cm (ver adjunto)186 m2 2- retiro de sobrante de demolicion 3-compactacion y nivelado de zona demolida 186 m2 4-ejecucuion de 225 ml de viga segun detalles de 15 cm x 30 cm 5-ejecucion ...
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Mauricio • Tcnico de Bogot • 028935
Buena tarde me gustara poder obtener informacin gua en formulacin para fabricar la Poliurea pues trabajo con otros productos a nivel de impermeabilizacin gracias agradezco de antemano su atencin al mensaje
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Debradew • Estudiante de Nuwara Eliya • 028932
Hola, No quiero perder su tiempo, as que ir directo al grano: estamos buscando oportunidades para la publicacin de guest post (artculos invitados pagados) en sitios web como el suyo. El guest post es un artculo informativo, consistente con su plan editorial, que contiene un enlace a un sitio web relevante. Normalm ...
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Isabel • Arquitecto de Caba • 028930
Hola! tengo que hacer un modulo prefabricado, exterior en chapa al natural de 4,70m por 9,20m,que se adosara a una casa existente en el Delta , Prov. de Buenos Aires. Este modulo contendra la cocina , comedor y living. me pueden informar si ustedes podran cotizar. Carios
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Pablo • Arquitecto de Paran • 028929
Buen dia. Quisiera consultar si realizan cotizaciones y obras en Steel Frame. Es para una obra en Oro Verde, Entre Ros. Espero su respuesta. Gracias
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Eugenio • Empresario de Mendoza • 028926
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Maria • Arquitecto de Caba • 028924
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Victor • Particular de Rosario • 028923
Nesecito saver cuanto cobrar para hacer un techo de vigueta y labrillo tergopool mas una capa de hormigon de 5cm ariba la superficie tiene 9metros por 7 metros [#TE]
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Emilio • Albail, Pintor de Rosario • 028921
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Jorge • Ingeniero de Santander • 028918
como debo construir un muro en llantas tipo vivero osea con matas pegado a un cao de aguas negras su altura es de dos metros aproximado
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Leonel • Estudiante de Chaco • 028917
Hola buenas noches, una consulta yo hice unos planos de obra para un arquitecto y tengo que cobrarle por mi trabajo, pero no tengo idea de los precios.. Quisiera saber como se puede cobrar, por m2 de dibujo, por hora, por dificultad del proyecto, etc. Y si pueden darme unos precios orientativos para tener una referenci ...
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Robert • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 028914
Holq queria saber el precio de casa em seco para contruir..
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Fernando • Tcnico de San Rafael • 028912
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Miguel • Particular de Crespo • 028908
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Gastn • Estudiante de San Martin • 028906
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Maximiliano • Arquitecto de Tigre • 028904
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Se ha suscrito a boletines de Soluciones Especiales
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Ronald • Tcnico de Callao • 028894
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Jaume • Particular de Olivella • 028893
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Walter • Comerciante de Corrientes • 028889
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Carmen • Particular de Sant Vicen dels Horts • 028887
Necesito presupuesto para construir segunda planta en casa de 70 metros cuadrados aprox. Cocina abierta a comedor, 1 lavabo y 2 habitaciones. Adjunto plano aproximado de las dimensiones. Gracias. [archivos:[#NRO] ]
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Manuel • Constructor, Contratista de Concepcin • 028881
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Borg • Constructor, Contratista de San Carlos de Bariloche • 028877
Nuestra consulta es para preguntarles sin hacen proyectos en argentina. Y si podemos ser representantes de su firma en nuestra regin para ejecucin de sus obras. Desde ya muchas gracias
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Carlos • Tcnico de La Rioja • 028875
Construccin de viviendas rural con el sistema steel
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Javier • Particular de Zaragoza • 028873
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Ermindo • Constructor, Contratista de Rosario • 028869
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Roberto • Particular de Madrid • 028856
Tenemos un terreno urbano de 2000 metros y estamos evaluando una casa bio vivenda
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Jos • Particular de Hualpn • 028845
Informaciones y valores de cursos sobre construccin en seco. Gua de construccin en seco. Otros tipos de cursos relacionados con la construccin.
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Gustavo • Albail, Pintor de Necochea • 028842
Buenas noches .se puede pintar el microcemento en bao y que pintura uso .porqu es al agua el microcemento. Que uso para que tenga puente de adherencia gracias espero respuesta
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Mario • Arquitecto de Crdoba • 028848
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Luis • Consorcio, Comunidad de Catamarca • 028833
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Blanca • Particular de Villalbilla • 028832
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Jose • Constructor, Contratista de Olavarra • 028827
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Cristian • Constructor, Contratista de Moreno • 028825
Hola, una casa de 200 m2 cuanto sale la mano de obra? [#TE]
N
Norberto • Constructor, Contratista de Mattaldi • 028823
Hola buen dia me intetesaria q me llegara la planilla actualizada . La bi en el face por primera vez esta muy buena. Saludos.
C
Cristian • Constructor, Contratista de Moreno • 028820
Hola, queria preguntar cuanto seria 200m2 de mano de obra, soy de Argentina
A
Ariel • Tcnico de Tres Arroyos • 028818
Construccion Platea circular de Hormigon Armado y 14 cm de espesor son 20 mts cubicos de hormigon [#TE]
M
Maria • Particular de Tigre • 028817
Podran contactarse para hacer un diagnostico de la pileta de natacion a reparar? Estamos en Tigre, Pcia de Bs As. [email]
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Las guas de la construccin, reforma, impermeabilizacin y aislamiento
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