Los permisos para reformas integrales en casa
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Los permisos para reformas integrales en casa

375515 • 03/07/2019
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¿Cuáles son los permisos que necesito para mi reforma?

Una de las dudas más frecuentes de nuestros clientes es si necesitan una licencia especial para hacer reformas integrales en sus casas. Y en caso de necesitarla que clase de permisos tienen que pedir.

Dependiendo de la magnitud de la obra de reformas integrales habrá que solicitar un tipo de licencia u otro para poder poner en marcha los trabajos.

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Por ejemplo, si quiere hacer un cerramiento de la terraza de su casa necesitará un tipo de licencia de obra diferente al que se necesita para reformar el baño, y tiene que aportar diferente documentación.

Todos estos permisos dependen del municipio donde usted reside, cada uno de ellos tendrá su legislación y en función de eso tendrá que solicitar un documento de obra u otro. Aunque cada ayuntamiento tiene unas normas específicas, la verdad es que no varía mucho entre unas zonas y otras.

Licencias y permisos para reformas integrales

Obras para mejorar el acabado de las instalaciones interiores

Estas son obras menores, atañen a cambios en acabados e instalaciones interiores de la vivienda. La mayoría de las reformas integrales del hogar pertenecen a este tipo, por lo que tenemos que conocer bien sus particularidades. Por ejemplo una reforma de cocina o una reforma de baño entrarían en este apartado. También la impermeabilización de techos, la instalación de calefacción, la pintura, la carpintería interior, cambio de ventanas.

Este tipo de obras conllevan un gravamen del 4% sobre el presupuesto de las reformas integrales como cuota tributaria más la correspondiente tasa de tramitación por licencia. Si la solicitud y envío de documentación se hace por vía telemática está exento de pagar esta tasa y solo pagará el 4%.

Recientemente los municipios han incorporado una tabla con costos de referencia para diferentes tipos de obras o trabajos, que se consideran precios mínimos y que habitualmente se calculan según la superficie a realizar las reformas integrales, especialmente en caso de reforma de cocinas o baño.

No obstante si el presupuesto real es mayor, se debería declarar el importe real, sin IVA. Sobre el presupuesto real se calculará la tasa del 4% que es la que habrá que pagar al municipio.

Reformas integrales para ampliaciones en la vivienda

Los cambios como hacer una habitación más grande o ampliar la cocina tienen que ver con las reformas de distribución.

Para este tipo de obra es necesario una licencia urbanística. Además hay que pagar para poder hacer los cambios deseados. Es recomendable contar con ayuda de [los especialistas] , supone un gran ahorro en tiempo, dinero y esfuerzo. En muchos de estos casos va a necesitar una licencia de obras sujeta a declaración responsable.

Reformas integrales y obras que afectan a la estructura

Son reformas integrales de mayor calibre, por eso es necesario tener permisos y rellenar los papeles oportunos con bastante antelación. Son las llamadas licencias urbanísticas de obra mayor.

Además se necesita la supervisión de un profesional para que se lleve todo acabo correctamente. Hará falta un proyecto en muchas ocasiones realizado por un técnico. Tiene que tener en cuenta que en el caso de licencias de obras mayores la tasa a pagar es del 5%.

Permisos para reformas integrales comunitarias

En una comunidad de vecinos, en un consorcio, es necesario cuidar los espacios comunes, si existe acuerdo de los vecinos para realizar este tipo de obras.

Por ello, si hay que mantener la fachada, para hacer obras en patios interiores o balcones es necesario tener un permiso de obra relacionada con obra mayor.

Obras de ampliación de superficie de una vivienda

Si va a hacer una ampliación de su casa es necesario contar con una licencia. Se trata de cambios relacionados con el aumento de metros cuadrados en el garaje, trastero o la ampliación en un ático. Este tipo de licencia es más caro o más barato dependiendo de cada ciudad.

Además es necesario contar con un contenedor para tirar los escombros, tiene que pagar una tasa para poder usarlos además de la colocación de vallas y andamios que también suponen un coste.

Si la rehabilitación de su vivienda la realiza a través de una empresa de reformas integrales debería solicitar que todos los trámites para la obtención de la licencia se la hagan [los especialistas] que seguro que conocen mejor todas las gestiones a realizar.

Obras de reformas integrales para cerramiento de azoteas

Este es el caso de reformas integrales que necesitan licencia urbanística de obra mayor. En el caso de proyectos de modificación de fachadas para cerramiento de terrazas y balcones puedes consultar aquí los requisitos.

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Juan • Instalador de La Plata-Buenos Aires • 028721
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Hector • Encargado De Obra de Tarma • 028707
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Alex • Empleado Administracin Del Estado * boletines de Rivas • 028657
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Christian • Albail, Pintor de Buenos Aires • 028651
“...Hola quisiera saber el costo paradero un cerramiento con ventanales y techo de chapa cuanto sera la mano dd obra. Gracias [#IP-data] ”
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Dani • Particular de Collbato • 028643
“...Actualmente estamos realizando el proyecto de una casa unifamiliar con steel frame, estamos apunto de acabar el proyecto con el arquitecto y estamos interesados en poder encontrar una cosntructora para que nos realice la obra. Podeis poneros en contacto con nosotros? Saludos y gracias. [#IP-data] ”
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Romina • Particular de Buenos Aires • 028642
“...Quisiera que me presupuesten una vivienda de 65m2 de dos plantas en steel framing.en pb cocina, living comedor, bao, lavadero y garage. En planta alta 3 dormitorios, dos baos (uno de ellos en suite) y un vestidor. En el costo final esta incluida la platea? [#IP-data] ”
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Mara • Empleado Administracin Del Estado de Arrecifes • 028638
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Silvia • Consorcio, Comunidad de San Miguel de Tucumn • 028637
“...Informes respecto a que productos (NOMBRES) recomiendan usar en la impermeabilizacin de la terraza. Si trabajan en mi ciudad donde poder ubicarlos. Gracias [#IP-data] ”
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Luis • Tcnico de Melipilla • 028636
“...Hola, En hora buena!! excelente blog!! Saben me interesa mas informacin sobre sistema E.I.F.S para exterior en muros verticales en madera y albaileria y concreto. Sin ms comentarios, Saludos! [#IP-data] ”
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Javier • Arquitecto de Mendoza • 028622
“...Represento a una empresa dedicada a la fabricacin de gaviones y me interesara saber como puedo publicitar en la pagina [#IP-data] ”
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Gonzalo • Particular de Rosario • 028616
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Javier • Constructor, Contratista de Villa Mara • 028605
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Josu • Ingeniero de Mendoza • 028604
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Rafael • Particular de Sant Fost de Campsentelles • 028601
“...Impearmeabilizar la terraza, de 12,5 m2. Adjunto fotografias [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
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Marco • Ingeniero de Mxico • 028599
“...Buen da me interesa la gua de steel framing, y todo lo referente a este sistema [#IP-data] ”
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Max • Particular de Barcelona • 028595
“...Queramos realizar la divisin de una vivienda dplex en Barcelona y para ello tenemos que realizar un forjado o similar de unos 18 metros cuadrados, seria la zona marcada adjunta con sus medidas. Nos gustara poder realizar la obra sin hacer un forjado convencional y agradeceramos saber si es posible y su coste aprox ...”
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Esteban • Particular de La Plata • 028587
“...Poseo techo de chapa ondulada recubierto hace 5 aos con membrana EMAPI W450 max. Ha soportado gran tormenta de granizo resultado con mltiples perforaciones. Es posible y/o recomendable su reparacin usando membranas lquida sobre ella?. De ser as como sera su realizacin?. Muchas gracias por su atencin, espero su ...”
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Alvar • Particular de Burgos • 028583
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Liliana • Constructor, Contratista de Resistencia • 028573
“...Buenos dias. Vivo en Resistencia- Chaco, mi consulta se refiere a si, la lista de precios de mano de obra en la construccion, que ustedes publican, lo puedo aplicar en esta ciudad. o para que lugar esta destinado? Por favor agradeceria su respuesta. Gracias [#IP-data] ”
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Natacha • Comerciante de Concordia • 028544
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
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Jaime • Albail, Pintor de Buenos Aires • 028541
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Miguel • Arquitecto de Las Palmas de Gran Canaria • 028540
“...Me gustara saber precio aproximado del m2 de estructura de forjado 200x1.5, el precio de m2 de cerchas 40 lsf 100x1.5 de hasta 600mm de canto, y el ml de tramo de escalera SF, para poder ofertar una obra en Arona, que quiz ustedes ya conozcan. Les ruego me llamen pra poder hablar al respecto. [#IP-data] ”
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Renato • Encargado De Obra de Capilla del Monte • 028539
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Pedro • Particular de Alcorcn • 028531
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Victor • Constructor, Contratista de Merlo • 028530
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Juan • Particular de San jorge • 028528
“...Hola se puede dar despus de las 8 horas de secado una nueva capa de quimtex pisos muchas gracias espero su respuesta [#IP-data] ”
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Diego • Particular de Santa Clara de Saguier • 028520
“...Buenas noches, quisiera saber que puedo hacer en el frente de mi casa que tiene humedad. Es una casa antigua y no tiene capa aisladora. El revoque es de la poca que se construy la casa y est empezando a caerse por los aos que tiene y aparte por humedad que sube desde los cimientos. Por dentro tengo revestido desde ...”
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Gisel • Arquitecto de Franck • 028519
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Versión: 17/07/2019 19:17:01 /refresh:180'
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