Garantías en la impermeabilización
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Garantías en la impermeabilización

375509 • 26/06/2019
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Para techos, montajes, estructuras de hormigón y sistemas mecánicos, existe una tradición establecida de pruebas e inspecciones para verificar que tanto el material como la construcción cumplan con los criterios de diseño e impermeabilización.

Es indudable que la calidad de la impermeabilización y sus garantías, son cada vez más importantes en la construcción actual.

Los propietarios suelen aceptarlo sin dudarlo y están dispuestos a pagar los gastos.  Desafortunadamente, esta tradición de inspección y verificación no se sigue en la impermeabilización de soterrados, donde la tendencia ha sido poner la responsabilidad sobre el constructor. Esta puede ser la razón por la que casi todo el mundo en la industria de la construcción tiene una historia de horror con respecto a las filtraciones y daños en sus proyectos.

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Al igual que los techos, la impermeabilización de los elementos bajo rasante, los llamados bajos ó estructuras soterradas, es fundamental para mantener el ambiente saludable para los ocupantes. Hay muchos sistemas de impermeabilización, la clave del éxito es entender sus limitaciones. Cuando se considera el alto costo de excavar y reparar la impermeabilización, reemplazar un sistema que ha fallado, es imperativo que todos los sistemas de impermeabilización se diseñen e inspeccionen adecuadamente, sin importar las garantías que se ofrezca. Las garantías para cualquier sistema de impermeabilización en particular se basan en los materiales y los detalles. Como normalmente oscilan entre cinco y 20 años, [los especialistas] debe ponerse en contacto con el fabricante para conocer los requisitos reales y las garantías específicas.

Una correcta selección de la impermeabilización y una documentación exhaustiva son los primeros pasos hacia el éxito de la impermeabilización. Además, los protocolos de inspección deben ser precisos y de fácil comprensión para evitar interpretaciones erróneas. Las tareas definidas en una inspección deben tener como objetivo ser preventivas y no correctivas.

El muro de retención de una entibación soterrada debe inspeccionarse para asegurarse de que el sustrato esté de acuerdo con las directrices de instalación del fabricante de la impermeabilización. La especificación también debe prever un programa de garantías de calidad basado en una inspección independiente que permita la conformidad verificada del trabajo. Antes de iniciarse los trabajos de impermeabilización se deben proporcionar detalles específicos que ilustren la instalación del sistema de impermeabilización en todas las condiciones conocidas, y estos detalles iniciales deben complementarse con detalles adicionales específicos de la obra.

La especificación también debe exigir que el constructor sea un aplicador [especialista] del sistema de impermeabilización para cumplir con las directrices de las garantías. La formación profesional debe extenderse a los miembros del equipo de aplicadores, para que el personal de campo tenga los conocimientos necesarios.

Garantías de la impermeabilización

Una garantía es simplemente un certificado escrito, emitida al propietario, que promete reparar o reemplazar la impermeabilización que se ha comprobado que es defectuosa dentro de un período de tiempo específico. Desafortunadamente, las garantías son malentendidas en muchos casos, o peor aún, a veces son tergiversadas. Las garantías no deben confundirse con un programa proactivo de garantía de calidad que supervise el trabajo de impermeabilización durante toda la fase de construcción.

Algunos propietarios, arquitectos y contratistas eligen un sistema de impermeabilización principalmente por la duración de las garantías. Históricamente, la mayoría de los fabricantes garantizan su producto de uno a cinco años. Ocasionalmente, se ofrece una garantía de mayor duración para un proyecto de gran envergadura o de importancia excepcional.

Algunas empresas ofrecen garantías de por vida. Estos deben ser interpretados cuidadosamente. Se han impuesto restricciones legales sobre lo que puede ser la garantía de por vida de un producto de construcción: de siete a 15 años es común. Además, las compañías de seguros normalmente limitan el período de tiempo durante el cual los constructores pueden comprar un seguro de responsabilidad civil para los materiales instalados. Los constructores y aplicadores de  impermeabilización normalmente pueden unir su trabajo por no más de cinco años. Uno debe ser cauteloso de aceptar una garantía a largo plazo de proveedores que han estado en el negocio por sólo unos pocos años, porque una garantía es tan valiosa como la solidez financiera del emisor.

La mayoría de los propietarios se sorprenden al enterarse de las limitaciones de la cobertura de las garantías: muchas se prorratean y otras se limitan al costo del material original. El lenguaje utilizado para redactar las garantías puede ser confuso. La percepción de lo que cubre la garantía, y lo que realmente cubre, puede ser muy diferente. Por ejemplo, tanto el producto A como el B tienen una garantía de 10 años, pero hay una ligera diferencia en el lenguaje - "mano de obra y material" para A versus "material" para B. Estas simples palabras cambian el alcance total de la responsabilidad del emisor.

Las garantías en impermeabilización y la construcción

¿Por qué todos los partidos de béisbol de las grandes ligas tienen una reunión previa al evento  con los directores de los equipos y los árbitros? Cada estadio de béisbol, como cada proyecto de construcción, es ligeramente diferente y los equipos necesitan cubrir puntos únicos para establecer las reglas del juego en un estadio específico. Un proyecto de construcción requiere una reunión antes de su ejecución, para revisar los materiales de impermeabilización y el diseño, así como la técnica de construcción y la secuenciación.

Una pared de entibación en un soterrado, con revestimiento irregular requiere un trabajo correctivo antes de la instalación de la membrana de impermeabilización para obtener un sistema estructuralmente sólido.

Deben estar presentes:

  • contratista general;
  • arquitecto;
  • representante del propietario;
  • inspector certificado;
  • consultor de impermeabilización;
  • representante del fabricante de la impermeabilización
  • aplicadores de la impermeabilización.

Inspecciones en una impermeabilización

Para asegurar la calidad del trabajo durante la construcción, debe haber una inspección adecuada, es decir, la verificación sobre el terreno de la intención del diseño. Cuando la inspección a tiempo completo no sea práctica, deberá establecerse tanto el calendario como el porcentaje aproximado de inspección a tiempo parcial. Dicha inspección de la impermeabilización instalada debe llevarse a cabo antes de cualquier vaciado de hormigón o colocación de relleno. Las inspecciones deben programarse cerca del hormigonado o relleno, pero aún así debe darse tiempo suficiente para que la actividad de corrección repare o reemplace cualquier impermeabilización dañada o no conforme.

Hay que asegurar de que la empresa de inspección seleccionada sea una empresa de buena reputación con personal cualificado formado por el fabricante de la impermeabilización. También es importante asegurarse de que la empresa sea contratada por el propietario y no por el constructor o aplicador de la impermeabilización para eliminar el conflicto de intereses.

Una buena práctica es requerir que los inspectores de campo sean entrenados y certificados por el fabricante. Muchas veces hay personas llevando a cabo inspecciones de campo de materiales para los que no estaban específicamente capacitados y, por lo tanto, se han perdido las no conformidades obvias en el proyecto.

Las inspecciones realizadas por el personal de ventas del fabricante también deben evitarse o limitarse debido a la percepción de sesgo o conflicto de intereses con el constructor o aplicador de la impermeabilización.

También es importante señalar que el inspector independiente no tiene la intención de reemplazar o sustituir las inspecciones "internas" del contratista y del subcontratista de impermeabilización. Es deber de quienes ejecutan el trabajo comprobar sistemáticamente que su trabajo satisface las necesidades del proyecto. Se puede exigir a los subcontratistas que notifiquen por escrito al contratista principal cuando se dañe la impermeabilización durante el trabajo, de modo que el sistema pueda repararse antes de rellenarlo. La cobertura inadecuada de la membrana identificada durante la inspección puede ser reparada antes de la colocación del concreto.

Rara vez los detalles típicos del fabricante incluyen todas las condiciones que se encontrarán. Los detalles específicos del trabajo deben tener un número único en el documento e indicar el proyecto específico. No se debe depender de los planos de taller preparados por aplicadores; pasar todos los detalles específicos del trabajo a través de un consultor y el consultor, antes de ser aprobados por el diseñador. Si no hay detalles aprobados, no se puede realizar una inspección para verificar la conformidad.

La impermeabilización y la inspección de sustratos

Una mala preparación del sustrato puede afectar el rendimiento de cualquier sistema de impermeabilización. La inspección del sustrato asegura una adecuada firmeza, textura y solidez. En el caso de los muros de contención, es extremadamente importante definir pautas aceptables, no sólo establecer que la pared de un soterrado debe ser estructuralmente sólida.

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Juan • Instalador de La Plata • 028721
“...Hola te una pregunta cuando podria precio o costa de presupuestos de la mano de obra de instalaciones elctricas por boca a boca? consultar es gratis [#IP-data] ”
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Rugero • Constructor, Contratista de Colombia • 028714
“...Quisiera informacin sobre donde puedo conseguir el ladrillo retak y su producto para pegarlo. Gracias [#IP-data] ”
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Emanuel • Constructor, Contratista de Rosario • 028713
“...Quisiera trabajar con ustedes ya que en Rosario hay mucho mercado pero estan muy desorganizado todo, quisiera saber si existe la posibilidad de que abran una oficina por estos lados, cuento con varios grupos de trabajo y dispongo de lugar y equipamento para oficinas. Desde ya muchas gracias - [nro] [#IP-data] ”
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Hector • Encargado De Obra de Tarma • 028707
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“...Tapete para cubrir muro de contencin hecho en sacos de tierra. Que vale el metro cuadrado para cubrir [#te] [#IP-data] ”
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“...Hola, soy colombiano, no tengo papeles y tengo dos nios a los cuales alimentar. Quiero trabajar, estoy buscando quien me deje trabajar,le agradezco si pueden o tienen informacin de con quien pueda comunicarme [nro] [#IP-data] ”
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Versión: 18/08/2019 16:33:11 /refresh:180'
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