Garantías en la impermeabilización
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Garantías en la impermeabilización

375509 • 26/06/2019
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Para techos, montajes, estructuras de hormigón y sistemas mecánicos, existe una tradición establecida de pruebas e inspecciones para verificar que tanto el material como la construcción cumplan con los criterios de diseño e impermeabilización.

Es indudable que la calidad de la impermeabilización y sus garantías, son cada vez más importantes en la construcción actual.

Los propietarios suelen aceptarlo sin dudarlo y están dispuestos a pagar los gastos.  Desafortunadamente, esta tradición de inspección y verificación no se sigue en la impermeabilización de soterrados, donde la tendencia ha sido poner la responsabilidad sobre el constructor. Esta puede ser la razón por la que casi todo el mundo en la industria de la construcción tiene una historia de horror con respecto a las filtraciones y daños en sus proyectos.

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Al igual que los techos, la impermeabilización de los elementos bajo rasante, los llamados bajos ó estructuras soterradas, es fundamental para mantener el ambiente saludable para los ocupantes. Hay muchos sistemas de impermeabilización, la clave del éxito es entender sus limitaciones. Cuando se considera el alto costo de excavar y reparar la impermeabilización, reemplazar un sistema que ha fallado, es imperativo que todos los sistemas de impermeabilización se diseñen e inspeccionen adecuadamente, sin importar las garantías que se ofrezca. Las garantías para cualquier sistema de impermeabilización en particular se basan en los materiales y los detalles. Como normalmente oscilan entre cinco y 20 años, [los especialistas] debe ponerse en contacto con el fabricante para conocer los requisitos reales y las garantías específicas.

Una correcta selección de la impermeabilización y una documentación exhaustiva son los primeros pasos hacia el éxito de la impermeabilización. Además, los protocolos de inspección deben ser precisos y de fácil comprensión para evitar interpretaciones erróneas. Las tareas definidas en una inspección deben tener como objetivo ser preventivas y no correctivas.

El muro de retención de una entibación soterrada debe inspeccionarse para asegurarse de que el sustrato esté de acuerdo con las directrices de instalación del fabricante de la impermeabilización. La especificación también debe prever un programa de garantías de calidad basado en una inspección independiente que permita la conformidad verificada del trabajo. Antes de iniciarse los trabajos de impermeabilización se deben proporcionar detalles específicos que ilustren la instalación del sistema de impermeabilización en todas las condiciones conocidas, y estos detalles iniciales deben complementarse con detalles adicionales específicos de la obra.

La especificación también debe exigir que el constructor sea un aplicador [especialista] del sistema de impermeabilización para cumplir con las directrices de las garantías. La formación profesional debe extenderse a los miembros del equipo de aplicadores, para que el personal de campo tenga los conocimientos necesarios.

Garantías de la impermeabilización

Una garantía es simplemente un certificado escrito, emitida al propietario, que promete reparar o reemplazar la impermeabilización que se ha comprobado que es defectuosa dentro de un período de tiempo específico. Desafortunadamente, las garantías son malentendidas en muchos casos, o peor aún, a veces son tergiversadas. Las garantías no deben confundirse con un programa proactivo de garantía de calidad que supervise el trabajo de impermeabilización durante toda la fase de construcción.

Algunos propietarios, arquitectos y contratistas eligen un sistema de impermeabilización principalmente por la duración de las garantías. Históricamente, la mayoría de los fabricantes garantizan su producto de uno a cinco años. Ocasionalmente, se ofrece una garantía de mayor duración para un proyecto de gran envergadura o de importancia excepcional.

Algunas empresas ofrecen garantías de por vida. Estos deben ser interpretados cuidadosamente. Se han impuesto restricciones legales sobre lo que puede ser la garantía de por vida de un producto de construcción: de siete a 15 años es común. Además, las compañías de seguros normalmente limitan el período de tiempo durante el cual los constructores pueden comprar un seguro de responsabilidad civil para los materiales instalados. Los constructores y aplicadores de  impermeabilización normalmente pueden unir su trabajo por no más de cinco años. Uno debe ser cauteloso de aceptar una garantía a largo plazo de proveedores que han estado en el negocio por sólo unos pocos años, porque una garantía es tan valiosa como la solidez financiera del emisor.

La mayoría de los propietarios se sorprenden al enterarse de las limitaciones de la cobertura de las garantías: muchas se prorratean y otras se limitan al costo del material original. El lenguaje utilizado para redactar las garantías puede ser confuso. La percepción de lo que cubre la garantía, y lo que realmente cubre, puede ser muy diferente. Por ejemplo, tanto el producto A como el B tienen una garantía de 10 años, pero hay una ligera diferencia en el lenguaje - "mano de obra y material" para A versus "material" para B. Estas simples palabras cambian el alcance total de la responsabilidad del emisor.

Las garantías en impermeabilización y la construcción

¿Por qué todos los partidos de béisbol de las grandes ligas tienen una reunión previa al evento  con los directores de los equipos y los árbitros? Cada estadio de béisbol, como cada proyecto de construcción, es ligeramente diferente y los equipos necesitan cubrir puntos únicos para establecer las reglas del juego en un estadio específico. Un proyecto de construcción requiere una reunión antes de su ejecución, para revisar los materiales de impermeabilización y el diseño, así como la técnica de construcción y la secuenciación.

Una pared de entibación en un soterrado, con revestimiento irregular requiere un trabajo correctivo antes de la instalación de la membrana de impermeabilización para obtener un sistema estructuralmente sólido.

Deben estar presentes:

  • contratista general;
  • arquitecto;
  • representante del propietario;
  • inspector certificado;
  • consultor de impermeabilización;
  • representante del fabricante de la impermeabilización
  • aplicadores de la impermeabilización.

Inspecciones en una impermeabilización

Para asegurar la calidad del trabajo durante la construcción, debe haber una inspección adecuada, es decir, la verificación sobre el terreno de la intención del diseño. Cuando la inspección a tiempo completo no sea práctica, deberá establecerse tanto el calendario como el porcentaje aproximado de inspección a tiempo parcial. Dicha inspección de la impermeabilización instalada debe llevarse a cabo antes de cualquier vaciado de hormigón o colocación de relleno. Las inspecciones deben programarse cerca del hormigonado o relleno, pero aún así debe darse tiempo suficiente para que la actividad de corrección repare o reemplace cualquier impermeabilización dañada o no conforme.

Hay que asegurar de que la empresa de inspección seleccionada sea una empresa de buena reputación con personal cualificado formado por el fabricante de la impermeabilización. También es importante asegurarse de que la empresa sea contratada por el propietario y no por el constructor o aplicador de la impermeabilización para eliminar el conflicto de intereses.

Una buena práctica es requerir que los inspectores de campo sean entrenados y certificados por el fabricante. Muchas veces hay personas llevando a cabo inspecciones de campo de materiales para los que no estaban específicamente capacitados y, por lo tanto, se han perdido las no conformidades obvias en el proyecto.

Las inspecciones realizadas por el personal de ventas del fabricante también deben evitarse o limitarse debido a la percepción de sesgo o conflicto de intereses con el constructor o aplicador de la impermeabilización.

También es importante señalar que el inspector independiente no tiene la intención de reemplazar o sustituir las inspecciones "internas" del contratista y del subcontratista de impermeabilización. Es deber de quienes ejecutan el trabajo comprobar sistemáticamente que su trabajo satisface las necesidades del proyecto. Se puede exigir a los subcontratistas que notifiquen por escrito al contratista principal cuando se dañe la impermeabilización durante el trabajo, de modo que el sistema pueda repararse antes de rellenarlo. La cobertura inadecuada de la membrana identificada durante la inspección puede ser reparada antes de la colocación del concreto.

Rara vez los detalles típicos del fabricante incluyen todas las condiciones que se encontrarán. Los detalles específicos del trabajo deben tener un número único en el documento e indicar el proyecto específico. No se debe depender de los planos de taller preparados por aplicadores; pasar todos los detalles específicos del trabajo a través de un consultor y el consultor, antes de ser aprobados por el diseñador. Si no hay detalles aprobados, no se puede realizar una inspección para verificar la conformidad.

La impermeabilización y la inspección de sustratos

Una mala preparación del sustrato puede afectar el rendimiento de cualquier sistema de impermeabilización. La inspección del sustrato asegura una adecuada firmeza, textura y solidez. En el caso de los muros de contención, es extremadamente importante definir pautas aceptables, no sólo establecer que la pared de un soterrado debe ser estructuralmente sólida.

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Juan • Particular de LAREDO (CANTABRIA) • 029278
Buenos das. Tengo una vivienda en Laredo con alguna filtracin en la terraza hacia la vivienda inferior. Tambin hay eforescencias en alguna junta de baldosas. La terraza, con ligera cada, tiene unos 18 m2 con baldosas de barro y un tubo de desage en el centro de la parte baja del suelo. Es un tico a cielo abierto ...
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Quentin • Encargado De Compras de Sankt Anna • 029270
Un producto de Apple reacondicionado por FabricaiPhone es sin duda la mejor opcin para ahorrar en tu compra
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Hernan • Ingeniero de Resistencia • 029267
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Alejandro • Ingeniero de Chile • 029264
Buen da, tengo un talud existente en el terreno que vamos a construir por un cerro colindante de arena como tipo de suelo, aproximadamente 200 m de muro de contencin y viendo este sistema me gustara saber si es posible. El punto ms alto est a unos 8 metros. Saludos y quedo atento. [#TE]
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Quera saber cunto costara la mano de obra por metro cuadrado de revoque fino en el interior de una vivienda. Son 26,50 metros cuadrados. [#TE]
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Hola buenas, quera consultarle por costo de instalacin de techos verdes/cubiertas vegetadas, por metro cuadrado. Y tambin de pavimento permeable por metro cuadrado. Desde ya muchas gracias
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Natalia • Particular de Santa Fe • 029258
Buenos dias! Quisiera saber precio para colocar microcemento en patio de casa particular, 20 m2 aprox. Es para una parte techada y otra sin techar. [#TE]
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Leo • Particular de Buenos Aires • 024393
(27/11/2019 23:05:48) lista de precios Consulta anterior: solicitud de lista de costos
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Hola tengo problemas repetidos en las uniones horizontales de los muros exteriores contra las vigas superiores, se fisuran todas las uniones, y filtra agua de lluvia, se reparo con la malla de fibra de vidrio y vuelve el mismo problema, no se como detener este tema, es un problema de dilatacin, en dos obras diferentes ...
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Hola buenos das quisiera saber si podran asesorarme para la implementacin de aislante trmico. Mi residencia es un dpto. en un edificio realizado en block de cemento y el mayor inconveniente es que dicho block el espesor de las paredes es de 12,05 cm y a la tarde me pega de lleno el sol, vivo en un complejo habitaci ...
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Intalacin d termo tanques [#TE]
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Necesito construir dos modulos independientes C ada uno largo 8m x ancho 4m x 6m alto para entrepiso madera menos aprox 8m2 por aberturas. grosor de pared 15 cm o similar.Pueden pasar cantidad ladrillos necesito. Gracias [#TE]
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solicituda de lista de costos
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necesito saber el precio de excabacion manual para piscina m3
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Detalles del material para proyrcto de mejora en proceso donde se utiliza madera para remplazarla por material que promocionan [#TE]
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recibir costos
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Bruno • Encargado De Compras de Barcelona • 029221
Buenas tardesnecesitamos de un presupuesto para la construcion de un entrepiso con 6metros=ancho por 10metros=largo y 3metros altura. dime tambien la disponibilidade para hacer eso y cuando pueden ir a mirar el almacen. Aguardo que me comentes algo, saludo. Bruno Silva
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Andres • Particular de Mendoza • 029220
Buenos das:Quisiera por favor saber que material me aconsejan para fabricar un reservorio de agua para goteo de aprox. 4000 m3 y su precio aproximado.Desde ya muchas gracias. Saludos.
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Nadia • Particular de Neuqun • 029202
buenas tardes, necesito urgente un presupuesto completo para la construccion de vesturios para una cancha de futbol y baos publicos por favor. atentamente lo saludo [#TE]
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Gregory • Particular de Paran • 029201
Hola quisiera hacer un techo invertido en una casa estamos por construir ahora.
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Buenos das,Me dirijo a ustedes porque necesitara saber si hacis medianeras ajardinadas ?Gracias,Saludos.
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Empalizada trensada [#TE]
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Mayas organicas de fibra de coco [#TE]
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mprecios de meterilas Steel framing x unidad [#TE]
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solicito cotizacion del metro cuadrado de construccion. tengo que hacer ampliacion. Habitacion de 7 mt x 11 mt que incluye bao con antebao, y vestidor. para la contizacion por favor aclarar si es por metro terminado, y si es asi que materiales incluye con respecto a griferia, porcellanatos, aberturas. desde ya muchas ...
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Andres • Particular de El Picazo • 029166
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Hola, necesito el costo del metro cuadrado de construccin tradicional promedio a noviembre actual. Gracias y Saludos
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Jorge • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029153
Hola buenas tardes Quisiera saber cunto sale el metro cuadrado de mano de obra para colocar piso de Laja irregular
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Gustavo • Albail, Pintor de Buenos Aires • 029152
Hola quisiera saber cunto sale el M2 de tarquini y tambin el M2 de pintura interior y exterior
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Javier • Encargado De Compras de Santiago • 029150
Estimados seores Agradecere posibilidad de cotizar el siguiente item. 10.600 Mts MALLA CONTENCION GRAVA, TIPO: PESCADOR, ALTA TENACIDAD. MATERIAL: DURAFLEX, PESO APROXIMADO / m2: 600 gr/m2, ESFUERZO TRACCION: 12 KG/mm2 (NORMA DIN [#NRO] :1976), RESISTENCIA A LA ROTURA: 120 KGF (NORMA ISO 1806:2002), CARGA TRABAJO: ...
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Lidia • Particular de Matar • 029149
Hola Tengo tres terrazas que son bastante transitables Que no estn muy bien imprime impermeable izadas y tengo goteras Entonces quera saber si hay alguna manera con alguna pintura o haciendo alguna manera para evitar de que tenga estas goteras y sea de transitable tambin tenemos perro.? Agradecera mucho que me ...
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Marcelo • Ingeniero de Salta • 029147
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Alberto • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029144
Buenos das! disculpas, deseo saber si estoy suscrito para recibir newsletter. Desde ya muchas gracias. Atte Alberto Leonidas Meseguer
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Santiago • Particular de Mlaga • 029137
tengo una vivienda unifamiliar de dos plantas en la ciudad de Mlaga, con grietas en las paredes solo en la primera planta que posiblemente sean un problema de cimentacin. Mi consulta es para saber la causa que est provocando esta situacin.
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Ruscitti • Particular de Berisso • 029133
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Germn • Tcnico de Concordia • 029131
Quisiera que me manden los precios de mano de obra por M2 [#TE]
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Arq. • Arquitecto de Montevideo • 029130
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Jose • Autnomo de Ullastrell • 029129
Presupuesto para estabilizar talud [#TE]
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Wilfredo • Estudiante de Trujillo • 029128
buenas noches, una pregunta estoy buscando esta imagen y no lo encuentro
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Martn • Particular de Oliveros • 029126
Quera saber si hacen garage necesito hacer uno de 4mts de ancho x 5 de largo quera saber en cuanto rondara el precio desde ya muchas gracias [#TE]
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Cristina • Arquitecto de Paysand • 029122
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Hola buenos das quisiera saber cunto ests el mts cuadrados de contrapiso y carpeta y para levantar pared y muchas gracias
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Axel • Particular de Paran • 029118
Precio de platea de 20cm de espesor de 50 metros cuadrados [#TE]
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Buenas noches quisiera recibir el presupuesto de dos terrazas, una de 38m2 para colocar baldosas exterior sobre losa de hormign y otra de 18m2con mismo trabajo de la anterior,muchas gracias!
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Julin • Ingeniero de Jamundi • 029115
Cordial saludo. Muy interesante su artculo. Quiero saber si en Colombia se puede conseguir su producto. Gracias
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Fernando • Arquitecto de Buenos Aires • 029101
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Pamela • Encargado De Compras de Buenos Aires • 029100
buen dia necesitaria cotizacion por ventana de techo horizontal con apertura, las medidas podrian variar en tre 80*80 o 60*90 gracias [#TE]
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Joss • Tcnico de Cali • 029099
De qu est fabricada la placa de yeso o panel yeso
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Gloria • Particular de Castelar • 029098
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Selina • Tcnico de Madrid • 029096
Buenos das: quera preguntar el precio de aislar acusticamente dos paredes para no emitir ruidos desde mi vivienda a la vivienda colindante. De dentro a fuera. Seran dos pareces una de unos 3 metros y la otra de 4, con una altura de 2.5 aprox de un piso.Contacten por mail. Gracias de antemano. [#TE]
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Lucas • Particular de Cipolletti • 029088
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Jonnatan • Particular de Buenos Aires • 029087
hola! quisiera solicitar presupuesto de techo verdes. es un rea de 7 mts x 4 mts aproximadamente. gracias. [#TE]
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Gabriel • Particular de Pilar • 029092
Me podran informar si la construccin con ladrillo retak es compatible con la colocacin de losa pretensada de 12? como seria el detalle constructivo es una sola planta Como puedo contactar con oficiales y ayudantes que tengan experiencia y capacitacion en construccion con Retak.
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Jorge • Tcnico de Tres Arroyos • 029086
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Luis • Arquitecto de Resistencia • 029084
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Julian • Estudiante de Gonzlez Catn • 029082
Presupuestos de manos de obras en edificio [#TE]
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Hola. Tengo un tinglado que lo quiero convertir en quincho. Quiero que tenga piso si o si debe tener malla la platea? el suelo es piedra/arcilla dursimo, clavs la pala y saltas un migas de tierra. Gracias.
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Ricardo • Particular de Cali • 029075
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Sergio • Ingeniero de Coaripe • 029073
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Karen • Particular de Ezeiza • 029066
Hola, buenas noches ! necesito realizar un piso exterior y quisiera presupuestar la obra. Que datos o fotos necesitan?
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Ernesto • Ingeniero de Zrate • 029057
Si por favor me pudiesen enviar catlogo y ficha tcnica de la Lmina de Concreto. Muchas gracias. Atte.
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Miguel • Particular de Saladillo • 029056
Buenas tardes me podra informar cuanta bolsas de pegamento necesito para 25 metros cuadrados de porcelanato. Muchas gracias
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Yolanda • Instalador de Barcelona • 029052
Hola,
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Ornela • Particular de Buenos Aires • 029051
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Maria • Particular de Caba • 029047
Tengo membrana en el techo y supuestamente estaba Perfecto segn un techista que vino antes de las lluvias a Controlar De hecho ha pasado una pintura para ese fin en forma preventiva. Hoy cae agua del techo por la rejilla de ventilacin. Quisiera saber si podramos controlarlo? Y el presupuesto del arreglo. Vivo en flo ...
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Daniel • Particular de Crdoba • 029044
Tabique de 6 mat 2.40 y una Puerta [#TE]
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Nicols • Tcnico de Rosario • 029042
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Benitez • Tcnico de Comodoro Rivadavia • 029041
Precio mano de obra m2de construccin sin materiales..
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Mario • Constructor, Contratista de Caba • 029039
solicito detalles de costos , para constuir nave industrial, o galpon. atte Mario Dimotta.
C
Carlos • Constructor, Contratista de Avellaneda • 029038
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Hector • Particular de Salta • 029037
Viviendo unifamiliar 400m2 aproximados [#TE]
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Isabel • Particular de Paran • 029027
Necesito presupuesto para pileta de 3,20 x 2 aproximadamente. [#TE]
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Pablo • Constructor, Contratista de El Bolsn • 029026
Hola quera saber el precio de metro terminado de obra en esta zona .gracias
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Cristian • Particular de Centenario • 029023
Hola quisiera saber qu valor tiene una casa de 24 mts cuadrados? Y qu tiempo demoran en hacerla? [#TE]
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Diego • Particular de Ibarlucea • 029018
Buenas Tardes !! Eh construido mi casa en Retack y se ha rajado en muchisimos lugares, es de una sola planta y de techo liviano!!!! fue construida en el 2012 y al poco tiempo comenzaron las rajaduras!!! La mano de obra no era calificada y la que la termin solucionaron bastante bien los problemas pero..... a la vista e ...
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quiero construir 24 m2,. quisiera saver si ustedes venden el material
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Juan • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029012
Precios de la contruccin lista completa .por favor gracias
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S
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X
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Necesito presupuesto para pintar un cielo Razo de durlock de 55metros cuadrados con dos manos de enduido..
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Presupuesto para una ampliacin de 61 m2. 2 habitaciones con el espacio para un placard embutido. Bao completo Caeria de agua, cloaca y desage para el bao, lavadero y termotanque. Caeria de gas 20metros lineales aproximado para 3 bocas (dos calefactores y el termotanque) Colocar 2 calefactores TB y termotanque. In ...
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