Presupuestos y estafas en las reformas integrales
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Presupuestos y estafas en las reformas integrales

375505 • 22/06/2019

Las estafas en los presupuestos de reformas integrales están al día, el que avisa No es desleal.

Es útil estar advertido sobre estafas en los presupuestos en el momento que se están emprendiendo reformas integrales, al principio puede parecer un ahorro, pero luego se observan los inconvenientes.

Reformas integrales SIN contrato

En la gran mayoría de las reformas integrales, no se hace un contrato, si existe puede estar mal redactado y se lo escribe perjudicando al usuario. Lo que se hace normalmente es comprometer un presupuesto cerrado y artificioso, y que a su vez es un aval de cobro para el contratista, autónomo o albañil que lleva a cabo las reformas integrales. Sea cual sea la obra de reformas integrales, eternamente hay que realizar un contrato.

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Lo importante en reformas integrales, es que el presupuesto que se acepte, refleje:

  • Unidades de medida de los distintos items o partidas, m3, m2, ml. Un presupuesto prolijo.
  • Explicar la calidad de los materiales, las medidas, y los precios de venta público ó tarifa.
  • No aprobar ningún presupuesto en el que se indique un valor completo global del gasto de la obra, ésto es una estafa, para que se acepte un presupuesto bajo. Mal ejemplo: ejecución de reformas  en una cocina,  raseo, embaldosado y el desescombro, € 4500.

En el contrato se debe reflejar una cláusula fusible, en la cual se diga, que anteriormente a la firma del contrato de reformas integrales, se realizara una medición total de la obra. Esta medición sería tanto un control fundamental, a la firma de contrato, para revelar errores que todo el mundo los puede tener y que no de lugar a estafas si existiese mucha diferencia.

El contrato debe reflejar un seguro de responsabilidad civil y la fecha en que prescribe. Debe haber un recibo que acredite el pago del seguro. Imagine que se produce una falla de la red de la calefacción y se inunda la vivienda donde se están llevando a cabo las reformas integrales y también la planta de abajo. El autónomo albañil, debería correr con los gastos de los daños causados por tal calamidad. Si NO tiene seguro de responsabilidad civil, no hay seguro que se responsabilice del siniestro y el trabajador no tendrá dinero para los gastos, y abandonará la obra urgentemente. El único responsable es usted y si tampoco tiene el seguro del edificio, tendrá que correr con el importe de las reparaciones, en su propio apartamento y en los apartamentos afectados.

La empresa debería entregar, antes de las reformas integrales, una planificación de los trabajos, con la ejecución de las distintas unidades de obra de reformas integrales para que el cliente lo sepa, incluyendo el tiempo en que se ejecutarán las obras.

Abandono de la obra de reformas integrales

Esta es una de las consecuencias más frecuentes de un presupuesto barato. ¿Por qué estas empresas o contratistas, debido al presupuesto excesivamente bajo, ahora ya le resulta imposible poder realizar la obra?

El truco es que a la firma del contrato se realice una entrega de dinero, otra al arranque de la obra y allí ya saben que no la podrán completar, la abandonan, en seguida de realizar una pequeña parte de la misma y con unos acabados desastrosos.

Este abandono es tramado, actualmente lo sabían, desde el mismo momento en el que estaban realizando el presupuesto de reformas integrales baratas, era una estafa, ahora, es su modus operandi, que les lleva a intervenir de esta manera.

El abandono de la obra es una forma de trabajar de empresas de reformas integrales y es por aceptar presupuestos muy bajos. Moraleja: NO Contrate este tipo de presupuestos baratos, y engañosos, esta no es manera de ahorrar.

Si NO hay seguro en las reformas integrales

Estas empresas, contratistas y albañiles, no disponen de una póliza de responsabilidad civil por que es un gasto más que no realizan, para poder bajar los precios en los presupuestos  baratos y engañosos que suministran. Esto es importante, porque usted será el responsable civil subsidiario por cualquier problema que pueda surgir en las reformas integrales.

Esto es la ruina. Esto se traduce en que usted, el comprador, se tendrá que hacer cargo del valor del siniestro que ha causado la empresa o contratista o albañil. ¿Por qué? Porque estos no tenían un seguro de responsabilidad civil y además por no haber demostrado anteriormente al contrato, la existencia del mismo.

Esto significa mucho dinero y un encarecimiento total de la obra y un abandono de inmediato por parte de la empresa, por que tanto no tienen dinero, ni seguro y no podrá hacer frente al siniestro.

 Cualquiera sea el ejemplo del tipo de reformas integrales, el cliente demanda a la empresa  primeramente, que certifique la existencia de un seguro y el mismo deberá estar vigente el periodo que dure la obra, como mínimo.

Materiales de mala calidad en la reforma integrales

Como está el mercado actual, los clientes no terminan de convencerse que el mayor ardid de un presupuesto barato, de bajo costo, en una reforma integral, la empresa incluye con toda seguridad materiales de mala calidad en el mismo.

Si estamos hablando de azulejos, estos son tan malos que no pasara mucho tiempo para que se desconchen o se fisuren al final de la obra o a pocos meses después. A los clientes, a veces es difícil convencerles de que lo que están comprando es humo. El cliente con muy escaso criterio diría ¿por qué tengo que pagar algo más caro?

La respuesta es muy inmediata, porque lo barato no sale caro, sale carísimo y al final parecía que ahorraba mucho dinero y al final fue todo lo contrario.  SIEMPRE lo barato no sale caro, Sale, carísimo.

Muy malos acabados de obra

La clave radica, en que estas empresas de reformas integrales se introducen en el mercado por medio del engaño de los presupuestos baratos, sin importar los acabados de obra. De esta manera desplazan del mercado a [los especialistas] que asumen muchos costos y que las empresas chapuzas no consideran.

Es decir, no asumen los costos de la seguridad social, pólizas de seguros entre otros, que tienen un gran peso en los presupuestos de reformas integrales. También para ello contratan trabajadores a unos costos mucho más bajos que los de mercado, ya que no pueden pagar más y por tanto estos son trabajadores chapuceros, mal cualificados, con falta de experiencia y sin formación.

Estas son las principales razones por lo que estas empresas presentan unos presupuestos bajos, convirtiéndose esto en el mayor engaño que muchos clientes caen en la trampa, creyendo que se ahorran mucho dinero.  Los acabados son muy malos cuando un presupuesto de reformas integrales, es bajo.

Reformas integrales y la falta de profesionalidad


La causa principal de la falta de profesionalidad radica en que estas empresas o profesionales son en su mayoría personas ajenas al gremio de la construcción y son intrusionistas, que no tienen nada que ver con el gremio de la construcción.

Es gente que carece de los conocimientos necesarios para llevar a cabo cualquier tipo de obra de reformas integrales y que lo único que piensan es en ganar dinero de cualquier manera. Ya sea engañando o haciendo trampas a los clientes, olvidándose de la satisfacción del cliente, que debería de ser el objetivo principal para poder cobrar la realización de la obra.

El mayor engaño de un presupuesto barato de reformas Integrales, es la excusa perfecta para poder introducirse en el mercado de trabajo desacreditando el mercado de la reformas integrales.

Las reformas integrales y la NO planificación de los trabajos.

Es imposible realizar una obra si no se planifica la misma desde el inicio hasta su finalización. Decimos que si se va a realizar cualquier tipo de reformas integrales, una reforma en un local comercial, es muy importante la planificación de la misma.

Hay que realizar el pedido de los materiales, coordinar la llegada de los mismos a la obra, subirlos y coordinar también la ejecución de las distintas unidades de obra con los distintos gremios. Además durante la obra habrá que realizar un seguimiento de la planificación para poder realizar las modificaciones necesarias para reconducir las posibles desviaciones que pudieran ocurrir.

La falta de planificación de obra se acredita como engaño en un presupuesto barato de reformas integrales, ya que estas empresas  NO tienen conocimientos técnicos y experiencia para poder planificar una obra.

Descontrol total en la obra, y falta de limpieza en las reformas integrales.

Si en una obra existe descontrol se produce un encarecimiento del costo de la misma, este  sobre-coste se traduce en un cambio de precio de las unidades de obra que se habían contratado, imprevistos que surgen de la nada. Valoraciones superlativas de las partidas alzadas aceptadas y que no se deberían de haber aceptado y partidas ocultas que surgen por no haber realizado la medición antes de la firma del contrato.

Por otro lado hay empresas que no dan el verdadero valor a los cuidados de la limpieza, que se deben de tener cuando se realizan reformas integrales, desde su inicio, durante y a la finalización de la obra, debe haber limpieza. Es una cosa tan simple como llevar a cabo las protecciones necesarias y limpieza en la vivienda, ascensor, portal, etc., para evitar rayones, desconchados, polvo y escombros que pudieran haber quedado por las zonas de trabajo.

Los presupuestos baratos de reformas integrales, esconden una falta de actitud por parte de la empresa o profesional de una cosa de sentido común en toda obra, como la de mantener un orden y una limpieza mientras este en la misma.

No hay cosa que genere más descontento del cliente hacia una empresa, de que no se realice la limpieza diaria y la limpieza de la zona de obra, por donde se han subido o bajado materiales, ya que genera una sensación de insatisfacción total.

Esto será una señal de advertencia de que con seguridad, son unos chapuzas, que encarecerán la obra, dilataran el plazo de obra y al final abandonaran la misma. Para el cliente será un sin vivir, ya que tendrá que estar durante todas las reformas integrales, por detrás de ellos intentando conseguir el grado de terminación que todo profesional lo haría sin que el cliente este por detrás de él.

Las reformas integrales y la insatisfacción del cliente

La verdad que es imposible con todas las consecuencias de engaños de un presupuesto bajo de reforma Integral que un cliente pueda quedar satisfecho, ya que este le tiene que haber generado un sin número de complicaciones y perjuicios económicos como los que se estas enterando ahora al leer esto.

Al hablar de perjuicio económico estamos refiriéndonos al incremento del presupuesto original. Este es un valor mucho mayor que la mayor alternativa que se valoró en su momento cuando se estaba realizando el comparativo de presupuesto para seleccionar la alternativa que se aceptó en su momento.

Esta insatisfacción total por parte del cliente,debido a todas las consecuencias de engaños en los presupuestos de reformas integrales, que es más común que lo que pensamos y que la principal consecuencia es el encarecimiento de las reformas integrales, y la insatisfacción total, ya que lo que se contrata son espejismos.

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Estimados buenos das. Quiero saber si estos listados de costos en U$ tienen aplicacin internacional y pudieran aplicarse por ejemplo en Argentina. Pas desde el que realizo esta consulta.Agradezco vuestra respuesta.
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me gustaria tener la de tabla de precios actualizada ao 2020 correspondiente a mi lugar en el correo desde ya muchas gracias
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Luis • Particular de Selva • 029457
Quiero informacin si es que venden las falsas vigas de PVC decorativas, saludos
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Ernesto • Albail, Pintor de Trelew • 029453
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me gustaria tener informacion de tabla de precios actualizada ao 2020 en el correo desde ya muchas gracias
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Hola,
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Tras la tormenta Gloria hemos descubierto que toda la cara este de la casa de obra vista linker necesita que se rejunte porque ha entrado agua y nos dicen que est mal rejuntado. La casa tiene 16 aos. Me gustara que me pudiera asesorar y presupuestar una vez visto el problema. Gracias.
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Mario • Albail, Pintor de Cutral Co • 029442
Mi duda es el precio dl cambio d chapas d un tinglado d chapa,estructura metalica..x chapa o x metro..gracias [#TE]
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Amparo • Particular de Chiva • 029439
Tengo hoy mnades en una habitacin , debido a la terraza que est encima. Que coste tendr solucionar el problema de la terraza . Mide largo 7,85 , y de ancho 3,18
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Ana • Particular de Esperanza • 029435
Bs noches la consulta por un local
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Renove • Autnomo de Granada • 029433
Somos RENOVE MULTISERVICIOS una empresa de reparacin, mantenimiento construccin (trabajamos con steel framing), impermeabilizacin comunas. Presupuesto sin cargo [#NRO] //[#NRO]
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Pilar • Particular de Igualada • 029432
Buenos dias, queria informacion y coste para la impermeabilicacion de una terraza de unos 160 mts. aproximados que da al parking del edificio. Necesitamos la mejor y el mejor coste , ya que en el edificio solo somos 3 vecinos.Muchas gracias
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Daniel • Ingeniero de Neuqun • 029430
planilla de costos de la construcin
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Jorge • Instalador de City Bell • 029429
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Jacobo • Particular de Altafulla • 029428
Quisieramos impermeabilizar una terraza, ya que en la habitacion que se encuentra bajo ella han aparecido goteras. Ya se impermeabilizo con la 'pintura roja', de reconocida marca, pero por lo visto con las fuertes lluvias de estos dias, ha filtrado el agua. Se trata de una terraza de unos 10m2 aprox [#TE]
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Marcelo • Particular de Mar del Plata • 029426
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Daniel • Constructor, Contratista de Monte Maiz • 029424
hola los precios de la pagina son de argentina?
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Jordi • Particular de Vilanova i la Geltr • 029423
Buenas tardes, tenemos una terraza en la que se filtra agua hacia debajo el porxe. Que soluciones nos pueden ofrecer para solucionarlo? Podriamos arreglarlo aprovechamdo el suelo actual? Gracias.
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Walter • Particular de Llinars del Valles • 029420
necesitamos impermeabilizar terraza privada en un primer piso de unos 16m2, cuando llueve mucho se filtra agua al local de abajo. [#TE]
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Jose • Particular de Barcelona • 029417
Buenos das. Hace tiempo venimos padeciendo olores en una habitacin de interior, por la cual pasan las tuberas del bao de la vecina. Hemos tirado el techo y han saneado y sellado las tuberas, pero el problema contina. Creemos que la raz del problema est en la obra que realizaron en el bao que est justamente en ...
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Daniel • Particular de Granada • 029412
Soy el presidente de la comunidad y tenemos una azotea con problemas de impermeabilizacin [#TE]
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Vicente • Albail, Pintor de Tigre • 029410
En medio de las ventanas de casa que se estan agrietando en forma vertical en medio de ellas.quisiera saber porque y como solucionarlo.la casa es planta baja y primer piso .Espero una respuesta,gracias
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Norma • Arquitecto de Posadas • 029409
LIQUIDACION DE HONORARIOS
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Alejandro • Particular de Tigre • 029408
buenos dias , necesito aislar un ambiente , de 3.50 por 3 m altura y 2,70 de altura, para un estudio de grabacion , techo piso puerta
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Franklin • Empresario de Lima • 029406
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Elkin • Ingeniero de Bogot • 029402
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Mara • Autnomo de Cali • 029396
Podra por favor cotizarme, 52 metros lineales de canal para aguas, lluvias.
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Octavio • Particular de La llagosta • 029394
constuir e impermeabilizar zanja de 20 m de largo por sesenta cen de ancho por uno y medio m de profndidad en la fachada, para eliminar humedades subterraneas. [#TE]
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Hernn • Tcnico de Colonia Avellaneda • 029393
1- Soy Maestro mayor de obras, debiera aparecer en la actividad tal como aparece el Arquitecto. 2- Esos costos estn altsimos, en Entre Ros es un 45% menos de lo publicado en cada tem, por citar un ejemplo el m2 de carpeta cementicia en Entre Ros cuesta $250 al da de la fecha Enero del 2020.
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Jorge • Arquitecto de R?o Gallegos • 029386
listas actualizadas de precios y computos tambien
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Susana • Consorcio, Comunidad de Claypole • 029385
Buenas tardes, en el edificio realizaron la colocacin de un micro piso , quedo manchado, no con vetas como e visto. Qued feo cmo se soluciona , el colocador tuvo un accidente.?
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Daiana • Arquitecto de Corrientes • 029384
Hola buenos dias , queria consultarles el tema del vallado para obra. vi que tienen un precio estimativo pero quisiera saber que incluye ese monto [#TE]
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Daniel • Autnomo de San Miguel • 029383
Buenos das quera saber sobre un presupuesto.para hacer 3 dormitorios y un bao en suit en un dormitorio.la construccin sera planta alta sera sobre la losa de mi casa.presupuesto si puede ser x favor? Espero su respuesta garcias
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Ramon • Tcnico de Resistencia • 029381
Buenas tardes, soy de Resistencia Chaco, pregunto si se puede realizar un computo y presupuesto con esta planilla pero con precios de la zona( RESISTENCIA-CHACO) o si hay alguna manera de suscribirse a la pagina para poder realizarlo y que costo tiene, espero su respuesta, desde ya muchas gracias.
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Milagros • Arquitecto de C?rdoba • 029380
Buenos das Quera saber si ya se comercializa la hidroceramica? Que precio tiene y alguna planilla tcnica que posean sobre este nuevo material. Aguardo respuesta Muchas gracias!
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Joan • Particular de Barcelona • 029378
Presupuesto repicar y sanear muros de carga antiguos 20 m2 y enfoscarlos con mortero hidraulico a la cal.
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Guillermina • Particular de Buenos Aires • 029377
Buen da. Necesito un presupuesto para construir una casa en la costa (Mar del Tuy) que cuente por lo menos con cocina comedor, dos dormitorios y bao completo. Aguardo respuesta. Desde ya muchas gracias.
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Mario • Constructor, Contratista de Berazategui • 029375
Buen dia quisiera saber el presupuesto de 90 metros cuadrados de steel frimeng .Atte Mario
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Mario • Constructor, Contratista de Berazategui • 029374
Buen dia quisiera saber el presupuesto de 90 metros cuadrados de steel frimeng .Atte Mario
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Andrea • Particular de Neuqun • 029373
Quiero saber cunto se est pagando a un ayudante
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Andrs • Comerciante de Rosario • 029372
Hola buenas una consulta: cunto estn cobrando el metro de colocacin de porcelanato de 90x90cms sobre micropiso en una superficie de 120m2? gracias x su respuesta [#TE]
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Monica • Particular de Barcelona • 029371
Tengo un problema de filtraciones en parte del techo de mi vivienda, causadas por la terraza del piso de arriba. Me gustara poder quedar para que puedan valorar la impermeabilizacin de la terraza y la rehabilitacin del forjado del techo de mi vivienda ya que las bovedillas estn en muy mal estado. [#TE]
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Fernando • Particular de Santa Fe • 029370
Buenas tardes, tengo que reparar una losa de 8x3, que me genera humedad. la misma tiene una carpeta que se le hizo y la misma esta rajada. Esto hace que genere goteras. Me pasaron un presupuesto para hacerme la carpeta nueva, y luego pintar con membrana liquida de [#NRO] de mano de obra mas materiales. Cual es el prec ...
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Youssef • Particular de Barcelona • 029366
Me gustara saber si es posible hacer tres plantas (en un terreno de 34m2 con esta tcnica de steel framing, as como un precio aproximado del coste de la obra.
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Arturo • Arquitecto de Buenos Aires • 029362
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Fernando • Constructor, Contratista de Chubut • 029361
Buenas tardes necesitaria saber valores aproximados para la construccion de una piscina de 8x4 con altura inicial 1.20 y final 2,00 con terminacion venecita y de hormigon helaborado h21,con todos sus artefactos.(bomas,filtros etc.Muchas gracias [#TE]
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Anbal • Particular de Avils • 029365
Hace pocos aos compr una casa antigua en un pueblo de la provincia de Len, poco a poco la he ido reparando (bueno, un albail contratado) pero creo que no aisl debidamente el suelo de la planta baja. El suelo siempre est muy fro. El problema es que le puse gres y ahora supongo que para solucionarlo habra que lev ...
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Maria • Particular de Entre Ros • 029355
necesito presupuesto, de casa de placas de cemento, de 150 mtros o +aproximadamente, en dos plantas, 3 dormitorios. con una base de 1.5 metros por zona inundable, para evitar se inunde. Presupuesto, tiempo, y si hay algun tipo de financiacion. gracias
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Hector • Tcnico de San Salvador de Jujuy • 029359
ME PUEDE ENVIAR LOS ULTIMOS COSTOS EN OBRAS DE CONSTRUCCIN
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Sebastin • Particular de Berrotarn • 029356
Cemento alisado sin terminar se fisuro
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Damian • Particular de Colonia del Sacramento • 029353
Hola que tal! Quisiera que me presupuestaran la mano de obra del siguiente trabajo: tengo que poner 20 metros cuadrados de piso flotante, los mismos metros en cielo Razos de pvc, tambin una divisin de yeso de 5 metros lineales con una puerta uniendo ambos ambientes, cambiar el frente, sacando la ventana y la puerta, ...
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Fabian • Constructor, Contratista de Marcos Paz • 029352
[email]
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Instituto • Empleado Administracin Del Estado de Buenos Aires • 029345
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Claudio • Particular de Santa Rosa • 029341
Tengo una pileta de Natacin de 34 aos con revestimiento de pentagrs(azulejo de 5 cm x 5 cm). Hace un ao comenz a filtrar y la hemos revisado, incluso extraido parte de una superficie de pentagrs y del lado exterior, en la misma zona, se pudo ver la filtracin a travs de la junta de los ladrillos sin grietas ni r ...
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Elena • Constructor, Contratista de Villaguay • 029337
Tengo que presupuestar una platea de 15cm de espesor..cuanto puedo cobrar? [#TE]
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Laura • Particular de Caba • 029336
Solicito presupuesto en Capital Federal, para impermeabilizar una terraza transitable de 100 m2 aproximados con varias capas de membrana aglobadas y una rajadura. Adems las paredes que la rodean aproximadamente el doble de superficie. Saludos
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Francisco • Particular de Navas del Rey • 029334
Aislamiento termico exterior para tres paredes del antiguo garaje. [#TE]
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Clara • Arquitecto de Resistencia • 029330
Buenas, siempre uso como gua los precios indicativos de su pgina. Siguen teniendo disponible esa planilla. Gracias y saludos. [#TE]
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Romina • Particular de Crdoba • 029328
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Ruddy • Constructor, Contratista de Toledo • 029327
ME GUSTARIA RECIBIR INFORMACION DE TODA ACTUALIZACION EN VUESTRA EMPRESA . MUCHAS GRACIAS.
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Elena • Constructor, Contratista de Villaguay • 029326
Precio de platea 15 cm [#TE]
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Dani • Particular de Barcelona • 029325
Buenas tardes. Estoy interesado en la costruccin de una casa en steel frame en collbato barcelona,actualmente ya tenemos en proyecto basico en el ayuntamiento, pediente de que den el OK para realizar el proecto final ejecutivo. Podeis contactar conmigo al [#NRO] . Saludos y gracias. Dani
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Sergio • Particular de Roldn • 029324
Buen da, Queria saber si realizan impermeabilizaciones en viviendas particulares (techos y/o paredes) Si as fuera, cual sera el costo para mi vivienda(techo: 140 m2 paredes: 200m2). Gracias, espero su respuesta
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Nestor • Constructor, Contratista de Crdoba • 029322
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Dani • Constructor, Contratista de Collbato • 029321
Buenas noches. Estoy buscando una empresa para construir una casa el collbato, Barcelona. Tenemos el proyecto bsico en el ayuntamiento, podis llamarme al [#NRO] . Dani, gracias
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Jesus • Autnomo de Sant Agustin • 029318
ME GUSTARIA QUE ME ENVIARAN PRECIOS DE MATERIALES PARA LE REPARACION Y ELIMINACION DEL SALITRE EN PAREDES DE BLOQUE Y MARMOL. TANTO PARA PRIMERA SOLUCION COMO PARA MEZCLAR CON LOS MATERIALES DE OBRA. GRACIAS POR SU ATENCION.
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Ral • Particular de Villa de lvarez • 029315
Costo de malla de cemento
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Ral • Particular de Villa de lvarez • 029314
Informacin sobre tela de cemento
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Alejandro • Empresario de Centenario • 029313
Se ha suscrito a boletines de Soluciones Especiales
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Ange • Albail, Pintor de Priego de Crdoba • 029311
Tengo una casa vieja para reformar Tiene planta baja y quiero levantar una segunda He visto este sistema de construccin y quiero ms informacin , precios , calidades ..... [#TE]
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Fabricio • Particular de Ro Tercero • 029309
Buen da. Les comento, me he mudado a una casa, la cual tiene una pileta, la cual debe tener mucho aos... lo que se ve que las paredes son de block y interiormente est recubierta con cermica. Tiene una dimensin aproximada de 7,5m. x 3 m. al empezar a llenarla (le puse hasta un poco menos de la mitad, para ver si te ...
Versión generada: 18/02/2020 2:52:44
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