Presupuestos y estafas en las reformas integrales
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Presupuestos y estafas en las reformas integrales

375505 • 22/06/2019

Las estafas en los presupuestos de reformas integrales están al día, el que avisa No es desleal.

Es útil estar advertido sobre estafas en los presupuestos en el momento que se están emprendiendo reformas integrales, al principio puede parecer un ahorro, pero luego se observan los inconvenientes.

Reformas integrales SIN contrato

En la gran mayoría de las reformas integrales, no se hace un contrato, si existe puede estar mal redactado y se lo escribe perjudicando al usuario. Lo que se hace normalmente es comprometer un presupuesto cerrado y artificioso, y que a su vez es un aval de cobro para el contratista, autónomo o albañil que lleva a cabo las reformas integrales. Sea cual sea la obra de reformas integrales, eternamente hay que realizar un contrato.

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Lo importante en reformas integrales, es que el presupuesto que se acepte, refleje:

  • Unidades de medida de los distintos items o partidas, m3, m2, ml. Un presupuesto prolijo.
  • Explicar la calidad de los materiales, las medidas, y los precios de venta público ó tarifa.
  • No aprobar ningún presupuesto en el que se indique un valor completo global del gasto de la obra, ésto es una estafa, para que se acepte un presupuesto bajo. Mal ejemplo: ejecución de reformas  en una cocina,  raseo, embaldosado y el desescombro, € 4500.

En el contrato se debe reflejar una cláusula fusible, en la cual se diga, que anteriormente a la firma del contrato de reformas integrales, se realizara una medición total de la obra. Esta medición sería tanto un control fundamental, a la firma de contrato, para revelar errores que todo el mundo los puede tener y que no de lugar a estafas si existiese mucha diferencia.

El contrato debe reflejar un seguro de responsabilidad civil y la fecha en que prescribe. Debe haber un recibo que acredite el pago del seguro. Imagine que se produce una falla de la red de la calefacción y se inunda la vivienda donde se están llevando a cabo las reformas integrales y también la planta de abajo. El autónomo albañil, debería correr con los gastos de los daños causados por tal calamidad. Si NO tiene seguro de responsabilidad civil, no hay seguro que se responsabilice del siniestro y el trabajador no tendrá dinero para los gastos, y abandonará la obra urgentemente. El único responsable es usted y si tampoco tiene el seguro del edificio, tendrá que correr con el importe de las reparaciones, en su propio apartamento y en los apartamentos afectados.

La empresa debería entregar, antes de las reformas integrales, una planificación de los trabajos, con la ejecución de las distintas unidades de obra de reformas integrales para que el cliente lo sepa, incluyendo el tiempo en que se ejecutarán las obras.

Abandono de la obra de reformas integrales

Esta es una de las consecuencias más frecuentes de un presupuesto barato. ¿Por qué estas empresas o contratistas, debido al presupuesto excesivamente bajo, ahora ya le resulta imposible poder realizar la obra?

El truco es que a la firma del contrato se realice una entrega de dinero, otra al arranque de la obra y allí ya saben que no la podrán completar, la abandonan, en seguida de realizar una pequeña parte de la misma y con unos acabados desastrosos.

Este abandono es tramado, actualmente lo sabían, desde el mismo momento en el que estaban realizando el presupuesto de reformas integrales baratas, era una estafa, ahora, es su modus operandi, que les lleva a intervenir de esta manera.

El abandono de la obra es una forma de trabajar de empresas de reformas integrales y es por aceptar presupuestos muy bajos. Moraleja: NO Contrate este tipo de presupuestos baratos, y engañosos, esta no es manera de ahorrar.

Si NO hay seguro en las reformas integrales

Estas empresas, contratistas y albañiles, no disponen de una póliza de responsabilidad civil por que es un gasto más que no realizan, para poder bajar los precios en los presupuestos  baratos y engañosos que suministran. Esto es importante, porque usted será el responsable civil subsidiario por cualquier problema que pueda surgir en las reformas integrales.

Esto es la ruina. Esto se traduce en que usted, el comprador, se tendrá que hacer cargo del valor del siniestro que ha causado la empresa o contratista o albañil. ¿Por qué? Porque estos no tenían un seguro de responsabilidad civil y además por no haber demostrado anteriormente al contrato, la existencia del mismo.

Esto significa mucho dinero y un encarecimiento total de la obra y un abandono de inmediato por parte de la empresa, por que tanto no tienen dinero, ni seguro y no podrá hacer frente al siniestro.

 Cualquiera sea el ejemplo del tipo de reformas integrales, el cliente demanda a la empresa  primeramente, que certifique la existencia de un seguro y el mismo deberá estar vigente el periodo que dure la obra, como mínimo.

Materiales de mala calidad en la reforma integrales

Como está el mercado actual, los clientes no terminan de convencerse que el mayor ardid de un presupuesto barato, de bajo costo, en una reforma integral, la empresa incluye con toda seguridad materiales de mala calidad en el mismo.

Si estamos hablando de azulejos, estos son tan malos que no pasara mucho tiempo para que se desconchen o se fisuren al final de la obra o a pocos meses después. A los clientes, a veces es difícil convencerles de que lo que están comprando es humo. El cliente con muy escaso criterio diría ¿por qué tengo que pagar algo más caro?

La respuesta es muy inmediata, porque lo barato no sale caro, sale carísimo y al final parecía que ahorraba mucho dinero y al final fue todo lo contrario.  SIEMPRE lo barato no sale caro, Sale, carísimo.

Muy malos acabados de obra

La clave radica, en que estas empresas de reformas integrales se introducen en el mercado por medio del engaño de los presupuestos baratos, sin importar los acabados de obra. De esta manera desplazan del mercado a [los especialistas] que asumen muchos costos y que las empresas chapuzas no consideran.

Es decir, no asumen los costos de la seguridad social, pólizas de seguros entre otros, que tienen un gran peso en los presupuestos de reformas integrales. También para ello contratan trabajadores a unos costos mucho más bajos que los de mercado, ya que no pueden pagar más y por tanto estos son trabajadores chapuceros, mal cualificados, con falta de experiencia y sin formación.

Estas son las principales razones por lo que estas empresas presentan unos presupuestos bajos, convirtiéndose esto en el mayor engaño que muchos clientes caen en la trampa, creyendo que se ahorran mucho dinero.  Los acabados son muy malos cuando un presupuesto de reformas integrales, es bajo.

Reformas integrales y la falta de profesionalidad


La causa principal de la falta de profesionalidad radica en que estas empresas o profesionales son en su mayoría personas ajenas al gremio de la construcción y son intrusionistas, que no tienen nada que ver con el gremio de la construcción.

Es gente que carece de los conocimientos necesarios para llevar a cabo cualquier tipo de obra de reformas integrales y que lo único que piensan es en ganar dinero de cualquier manera. Ya sea engañando o haciendo trampas a los clientes, olvidándose de la satisfacción del cliente, que debería de ser el objetivo principal para poder cobrar la realización de la obra.

El mayor engaño de un presupuesto barato de reformas Integrales, es la excusa perfecta para poder introducirse en el mercado de trabajo desacreditando el mercado de la reformas integrales.

Las reformas integrales y la NO planificación de los trabajos.

Es imposible realizar una obra si no se planifica la misma desde el inicio hasta su finalización. Decimos que si se va a realizar cualquier tipo de reformas integrales, una reforma en un local comercial, es muy importante la planificación de la misma.

Hay que realizar el pedido de los materiales, coordinar la llegada de los mismos a la obra, subirlos y coordinar también la ejecución de las distintas unidades de obra con los distintos gremios. Además durante la obra habrá que realizar un seguimiento de la planificación para poder realizar las modificaciones necesarias para reconducir las posibles desviaciones que pudieran ocurrir.

La falta de planificación de obra se acredita como engaño en un presupuesto barato de reformas integrales, ya que estas empresas  NO tienen conocimientos técnicos y experiencia para poder planificar una obra.

Descontrol total en la obra, y falta de limpieza en las reformas integrales.

Si en una obra existe descontrol se produce un encarecimiento del costo de la misma, este  sobre-coste se traduce en un cambio de precio de las unidades de obra que se habían contratado, imprevistos que surgen de la nada. Valoraciones superlativas de las partidas alzadas aceptadas y que no se deberían de haber aceptado y partidas ocultas que surgen por no haber realizado la medición antes de la firma del contrato.

Por otro lado hay empresas que no dan el verdadero valor a los cuidados de la limpieza, que se deben de tener cuando se realizan reformas integrales, desde su inicio, durante y a la finalización de la obra, debe haber limpieza. Es una cosa tan simple como llevar a cabo las protecciones necesarias y limpieza en la vivienda, ascensor, portal, etc., para evitar rayones, desconchados, polvo y escombros que pudieran haber quedado por las zonas de trabajo.

Los presupuestos baratos de reformas integrales, esconden una falta de actitud por parte de la empresa o profesional de una cosa de sentido común en toda obra, como la de mantener un orden y una limpieza mientras este en la misma.

No hay cosa que genere más descontento del cliente hacia una empresa, de que no se realice la limpieza diaria y la limpieza de la zona de obra, por donde se han subido o bajado materiales, ya que genera una sensación de insatisfacción total.

Esto será una señal de advertencia de que con seguridad, son unos chapuzas, que encarecerán la obra, dilataran el plazo de obra y al final abandonaran la misma. Para el cliente será un sin vivir, ya que tendrá que estar durante todas las reformas integrales, por detrás de ellos intentando conseguir el grado de terminación que todo profesional lo haría sin que el cliente este por detrás de él.

Las reformas integrales y la insatisfacción del cliente

La verdad que es imposible con todas las consecuencias de engaños de un presupuesto bajo de reforma Integral que un cliente pueda quedar satisfecho, ya que este le tiene que haber generado un sin número de complicaciones y perjuicios económicos como los que se estas enterando ahora al leer esto.

Al hablar de perjuicio económico estamos refiriéndonos al incremento del presupuesto original. Este es un valor mucho mayor que la mayor alternativa que se valoró en su momento cuando se estaba realizando el comparativo de presupuesto para seleccionar la alternativa que se aceptó en su momento.

Esta insatisfacción total por parte del cliente,debido a todas las consecuencias de engaños en los presupuestos de reformas integrales, que es más común que lo que pensamos y que la principal consecuencia es el encarecimiento de las reformas integrales, y la insatisfacción total, ya que lo que se contrata son espejismos.

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Buenas tardes necesitamos de un presupuesto para la construcion de un entrepiso con 6metros=ancho por 10metros=largo y 3metros altura. dime tambien la disponibilidade para hacer eso y cuando pueden ir a mirar el almacen. aguardo que me comentes algo, saludo Bruno Silva
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Buenos das: Quisiera por favor saber que material me aconsejan para fabricar un reservorio de agua para goteo de aprox. 4000 m3 y su precio aproximado. Desde ya muchas gracias. Saludos.
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buenas tardes, necesito urgente un presupuesto completo para la construccion de vesturios para una cancha de futbol y baos publicos por favor. atentamente lo saludo [#TE]
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Hola quisiera hacer un techo invertido en una casa estamos por construir ahora.
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Buenos das,Me dirijo a ustedes porque necesitara saber si hacis medianeras ajardinadas ?Gracias,Saludos.
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Empalizada trensada [#TE]
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Mayas organicas de fibra de coco [#TE]
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mprecios de meterilas Steel framing x unidad [#TE]
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Hola, baj la planilla de cosotos de Noviembre. No est actualizada?? Aparecen los costos de Septiembre. Espero su respuesta. Gracias. Saludos!
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solicito cotizacion del metro cuadrado de construccion. tengo que hacer ampliacion. Habitacion de 7 mt x 11 mt que incluye bao con antebao, y vestidor. para la contizacion por favor aclarar si es por metro terminado, y si es asi que materiales incluye con respecto a griferia, porcellanatos, aberturas. desde ya muchas ...
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Hola, necesito el costo del metro cuadrado de construccin tradicional promedio a noviembre actual. Gracias y Saludos
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Hola buenas tardes Quisiera saber cunto sale el metro cuadrado de mano de obra para colocar piso de Laja irregular
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Hola quisiera saber cunto sale el M2 de tarquini y tambin el M2 de pintura interior y exterior
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Estimados seores Agradecere posibilidad de cotizar el siguiente item. 10.600 Mts MALLA CONTENCION GRAVA, TIPO: PESCADOR, ALTA TENACIDAD. MATERIAL: DURAFLEX, PESO APROXIMADO / m2: 600 gr/m2, ESFUERZO TRACCION: 12 KG/mm2 (NORMA DIN [#NRO] :1976), RESISTENCIA A LA ROTURA: 120 KGF (NORMA ISO 1806:2002), CARGA TRABAJO: ...
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Hola Tengo tres terrazas que son bastante transitables Que no estn muy bien imprime impermeable izadas y tengo goteras Entonces quera saber si hay alguna manera con alguna pintura o haciendo alguna manera para evitar de que tenga estas goteras y sea de transitable tambin tenemos perro.? Agradecera mucho que me ...
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Se solicita informacion y presupuesto de locetas de caucho. metro cuadrado.
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Buenos das! disculpas, deseo saber si estoy suscrito para recibir newsletter. Desde ya muchas gracias. Atte Alberto Leonidas Meseguer
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tengo una vivienda unifamiliar de dos plantas en la ciudad de Mlaga, con grietas en las paredes solo en la primera planta que posiblemente sean un problema de cimentacin. Mi consulta es para saber la causa que est provocando esta situacin.
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Este fibrocemento es ademas ignifugo? Se usa combinado con la placa de espuma ?
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Quisiera que me manden los precios de mano de obra por M2 [#TE]
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Presupuesto para estabilizar talud [#TE]
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buenas noches, una pregunta estoy buscando esta imagen y no lo encuentro
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Quera saber si hacen garage necesito hacer uno de 4mts de ancho x 5 de largo quera saber en cuanto rondara el precio desde ya muchas gracias [#TE]
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Hola quera saber si hacen galpones tipo garage.que saber cunto sale hacer uno de 4mts de ancho x 5 de largo desde ya muchas gracias
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Hola buenos das quisiera saber cunto ests el mts cuadrados de contrapiso y carpeta y para levantar pared y muchas gracias
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Hola buen da, necesito saber q sale armar una cochera. Armar platea con columnas para dejar listo para una loza con la instalacin de artefactos de bao para el futuro en loza, aproximadamente son 80mts a cubrir y dejar en platea pelos para escalera de hormigon, necesito saber, cuntas columnas hay q hacer para q reci ...
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Buenas noches quisiera recibir el presupuesto de dos terrazas, una de 38m2 para colocar baldosas exterior sobre losa de hormign y otra de 18m2con mismo trabajo de la anterior,muchas gracias!
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Cordial saludo. Muy interesante su artculo. Quiero saber si en Colombia se puede conseguir su producto. Gracias
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Buenas tardes.  Mi nombre es Silvina. Me pueden mandar el presupuesto de las piezas para el sistema de tubo. Entiendo q tienen sus accesorios de extencin adjunten el precio de los distintos accesorios q completen su instalacion. Como son por superficie necesito las dos medidas.El techo q pretendo intervenir ...
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Fernando • Arquitecto de Buenos Aires • 029101
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Pamela • Encargado De Compras de Buenos Aires • 029100
buen dia necesitaria cotizacion por ventana de techo horizontal con apertura, las medidas podrian variar en tre 80*80 o 60*90 gracias [#TE]
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De qu est fabricada la placa de yeso o panel yeso
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Buenos das: quera preguntar el precio de aislar acusticamente dos paredes para no emitir ruidos desde mi vivienda a la vivienda colindante. De dentro a fuera. Seran dos pareces una de unos 3 metros y la otra de 4, con una altura de 2.5 aprox de un piso.Contacten por mail. Gracias de antemano. [#TE]
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hola! quisiera solicitar presupuesto de techo verdes. es un rea de 7 mts x 4 mts aproximadamente. gracias. [#TE]
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Gabriel • Particular de Pilar • 029092
Me podran informar si la construccin con ladrillo retak es compatible con la colocacin de losa pretensada de 12? como seria el detalle constructivo es una sola planta Como puedo contactar con oficiales y ayudantes que tengan experiencia y capacitacion en construccion con Retak.
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Jorge • Tcnico de Tres Arroyos • 029086
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Presupuestos de manos de obras en edificio [#TE]
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Hola. Tengo un tinglado que lo quiero convertir en quincho. Quiero que tenga piso si o si debe tener malla la platea? el suelo es piedra/arcilla dursimo, clavs la pala y saltas un migas de tierra. Gracias.
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Ricardo • Particular de Cali • 029075
Adeacuacion de un bao pequeo cuyas medidas son de 1.76 de largo *1.04 de ancho que contenga bao o sanitario, lavamanos y orinal enviar esquema ideal
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Requiero conocer la existencia y variedad de materiales existentes en el mercado que sean resistentes a ambientes muy hmedos con alto transito de personas y que tengan caractersticas antideslizantes y puedan ser utilizados como piso de una pasarela con el fin de reemplazar el piso de madera, o de lo contrario, un tip ...
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Si por favor me pudiesen enviar catlogo y ficha tcnica de la Lmina de Concreto. Muchas gracias. Atte.
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Miguel • Particular de Saladillo • 029056
Buenas tardes me podra informar cuanta bolsas de pegamento necesito para 25 metros cuadrados de porcelanato. Muchas gracias
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Hola,
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Tabique de 6 mat 2.40 y una Puerta [#TE]
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Nicols • Tcnico de Rosario • 029042
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Precio mano de obra m2de construccin sin materiales..
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Diego • Particular de Ibarlucea • 029018
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quiero construir 24 m2,. quisiera saver si ustedes venden el material
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Juan • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029012
Precios de la contruccin lista completa .por favor gracias
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Rene • Constructor, Contratista de Rosario • 029008
Construir una habitacion de 7x3 alto estandar en steel framing de 21m2 [#TE]
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Sol • Particular de Paran • 029006
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Xavier • Particular de Castelldefels • 029005
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Pedro • Constructor, Contratista de El Palomar • 028998
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Csar • Albail, Pintor de Berazategui • 028989
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
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Necesito impermeabilizar mi pared medianera pero la vecina no permite pisar su techo para armar el andamio.Se puede hacer en altura sin andamio?
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicols • 028977
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Antonia • Particular de Mxico • 028956
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Antonio • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028955
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Martin • Arquitecto de Paran • 028953
PLANILLA DE COSTOS MATERIALES Y MANO DE OBRA CONSTRUCCION TRADICIONAL - STEEL FRAMING [#TE]
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Alejandro • Albail, Pintor de Benavidez • 028950
Buenas tardes los molesto para saber cuanto podra cobrar el m2 de colocacin de ceramico y porcelanato,les agrecederia la informacin ,soy del partido de Tigre
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Andreu • Constructor, Contratista de Punta Cana • 028946
Buenos dias. Me gustaria conocer mas de sus productos. Tienen distribuidor en Republica Dominicana? Somos constructora/promotora y tenemos que hacer ahora mismo 71 residencias. Saludos
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Diego • Albail, Pintor de Piedritas • 028944
hola me interesa saber el costo de mano de obra para ; viga encadenado de 40 x 20 + losa 10 cms . sup 6 x 3.5.gracias [#TE]
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Dianatorres • Particular de Les Roquetes • 028943
Vivimos en un segundo y tenemos filtraciones en el terrado. Nos gustara recibir un presupuesto del arreglo del mismo. Gracias [#TE]
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Mario • Constructor, Contratista de Ensenada • 028940
Hola quisiera saber en que lugar rigen los precios. Soy de buenos aires. Y si tienen una lista con los precios de la mano de obra ac, en Bs.as. Desde ya.muchas gracias!
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Andrea • Particular de Caba • 028939
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
Solicito presupuesto de los diferentes items de acuerdo a detalle abajo y al archivo adjunto: 1-demolicion de sector a demoler altura 20 cm (ver adjunto)186 m2 2- retiro de sobrante de demolicion 3-compactacion y nivelado de zona demolida 186 m2 4-ejecucuion de 225 ml de viga segun detalles de 15 cm x 30 cm 5-ejecucion ...
Versión: 18/11/2019 17:00:47 /refresh:180'
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