La impermeabilización positiva y la impermeabilización negativa
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La impermeabilización positiva y la impermeabilización negativa

375501 • 20/06/2019
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En comparación con un proyecto de cubierta de techos o una reforma por debajo del nivel del suelo, una impermeabilización puede ser más  costosa y perjudicial.

Una visión general de las soluciones de impermeabilización. Las fallas de impermeabilización son más fáciles de pasar por alto que otros problemas, los profesionales del diseño tienden a escuchar menos sobre ellas.

Mientras una filtración en el techo o cubierta, puede ser identificada con simples sondas de prueba, las roturas de la impermeabilización pueden ser difíciles de diagnosticar. Incluso una filtración aparentemente superficial puede ser síntoma de un deterioro oculto relacionado con la humedad. Para los sótanos, bóvedas, túneles y reservorios, a menudo es necesaria una excavación, en las cocinas o locales  comerciales, es frecuente la remoción y reemplazo de los accesorios y acabados.

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La impermeabilización debe tener una vida útil de diseño tan larga como la del edificio, pero desafortunadamente, con tantas posibilidades de daño, un diseño incorrecto o mala mano de obra, puede fallar antes de tiempo. Si sucede, se necesitan [los especialistas] y una investigación para determinar la ubicación y la causa de las filtraciones, determinar la extensión del daño y el remedio apropiado.

Si bien puede ser una tarea importante identificar y corregir adecuadamente la impermeabilización defectuosa, es más dañino adoptar una actitud de parchear y esperar lo mejor. Con demasiada frecuencia, incluso los intentos bien intencionados de tratar los síntomas de la falla de la impermeabilización solo sirven para atrapar o redirigir la humedad, agravando el problema. Aunque la prevención es la primera opción obvia para el éxito de la impermeabilización, hay muchas ocasiones de error  en el diseño, durante la construcción y durante toda la operación. Hasta que se resuelva la deficiencia de la impermeabilización, el problema sólo empeorará.

Fundamentos de la impermeabilización

Diversos componentes contribuyen a un sistema de impermeabilización, como los compuestos de drenaje que dirigen el agua lejos de la estructura, los anclajes en la fachada y de los cimientos, y las tuberías impermeables en las áreas de servicio.

Las membranas impermeables son un componente crítico de la impermeabilización, tanto para aplicaciones por debajo del nivel del suelo, como muros de cimentación, sótanos, túneles y bóvedas, como para áreas sujetas a altos niveles de humedad como cocinas y lavaderos. Las membranas impermeabilizantes se pueden aplicar en el lado positivo o negativo del muro.

La impermeabilización de un edificio es típicamente un material estanco que evitará la entrada de agua; los materiales de revestimiento de edificios pueden o no ser impermeabilización real. La mayoría de los materiales de revestimiento de edificios, como la obra  de ladrillo en un conjunto de paredes huecas o sistemas de protección contra la lluvia, no son impermeables, solo son barreras climáticas. De este modo, aunque los materiales que son barreras de agua y viento, como el Tyvek o el Wichi, vierten agua, no son una verdadera impermeabilización.

Hay una distinción entre impermeabilización y cubierta que hay que entender. Las cubiertas de las plazas sobre los espacios ocupados son impermeables; técnicamente, la cubierta no es un techo. Los fabricantes harán esta distinción, porque también las aplicaciones de impermeabilización típicas no vienen con una cobertura de garantía tan completa como lo hacen algunos sistemas de impermeabilización.

Impermeabilización positiva

Al crear una barrera impermeable en el lado de la presión hidrostática aplicada, la impermeabilización positiva evita que el agua entre en la pared. Para una fundación, ésta sería la superficie exterior, la más cercana al suelo; para una fuente, sería la interior (es decir, donde está el agua).

Para aplicaciones por debajo del nivel del suelo, la tierra puede acumularse de tal manera que se instale una membrana de lado positivo después de que se haya colocado la cimentación. En las zonas urbanas, esto puede no ser una opción. La impermeabilización ciega incorpora la membrana impermeabilizante en la cara frontal de la cimentación antes de la ejecución de la cimentación. Luego se vierte el hormigón y la impermeabilización se fusiona con la pared del cimiento a medida que el hormigón cura.

Las opciones para los sistemas de impermeabilización de lado positivo incluyen:

  • Membranas en sistemas de techado, se aplican como líquido y curan para formar una membrana continua sin costuras
  • Sistemas de láminas, también similares a los utilizados en techos, incluyendo termoplásticos de una sola capa y asfaltos cauchutados.
  • Sistemas híbridos: combinación de una membrana de aplicación fluida con refuerzo de tejido geosintético incrustado para crear una barrera impermeable más fuerte y resistente.
  • Arcilla bentonítica: un mineral natural derivado de la ceniza volcánica y aplicado en forma de lámina, estera, panel o rociador para hincharse en presencia de humedad para crear una sólida barrera impermeable de arcilla.

Los sistemas de lado positivo, utilizados tanto por encima como por debajo de la superficie, son generalmente preferidos sobre las aplicaciones de lado negativo por su efectividad.

La deficiencia de los sistemas de impermeabilización de lado positivo radica en la detección de filtraciones y la remediación. Una vez que el relleno está en su lugar, la condición real de la impermeabilización no puede ser inspeccionada sin una regata, excavación ó cata. Si el sistema falla, la rehabilitación puede implicar una excavación importante y la reconstrucción de los sistemas de pavimentación, paisajismo y muros.

La impermeabilización ciega es similar a las metodologías del lado positivo, pero una vez que se vierte el concreto, la impermeabilización está soterrada y no puede ser inspeccionada. Incluso para las membranas instaladas después de que el concreto ha sido vaciado, es demasiado tarde para corregir una instalación descuidada una vez que la impermeabilización ha sido soterrada.

Impermeabilización lateral negativa a través de orificios a lo largo de una grieta en la pared de la cimentación. El manómetro controla la presión de la resina inyectada.

Impermeabilización lateral negativa protege la superficie opuesta al lado de la presión hidrostática aplicada, como el  interior de una pared del sótano o de un soterrado, de modo que el agua se redirige después de que entra en el muro. Los materiales de impermeabilización de los lados negativos incluyen:

  • Sistemas cementosos: una combinación de aditivos químicos impermeabilizantes o acrílicos con cemento y arena para lograr una superficie impermeable.
  • Aditivos cristalinos: productos que penetran en la superficie para proporcionar protección contra el agua.

Dado que el lado negativo es más accesible, es más fácil identificar los puntos de fuga que con los sistemas del lado positivo. También se pueden aplicar recubrimientos o inyecciones en el lado negativo como medida de retro-adaptación.

En el lado negativo, con la impermeabilización, la humedad todavía entra en el ensamblaje de la pared, lo que puede causar que los componentes se degraden con el tiempo. La presencia constante de humedad también puede llevar al crecimiento de moho, corrosión, deterioro del hormigón y daño a elementos de construcción como pisos o ventanas.

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Sergio • Particular de Petrer (Alicante) • 028993
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Maria • Tcnico de Las Heras - Mendoza • 028990
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Csar • Albail, Pintor de Berazategui ,Buenos Aires • 028989
Necesito presupuesto para pintar un cielo Razo de durlock de 55metros cuadrados con dos manos de enduido..
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
Presupuesto para una ampliacin de 61 m2. 2 habitaciones con el espacio para un placard embutido. Bao completo Caeria de agua, cloaca y desage para el bao, lavadero y termotanque. Caeria de gas 20metros lineales aproximado para 3 bocas (dos calefactores y el termotanque) Colocar 2 calefactores TB y termotanque. In ...
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Necesito impermeabilizar mi pared medianera pero la vecina no permite pisar su techo para armar el andamio.Se puede hacer en altura sin andamio?
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Manuel • Ingeniero de San Luis Potosi • 028976
requiero cotizacin para 750 m lineales para una talud de 15 a 20 mts de largo con pendiente de mas de 45 grados me urge si tiene casi como jardinera medio vertical que me puede ofrecer favor de mandar costo y especificacin y fotos del material
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Silvana • Particular de Argentina • 028974
Presupuesto [#TE]
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Norberto • Particular de Santa Fe • 028971
Hola quiero contruir una Planta Alta, arriba de la casa de mi mama, es una casa antigua -slida- con techos de chapa, la idea es que me presupeuisten una planta alta de 70 mt2. con todo incluido (instalaciones, planos, habilitaciones, etc).- gracias [#TE]
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Jose • Particular de Granada • 028960
HOLA, TENGO PROBLEMAS DE HUMEDADES EN UNAS VENTANAS DE MI CASA, LAS VENTANAS CREO QUE SON DE ALUMINIO DE COLOR NEGRO, LAS HUMEDADES APARECEN EN INVIERNO ALREDEDOR DE LAS MISMAS, APARACE MOHO, LA FACHADA ESTA ORIENTADA A SUR-OESTE, A QUE SE DEBEN Y CUAL ES LA SOLUCION?. GRACIAS.
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Antonia • Particular de Mxico • 028956
Presupuesto para el costo de una casa pequea o cuarto
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Antonio • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028955
Albailera . Durlock techos
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PLANILLA DE COSTOS MATERIALES Y MANO DE OBRA CONSTRUCCION TRADICIONAL - STEEL FRAMING [#TE]
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Alejandro • Albail, Pintor de Benavidez • 028950
Buenas tardes los molesto para saber cuanto podra cobrar el m2 de colocacin de ceramico y porcelanato,les agrecederia la informacin ,soy del partido de Tigre
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Andreu • Constructor, Contratista de Punta Cana • 028946
Buenos dias. Me gustaria conocer mas de sus productos. Tienen distribuidor en Republica Dominicana? Somos constructora/promotora y tenemos que hacer ahora mismo 71 residencias. Saludos
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Diego • Albail, Pintor de Piedritas • 028944
hola me interesa saber el costo de mano de obra para ; viga encadenado de 40 x 20 + losa 10 cms . sup 6 x 3.5.gracias [#TE]
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Vivimos en un segundo y tenemos filtraciones en el terrado. Nos gustara recibir un presupuesto del arreglo del mismo. Gracias [#TE]
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Mario • Constructor, Contratista de Ensenada • 028940
Hola quisiera saber en que lugar rigen los precios. Soy de buenos aires. Y si tienen una lista con los precios de la mano de obra ac, en Bs.as. Desde ya.muchas gracias!
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Andrea • Particular de Caba • 028939
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
Solicito presupuesto de los diferentes items de acuerdo a detalle abajo y al archivo adjunto: 1-demolicion de sector a demoler altura 20 cm (ver adjunto)186 m2 2- retiro de sobrante de demolicion 3-compactacion y nivelado de zona demolida 186 m2 4-ejecucuion de 225 ml de viga segun detalles de 15 cm x 30 cm 5-ejecucion ...
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Mauricio • Tcnico de Bogot • 028935
Buena tarde me gustara poder obtener informacin gua en formulacin para fabricar la Poliurea pues trabajo con otros productos a nivel de impermeabilizacin gracias agradezco de antemano su atencin al mensaje
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Hola, No quiero perder su tiempo, as que ir directo al grano: estamos buscando oportunidades para la publicacin de guest post (artculos invitados pagados) en sitios web como el suyo. El guest post es un artculo informativo, consistente con su plan editorial, que contiene un enlace a un sitio web relevante. Normalm ...
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Isabel • Arquitecto de Caba • 028930
Hola! tengo que hacer un modulo prefabricado, exterior en chapa al natural de 4,70m por 9,20m,que se adosara a una casa existente en el Delta , Prov. de Buenos Aires. Este modulo contendra la cocina , comedor y living. me pueden informar si ustedes podran cotizar. Carios
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Pablo • Arquitecto de Paran • 028929
Buen dia. Quisiera consultar si realizan cotizaciones y obras en Steel Frame. Es para una obra en Oro Verde, Entre Ros. Espero su respuesta. Gracias
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Eugenio • Empresario de Mendoza • 028926
Necesito revestimiento para el piso y paredes internas de un natatorio y para los pasillos y bordes externos del mismo
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Nesecito saver cuanto cobrar para hacer un techo de vigueta y labrillo tergopool mas una capa de hormigon de 5cm ariba la superficie tiene 9metros por 7 metros [#TE]
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Emilio • Albail, Pintor de Rosario • 028921
necesito planilla de mano de obra [#TE]
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Jorge • Ingeniero de Santander • 028918
como debo construir un muro en llantas tipo vivero osea con matas pegado a un cao de aguas negras su altura es de dos metros aproximado
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Leonel • Estudiante de Chaco • 028917
Hola buenas noches, una consulta yo hice unos planos de obra para un arquitecto y tengo que cobrarle por mi trabajo, pero no tengo idea de los precios.. Quisiera saber como se puede cobrar, por m2 de dibujo, por hora, por dificultad del proyecto, etc. Y si pueden darme unos precios orientativos para tener una referenci ...
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Holq queria saber el precio de casa em seco para contruir..
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Irma • Ingeniero de Campana • 028913
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Fernando • Tcnico de San Rafael • 028912
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Miguel • Particular de Crespo • 028908
165,96m2 ;48pilotines 4 bases de 0,70por0.70 [#TE] [archivos:[#NRO] ]
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Gastn • Estudiante de San Martin • 028906
Hola, debo realizar una tesis para la facultad y necesitara si tienen y pueden enviarme las planillas de presupuestos como las que suben en su pgina, pero del mes de marzo. Desde ya les agradezco la ayuda y espero atentamente su respuesta. Saludos. Gastn Andrs Garca.
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Ronald • Tcnico de Callao • 028894
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Nuestra consulta es para preguntarles sin hacen proyectos en argentina. Y si podemos ser representantes de su firma en nuestra regin para ejecucin de sus obras. Desde ya muchas gracias
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Construccin de viviendas rural con el sistema steel
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Plomero,gasista y construccin en general
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Roberto • Particular de Madrid • 028856
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Jos • Particular de Hualpn • 028845
Informaciones y valores de cursos sobre construccin en seco. Gua de construccin en seco. Otros tipos de cursos relacionados con la construccin.
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Buenas noches .se puede pintar el microcemento en bao y que pintura uso .porqu es al agua el microcemento. Que uso para que tenga puente de adherencia gracias espero respuesta
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Jose • Constructor, Contratista de Olavarra • 028827
hola: mi consulta es si los precios detallados contienen IVA.en realidad muy buena y util la informacion que contiene la pagina. saludos, gracias [email]
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Cristian • Constructor, Contratista de Moreno • 028825
Hola, una casa de 200 m2 cuanto sale la mano de obra? [#TE]
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Hola buen dia me intetesaria q me llegara la planilla actualizada . La bi en el face por primera vez esta muy buena. Saludos.
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Daniela • Arquitecto de Paysand • 028811
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necesitaria saber cuanto puedo cobrar la instalacion de una caldera a una piscina y llevar el gas hasta la caldera el recorrido de la caeria de gas es de 4 mts con colocacion de llave de gas e instalacion a la caldera muchas gracias Sergio....
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Luis • Constructor, Contratista de Resistencia • 028802
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Leo • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028789
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Hola, estamos haciendo un cerramiento en la zona de la parrilla y a mi marido se le ocurrio hacer un sotano... esta el pozo, la base, un recubrimiento... pero no se si es por las napas o que motivo sigue entrando agua y no logramos encontrar la menera de solucionarlo para que sea funcional y pueda terminarse la obra. E ...
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Que tan reales son estos precios para Santa fe, Argentina o solo es cuestin de guia
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Hola para hacer un entrepiso de madera de pino de 2,70 mts x 3,05 mts medidas internas de pared a pared Quiero saber costo y tiempo [#TE]
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Nicolas • Constructor, Contratista de Mar del Plata • 028775
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Carlos • Instalador de Concepcin del Uruguay • 028772
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Luis • Constructor, Contratista de Medelln • 028770
Estoy muy interesado en las recinas epoxicas para pisos
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Ariel • Constructor, Contratista de Tres Arroyos • 028767
Hola me gustaria resivir mas informacion sobre el el hidrodesecador gracias
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Miquel • Empresario de Tordera • 028761
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Roberto • Particular de Santa Ana • 028760
Buenos dias Quiero saber si en Colombia se puede conseguir este producto para aislante trmico de mi vivienda en la segunda planta donde muere el sol y es muy alta la temperatura. [email]
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Claudio • Empleado Administracin Del Estado de Vernica • 028758
tengo una pileta de 12 x 6 metros de hormigon, desde ,080 a 1,70 aprox. que tiene filtraciones..que soluciones tengo? ahora esta climatizada y techada..la foto es cuando recin se hizo, en noviembre de 2017
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Sergio • Particular de Paran • 028755
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Me gustaria saber si podria hacer una casita en mexico
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Cuanto vale colocar el m2 de durlock
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Paulo • Empleado Administracin Del Estado de Mar del plata • 028744
Para construir arriba tengo techo de loza. 2 avitaciones medidas estandar. Un bao simolple. Una sala de estar chica. Cuanto sale y tiempo. Barrio florencio Snches
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Guillermo • Particular de Corrientes • 028743
Cost de mano de obra [#TE]
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Arq. • Arquitecto de Villa Ramallo • 028736
Queria contactarme con Ud personalmente. Saludos
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Hola, necesitara un presupuesto aproximado para aplicar microcemento, y datos de contacto en Capital Federal para realizar la tarea. La aplicacin sera:Total m2: aproximadamente 20/21m2Pared de 2,87h ms 10cm de zcalo a cubrir con el material.Ambiente: cocina interiorTipo de superficie. azulejo blancoAntiguedad: 50/ ...
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Carmen • Particular de Palau solita i Plegamans • 028725
Buenos das,tengo una terraza de 40 metros cuadrados cubierta con baldosas de greco gres y justo debajo tengo un local que cuando llueve tengo goteras en varios puntos. Quisiera saber el precio aproximado de la reparacin,supongo que habr que reparar las juntas y quisiera aplicar algn producto impermeabilizante trans ...
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Jose • Particular de Paran • 028723
Hola quisiera consultar si ustedes realizan trabajos de aislacion acstica de medianeras de casas particular o en su defecto algn producto para aplicar etc.desde ya gracias. [#TE]
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Juan • Instalador de La Plata • 028721
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Rugero • Constructor, Contratista de Colombia • 028714
Quisiera informacin sobre donde puedo conseguir el ladrillo retak y su producto para pegarlo. Gracias
Versión: 19/09/2019 12:55:00 /refresh:180'
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