Comprar una casa que necesita reformas integrales
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Comprar una casa que necesita reformas integrales

375420 • 27/04/2019

Las percepciones varían mucho cuando se compra una casa que necesita reformas integrales.

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Simplemente pregúntele a cualquier comprador de casa. Mejor aún, pregunte a un agente inmobiliario, porque muchos agentes creen que una casa necesita trabajo de reformas integrales, si la casa no está actualizada. Adquiera una casa construida en la década de 1940, cuando los mostradores de la cocina a menudo estaban cubiertos de azulejos de cuatro pulgadas y no de mármol. Tal vez los gabinetes son de madera pintada, y los pisos son de linóleo. Un comprador millenial dirá que una casa en esa condición necesitaría reformas integrales. Un purista que ama el carácter de las casas de 1940 podría preferir su condición original y estar en desacuerdo.

Si una casa necesita reformas integrales se basa en la opinión personal. No todo el mundo está de acuerdo con la condición de una casa. Algunas veces los vendedores preguntarán si deben arreglar una casa o venderla como está, y aunque ciertas reparaciones traerán más dinero, es mejor dejar algunos tipos de mejoras como una opción para el comprador. Por ejemplo, si el alfombrado de pared a pared está desgastado y manchado, generalmente es una buena idea reemplazar el piso antes de venderlo. Sin embargo, sería una tontería llevar una estufa Wedgewood al vertedero simplemente porque es de una cierta época.

Tipos de casas que necesitan reformas integrales

Dado que el trabajo a menudo está en el ojo del observador, hablemos de los tipos de casas que podrían necesitar trabajo de reformas integrales. Además, la forma de buscar una oferta de compra dependerá muy probablemente de la categoría, el tipo de casa que está comprando y que necesite reformas integrales. Una cosa que no debe ser presa de la tendencia a presumir erróneamente que el precio no ha sido ajustado por el hecho de que usted está comprando una casa que necesita trabajo.

La mayoría de los vendedores ya se dan cuenta de que la casa necesita reformas integrales y lo han tenido en cuenta al fijar el precio de la casa. Los vendedores no están interesados en saber quién está subsidiando los sueños de mejoras y reformas integrales para la vivienda de un comprador. Sin embargo, esto no impide que los compradores intenten descontar un precio ya descontado.

Las casas que se arreglan generalmente tienen un precio de venta en su condición de tal cual están. Estas casas a menudo muestran mantenimiento diferido porque los vendedores no pudieron o no quisieron cuidar la casa adecuadamente. Tal vez ha habido una muerte en la casa, o ha pasado a través de la legalización de un testamento a herederos que no la quieren. En algunos casos, la condición exacta puede ser desconocida.

Para calcular un precio de una reparación, los vendedores generalmente eligen un precio de venta basado en las ventas comparables, y luego reducen aún más el precio por la estimación de las reparaciones. Podrían deducir un poco más del precio de una venta rápida. Ya sea que se convierta en una casa para un inversionista que espera ganar dinero rápido o una casa para un comprador de casa por primera vez depende de los márgenes de ganancia y la cantidad de reformas integrales que se necesita.

Si la casa ha estado en el mercado por un tiempo, con mayor tiempo en el mercado que el tiempo promedio de venta de otras casas, podrían ser que las reformas integrales que se necesitan excedan las expectativas del vendedor o podría ser que la casa atraiga a un grupo más pequeño de compradores. No cometa el error de asumir automáticamente que más tiempo en el mercado significa que la casa está sobrevaluada porque eso no siempre es una suposición verdadera.

Las casas tradicionales de época, podrían venderse a un precio muy alto, aunque no están necesariamente modernizadas ni a la moda. Cada vez más populares son las casas de mediados de siglo de los años 50 y 60.

Para fijar el precio de estos tipos de casas, un vendedor probablemente agregaría una precio premium. Los propietarios pueden recibir múltiples ofertas, simplemente por el atractivo del diseño y el buen mantenimiento interior y exterior. Si los accesorios son originales, el precio de venta podría subir aún más.

Si una casa vintage en perfectas condiciones está en el mercado por más tiempo que otras de su alrededor, es posible que la casa tenga un precio excesivo. No todos los vendedores están ansiosos por desprenderse de una casa de tal calibre. Algunos le pondrán un precio lo suficientemente alto para que valga la pena que el vendedor se mude. Los vendedores pueden o no ceder en el precio. Si un comprador quiere la casa lo suficientemente mal, los compradores normalmente pagarán el precio de venta.

Usted ve muchos de estos tipos de casas en áreas que alguna vez fueron prósperas antes de deprimirse. Tal vez el área estaba sobreconstruida, y la oferta excedía la demanda. Cualquiera que sea la razón, los propietarios a menudo tienen poco interés en remodelar con reformas integrales, una casa sólo porque las tendencias cambian. Después de todo, creen que la casa estaba bien cuando la compraron, y está bien venderla ahora.

Lo que no se dan cuenta es que los compradores no quieren casas sin actualizaciones provenientes de reformas integrales. Los compradores quieren casas llave en mano, casas que no requieran ningún trabajo. Si tienen que poner trabajo de reformas integrales en una vivienda abordando un proyecto de mejoras para el hogar, esperan un descuento. ¿Recuerda la tendencia de color verde de los años 90 de Hunter Green? El color más horrible de la historia. OK, tal vez no, tal vez el verde aguacate de los años 60 era el color más horrible.

Algunos cambios, como el reemplazo de los accesorios, la elección de colores de pintura modernos y la instalación de electrodomésticos más nuevos, a menudo son suficientes para generar interés a un mejor precio de venta. De lo contrario, los compradores generalmente no estarán de acuerdo en pagar lo mejor del mercado por una casa obsoleta, incluso si es más nueva.

Los compradores a menudo dicen que quieren comprar una ejecución hipotecaria, que es una casa propiedad del banco, pero eso es sólo porque no tienen un control firme de lo que eso implica. Casi invariablemente se venden tal como están. Los bancos no son responsables de revelar hechos que no conocen. Además, a menos que se descubra un defecto más tarde, lo que resulta ser un gran costo de reparación, los bancos son reacios a ofrecer descuentos por las reformas integrales.

Existe lo que se llama la venta corta, quizás el tipo de venta más incomprendido, especialmente cuando la casa necesita reformas integrales. Si un vendedor no puede permitirse el lujo de hacer un pago de hipoteca, el vendedor probablemente no puede permitirse el lujo de hacer reparaciones o arreglar la casa. No sólo eso, sino que el prestamista del vendedor tiene pocos incentivos para cooperar con una venta corta a menos que el precio esté en línea con el mercado. Los bancos típicamente no descuentan el precio que aceptarán para una casa de venta corta, incluso si la casa necesita trabajo de reformas integrales.

Las razones de lo que podría parecer una actitud obstinada o despistada entre los bancos varían. El banco podría posiblemente recibir un pago mayor por la ejecución hipotecaria en comparación con la venta al descubierto.

Reformas integrales y compra de casas infestadas

No todas las casas sucias son casas de ratas, pero las casas de ratas son las peores. Estas son las casas por donde usted podría necesitar navegar por senderos estrechos entretejidos alrededor de montones de pertenencias personales en toda la casa. A veces las habitaciones están tan llenas de muebles y cajas que no se puede abrir la puerta. Los Packrats recogen y guardan cosas, y a veces se sienten atraídos por cosas extrañas como bolas de pelusa o periódicos triturados.

Combine una casa de ratas con años de abandono, y podría encontrar montones de roedores muertos, por ejemplo, o descubrir problemas de humedad que han conducido a una invasión de plagas. Si tiene suerte, alquilar un par de contenedores de basura servirá para deshacerse de los escombros. Pero los problemas subyacentes que se desarrollan podrían ser más extensos. A menudo, los precios de venta de estas casas son derribados dramáticamente.

Consejo: al igual que con cualquier oferta de compra, la mejor apuesta del comprador de una casa es confiar en las ventas comparables y luego deducir por el trabajo de reformas integrales que se necesita, basándose en las estimaciones reales de los contratistas.

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Buenos das: quera preguntar el precio de aislar acusticamente dos paredes para no emitir ruidos desde mi vivienda a la vivienda colindante. De dentro a fuera. Seran dos pareces una de unos 3 metros y la otra de 4, con una altura de 2.5 aprox de un piso.Contacten por mail. Gracias de antemano. [#TE]
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hola! quisiera solicitar presupuesto de techo verdes. es un rea de 7 mts x 4 mts aproximadamente. gracias. [#TE]
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Me podran informar si la construccin con ladrillo retak es compatible con la colocacin de losa pretensada de 12? como seria el detalle constructivo es una sola planta Como puedo contactar con oficiales y ayudantes que tengan experiencia y capacitacion en construccion con Retak.
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Hola. Tengo un tinglado que lo quiero convertir en quincho. Quiero que tenga piso si o si debe tener malla la platea? el suelo es piedra/arcilla dursimo, clavs la pala y saltas un migas de tierra. Gracias.
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Hola, buenas noches ! necesito realizar un piso exterior y quisiera presupuestar la obra. Que datos o fotos necesitan?
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Buenas tardes me podra informar cuanta bolsas de pegamento necesito para 25 metros cuadrados de porcelanato. Muchas gracias
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Tengo membrana en el techo y supuestamente estaba Perfecto segn un techista que vino antes de las lluvias a Controlar De hecho ha pasado una pintura para ese fin en forma preventiva. Hoy cae agua del techo por la rejilla de ventilacin. Quisiera saber si podramos controlarlo? Y el presupuesto del arreglo. Vivo en flo ...
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Tabique de 6 mat 2.40 y una Puerta [#TE]
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Precio mano de obra m2de construccin sin materiales..
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solicito detalles de costos , para constuir nave industrial, o galpon. atte Mario Dimotta.
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Viviendo unifamiliar 400m2 aproximados [#TE]
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Necesito presupuesto para pileta de 3,20 x 2 aproximadamente. [#TE]
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Hola quera saber el precio de metro terminado de obra en esta zona .gracias
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Hola quisiera saber qu valor tiene una casa de 24 mts cuadrados? Y qu tiempo demoran en hacerla? [#TE]
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Buenas Tardes !! Eh construido mi casa en Retack y se ha rajado en muchisimos lugares, es de una sola planta y de techo liviano!!!! fue construida en el 2012 y al poco tiempo comenzaron las rajaduras!!! La mano de obra no era calificada y la que la termin solucionaron bastante bien los problemas pero..... a la vista e ...
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Roberto • Particular de San Luis • 029013
quiero construir 24 m2,. quisiera saver si ustedes venden el material
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Precios de la contruccin lista completa .por favor gracias
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Rene • Constructor, Contratista de Rosario • 029008
Construir una habitacion de 7x3 alto estandar en steel framing de 21m2 [#TE]
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Ayuda para isonorizar parte de mi vivienda por ruidos impacto y ambientales por contruccion de vivienda prefabricada con platea lindante a la mia. Urgente ayuda!gracias...mi casa tiene contruccion tradicional.
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Xavier • Particular de Castelldefels • 029005
buenos dias,deseara un presupuesto orientativo sobre la impermeabilizacin de una terraza de unos 30m2 sin necesidad de obra.Gracias [#TE]
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quiero saber las posibilidades de ampliacion de una obra ya hice la planta baja y estructura como para 2 pisos mas, y quiero ver la posibilidad de optar por este sistema mas rapido
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Pedro • Constructor, Contratista de El Palomar • 028998
presupuesto de construccion de primer piso : 60m2 aprox.(ancho de frente de 8.66mtrs.por 7mtrs.de largo o fondo)sobre casa a 2 aguas,totalmente terminada,mano de obra y materiales,tiempo de ejecucion y periodo de garantia de la obra.,casa hubicada en la localidad de El Palomar,partido de Moron,ciudad de buenos aires.
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Sergio • Particular de Petrer • 028993
Hola tenemos que realizar un trabajo de impermeabilizacin de dos patios de un edificio que provoca filtraciones y goteras en los locales comerciales situados debajo, adems de reparar y sellar las gritas en la fachada y la junta de dilatacin provocadas por el asentamiento del edificio despus de 19 aos, por las cual ...
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Maria • Tcnico de Las Heras • 028990
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Csar • Albail, Pintor de Berazategui • 028989
Necesito presupuesto para pintar un cielo Razo de durlock de 55metros cuadrados con dos manos de enduido..
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
Presupuesto para una ampliacin de 61 m2. 2 habitaciones con el espacio para un placard embutido. Bao completo Caeria de agua, cloaca y desage para el bao, lavadero y termotanque. Caeria de gas 20metros lineales aproximado para 3 bocas (dos calefactores y el termotanque) Colocar 2 calefactores TB y termotanque. In ...
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Adriana •  de Wilde • 028978
Necesito impermeabilizar mi pared medianera pero la vecina no permite pisar su techo para armar el andamio.Se puede hacer en altura sin andamio?
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicols • 028977
Quiero saber que saldra hacer una ampliacin de 61 metros cuadrado. Son 2 habitaciones con los espacios para placard embutido con ventana de 1.50 x 1.10 Un bao completo de 7 metros cuadrado. Cloaca y desage del bao y lavadero. 30 metros de caeria de agua (lavadero y bao) 20metros de caeria de gas 3 boca. Instala ...
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Manuel • Ingeniero de San Luis Potosi • 028976
requiero cotizacin para 750 m lineales para una talud de 15 a 20 mts de largo con pendiente de mas de 45 grados me urge si tiene casi como jardinera medio vertical que me puede ofrecer favor de mandar costo y especificacin y fotos del material
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Silvana • Particular de Argentina • 028974
Presupuesto [#TE]
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Hola quiero contruir una Planta Alta, arriba de la casa de mi mama, es una casa antigua -slida- con techos de chapa, la idea es que me presupeuisten una planta alta de 70 mt2. con todo incluido (instalaciones, planos, habilitaciones, etc).- gracias [#TE]
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Jose • Particular de Granada • 028960
HOLA, TENGO PROBLEMAS DE HUMEDADES EN UNAS VENTANAS DE MI CASA, LAS VENTANAS CREO QUE SON DE ALUMINIO DE COLOR NEGRO, LAS HUMEDADES APARECEN EN INVIERNO ALREDEDOR DE LAS MISMAS, APARACE MOHO, LA FACHADA ESTA ORIENTADA A SUR-OESTE, A QUE SE DEBEN Y CUAL ES LA SOLUCION?. GRACIAS.
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Presupuesto para el costo de una casa pequea o cuarto
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Antonio • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028955
Albailera . Durlock techos
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Martin • Arquitecto de Paran • 028953
PLANILLA DE COSTOS MATERIALES Y MANO DE OBRA CONSTRUCCION TRADICIONAL - STEEL FRAMING [#TE]
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Alejandro • Albail, Pintor de Benavidez • 028950
Buenas tardes los molesto para saber cuanto podra cobrar el m2 de colocacin de ceramico y porcelanato,les agrecederia la informacin ,soy del partido de Tigre
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Andreu • Constructor, Contratista de Punta Cana • 028946
Buenos dias. Me gustaria conocer mas de sus productos. Tienen distribuidor en Republica Dominicana? Somos constructora/promotora y tenemos que hacer ahora mismo 71 residencias. Saludos
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Diego • Albail, Pintor de Piedritas • 028944
hola me interesa saber el costo de mano de obra para ; viga encadenado de 40 x 20 + losa 10 cms . sup 6 x 3.5.gracias [#TE]
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Dianatorres • Particular de Les Roquetes • 028943
Vivimos en un segundo y tenemos filtraciones en el terrado. Nos gustara recibir un presupuesto del arreglo del mismo. Gracias [#TE]
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Mario • Constructor, Contratista de Ensenada • 028940
Hola quisiera saber en que lugar rigen los precios. Soy de buenos aires. Y si tienen una lista con los precios de la mano de obra ac, en Bs.as. Desde ya.muchas gracias!
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Andrea • Particular de Caba • 028939
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
Solicito presupuesto de los diferentes items de acuerdo a detalle abajo y al archivo adjunto: 1-demolicion de sector a demoler altura 20 cm (ver adjunto)186 m2 2- retiro de sobrante de demolicion 3-compactacion y nivelado de zona demolida 186 m2 4-ejecucuion de 225 ml de viga segun detalles de 15 cm x 30 cm 5-ejecucion ...
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Mauricio • Tcnico de Bogot • 028935
Buena tarde me gustara poder obtener informacin gua en formulacin para fabricar la Poliurea pues trabajo con otros productos a nivel de impermeabilizacin gracias agradezco de antemano su atencin al mensaje
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Debradew • Estudiante de Nuwara Eliya • 028932
Hola, No quiero perder su tiempo, as que ir directo al grano: estamos buscando oportunidades para la publicacin de guest post (artculos invitados pagados) en sitios web como el suyo. El guest post es un artculo informativo, consistente con su plan editorial, que contiene un enlace a un sitio web relevante. Normalm ...
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Isabel • Arquitecto de Caba • 028930
Hola! tengo que hacer un modulo prefabricado, exterior en chapa al natural de 4,70m por 9,20m,que se adosara a una casa existente en el Delta , Prov. de Buenos Aires. Este modulo contendra la cocina , comedor y living. me pueden informar si ustedes podran cotizar. Carios
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Pablo • Arquitecto de Paran • 028929
Buen dia. Quisiera consultar si realizan cotizaciones y obras en Steel Frame. Es para una obra en Oro Verde, Entre Ros. Espero su respuesta. Gracias
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Eugenio • Empresario de Mendoza • 028926
Necesito revestimiento para el piso y paredes internas de un natatorio y para los pasillos y bordes externos del mismo
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Maria • Arquitecto de Caba • 028924
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Victor • Particular de Rosario • 028923
Nesecito saver cuanto cobrar para hacer un techo de vigueta y labrillo tergopool mas una capa de hormigon de 5cm ariba la superficie tiene 9metros por 7 metros [#TE]
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Emilio • Albail, Pintor de Rosario • 028921
necesito planilla de mano de obra [#TE]
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Jorge • Ingeniero de Santander • 028918
como debo construir un muro en llantas tipo vivero osea con matas pegado a un cao de aguas negras su altura es de dos metros aproximado
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Leonel • Estudiante de Chaco • 028917
Hola buenas noches, una consulta yo hice unos planos de obra para un arquitecto y tengo que cobrarle por mi trabajo, pero no tengo idea de los precios.. Quisiera saber como se puede cobrar, por m2 de dibujo, por hora, por dificultad del proyecto, etc. Y si pueden darme unos precios orientativos para tener una referenci ...
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Robert • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 028914
Holq queria saber el precio de casa em seco para contruir..
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Irma • Ingeniero de Campana • 028913
ESTAMOS NECESITANDO INFORMACION SOBRE MANTAS CEMENTICIAS, PARA USAR EN CANALES A CIELO ABIERTO Y EVITAR LA LIMPIEZA Y DESMALEZAMIENTO. COSTOS DEL PRODUCTO QUE ME SUGIERAN Y METODO DE APLICACIN. TAMBIN DEBEMOS DESMALEZAR UNA BARRANCA Y EVITAR LA EROSIN, QUE PRODUCTO ME ACONSEJAN, COSTO Y METODOLOGIA DE TRABAJO.
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Fernando • Tcnico de San Rafael • 028912
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Miguel • Particular de Crespo • 028908
165,96m2 ;48pilotines 4 bases de 0,70por0.70 [#TE] [archivos:[#NRO] ]
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Gastn • Estudiante de San Martin • 028906
Hola, debo realizar una tesis para la facultad y necesitara si tienen y pueden enviarme las planillas de presupuestos como las que suben en su pgina, pero del mes de marzo. Desde ya les agradezco la ayuda y espero atentamente su respuesta. Saludos. Gastn Andrs Garca.
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Federico • Constructor, Contratista de 25 de Mayo • 028905
Me dirijo a ustedes con la siguiente inquietud.Soy dueo de una empresa de construccin en seco y fabricante de amoblamientos. Mi hijo est en Barcelona en este momento por tres meses. Esta buscando trabajo y tiene experiencia. Cualquier cosa avsame y lo envo y a usted
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Maximiliano • Arquitecto de Tigre • 028904
solicito la tabla de costos
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Monica • Arquitecto de Lujn • 028897
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Ronald • Tcnico de Callao • 028894
informacin sobre la guia, yo curso online
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Jaume • Particular de Olivella • 028893
Bona nit, Sembla que a travs de la terrassa (20 m2) de la casa fa gotera al pis de baix. Agrairia pressupost. Merci
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Walter • Comerciante de Corrientes • 028889
Necesito levantar 2 piezas y un bao arriba de mi quincho medidas del quincho 10 mts de largo 4 mts de ancho [#TE]
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Carmen • Particular de Sant Vicen dels Horts • 028887
Necesito presupuesto para construir segunda planta en casa de 70 metros cuadrados aprox. Cocina abierta a comedor, 1 lavabo y 2 habitaciones. Adjunto plano aproximado de las dimensiones. Gracias. [archivos:[#NRO] ]
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Manuel • Constructor, Contratista de Concepcin • 028881
necesito asesoria en el sentido que un cliente esta pidiendo se le construya una piscina sobre la piscina antigua, desde ya eternamente agradecido.
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Borg • Constructor, Contratista de San Carlos de Bariloche • 028877
Nuestra consulta es para preguntarles sin hacen proyectos en argentina. Y si podemos ser representantes de su firma en nuestra regin para ejecucin de sus obras. Desde ya muchas gracias
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Carlos • Tcnico de La Rioja • 028875
Construccin de viviendas rural con el sistema steel
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Javier • Particular de Zaragoza • 028873
presupuesto piscina natural, lo mas ajustado posible, seria en zaragoza. [#TE]
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Plomero,gasista y construccin en general
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Sres. Soluciones Especiales: para LADRILLOS A LA VISTA hay 2 productos de primer nivel en el mercado. Los tiene Laboratorios Rolls. Quita la humedad de la pared y la protege con aditivo q permite que la pared respire y no cambia el color, la deja natural. Mnimo 15 aos de sol y lluvia. Como no llegamos al canal minori ...
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Roberto • Particular de Madrid • 028856
Tenemos un terreno urbano de 2000 metros y estamos evaluando una casa bio vivenda
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Jos • Particular de Hualpn • 028845
Informaciones y valores de cursos sobre construccin en seco. Gua de construccin en seco. Otros tipos de cursos relacionados con la construccin.
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Buenas noches .se puede pintar el microcemento en bao y que pintura uso .porqu es al agua el microcemento. Que uso para que tenga puente de adherencia gracias espero respuesta
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Mario • Arquitecto de Crdoba • 028848
Hola, quisiera saber como se comporta el producto en pisos de sala de elaboracin de quesos por la acidez del suero, y si se puede poner sobre pisos alisados o requiere algn otro producto mordiente. gracias.
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Luis • Consorcio, Comunidad de Catamarca • 028833
Necesitamos precio de big bag para defensa de barraca de rios, Me voy a comunicar por telefono
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Blanca • Particular de Villalbilla • 028832
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