Comprar una casa que necesita reformas integrales
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Comprar una casa que necesita reformas integrales

375420 • 27/04/2019

Las percepciones varían mucho cuando se compra una casa que necesita reformas integrales.

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Simplemente pregúntele a cualquier comprador de casa. Mejor aún, pregunte a un agente inmobiliario, porque muchos agentes creen que una casa necesita trabajo de reformas integrales, si la casa no está actualizada. Adquiera una casa construida en la década de 1940, cuando los mostradores de la cocina a menudo estaban cubiertos de azulejos de cuatro pulgadas y no de mármol. Tal vez los gabinetes son de madera pintada, y los pisos son de linóleo. Un comprador millenial dirá que una casa en esa condición necesitaría reformas integrales. Un purista que ama el carácter de las casas de 1940 podría preferir su condición original y estar en desacuerdo.

Si una casa necesita reformas integrales se basa en la opinión personal. No todo el mundo está de acuerdo con la condición de una casa. Algunas veces los vendedores preguntarán si deben arreglar una casa o venderla como está, y aunque ciertas reparaciones traerán más dinero, es mejor dejar algunos tipos de mejoras como una opción para el comprador. Por ejemplo, si el alfombrado de pared a pared está desgastado y manchado, generalmente es una buena idea reemplazar el piso antes de venderlo. Sin embargo, sería una tontería llevar una estufa Wedgewood al vertedero simplemente porque es de una cierta época.

Tipos de casas que necesitan reformas integrales

Dado que el trabajo a menudo está en el ojo del observador, hablemos de los tipos de casas que podrían necesitar trabajo de reformas integrales. Además, la forma de buscar una oferta de compra dependerá muy probablemente de la categoría, el tipo de casa que está comprando y que necesite reformas integrales. Una cosa que no debe ser presa de la tendencia a presumir erróneamente que el precio no ha sido ajustado por el hecho de que usted está comprando una casa que necesita trabajo.

La mayoría de los vendedores ya se dan cuenta de que la casa necesita reformas integrales y lo han tenido en cuenta al fijar el precio de la casa. Los vendedores no están interesados en saber quién está subsidiando los sueños de mejoras y reformas integrales para la vivienda de un comprador. Sin embargo, esto no impide que los compradores intenten descontar un precio ya descontado.

Las casas que se arreglan generalmente tienen un precio de venta en su condición de tal cual están. Estas casas a menudo muestran mantenimiento diferido porque los vendedores no pudieron o no quisieron cuidar la casa adecuadamente. Tal vez ha habido una muerte en la casa, o ha pasado a través de la legalización de un testamento a herederos que no la quieren. En algunos casos, la condición exacta puede ser desconocida.

Para calcular un precio de una reparación, los vendedores generalmente eligen un precio de venta basado en las ventas comparables, y luego reducen aún más el precio por la estimación de las reparaciones. Podrían deducir un poco más del precio de una venta rápida. Ya sea que se convierta en una casa para un inversionista que espera ganar dinero rápido o una casa para un comprador de casa por primera vez depende de los márgenes de ganancia y la cantidad de reformas integrales que se necesita.

Si la casa ha estado en el mercado por un tiempo, con mayor tiempo en el mercado que el tiempo promedio de venta de otras casas, podrían ser que las reformas integrales que se necesitan excedan las expectativas del vendedor o podría ser que la casa atraiga a un grupo más pequeño de compradores. No cometa el error de asumir automáticamente que más tiempo en el mercado significa que la casa está sobrevaluada porque eso no siempre es una suposición verdadera.

Las casas tradicionales de época, podrían venderse a un precio muy alto, aunque no están necesariamente modernizadas ni a la moda. Cada vez más populares son las casas de mediados de siglo de los años 50 y 60.

Para fijar el precio de estos tipos de casas, un vendedor probablemente agregaría una precio premium. Los propietarios pueden recibir múltiples ofertas, simplemente por el atractivo del diseño y el buen mantenimiento interior y exterior. Si los accesorios son originales, el precio de venta podría subir aún más.

Si una casa vintage en perfectas condiciones está en el mercado por más tiempo que otras de su alrededor, es posible que la casa tenga un precio excesivo. No todos los vendedores están ansiosos por desprenderse de una casa de tal calibre. Algunos le pondrán un precio lo suficientemente alto para que valga la pena que el vendedor se mude. Los vendedores pueden o no ceder en el precio. Si un comprador quiere la casa lo suficientemente mal, los compradores normalmente pagarán el precio de venta.

Usted ve muchos de estos tipos de casas en áreas que alguna vez fueron prósperas antes de deprimirse. Tal vez el área estaba sobreconstruida, y la oferta excedía la demanda. Cualquiera que sea la razón, los propietarios a menudo tienen poco interés en remodelar con reformas integrales, una casa sólo porque las tendencias cambian. Después de todo, creen que la casa estaba bien cuando la compraron, y está bien venderla ahora.

Lo que no se dan cuenta es que los compradores no quieren casas sin actualizaciones provenientes de reformas integrales. Los compradores quieren casas llave en mano, casas que no requieran ningún trabajo. Si tienen que poner trabajo de reformas integrales en una vivienda abordando un proyecto de mejoras para el hogar, esperan un descuento. ¿Recuerda la tendencia de color verde de los años 90 de Hunter Green? El color más horrible de la historia. OK, tal vez no, tal vez el verde aguacate de los años 60 era el color más horrible.

Algunos cambios, como el reemplazo de los accesorios, la elección de colores de pintura modernos y la instalación de electrodomésticos más nuevos, a menudo son suficientes para generar interés a un mejor precio de venta. De lo contrario, los compradores generalmente no estarán de acuerdo en pagar lo mejor del mercado por una casa obsoleta, incluso si es más nueva.

Los compradores a menudo dicen que quieren comprar una ejecución hipotecaria, que es una casa propiedad del banco, pero eso es sólo porque no tienen un control firme de lo que eso implica. Casi invariablemente se venden tal como están. Los bancos no son responsables de revelar hechos que no conocen. Además, a menos que se descubra un defecto más tarde, lo que resulta ser un gran costo de reparación, los bancos son reacios a ofrecer descuentos por las reformas integrales.

Existe lo que se llama la venta corta, quizás el tipo de venta más incomprendido, especialmente cuando la casa necesita reformas integrales. Si un vendedor no puede permitirse el lujo de hacer un pago de hipoteca, el vendedor probablemente no puede permitirse el lujo de hacer reparaciones o arreglar la casa. No sólo eso, sino que el prestamista del vendedor tiene pocos incentivos para cooperar con una venta corta a menos que el precio esté en línea con el mercado. Los bancos típicamente no descuentan el precio que aceptarán para una casa de venta corta, incluso si la casa necesita trabajo de reformas integrales.

Las razones de lo que podría parecer una actitud obstinada o despistada entre los bancos varían. El banco podría posiblemente recibir un pago mayor por la ejecución hipotecaria en comparación con la venta al descubierto.

Reformas integrales y compra de casas infestadas

No todas las casas sucias son casas de ratas, pero las casas de ratas son las peores. Estas son las casas por donde usted podría necesitar navegar por senderos estrechos entretejidos alrededor de montones de pertenencias personales en toda la casa. A veces las habitaciones están tan llenas de muebles y cajas que no se puede abrir la puerta. Los Packrats recogen y guardan cosas, y a veces se sienten atraídos por cosas extrañas como bolas de pelusa o periódicos triturados.

Combine una casa de ratas con años de abandono, y podría encontrar montones de roedores muertos, por ejemplo, o descubrir problemas de humedad que han conducido a una invasión de plagas. Si tiene suerte, alquilar un par de contenedores de basura servirá para deshacerse de los escombros. Pero los problemas subyacentes que se desarrollan podrían ser más extensos. A menudo, los precios de venta de estas casas son derribados dramáticamente.

Consejo: al igual que con cualquier oferta de compra, la mejor apuesta del comprador de una casa es confiar en las ventas comparables y luego deducir por el trabajo de reformas integrales que se necesita, basándose en las estimaciones reales de los contratistas.

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“...Quera saber precios por metro cuadrado de cada una de las especialidades de mano de obra. Por ejemplo revoques [#IP-data] ”
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