Si supone que tiene problemas con las obras y construcciones
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Si supone que tiene problemas con las obras y construcciones

375416 • 20/04/2019

Por supuesto, tener problemas con obras y construcciones no es algo inusual. La construcción, ya sea grande o pequeña, tiende a ser polémica y termina en una disputa.

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Esto de los inconvenientes con obras y construcciones suele girar en torno a los costos, los plazos o la calidad de la obra en sí. El problema es que la propia naturaleza de las obras y construcciones hace que los intereses que están en juego sean generalmente altos, ya sea financiera o emocionalmente. Esto significa que cuanto antes reconozca los problemas potenciales y los resuelva, mejor.

La pregunta es ¿cómo puede saber si su proyecto de obras y construcciones va a ser malo, una vez que se han iniciado las obras, antes de que se produzcan daños o gastos reales?

Bueno, hay algunos factores comunes que he notado, a lo largo de los años, que pueden indicar que no todo está bien. Individualmente, pueden no ser importantes, pero varios factores juntos normalmente significan que usted necesita tomar medidas preventivas inmediatas.

Indicios de problemas en obras y construcciones

  • La asistencia errática de los constructores. No confundir con tiempos de secado o inclemencias del tiempo.
  • Trabajo fuera de plomo, sin alineaciones y desnivelado
  • Constructores que piden dinero antes de cualquier programa de pago acordado, por anticipado.
  • Cambios en las especificaciones y planes acordados, sin su aprobación.
  • Renuencia del constructor a permitir que un ingeniero o arquitecto inspeccione el trabajo.
  • Materiales de dudosa calidad.
  • Proveedores, comerciantes ó trabajadores poco normales.
  • Declaraciones de que no se necesitan permisos o licencias, todas las obras, incluso las obras menores, suelen necesitar una licencia.

Acciones a tomar si cree que tiene problemas con las obras y construcciones

  • Comuníquese con su constructor. La comunicación oral en el sitio es valiosa, pero confirme todo por escrito, como un correo electrónico, para que usted tenga un registro de sus preocupaciones y la respuesta de su constructor. Cuando sea posible, haga que su constructor firme contra cualquier artículo acordado. Una lista simple, fechada y firmada por ambas partes.
  • Aconseje a su arquitecto, recuerde que usted es el que paga.
  • Solicite asesoramiento e inspección a un ingeniero o a un arquitecto con experiencia, mejor si es un [especialista].
  • Proporcione al constructor el informe escrito del ingeniero, organice una reunión en la obra, para que todas las partes puedan asistir, incluyendo al profesional independiente.
  • Vea a un abogado que se especialice en construcción y disputas en obras y construcciones.
  • Pida ver evidencia de que se han obtenido los permisos, o por lo menos entienda los riesgos que usted está tomando, si no lo han hecho.

A menudo, la mayoría de los problemas relacionados con obras y construcciones de baja calidad, pueden resolverse in situ, con la ayuda de un arquitecto o un [especialista] experimentado. Recuerde que los ingenieros topógrafos de edificios son particularmente buenos en la identificación de problemas, así como en la detección de problemas que podrían conducir a problemas estructurales más adelante.  También tienen normalmente la autoridad para convencer a un constructor de que el camino correcto es el único camino.

La clave, por supuesto, es actuar rápidamente para evitar que las cosas vayan de mal en peor.  Por lo tanto, si ve algún indicio de que su trabajo no está avanzando como debería en las obras y construcciones, no permita que las cosas se desvíen.

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