La casa tiene grietas por asentamiento
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La casa tiene grietas por asentamiento

375415 • 19/04/2019

Desafortunadamente, las grietas por asentamiento en una propiedad  son frecuentes.  Hay muchas razones para ello, incluyendo estudios geotécnicos defectuosos y cimientos inadecuados.

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Cualquiera de estas razones puede llevar a que una propiedad sufra de hundimientos, grietas por asentamiento o levantamientos graves.

Todas las propiedades de nueva construcción, con algunas excepciones, deben tener una garantía de 10 años, respaldada por un seguro para proteger a los propietarios contra la inestabilidad estructural.  Como parte del seguro decenal, a veces conocido como la garantía del constructor; el constructor, promotor o arquitecto deben encargar un estudio geotécnico del terreno para asegurar que una parcela es capaz de proporcionar un área estable para una propiedad prevista y determinar el sistema de cimentación correcto para evitar grietas por asentamiento.

Las pruebas de perforación previas a la construcción utilizando un taladro de núcleo, son realizadas por expertos geotécnicos para investigar la composición de los sustratos del terreno, el nivel de firmeza del terreno, el contenido de humedad, la propensión a la contracción o a la deformación, etc. Las muestras del núcleo se devuelven a un laboratorio para una evaluación más detallada, a partir de la cual se elabora un informe geotécnico. El informe puede sugerir el tipo de cimentación más adecuado para las condiciones del terreno, incluso afirmar que el terreno no es adecuado para la construcción de propiedades.

Por lo tanto, el informe geotécnico es extremadamente importante y un componente vital en el diseño y construcción de cualquier propiedad.

Sin embargo, no todos los informes geotécnicos se llevan a cabo con las mismas normas estrictas y en mi experiencia algunos de ellos, tienen el hábito de desaparecer cuando hay una acción judicial, lo que indica que no se llevó a cabo el levantamiento adecuado o que se sabía que era defectuoso.

Por supuesto, si su propiedad sufre de grietas por asentamiento, de hundimientos o sacudidas, entonces este es un asunto serio y que, inevitablemente, necesita atención urgente.  En realidad, usted puede estar enfrentando un problema menor y a veces no es un problema en absoluto, o puede tener un problema estructural progresivo serio de grietas por asentamiento que requiere un trabajo considerable para resolver.

La mayoría de los constructores y arquitectos involucrados en su construcción declararán que es un asentamiento normal y no hay nada de qué preocuparse, a menudo rellenando las grietas por asentamiento. No acepte este diagnóstico antes de tener una segunda opinión independiente.

Las grietas por asentamiento y el hundimiento de la casa

El problema es que cualquier resolución del asentamiento de una propiedad puede ser complicado por la necesidad de iniciar una acción judicial para obligar a sus aseguradoras a tomar en serio las grietas por asentamiento y pagar por las obras de reparación necesarias.  Destacaría los trabajos de reparación necesarios, porque no es desconocido que las aseguradoras traten de minimizar el trabajo necesario para resolver cualquier defecto estructural causado por el movimiento.

Ciertamente, si usted tiene asentamiento de una vivienda, entonces debe contratar a un perito profesional para asegurarse de que la razón de su movimiento está correctamente identificada.  Esto requiere invariablemente una investigación detallada de la propiedad, la apertura de prueba de las áreas de cimentación, un control adecuado de las grietas por asentamiento y un estudio geotécnico experto, también se requiere a veces para comprobar que la propiedad ha sido construida sobre un terreno adecuado y con cimientos adecuados.

Por otra parte, las acciones judiciales no son para los débiles y deben ser realizadas por un abogado especialista en litigios, que esté familiarizado con demandas de la construcción y pueda preparar un caso ganador, en caso de que sea necesaria una acción judicial.

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