Búsqueda de soluciones. Defectos después de una inspección
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Búsqueda de soluciones. Defectos después de una inspección

375413 • 18/04/2019

Emprender la búsqueda de soluciones en caso de que un inspector detecte defectos en la casa que queremos comprar.

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Los profesionales inteligentes de bienes raíces recomiendan que cada comprador de una casa obtenga una inspección  antes de comprarla. No sólo es una inspección de la casa un elemento crucial, sino que como cualquier agente de bienes raíces le dirá, ofrece revelaciones interesantes.

Sin mencionar que los agentes de bienes raíces no quieren ser demandados por no sugerir que el comprador obtenga una inspección de la casa. Pero, ¿qué sucede después de que una inspección de la vivienda revela defectos, se hace la búsqueda de soluciones a esos defectos?

Primero, tenga en cuenta que una inspección de la vivienda no libera al vendedor de la responsabilidad de revelar defectos conocidos. La mayoría de los vendedores están obligados a revelar al comprador de una casa cualquier hecho material y cosas que puedan estar mal.

Si un vendedor tiene conocimiento, por ejemplo, de que las raíces de los árboles a menudo se arrastran por la red de los drenajes y alcantarillados y necesitan ser retiradas de vez en cuando, el vendedor debe informar de ello al comprador. Podría significar que la línea de alcantarillado deba ser reemplazada, y el comprador podría querer obtener una inspección de alcantarillado.

A veces, los vendedores se preocupan por revelar porque no quieren hacer una búsqueda de reparaciones. No quieren tratar con una búsqueda y solicitud de reparaciones.

Ellos calculan que si el comprador se entera de un problema, entonces el comprador le pedirá a los vendedores que lo arreglen o, peor aún, que el comprador podría no completar la venta.

No se detienen a pensar que si el comprador se entera después de la compra de la casa,  podría demandar al vendedor por retener deliberadamente información pertinente. Los hechos materiales deben ser revelados y una b´úsqueda de soluciones debe hacerse.

No sólo los compradores a menudo quieren demandar a los vendedores en esta situación, sino que también tienden a demandar a todos los involucrados en la transacción, incluyendo a los agentes inmobiliarios. La esperanza de un agente inmobiliario es que un inspector de viviendas descubra cualquier defecto que el vendedor no haya revelado, ya sea a propósito o no.

Por lo menos entonces el comprador está armado con revelaciones y puede tomar una decisión informada. Una inspección de la casa viene con un costo, que a menudo es pagada por el  potencial comprador.

¿Es necesario que el vendedor haga una búsqueda de soluciones por defectos en la inspección de la vivienda?

Comprar una casa es una acción grande y única. No es como comprar un coche nuevo o una chaqueta nueva. Por ejemplo, cuando iba de compras, mi madre solía deslizar un vestido de la percha y examinarlo de arriba a abajo, buscando un defecto antes de comprarlo. Si pudiera encontrar un botón suelto o un hilo colgante, exigiría un descuento. Pero no se puede hacer eso con una casa a menos que sea nueva.

Puede que no se dé cuenta de esto, pero una casa nueva,  que nunca ha sido ocupada, también puede revelar defectos y debe hacer una búsqueda de soluciones para repararlos. Los constructores garantizan la mano de obra de una casa nueva durante 10 años. Los constructores quieren entregar la casa en excelentes condiciones al comprador y solucionarán la mayoría de los problemas. La búsqueda de problemas a reparar no son necesarias con una casa de reventa, una casa que ha sido ocupada previamente.

¿Por qué los vendedores harían reparaciones después de una inspección?

Algunos vendedores tratan de ser proactivos y pueden ordenar una inspección de la casa antes de ponerla a la venta. Si bien esta revelación preventiva puede ser potencialmente útil, también puede ser contraproducente.

  • No hay dos inspecciones de la casa iguales.
  • Los defectos en la inspección previa a la vivienda pueden ser señalados erróneamente.
  • El comprador todavía obtendrá su propia inspección de la casa de todos modos.
  • El vendedor podría hacer una búsqueda de soluciones para reparaciones de acuerdo con la inspección de la casa del vendedor que el comprador no solicitaría.
  • El vendedor puede ser requerido a entregar una inspección de la casa inexacta al comprador.

La razón principal por la que veo a los vendedores hacer una búsqueda de reparaciones en nombre de los compradores es porque los vendedores saben que si los compradores cancelan, están obligados por ley a dar una copia de la inspección de la casa del comprador al siguiente comprador.

El próximo comprador podría exigir más reparaciones u ofrecerse a pagar un precio más bajo, basado en la inspección de la casa. Pero tal vez no. Depende del tipo de mercado. En el mercado de un vendedor, al próximo comprador probablemente no le importará.

En el mercado de un comprador, a menudo es mejor tratar con el comprador a la mano. Pocos vendedores quieren ser dueños de esa casa que ahora de repente está de vuelta en el mercado, lo que levanta sospechas inmediatas en cuanto a la razón por la cual está allí.

Los compradores tienden a pensar que debe haber algo malo con la casa que obligó al primer comprador a cancelar.

No sólo el vendedor tiene que luchar con ese problema, sino que también tiene que lidiar con las peculiaridades de un nuevo comprador.

Una vez que el segundo comprador se da cuenta de que el primer comprador canceló, el segundo comprador podría estar demasiado asustado para seguir adelante. Los compradores no quieren cometer lo que creen que sería un error estúpido. Ellos se preocupan de que puedan estar perdiendo algún elemento crucial porque tienden a saber tanto sobre una inspección de la casa como el primer comprador, que a menudo es muy poco.

Incluso las casas que se venden "tal cual" están sujetas a una inspección de la casa. Pero la mayoría de los vendedores en este caso no están obligados a hacer una búsqueda de defectos y reparaciones, incluso a petición. Más bien, la información de inspección será utilizada por el comprador para proceder con las reparaciones por sí mismo.

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