Viviendas en España y el seguro decenal
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Viviendas en España y el seguro decenal

375405 • 16/04/2019

¿Tiene una póliza de seguro decenal para su nueva vivienda en España?

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Esto puede parecer una cuestión tonta, pues todas las casas nuevas españolas deberían tener una garantía del constructor, una póliza de seguro decenal de 10 años. Una póliza de seguro decenal es obligatoria, por ley, para cualquier propiedad nueva.

Pero existe una laguna en la legislación española relativa a la imposición de políticas decenales para las propiedades de nueva construcción, sensata para las personas que construyen una casa para su propio uso a largo plazo, ha sido aprovechada por los constructores sin escrúpulos y los abogados de la compraventa.

El vacío legal establece que un proyecto de autopromoción en España no tiene que tener una política de decenal.  Es entonces cuando el propietario de la propiedad elige ser designado como el constructor de la propiedad en cuestión, en cuyo caso puede `decidir si tiene o no una póliza de seguro decenal.

Obviamente, tener una póliza de seguro decenal es un gasto adicional para cualquier constructor.  Los proveedores de las pólizas de seguro decenal inspeccionan la construcción del edificio a asegurar (durante varias etapas de la obra) y también analizan muestras de hormigón, etc., para comprobar su integridad estructural.

En resumen, si un constructor en España puede salirse con la suya al no proporcionar una póliza de seguro decenal, entonces le interesa mucho.  Evita pagar la póliza de seguro decenal y no tiene que cumplir con ninguna de las inspecciones obligatorias realizadas por los expertos del seguro.

En los últimos años, un número significativo de propietarios españoles han sido designados, sin saberlo, como promotores o constructores de sus propias propiedades.  Esto es independiente del hecho de que un constructor o promotor profesional, respaldado por un arquitecto, haya realizado realmente todo el trabajo.

Las casas españolas y la garantía del constructor a 10 años

  • Protección respaldada por un seguro de vida contra el movimiento estructural
  • Obligatorio para todas las nuevas construcciones
  • Con exención para los autoconstructores
  • No todas las propiedades nuevas, tienen una política decenal
  • Las pólizas de seguro decenal pueden ser obtenidas

El resultado final es que muchas personas han hecho construir una casa y aún así carecen de una póliza de seguro decenal. La garantía respaldada por el seguro que expresamente proporciona cobertura para la inestabilidad estructural es uno de los problemas potencialmente más costosos que cualquier propiedad puede sufrir.

¿Qué pasa si no tienes una póliza de seguro decenal?

Primero, no puede vender su nueva casa española hasta que hayan pasado diez años, o puede hacerlo, pero sólo si el nuevo comprador acepta expresamente comprar la propiedad, entendiendo que no existe ninguna garantía respaldada por un seguro en relación con la integridad estructural de la propiedad en cuestión.

Sólo un comprador loco o mal aconsejado haría esto, vender su propiedad antes de que hayan pasado diez años.

Es muy difícil y podría resultar, en el mejor de los casos, en que usted reduzca significativamente el precio de su propiedad para tener en cuenta que está vendiendo algo que se percibe como poco sólido.

Segundo, no hace falta decir que no tendrá cobertura respaldada por un seguro en caso de que su propiedad sufra de defectos estructurales.  Esto, como he escrito antes, es un problema razonablemente común con la propiedad en España debido a la mala calidad de la construcción que se produjo durante los años de auge de la propiedad española, la conocida burbuja inmobiliaria.  Esto se vio agravado por la construcción de propiedades que se construyeron en terrenos bajos o con cimientos inadecuados.

Obviamente, si usted tiene una propiedad que tiene menos de 10 años de antigüedad, debe comprobar si tiene una póliza de seguro decenal válida.  Si es así, está bien.  Sin embargo, si no tiene un seguro decenal, debería considerar seriamente su posición.

Afortunadamente, usted puede obtener un seguro decenal retrospectivo, sujeto a una inspección de su propiedad.

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