Los siete defectos capitales de la construcción
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Los siete defectos capitales de la construcción

375347 • 23/03/2019
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Estos siete pecados capitales de la construcción pueden evitarse mediante la aplicación de los principios de la ciencia de la construcción y el compromiso de solucionar los defectos antes de la finalización de la construcción.

La garantía de calidad es esencial para la construcción residencial, y las consecuencias de una casa mal construida pueden ser perjudiciales. Los defectos en la calidad de la construcción se dividen en dos tipos: latentes de largo plazo y patentes de corto plazo.

Los defectos de calidad de la construcción provienen de tres causas fundamentales:

Defectos en la construcción de componentes estructurales

En un mercado laboral restringido, algunos equipos de construcción podrían tomar atajos. Hemos visto que el hardware de conexión ha sido reemplazado por productos que no han sido probados, un cambio que puede afectar la integridad estructural de las paredes de carga.

También hemos visto vigas instaladas al revés, cabezales de tamaño insuficiente, vigas de suspensión  no aseguradas correctamente, clavos incorrectos y paneles de cizallamiento con clavos en los bordes demasiado espaciados y vigas de carga comprometidas, por ejemplo.

Los componentes con defectos pueden aumentar la probabilidad de que se produzcan daños. Los defectos de calidad pueden ocurrir cuando los ensamblajes se construyen al azar debido a defectos de materiales, defectos de mano de obra o plazos de construcción ajustados.

Afortunadamente, la mayoría de los proyectos de producción de viviendas son diseñados por arquitectos e ingenieros estructurales experimentados, que siguen de cerca los estándares profesionales de la práctica y los códigos de construcción, y los ensamblajes críticos son inspeccionados por inspectores.

Cubiertas de edificios con defectos de diseño y construcción

Las filtraciones de agua de cualquier origen, puede resultar en crecimiento de moho y condiciones de vida insalubres, defectos en las paredes y daño estructural interior.

La falta de comprensión sobre la física del movimiento de la humedad a través de las cubiertas de techos y paredes puede llevar a resultados destructivos. Incluyen la formación de ampollas debajo de las membranas de los techos, causando la delaminación y putrefacción de los sustratos de los techos y los revestimientos de las paredes.

Esto se debe a la impulsión de la humedad por las fuerzas termodinámicas que actúan sobre el edificio. Para solucionar este problema y evitar defectos prematuros en la construcción, los constructores deben estar construyendo con cuatro capas protectoras para que la envoltura del edificio las controle: capa impermeable, barrera de agua y viento, barrera de vapor y capa de aislamiento térmico.

Defectos en ventanas y puertas instaladas

Los defectos en las aberturas son a menudo los primeros en ser notados porque la intrusión de agua dejará manchas reveladoras en el interior de la pared de yeso. Las causas de las ventanas y puertas con defectos, incluyen membranas de tapajuntas montadas incorrectamente, grietas en las juntas con la mampostería, y tapajuntas invertidas en ventanas, jambas y alféizares. Las ventanas profundamente empotradas son particularmente problemáticas si carecen de alféizares inclinados positivos, para un drenaje eficaz.

Defectos en los revestimiento exteriores

Ladrillo, piedra, aluminio, madera, fibrocemento, vinilo, estuco y EIFS son sistemas típicos de revestimiento exterior que protegen la estructura del edificio y proporcionan un atractivo estético.

Pero un revestimiento con defectos, mal instalado, sin prestar mucha atención a las transiciones del material y a las piezas pasantes exteriores puede provocar defectos  significativos de humedad.

Sin las cuatro capas de control identificadas anteriormente, el crecimiento del moho pueden ocurrir muy rápidamente. Además, los selladores químicamente incompatibles y las membranas pueden resultar inadecuados.

Los propietarios que experimentan estos defectos sólo unos pocos años después de la habilitación del edificio, son blancos fáciles para un abogado demandante que ofrece inspecciones gratuitas y tiende a inscribirse en demandas sin costo,  presentada contra el constructor.

Instalaciones y aislamiento con defectos

Los diseños e instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería, son algo menos propensos a defectos, si son instalados por profesionales que han sido entrenados, probados y licenciados. Sin embargo, los defectos en el cableado eléctrico y la fontanería están ocultos detrás de paredes y techos, lo que dificulta su localización y corrección.

Se han visto rejillas de ventilación a espacios de acceso y a los áticos, forzando el aire caliente y húmedo hacia cavidades relativamente más frías, donde la humedad se condensa y crea el crecimiento de moho, lo que lleva a que se pudra la estructura.

En algunos casos, la línea de drenaje de la alcantarilla fue perforada permitiendo que  las aguas negras se filtren en los suelos.

Un aislamiento mal instalado y con defectos, crea huecos en la capa de control térmico que conduce a problemas de confort y rendimiento en el hogar.

Afortunadamente, más oficios de instalación están aprendiendo sobre los fundamentos termodinámicos de los sistemas de paredes aisladas y están recibiendo una mejor capacitación en el proceso de instalación.

Igualmente importante, la industria se está moviendo hacia sistemas de aislamiento rígido exterior para reducir los puentes térmicos.

Defectos en la cimentación de hormigón

La integridad estructural de un edificio podría verse comprometida por la corrosión del acero del hormigón, barras de refuerzo, cables de postensado y flejes de acero conectivos.

Esto se debe a una mezcla inadecuada de hormigón, con demasiada agua en la mezcla de diseño, que resulta en un hormigón altamente poroso. Los abogados demandantes habían ganado anteriormente millones de dólares en juicios, afortunadamente, la mayoría de los constructores de hoy en día están especificando concreto resistente al sulfato Tipo 5, con relaciones bajas de agua cemento de 0.5 o 0.45 donde las condiciones solubles del suelo con sulfatos son de moderadas a extremas.

Si los detalles del plan arquitectónico no están coordinados con las recomendaciones del informe geotécnico, verificando que los diseños y especificaciones se ajustan a las condiciones subyacentes del suelo, pueden surgir problemas y muchos defectos.

Defectos por balcones mal diseñados

La seguridad es un tema crítico en el diseño y construcción de balcones, ya sea que se trate de una casa unifamiliar de dos pisos o de un edificio de condominios de cuatro pisos con estructura de madera.

Los detalles de diseño deben incluir una secuencia de instalación paso a paso para la integración adecuada de las membranas impermeabilizantes de la cubierta, con los desagües a través de la pared en balcones cerrados, así como las intersecciones de techo a pared y de balcón a pared.

Se han observado montajes de balcones construidos con pendientes inversas que concentran el agua en la interfaz entre la cubierta y la pared, en lugar de alejarse del plano vertical de la pared exterior del edificio. Tales defectos pueden dar lugar al deterioro de la estructura, lo que puede originar fallos catastróficos.

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Juan • Particular de LAREDO (CANTABRIA) • 029278
Buenos das. Tengo una vivienda en Laredo con alguna filtracin en la terraza hacia la vivienda inferior. Tambin hay eforescencias en alguna junta de baldosas. La terraza, con ligera cada, tiene unos 18 m2 con baldosas de barro y un tubo de desage en el centro de la parte baja del suelo. Es un tico a cielo abierto ...
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Quentin • Encargado De Compras de Sankt Anna • 029270
Un producto de Apple reacondicionado por FabricaiPhone es sin duda la mejor opcin para ahorrar en tu compra
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Hernan • Ingeniero de Resistencia • 029267
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Alejandro • Ingeniero de Chile • 029264
Buen da, tengo un talud existente en el terreno que vamos a construir por un cerro colindante de arena como tipo de suelo, aproximadamente 200 m de muro de contencin y viendo este sistema me gustara saber si es posible. El punto ms alto est a unos 8 metros. Saludos y quedo atento. [#TE]
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Ana • Particular de El Campello • 029263
Quera saber cunto costara la mano de obra por metro cuadrado de revoque fino en el interior de una vivienda. Son 26,50 metros cuadrados. [#TE]
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Federico • Particular de Sevilla • 029262
Hola buenas, quera consultarle por costo de instalacin de techos verdes/cubiertas vegetadas, por metro cuadrado. Y tambin de pavimento permeable por metro cuadrado. Desde ya muchas gracias
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Natalia • Particular de Santa Fe • 029258
Buenos dias! Quisiera saber precio para colocar microcemento en patio de casa particular, 20 m2 aprox. Es para una parte techada y otra sin techar. [#TE]
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Leo • Particular de Buenos Aires • 024393
(27/11/2019 23:05:48) lista de precios Consulta anterior: solicitud de lista de costos
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Jorge • Arquitecto de Buenos Aires • 029242
Hola tengo problemas repetidos en las uniones horizontales de los muros exteriores contra las vigas superiores, se fisuran todas las uniones, y filtra agua de lluvia, se reparo con la malla de fibra de vidrio y vuelve el mismo problema, no se como detener este tema, es un problema de dilatacin, en dos obras diferentes ...
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Juan • Particular de Santa Fe • 029240
Hola buenos das quisiera saber si podran asesorarme para la implementacin de aislante trmico. Mi residencia es un dpto. en un edificio realizado en block de cemento y el mayor inconveniente es que dicho block el espesor de las paredes es de 12,05 cm y a la tarde me pega de lleno el sol, vivo en un complejo habitaci ...
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Jos • Tcnico de La Plata • 029238
Intalacin d termo tanques [#TE]
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Cesar • Particular de Paran • 029237
Necesito construir dos modulos independientes C ada uno largo 8m x ancho 4m x 6m alto para entrepiso madera menos aprox 8m2 por aberturas. grosor de pared 15 cm o similar.Pueden pasar cantidad ladrillos necesito. Gracias [#TE]
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Leo • Albail, Pintor de Buenos Aries • 029235
solicituda de lista de costos
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Andres • Particular de Firmat • 029234
necesito saber el precio de excabacion manual para piscina m3
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Luis • Ingeniero de Cananea • 029224
Detalles del material para proyrcto de mejora en proceso donde se utiliza madera para remplazarla por material que promocionan [#TE]
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Leandro • Albail, Pintor de Buenos Aires • 029222
recibir costos
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Bruno • Encargado De Compras de Barcelona • 029221
Buenas tardesnecesitamos de un presupuesto para la construcion de un entrepiso con 6metros=ancho por 10metros=largo y 3metros altura. dime tambien la disponibilidade para hacer eso y cuando pueden ir a mirar el almacen. Aguardo que me comentes algo, saludo. Bruno Silva
A
Andres • Particular de Mendoza • 029220
Buenos das:Quisiera por favor saber que material me aconsejan para fabricar un reservorio de agua para goteo de aprox. 4000 m3 y su precio aproximado.Desde ya muchas gracias. Saludos.
C
Cristian • Constructor, Contratista de San Carlos de Bariloche • 029211
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Nadia • Particular de Neuqun • 029202
buenas tardes, necesito urgente un presupuesto completo para la construccion de vesturios para una cancha de futbol y baos publicos por favor. atentamente lo saludo [#TE]
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Gregory • Particular de Paran • 029201
Hola quisiera hacer un techo invertido en una casa estamos por construir ahora.
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Laura • Promotor de Matar • 029198
Buenos das,Me dirijo a ustedes porque necesitara saber si hacis medianeras ajardinadas ?Gracias,Saludos.
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Eduardo • Ingeniero de Crdoba • 029196
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Maria • Tcnico de Carepa • 029187
Empalizada trensada [#TE]
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Karen • Empresario de Antioqua • 029186
Mayas organicas de fibra de coco [#TE]
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Luis • Constructor, Contratista de Resistencia • 029171
mprecios de meterilas Steel framing x unidad [#TE]
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Lila • Particular de Tandil • 029170
Hola, baj la planilla de cosotos de Noviembre. No est actualizada?? Aparecen los costos de Septiembre. Espero su respuesta. Gracias. Saludos!
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Lisandro • Autnomo de General Roca • 029168
solicito cotizacion del metro cuadrado de construccion. tengo que hacer ampliacion. Habitacion de 7 mt x 11 mt que incluye bao con antebao, y vestidor. para la contizacion por favor aclarar si es por metro terminado, y si es asi que materiales incluye con respecto a griferia, porcellanatos, aberturas. desde ya muchas ...
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Andres • Particular de El Picazo • 029166
caldera de hueso. [#TE]
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Enrique • Agente Inmobiliario de San Rafael • 029162
Hola, necesito el costo del metro cuadrado de construccin tradicional promedio a noviembre actual. Gracias y Saludos
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Jorge • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029153
Hola buenas tardes Quisiera saber cunto sale el metro cuadrado de mano de obra para colocar piso de Laja irregular
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Gustavo • Albail, Pintor de Buenos Aires • 029152
Hola quisiera saber cunto sale el M2 de tarquini y tambin el M2 de pintura interior y exterior
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Javier • Encargado De Compras de Santiago • 029150
Estimados seores Agradecere posibilidad de cotizar el siguiente item. 10.600 Mts MALLA CONTENCION GRAVA, TIPO: PESCADOR, ALTA TENACIDAD. MATERIAL: DURAFLEX, PESO APROXIMADO / m2: 600 gr/m2, ESFUERZO TRACCION: 12 KG/mm2 (NORMA DIN [#NRO] :1976), RESISTENCIA A LA ROTURA: 120 KGF (NORMA ISO 1806:2002), CARGA TRABAJO: ...
L
Lidia • Particular de Matar • 029149
Hola Tengo tres terrazas que son bastante transitables Que no estn muy bien imprime impermeable izadas y tengo goteras Entonces quera saber si hay alguna manera con alguna pintura o haciendo alguna manera para evitar de que tenga estas goteras y sea de transitable tambin tenemos perro.? Agradecera mucho que me ...
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Victoria • Particular de El Trbol • 029148
Se solicita informacion y presupuesto de locetas de caucho. metro cuadrado.
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Marcelo • Ingeniero de Salta • 029147
Suscripcin a boletines de soluciones especiales
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Alberto • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029144
Buenos das! disculpas, deseo saber si estoy suscrito para recibir newsletter. Desde ya muchas gracias. Atte Alberto Leonidas Meseguer
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Santiago • Particular de Mlaga • 029137
tengo una vivienda unifamiliar de dos plantas en la ciudad de Mlaga, con grietas en las paredes solo en la primera planta que posiblemente sean un problema de cimentacin. Mi consulta es para saber la causa que est provocando esta situacin.
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Arturo • Ingeniero de Calama • 029135
Este fibrocemento es ademas ignifugo? Se usa combinado con la placa de espuma ?
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Ruscitti • Particular de Berisso • 029133
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Germn • Tcnico de Concordia • 029131
Quisiera que me manden los precios de mano de obra por M2 [#TE]
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Arq. • Arquitecto de Montevideo • 029130
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Jose • Autnomo de Ullastrell • 029129
Presupuesto para estabilizar talud [#TE]
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Wilfredo • Estudiante de Trujillo • 029128
buenas noches, una pregunta estoy buscando esta imagen y no lo encuentro
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Martn • Particular de Oliveros • 029126
Quera saber si hacen garage necesito hacer uno de 4mts de ancho x 5 de largo quera saber en cuanto rondara el precio desde ya muchas gracias [#TE]
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Martn • Particular de Oliveros • 029125
Hola quera saber si hacen galpones tipo garage.que saber cunto sale hacer uno de 4mts de ancho x 5 de largo desde ya muchas gracias
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Cristina • Arquitecto de Paysand • 029122
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Daniel • Albail, Pintor de Rosario • 029121
Hola buenos das quisiera saber cunto ests el mts cuadrados de contrapiso y carpeta y para levantar pared y muchas gracias
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Axel • Particular de Paran • 029118
Precio de platea de 20cm de espesor de 50 metros cuadrados [#TE]
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David • Particular de Neuqun • 029117
Hola buen da, necesito saber q sale armar una cochera. Armar platea con columnas para dejar listo para una loza con la instalacin de artefactos de bao para el futuro en loza, aproximadamente son 80mts a cubrir y dejar en platea pelos para escalera de hormigon, necesito saber, cuntas columnas hay q hacer para q reci ...
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Javier • Tcnico de Morn • 029116
Buenas noches quisiera recibir el presupuesto de dos terrazas, una de 38m2 para colocar baldosas exterior sobre losa de hormign y otra de 18m2con mismo trabajo de la anterior,muchas gracias!
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Julin • Ingeniero de Jamundi • 029115
Cordial saludo. Muy interesante su artculo. Quiero saber si en Colombia se puede conseguir su producto. Gracias
S
Silvina • Arquitecto de Granadero Baigorria • 029113
Buenas tardes.  Mi nombre es Silvina. Me pueden mandar el presupuesto de las piezas para el sistema de tubo. Entiendo q tienen sus accesorios de extencin adjunten el precio de los distintos accesorios q completen su instalacion. Como son por superficie necesito las dos medidas.El techo q pretendo intervenir ...
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Fernando • Arquitecto de Buenos Aires • 029101
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Pamela • Encargado De Compras de Buenos Aires • 029100
buen dia necesitaria cotizacion por ventana de techo horizontal con apertura, las medidas podrian variar en tre 80*80 o 60*90 gracias [#TE]
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Joss • Tcnico de Cali • 029099
De qu est fabricada la placa de yeso o panel yeso
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Gloria • Particular de Castelar • 029098
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Selina • Tcnico de Madrid • 029096
Buenos das: quera preguntar el precio de aislar acusticamente dos paredes para no emitir ruidos desde mi vivienda a la vivienda colindante. De dentro a fuera. Seran dos pareces una de unos 3 metros y la otra de 4, con una altura de 2.5 aprox de un piso.Contacten por mail. Gracias de antemano. [#TE]
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Lucas • Particular de Cipolletti • 029088
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Jonnatan • Particular de Buenos Aires • 029087
hola! quisiera solicitar presupuesto de techo verdes. es un rea de 7 mts x 4 mts aproximadamente. gracias. [#TE]
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Gabriel • Particular de Pilar • 029092
Me podran informar si la construccin con ladrillo retak es compatible con la colocacin de losa pretensada de 12? como seria el detalle constructivo es una sola planta Como puedo contactar con oficiales y ayudantes que tengan experiencia y capacitacion en construccion con Retak.
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Jorge • Tcnico de Tres Arroyos • 029086
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Luis • Arquitecto de Resistencia • 029084
precios
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Julian • Estudiante de Gonzlez Catn • 029082
Presupuestos de manos de obras en edificio [#TE]
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Rafael • Tcnico de Bariloche • 029080
Hola. Tengo un tinglado que lo quiero convertir en quincho. Quiero que tenga piso si o si debe tener malla la platea? el suelo es piedra/arcilla dursimo, clavs la pala y saltas un migas de tierra. Gracias.
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Ricardo • Particular de Cali • 029075
Adeacuacion de un bao pequeo cuyas medidas son de 1.76 de largo *1.04 de ancho que contenga bao o sanitario, lavamanos y orinal enviar esquema ideal
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Sergio • Ingeniero de Coaripe • 029073
Requiero conocer la existencia y variedad de materiales existentes en el mercado que sean resistentes a ambientes muy hmedos con alto transito de personas y que tengan caractersticas antideslizantes y puedan ser utilizados como piso de una pasarela con el fin de reemplazar el piso de madera, o de lo contrario, un tip ...
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Marol • Tcnico de Bogot • 029072
quisiera saber como debo escalar una queja, por incumplimiento en empezar la construccin del apartamento el cual deba empezar en agosto de este ao y aun no hay luz sobre el tema, ya di el total de la separacin del apartamento que fue 3 millones y a finales de este mes quede de hacer el desembolso de cesantas, pero ...
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Dani • Particular de Barcelona • 029076
Tenemos finca planta baja en Barcelona y querramos ampliar el derecho de vuelo en el tejado. Desconocemos normativas municipales y nos atrae su modelo hecho con steel framing. Sera posible estudiar su viabilidad y un coste estimado?
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Karen • Particular de Ezeiza • 029066
Hola, buenas noches ! necesito realizar un piso exterior y quisiera presupuestar la obra. Que datos o fotos necesitan?
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Ernesto • Ingeniero de Zrate • 029057
Si por favor me pudiesen enviar catlogo y ficha tcnica de la Lmina de Concreto. Muchas gracias. Atte.
M
Miguel • Particular de Saladillo • 029056
Buenas tardes me podra informar cuanta bolsas de pegamento necesito para 25 metros cuadrados de porcelanato. Muchas gracias
Y
Yolanda • Instalador de Barcelona • 029052
Hola,
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Ornela • Particular de Buenos Aires • 029051
Me interesa construir en Steel Framing, quera consultar costos llave en mano para 150 m2 con dos baos y 3 dormitorios
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Maria • Particular de Caba • 029047
Tengo membrana en el techo y supuestamente estaba Perfecto segn un techista que vino antes de las lluvias a Controlar De hecho ha pasado una pintura para ese fin en forma preventiva. Hoy cae agua del techo por la rejilla de ventilacin. Quisiera saber si podramos controlarlo? Y el presupuesto del arreglo. Vivo en flo ...
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Daniel • Particular de Crdoba • 029044
Tabique de 6 mat 2.40 y una Puerta [#TE]
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Nicols • Tcnico de Rosario • 029042
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Benitez • Tcnico de Comodoro Rivadavia • 029041
Precio mano de obra m2de construccin sin materiales..
M
Mario • Constructor, Contratista de Caba • 029039
solicito detalles de costos , para constuir nave industrial, o galpon. atte Mario Dimotta.
C
Carlos • Constructor, Contratista de Avellaneda • 029038
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Hector • Particular de Salta • 029037
Viviendo unifamiliar 400m2 aproximados [#TE]
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Isabel • Particular de Paran • 029027
Necesito presupuesto para pileta de 3,20 x 2 aproximadamente. [#TE]
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Pablo • Constructor, Contratista de El Bolsn • 029026
Hola quera saber el precio de metro terminado de obra en esta zona .gracias
C
Cristian • Particular de Centenario • 029023
Hola quisiera saber qu valor tiene una casa de 24 mts cuadrados? Y qu tiempo demoran en hacerla? [#TE]
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Diego • Particular de Ibarlucea • 029018
Buenas Tardes !! Eh construido mi casa en Retack y se ha rajado en muchisimos lugares, es de una sola planta y de techo liviano!!!! fue construida en el 2012 y al poco tiempo comenzaron las rajaduras!!! La mano de obra no era calificada y la que la termin solucionaron bastante bien los problemas pero..... a la vista e ...
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Roberto • Particular de San Luis • 029013
quiero construir 24 m2,. quisiera saver si ustedes venden el material
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Juan • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029012
Precios de la contruccin lista completa .por favor gracias
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Rene • Constructor, Contratista de Rosario • 029008
Construir una habitacion de 7x3 alto estandar en steel framing de 21m2 [#TE]
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Sol • Particular de Paran • 029006
Ayuda para isonorizar parte de mi vivienda por ruidos impacto y ambientales por contruccion de vivienda prefabricada con platea lindante a la mia. Urgente ayuda!gracias...mi casa tiene contruccion tradicional.
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Xavier • Particular de Castelldefels • 029005
buenos dias,deseara un presupuesto orientativo sobre la impermeabilizacin de una terraza de unos 30m2 sin necesidad de obra.Gracias [#TE]
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Bruno • Particular de Paso de Los Libres • 029002
quiero saber las posibilidades de ampliacion de una obra ya hice la planta baja y estructura como para 2 pisos mas, y quiero ver la posibilidad de optar por este sistema mas rapido
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Pedro • Constructor, Contratista de El Palomar • 028998
presupuesto de construccion de primer piso : 60m2 aprox.(ancho de frente de 8.66mtrs.por 7mtrs.de largo o fondo)sobre casa a 2 aguas,totalmente terminada,mano de obra y materiales,tiempo de ejecucion y periodo de garantia de la obra.,casa hubicada en la localidad de El Palomar,partido de Moron,ciudad de buenos aires.
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Sergio • Particular de Petrer • 028993
Hola tenemos que realizar un trabajo de impermeabilizacin de dos patios de un edificio que provoca filtraciones y goteras en los locales comerciales situados debajo, adems de reparar y sellar las gritas en la fachada y la junta de dilatacin provocadas por el asentamiento del edificio despus de 19 aos, por las cual ...
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Maria • Tcnico de Las Heras • 028990
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Csar • Albail, Pintor de Berazategui • 028989
Necesito presupuesto para pintar un cielo Razo de durlock de 55metros cuadrados con dos manos de enduido..
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
Presupuesto para una ampliacin de 61 m2. 2 habitaciones con el espacio para un placard embutido. Bao completo Caeria de agua, cloaca y desage para el bao, lavadero y termotanque. Caeria de gas 20metros lineales aproximado para 3 bocas (dos calefactores y el termotanque) Colocar 2 calefactores TB y termotanque. In ...
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