Reclamos por defectos de construcción en el edificio
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Reclamos por defectos de construcción en el edificio

375304 • 15/02/2019

Por lo general, el comprador en una comunidad o consorcio de propietarios, en un edificio, buscará la garantía de derecho común de adecuación y comercialización para un reclamo por defectos de construcción.

Reclamos por defectos de construcción en el edificio - reclamo por defectos de construcción,códigos de construcción,construcción no se completó de manera profesional,herramientas legales,derecho consuetudinario,beneficio de cada propietario,responsabilidad cuando hay defectos de construcción,compradores de apartamentos en el edificio,luchando contra los defectos de construcción,incumplimiento de la norma de cuidado razonable,descubrir cualesquiera defectos de construcción,descubren los defectos de construcción,códigos y normas de construcción,mantener las instalaciones del edificio,falla por defectos de construcción

El comprador alegará específicamente que el apartamento o unidad no cumplen con los códigos de construcción y zonificación o que la construcción no se completó de manera profesional, que los planos y las especificaciones no eran adecuados o simplemente porque las instalaciones no son aptas ni inhabitables.

Sin embargo, la garantía legal implícita de aptitud y comercialización, que se entrega el promotor, el contratista y los subcontratistas hasta el comprador de la unidad, puede ser una de las herramientas legales más poderosas.

La elección entre el derecho consuetudinario y las garantías legales no se excluyen mutuamente, los beneficios y las cargas sí contrastan, ya que la garantía legal se extiende por un período finito a partir de una fecha, mientras que la garantía de derecho común no lo hace.

La garantía legal no puede ser anulada o rechazada por contrato mientras que la garantía de derecho común puede ser, la garantía legal se extiende desde el desarrollador, el contratista y todos los subcontratistas y proveedores, mientras que la garantía de derecho común se extiende solo desde el promotor.

La diferencia de la garantía de ley común, la garantía legal no está restringida a los primeros compradores, sino que incurre en beneficio de cada propietario y sus sucesores.

En un mercado de bienes raíces frío, los promotores pueden intentar obtener una ventaja al proporcionar garantías específicas, creando así un punto de venta y un mayor incentivo para sus prospectos.

En tales circunstancias, el promotor puede ampliar el alcance de su ley común y las garantías legales, estas garantías expresas son vinculantes para el promotor y crean una ruta clara para los compradores de unidades y apartamentos en el edificio, para exponer al promotor a la responsabilidad cuando hay defectos de construcción.

Negligencia frente a defectos de construcción

Además del derecho consuetudinario y las garantías legales, existen otras causas alternativas de acción disponibles para los compradores de apartamentos en el edificio,  que se encuentran luchando contra los defectos de construcción.

La negligencia es uno de esas pegas, los compradores remotos tienen derecho a demandar al contratista que construyó el edificio, por el incumplimiento de la norma de cuidado razonable para salvaguardar a aquellos que posiblemente estén en peligro.

Aunque se requieren pruebas de negligencia en contraste con la reclamación de garantía, las reclamaciones por negligencia tienen distintas ventajas para el comprador de la unidad.

Los estatutos son flexibles y permiten más tiempo para descubrir cualesquiera defectos de construcción, la negligencia puede asignarse a los profesionales del diseño, arquitectos e ingenieros, contra los cuales una  garantía no prevalecería habitualmente, el profesional del diseño tendrá una responsabilidad razonable en cuanto al diseño.

Curiosamente, la negligencia por lo general no se puede mantener contra un contratista después de que el contratista haya completado la construcción del edificio, haya entregado el apartamento a los propietarios y la unidad haya sido aceptada por los propietarios, los tribunales han reconocido una excepción cuando los defectos de construcción están latentes, y no puede ser descubiertos por una inspección razonablemente cuidadosa.

Los estatutos del edificio para tales defectos latentes no comienzan a ejecutarse hasta que se descubren los defectos de construcción, esto tiene el efecto práctico de extender la vida útil de los defectos de construcción, en el caso de que la la garantía haya caducado, al permitir que una acción por negligencia recoja cuando la garantía ya no está disponible.

Sin embargo, las acciones por defectos de construcción latentes generalmente deben iniciarse dentro de los diez años posteriores a la fecha de posesión real por parte del propietario, o la posible reclamación caducará.

Una advertencia: el estatuto de limitaciones por tal negligencia relacionada con defectos latentes comienzan a ejecutarse cuando se descubren los defectos de construcción o debería haberse descubierto con una diligencia razonable, esto puede acortar considerablemente la vida de una demanda por negligencia.

Defensas frente a defectos de construcción

Una vez que se hacen las reclamaciones, se pueden contrarrestar de manera predecible con las alegaciones de que el consorcio del edificio o el propietario de la unidad no realizaron los trabajos de mantenimiento del edificio, de rutina, o que el contratista no se adhirió a los códigos y normas de construcción vigentes en el momento de la construcción.

Los contratistas y promotores argumentarán que el edificio cumple con todos los requisitos contractuales y que cualquier desviación es mínima y no afecta el valor de la unidad.

Los reclamantes pueden esperar ser acusados de no mitigar sus daños o, una acción por negligencia, que son comparativamente negligentes al no inspeccionar y / o mantener las instalaciones del edificio.

Debido a que la determinación de la falla por defectos de construcción no es clara ni fácil, todas las partes involucradas en la promoción, construcción, venta o compra de un departamento en una comunidad de propietarios, harían bien en anticipar lo peor.

La inevitabilidad de las reclamaciones debe alentar una redacción más cuidadosa y un análisis de los contratos en la parte delantera con la esperanza de minimizar el alcance de los malentendidos que parecen producirse. Mejor prevenir que lamentar es un axioma que vale la pena prestar atención.

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Daniel • Particular de Crdoba • 029044
Tabique de 6 mat 2.40 y una Puerta [#TE]
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Precio mano de obra m2de construccin sin materiales..
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solicito detalles de costos , para constuir nave industrial, o galpon. atte Mario Dimotta.
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Hector • Particular de Salta • 029037
Viviendo unifamiliar 400m2 aproximados [#TE]
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Isabel • Particular de Paran • 029027
Necesito presupuesto para pileta de 3,20 x 2 aproximadamente. [#TE]
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Hola quera saber el precio de metro terminado de obra en esta zona .gracias
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Cristian • Particular de Centenario • 029023
Hola quisiera saber qu valor tiene una casa de 24 mts cuadrados? Y qu tiempo demoran en hacerla? [#TE]
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Diego • Particular de Ibarlucea • 029018
Buenas Tardes !! Eh construido mi casa en Retack y se ha rajado en muchisimos lugares, es de una sola planta y de techo liviano!!!! fue construida en el 2012 y al poco tiempo comenzaron las rajaduras!!! La mano de obra no era calificada y la que la termin solucionaron bastante bien los problemas pero..... a la vista e ...
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Roberto • Particular de San Luis • 029013
quiero construir 24 m2,. quisiera saver si ustedes venden el material
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Juan • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029012
Precios de la contruccin lista completa .por favor gracias
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Rene • Constructor, Contratista de Rosario • 029008
Construir una habitacion de 7x3 alto estandar en steel framing de 21m2 [#TE]
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Sol • Particular de Paran • 029006
Ayuda para isonorizar parte de mi vivienda por ruidos impacto y ambientales por contruccion de vivienda prefabricada con platea lindante a la mia. Urgente ayuda!gracias...mi casa tiene contruccion tradicional.
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Xavier • Particular de Castelldefels • 029005
buenos dias,deseara un presupuesto orientativo sobre la impermeabilizacin de una terraza de unos 30m2 sin necesidad de obra.Gracias [#TE]
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Bruno • Particular de Paso de Los Libres • 029002
quiero saber las posibilidades de ampliacion de una obra ya hice la planta baja y estructura como para 2 pisos mas, y quiero ver la posibilidad de optar por este sistema mas rapido
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Pedro • Constructor, Contratista de El Palomar • 028998
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Sergio • Particular de Petrer • 028993
Hola tenemos que realizar un trabajo de impermeabilizacin de dos patios de un edificio que provoca filtraciones y goteras en los locales comerciales situados debajo, adems de reparar y sellar las gritas en la fachada y la junta de dilatacin provocadas por el asentamiento del edificio despus de 19 aos, por las cual ...
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Maria • Tcnico de Las Heras • 028990
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Csar • Albail, Pintor de Berazategui • 028989
Necesito presupuesto para pintar un cielo Razo de durlock de 55metros cuadrados con dos manos de enduido..
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
Presupuesto para una ampliacin de 61 m2. 2 habitaciones con el espacio para un placard embutido. Bao completo Caeria de agua, cloaca y desage para el bao, lavadero y termotanque. Caeria de gas 20metros lineales aproximado para 3 bocas (dos calefactores y el termotanque) Colocar 2 calefactores TB y termotanque. In ...
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Adriana •  de Wilde • 028978
Necesito impermeabilizar mi pared medianera pero la vecina no permite pisar su techo para armar el andamio.Se puede hacer en altura sin andamio?
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Quiero saber que saldra hacer una ampliacin de 61 metros cuadrado. Son 2 habitaciones con los espacios para placard embutido con ventana de 1.50 x 1.10 Un bao completo de 7 metros cuadrado. Cloaca y desage del bao y lavadero. 30 metros de caeria de agua (lavadero y bao) 20metros de caeria de gas 3 boca. Instala ...
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Manuel • Ingeniero de San Luis Potosi • 028976
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Silvana • Particular de Argentina • 028974
Presupuesto [#TE]
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Jose • Particular de Granada • 028960
HOLA, TENGO PROBLEMAS DE HUMEDADES EN UNAS VENTANAS DE MI CASA, LAS VENTANAS CREO QUE SON DE ALUMINIO DE COLOR NEGRO, LAS HUMEDADES APARECEN EN INVIERNO ALREDEDOR DE LAS MISMAS, APARACE MOHO, LA FACHADA ESTA ORIENTADA A SUR-OESTE, A QUE SE DEBEN Y CUAL ES LA SOLUCION?. GRACIAS.
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Antonia • Particular de Mxico • 028956
Presupuesto para el costo de una casa pequea o cuarto
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Antonio • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028955
Albailera . Durlock techos
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Martin • Arquitecto de Paran • 028953
PLANILLA DE COSTOS MATERIALES Y MANO DE OBRA CONSTRUCCION TRADICIONAL - STEEL FRAMING [#TE]
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Alejandro • Albail, Pintor de Benavidez • 028950
Buenas tardes los molesto para saber cuanto podra cobrar el m2 de colocacin de ceramico y porcelanato,les agrecederia la informacin ,soy del partido de Tigre
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Andreu • Constructor, Contratista de Punta Cana • 028946
Buenos dias. Me gustaria conocer mas de sus productos. Tienen distribuidor en Republica Dominicana? Somos constructora/promotora y tenemos que hacer ahora mismo 71 residencias. Saludos
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Diego • Albail, Pintor de Piedritas • 028944
hola me interesa saber el costo de mano de obra para ; viga encadenado de 40 x 20 + losa 10 cms . sup 6 x 3.5.gracias [#TE]
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Dianatorres • Particular de Les Roquetes • 028943
Vivimos en un segundo y tenemos filtraciones en el terrado. Nos gustara recibir un presupuesto del arreglo del mismo. Gracias [#TE]
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Mario • Constructor, Contratista de Ensenada • 028940
Hola quisiera saber en que lugar rigen los precios. Soy de buenos aires. Y si tienen una lista con los precios de la mano de obra ac, en Bs.as. Desde ya.muchas gracias!
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Andrea • Particular de Caba • 028939
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
Solicito presupuesto de los diferentes items de acuerdo a detalle abajo y al archivo adjunto: 1-demolicion de sector a demoler altura 20 cm (ver adjunto)186 m2 2- retiro de sobrante de demolicion 3-compactacion y nivelado de zona demolida 186 m2 4-ejecucuion de 225 ml de viga segun detalles de 15 cm x 30 cm 5-ejecucion ...
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Mauricio • Tcnico de Bogot • 028935
Buena tarde me gustara poder obtener informacin gua en formulacin para fabricar la Poliurea pues trabajo con otros productos a nivel de impermeabilizacin gracias agradezco de antemano su atencin al mensaje
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Debradew • Estudiante de Nuwara Eliya • 028932
Hola, No quiero perder su tiempo, as que ir directo al grano: estamos buscando oportunidades para la publicacin de guest post (artculos invitados pagados) en sitios web como el suyo. El guest post es un artculo informativo, consistente con su plan editorial, que contiene un enlace a un sitio web relevante. Normalm ...
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Isabel • Arquitecto de Caba • 028930
Hola! tengo que hacer un modulo prefabricado, exterior en chapa al natural de 4,70m por 9,20m,que se adosara a una casa existente en el Delta , Prov. de Buenos Aires. Este modulo contendra la cocina , comedor y living. me pueden informar si ustedes podran cotizar. Carios
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Pablo • Arquitecto de Paran • 028929
Buen dia. Quisiera consultar si realizan cotizaciones y obras en Steel Frame. Es para una obra en Oro Verde, Entre Ros. Espero su respuesta. Gracias
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Eugenio • Empresario de Mendoza • 028926
Necesito revestimiento para el piso y paredes internas de un natatorio y para los pasillos y bordes externos del mismo
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Maria • Arquitecto de Caba • 028924
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Victor • Particular de Rosario • 028923
Nesecito saver cuanto cobrar para hacer un techo de vigueta y labrillo tergopool mas una capa de hormigon de 5cm ariba la superficie tiene 9metros por 7 metros [#TE]
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Emilio • Albail, Pintor de Rosario • 028921
necesito planilla de mano de obra [#TE]
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Jorge • Ingeniero de Santander • 028918
como debo construir un muro en llantas tipo vivero osea con matas pegado a un cao de aguas negras su altura es de dos metros aproximado
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Leonel • Estudiante de Chaco • 028917
Hola buenas noches, una consulta yo hice unos planos de obra para un arquitecto y tengo que cobrarle por mi trabajo, pero no tengo idea de los precios.. Quisiera saber como se puede cobrar, por m2 de dibujo, por hora, por dificultad del proyecto, etc. Y si pueden darme unos precios orientativos para tener una referenci ...
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Robert • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 028914
Holq queria saber el precio de casa em seco para contruir..
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Irma • Ingeniero de Campana • 028913
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Fernando • Tcnico de San Rafael • 028912
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Miguel • Particular de Crespo • 028908
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Gastn • Estudiante de San Martin • 028906
Hola, debo realizar una tesis para la facultad y necesitara si tienen y pueden enviarme las planillas de presupuestos como las que suben en su pgina, pero del mes de marzo. Desde ya les agradezco la ayuda y espero atentamente su respuesta. Saludos. Gastn Andrs Garca.
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Federico • Constructor, Contratista de 25 de Mayo • 028905
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Maximiliano • Arquitecto de Tigre • 028904
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Monica • Arquitecto de Lujn • 028897
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Ronald • Tcnico de Callao • 028894
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Jaume • Particular de Olivella • 028893
Bona nit, Sembla que a travs de la terrassa (20 m2) de la casa fa gotera al pis de baix. Agrairia pressupost. Merci
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Walter • Comerciante de Corrientes • 028889
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Carmen • Particular de Sant Vicen dels Horts • 028887
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Manuel • Constructor, Contratista de Concepcin • 028881
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Nuestra consulta es para preguntarles sin hacen proyectos en argentina. Y si podemos ser representantes de su firma en nuestra regin para ejecucin de sus obras. Desde ya muchas gracias
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Carlos • Tcnico de La Rioja • 028875
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Roberto • Particular de Madrid • 028856
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Jos • Particular de Hualpn • 028845
Informaciones y valores de cursos sobre construccin en seco. Gua de construccin en seco. Otros tipos de cursos relacionados con la construccin.
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Buenas noches .se puede pintar el microcemento en bao y que pintura uso .porqu es al agua el microcemento. Que uso para que tenga puente de adherencia gracias espero respuesta
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Hola buen dia me intetesaria q me llegara la planilla actualizada . La bi en el face por primera vez esta muy buena. Saludos.
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Construccion Platea circular de Hormigon Armado y 14 cm de espesor son 20 mts cubicos de hormigon [#TE]
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