Reclamos por defectos de construcción
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Reclamos por defectos de construcción

375298 • 11/02/2019

Ya sea que un proyecto sea grande o pequeño, parece inevitable que surjan reclamos por defectos de construcción.

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Si bien la naturaleza de estas afirmaciones varía, lo común generalmente está presente y los profesionales de la construcción harían bien en entender las distinciones.

Las reclamaciones por defectos de construcción a menudo se clasifican en una de cuatro categorías:

  • defectos de diseño,
  • defectos de materiales,
  • defectos de mano de obra y
  • defectos del subsuelo.

Los profesionales del diseño, como arquitectos e ingenieros, a veces causan defectos de diseño. El diseño del edificio puede generar problemas en el rendimiento de una estructura, incluso si los planes de diseño son seguidos precisamente por todos los que desarrollan el proyecto.

Las estructuras de techo complicadas pueden provocar grietas, filtraciones de agua o daños por el viento.

Hay  defectos de materiales, como resultado de materiales de construcción de poca calidad o defectuosos. El uso de materiales inadecuados en un proyecto puede resultar en problemas. Aunque una ventana se instale correctamente, si se fabricó y se entregó con un sello defectuoso, aún puede convertirse en la fuente de problemas futuros.

Los defectos de fabricación son a menudo la causa principal de reclamaciones, surgen todo tipo de problemas de construcción Incluso cuando los planos se dibujan correctamente y solo se entregan materiales de la más alta calidad en el lugar de trabajo, una instalación descuidada puede convertir un proyecto en una pesadilla.

A veces existen defectos de suelo, son problemas con el sitio de construcción real, condiciones de suelo expansivo, problemas de hundimiento o suelos contaminados.

Existen opciones para enfrentar estas reclamaciones por defectos de construcción.

Requisitos previos de procedimiento: se han promulgado leyes que requieren que un reclamante proporcione un aviso de los supuestos defectos de construcción y proporcione aquellos que puedan haberles causado la oportunidad de solucionarlos.

Es un requisito previo para comenzar el litigio, si el reclamante no lo hace, entonces la reclamación por defecto puede ser prohibida.

  • Período de aceptación: una vez que el reclamante descubre el defecto de construcción, en lo que hay un período de tiempo, dentro del cual el reclamo debe presentarse ante el tribunal.

    Si se presenta la reclamación durante el período de tiempo asignado, entonces la reclamación puede estar sujeta a un plazo.
     
  • Período de garantía: hay un período de tiempo, 10 a 12 años, dentro del cual puede existir una reclamación, es un estado de estatuto de reposo. Si una reclamación no se presenta dentro del período de tiempo establecido, no se permitirá en absoluto, ya sea que el defecto haya sido descubierto o no.

    Esto es particularmente importante para los vicios ocultos que no son evidentes en una inspección razonable. Si el período de garantía transcurre sin que se haya realizado una reclamación, la reclamación puede tener un período de espera.
     
  • Inicio de litigio: si una comunidad de propietarios, inicia un litigio, pueden surgir preguntas si al consorcio de propietarios se le ha otorgado el derecho para proceder en nombre de los vecinos, para llevar a cabo un litigio en su propio nombre.
     
  • Negligencia: la mayoría de los demandados por reclamos por defectos intentarán asignar al menos una responsabilidad parcial o compartida por los defectos a algún otro participante en el proceso de construcción.

    El desempeño inadecuado de otros en el proceso de construcción puede proporcionar una base para cambiar la culpa. Las cláusulas de indemnización en los contratos principales y los subcontratos son habituales y también proporcionan una justificación para tales defensas o reclamaciones.
     
  • Regla de pérdida económica: las reclamaciones por defectos de construcción a menudo se presentan como una combinación de recursos contractuales y de agravios. Cuando hay un contrato entre las partes, el reclamante puede estar restringido a los recursos del contrato y tener prohibido legalmente la recuperación de pérdidas económicas en daños.

    Sin embargo, cuando las partes no tienen un contrato entre sí, la regla de pérdida económica puede impedir la recuperación si un producto defectuoso se causa daños a sí mismo pero no a otros bienes. Por ejemplo, ambos aspectos de la regla de pérdida económica se han aplicado en litigios relacionados con reclamaciones de paneles de yeso chinos.

    Tenga en cuenta que las restricciones de reclamación impuestas por la regla de pérdida económica no se extienden a las reclamaciones por lesiones personales.
     
  • Responsabilidad estricta: los reclamantes pueden hacer reclamos por responsabilidad estricta en casos que involucren el uso de productos defectuosos. Esto significa que el fabricante y todos aquellos en la cadena de distribución son responsables de los efectos negativos de un producto defectuoso, si los objetivos de la reclamación pueden demostrar que no están fabricados ni distribuidos correctamente.

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Ignacio • Arquitecto de Resistencia • 028467
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Gaston • Constructor, Contratista de Berazategui • 028408
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Osvaldo • Constructor, Contratista de Mariano Acosta • 028407
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Maria • Arquitecto de Corrientes • 028406
“...Solicito descarga de costos [#te] [#IP-data] ”
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Diego • Ingeniero de Corrientes • 028403
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Joel • Particular de Villa Constitucin • 028401
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