Mediación y resolución de conflictos: el problema de las disputas
intentar ver una versión española de los especialistas en construcción, reformas, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Reparaciones, soluciones para la construcción y patologías en la construcción
try an english version. Specialists in construction, reforms, waterproofing, insulation, pavements. Repairs, solutions for construction and pathologies in construction
+34 633 70 88 32
+54 343 512 40 90
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/06Noticias/375231-Mediacion-y-desbloqueo-de-las-disputas-en-la-construccion.aspx
24/05/2019
43
50
5600
4600
» Inicio» Noticias y Artículos »Mediación y resolución de conflictos: el problema de las disputas

Mediación y resolución de conflictos: el problema de las disputas

375231 • 03/12/2018

La reforma, la remodelación o la construcción de la casa puede estar llena de dificultades. Tratar con la industria de la construcción puede llegar a necesitar mediación y resolución de conflictos.

Mediación y resolución de conflictos: el problema de las disputas - construcción de la casa,mediación y resolución de conflictos,existe un enorme interés en las mediación y resolución de conflictos de construcción,técnicas de resolución de disputas,incertidumbre,problemas contractuales,comportamiento,planear todos los detalles de un proyecto,la construcción es un proceso único,calidad y la mano de obra son aceptables

El 30% de las empresas pueden exponerse al menos en una disputa al año, como consecuencia, existe un enorme interés en las mediación y resolución de conflictos de construcción, pero se tiende a buscar las técnicas de resolución de disputas en lugar de cómo evitarlas.

Por qué ocurren la mediación y resolución de conflictos en construcción?

Una combinación de factores ambientales y de comportamiento puede llevar a disputas de construcción y intervenir con mediación y resolución de conflictos de construcción.

Los proyectos suelen ser transacciones a largo plazo con una gran incertidumbre y complejidad, y es imposible resolver todos los detalles y prever todas las contingencias desde el principio; como resultado, surgen situaciones que no están claramente contempladas en el contrato.

Los factores básicos que impulsan el desarrollo de conflictos de construcción son la incertidumbre, los problemas contractuales y el comportamiento.

La incertidumbre en la mediación y resolución de conflictos de construcción

La incertidumbre es la diferencia entre la cantidad de información requerida para realizar la tarea y la cantidad de información disponible.

La cantidad de información requerida depende de la complejidad de la tarea, generalmente medidos en el tiempo o en un presupuesto, la cantidad de información disponible depende de la planificación y requiere recopilación e interpretación de esa información.

La incertidumbre significa que no se pueden planear todos los detalles de un proyecto antes de que comience el trabajo, cando la incertidumbre es alta, los planos y especificaciones cambiarán y los miembros del proyecto tendrán que trabajar arduamente para resolver problemas para evitar las disputas.

Los problemas contractuales en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Las formas de contrato prescriben los riesgos y obligaciones que cada parte ha acordado asumir, tales acuerdos rígidos pueden no ser apropiados para transacciones a largo plazo realizadas en condiciones de incertidumbre.

No es infrecuente encontrar enmiendas o contratos a medida que cambien el riesgo y las obligaciones de las partes, a menudo a la parte menos capaz de asumir ese riesgo.

Cuando hay enmiendas hay confusión y ambiguedad, como consecuencia, surgen diferencias en la percepción de riesgos en virtud del contrato, cuando las partes acuerdan términos con enmiendas esas condiciones surten efecto más allá de la ley aplicable del contrato.

El comportamiento en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Los contratos no pueden satisfacer cualquier eventualidad, cuando surgen problemas, cualquiera de las partes puede tener interés en obtener lo máximo posible de la otra.

Las partes pueden tener una percepción diferente de los hechos, al menos una de las partes puede tener expectativas poco realistas, afectando su capacidad para llegar a un acuerdo.

Las disputas y la mediación y resolución de conflictos de construcción.

La construcción es un proceso único que puede dar lugar a algunas disputas inusuales y únicas, pero hay algunos temas comunes que ocurren con bastante frecuencia:

La aceleración del proyecto y la mediación y resolución de conflictos de construcción

No es raro que haya propietarios que insistan en la aceleración de un proyecto de construcción, es probable que los costos de construcción asociados con la aceleración sean menores que el riesgo comercial que el promotor puede enfrentar si se pierden las fechas clave.

La aceleración a menudo no se analiza adecuadamente en el momento en que se toma la decisión, y eso conduce inevitablemente a disputas una vez que el contratista ha llevado a cabo medidas de aceleración y ha incurrido en costos adicionales solo para encontrar que el desarrollador se niega a pagar.

La coordinación en la mediación y resolución de conflictos de construcción

En los proyectos complejos que involucran muchos oficios especializados, las instalaciones mecánicas y eléctricas, la coordinación es clave, pero surgen conflictos porque el trabajo no está adecuadamente coordinado.

Esto conduce a un conflicto durante la instalación que a menudo es costoso y requiere mucho tiempo resolver, y cada parte culpa a la otra por los problemas que han surgido.

La cultura en mediación y resolución de conflictos de construcción

El personal requerido para visualizar, iniciar, planificar, diseñar, suministrar materiales, construir, administrar, supervisar, y corregir defectos durante todo el período de un contrato de construcción importante es sustancial.

Dicho personal puede provenir de diferentes clases sociales o etnias. Los principales proyectos internacionales de construcción pueden emplear o involucrar a personas de diferentes nacionalidades y culturas.

Los diferentes objetivos en mediación y resolución de conflictos de construcción

El personal contratado en un gran contrato de construcción probablemente sea empleado por una de las muchas empresas subcontratadas, incluidas aquellas contratadas como proveedores y fabricantes.

Cada una de estas empresas puede tener sus propios compromisos y objetivos, que pueden no ser compatibles entre sí y podrían dar lugar a disputas.

Los retrasos y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Hay disputas con respecto a los retrasos y quién debe asumir la responsabilidad por ellos, laa mayoría de los contratos de construcción prevén extender el tiempo de finalización y la única razón para esto es que el propietario puede mantener cualquier derecho a demorar los daños recuperables del contratista.

En proyectos de construcción internacionales, la cuestión de los derechos que el contratista podría tener que ampliar el plazo para su finalización es un asunto que a menudo se aborda hacia el final del contrato, cuando es probable que se produjera un retraso.

Desde el punto de vista del propietario, esto hace que las causas de la demora fuera problemático y conduce a disputas entre el contratista y el propietario en cuanto al derecho apropiado del contratista.

El diseño y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Los errores de diseño pueden llevar a retrasos y costos adicionales que se convierten en objeto de disputas, a menudo no se da ninguna planificación a la información de diseño, que luego impacta en la construcción.

El equipo de diseño a veces deroga sus responsabilidades para el diseño, dejando que el contratista se dedique a resolver cualquier deficiencia de diseño al llevar a cabo esa parte del trabajo para tratar de evitar retrasos y, al hacerlo, asume inocentemente el riesgo de Cualquier falla de diseño posterior.

La complejidad del proyecto y la mediación y resolución de conflictos de construcción

En proyectos de construcción complejos, la necesidad de llevar a cabo una evaluación de riesgos adecuada antes de formalizar un contrato es primordial, sin embargo, a menudo esto no se hace.

Hay proyectos que llevan mucho más tiempo de lo planeado, y no se aprecian los riesgos asociados con la complejidad del proyecto, inevitablemente, la demora y los costos adicionales en que incurre el contratista, y el derecho del propietario a reclamar daños por demora, a menudo se convierten en disputas amargas.

La calidad y mano de obra y la mediación y resolución de conflictos de construcción

A menudo surgen disputas sobre si el trabajo completado está de acuerdo con las especificaciones, que pueden ser difusas, cada parte del contrato puede tener una opinión diferente sobre si la calidad y la mano de obra son aceptables.

En los contratos de diseño y construcción, tal vez la mayor deficiencia se encuentre en la documentación del contrato, particularmente en los requisitos del empleador.

Entonces hay reclamaciones por parte del contratista por costos adicionales que, si no se resuelven, pueden llevar a su vez a disputas costosas.

Condiciones del sitio en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Si el contrato describe de manera inadecuada qué parte debe asumir el riesgo de las condiciones del sitio, las disputas son inevitables cuando las condiciones adversas del sitio o del terreno impiden el progreso del trabajo o requieren soluciones de ingeniería más costosas.

El empleador, de buena fe, proporciona información detallada sobre las condiciones del sitio al contratista, si se descubre que esa información es incorrecta y el contratista ha confiado en ella y la ha utilizado en su detrimento, el empleador puede ser responsable ante el contratista por las consecuencias.

La licitación y la mediación y resolución de conflictos de construcción

El tiempo permitido para examinar los documentos de la licitación, preparar un programa y una metodología generales, realizar una evaluación de riesgos, calcular el precio y concluir todo el proceso con una revisión comercial es a menudo increíblemente corto. Los errores en este proceso pueden tener un efecto adverso en el resultado comercial exitoso del proyecto.

Las variaciones y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Las variaciones son la causa principal de los conflictos de construcción, cuando hay un número sustancial, o el impacto de las variaciones en un trabajo parcialmente completado o se emite cuando el trabajo está a punto de completarse.

La naturaleza y el número de variaciones pueden transformar un proyecto relativamente sencillo en uno de complejidad inmanejable.

 

Solicitar / Comentar

 Barcelona +34 633 70 88 32
 Paraná +54 343 512 40 90
 info@solucionesespeciales.net
Nombre:

Email:

Ciudad y Provincia:
Actividad:

Solicitud:

Consultas de las últimas 24 hs ...
B
Borg • Constructor, Contratista de San Carlos De Bariloche, ro negro • 028877
“...Nuestra consulta es para preguntarles sin hacen proyectos en argentina. Y si podemos ser representantes de su firma en nuestra regin para ejecucin de sus obras. Desde ya muchas gracias [#IP-data] ”
C
Carlos • Tcnico de La Rioja Capital • 028875
“...Construccin de viviendas rural con el sistema steel [#IP-data] ”
J
Javier • Particular de Zaragoza • 028873
“...presupuesto piscina natural, lo mas ajustado posible, seria en zaragoza. [#te] [#IP-data] ”
E
Ermindo • Constructor, Contratista de Rosario • 028869
“...Plomero,gasista y construccin en general [#IP-data] ”
R
Ruben • Ingeniero de Buenos Aires • 028859
“...Sres. Soluciones Especiales: para LADRILLOS A LA VISTA hay 2 productos de primer nivel en el mercado. Los tiene Laboratorios Rolls. Quita la humedad de la pared y la protege con aditivo q permite que la pared respire y no cambia el color, la deja natural. Mnimo 15 aos de sol y lluvia. Como no llegamos al canal minori ...”
R
Roberto • Particular de Madrid • 028856
“...Tenemos un terreno urbano de 2000 metros y estamos evaluando una casa bio vivenda [#IP-data] ”
J
Jos • Particular de Hualpn • 028845
“...Informaciones y valores de cursos sobre construccin en seco. Gua de construccin en seco. Otros tipos de cursos relacionados con la construccin. [#IP-data] ”
G
Gustavo • Albail, Pintor de Necochea • 028842
“...Buenas noches .se puede pintar el microcemento en bao y que pintura uso .porqu es al agua el microcemento. Que uso para que tenga puente de adherencia gracias espero respuesta [#IP-data] ”
M
Mario • Arquitecto de Crdoba • 028848
“...Hola, quisiera saber como se comporta el producto en pisos de sala de elaboracin de quesos por la acidez del suero, y si se puede poner sobre pisos alisados o requiere algn otro producto mordiente. gracias. [#IP-data] ”
R
Ramon • Constructor, Contratista de Resistencia • 028835
“...buenas, la consulta es si tienen o realizan planillas de presupuestos de materiales y mano de obra para construccion de viviendas de la zona de chaco, ctes, etc.. si se puede acceder a las mismas o si tiene algun costo. Muchas gracias esperamos su respuesta. [#IP-data] ”
L
Luis • Consorcio, Comunidad de Catamarca • 028833
“...Necesitamos precio de big bag para defensa de barraca de rios, Me voy a comunicar por telefono [#IP-data] ”
B
Blanca • Particular de Villalbilla • 028832
“...Tenemos un problema en el porche. Se est desprendiendo de la casa y la terraza de debajo hundiendo. La casa est construida sobre losa, pero no el terreno. El terreno son arcillas expansivas. Quedo a la espera de su respuesta. [#te] [#IP-data] ”
H
Haakon • Particular de Alicante • 028831
“...Hola, me gustaria que me dierais un presupuesto por contruir una casa totalmente ecologica y de cristal, la idea es que se vean las estrellas de noche para la gente que lo utilizaria. [#te] [#IP-data] ”
J
Jose • Constructor, Contratista de Olavarra • 028827
“...hola: mi consulta es si los precios detallados contienen IVA.en realidad muy buena y util la informacion que contiene la pagina. saludos, gracias [email] [#IP-data] ”
C
Cristian • Constructor, Contratista de Moreno • 028825
“...Hola, una casa de 200 m2 cuanto sale la mano de obra? [#te] [#IP-data] ”
N
Norberto • Constructor, Contratista de Mattaldi • 028823
“...Hola buen dia me intetesaria q me llegara la planilla actualizada . La bi en el face por primera vez esta muy buena. Saludos. [#IP-data] ”
C
Cristian • Constructor, Contratista de Moreno • 028820
“...Hola, queria preguntar cuanto seria 200m2 de mano de obra, soy de Argentina [#IP-data] ”
A
Ariel • Tcnico de Tres Arroyos • 028818
“...Construccion Platea circular de Hormigon Armado y 14 cm de espesor son 20 mts cubicos de hormigon [#te] [#IP-data] ”
M
Maria • Particular de Tigre • 028817
“...Podran contactarse para hacer un diagnostico de la pileta de natacion a reparar? Estamos en Tigre, Pcia de Bs As. [email] [#IP-data] ”
D
Daniela • Arquitecto de Paysand • 028811
“...Hola, agradezco me coticen el suministro y colocacin de un muro vegetal para cubrir una superficie de 51m2, consiste en una obra nueva, los muros se elevarn en isowall, por lo cual se debera realizar una estructura independiente para la colocacin del revestimiento. La construccin es en Paysand, Uruguay, por ello ...”
S
Sergio • Instalador de Viedma • 028810
“...necesitaria saber cuanto puedo cobrar la instalacion de una caldera a una piscina y llevar el gas hasta la caldera el recorrido de la caeria de gas es de 4 mts con colocacion de llave de gas e instalacion a la caldera muchas gracias Sergio.... [#IP-data] ”
L
Luis • Constructor, Contratista de Resistencia • 028809
“...costo [#IP-data] ”
L
Luis • Arquitecto de Resistencia • 028806
“...costos agosto [#IP-data] ”
L
Luz • Arquitecto de Capital Federal • 028803
“...Hola, quera saber cuanto est el costo de 1m2 de lana de vidrio (material colocacin). Muchas gracias! [#IP-data] ”
L
Luis • Constructor, Contratista de Resistencia • 028802
“...presupuesto modelo de rfaccion de grietas por asentamiento y posibles soluciones [#IP-data] ”
L
Lucia • Particular de Caba • 028798
“...consulto por planta alta en terraza transitable. Un ambiente de 50 m2 con ventanales e instalacin de sanitarios y electrica. Escalera interna [#IP-data] ”
R
Rosa • Empleado Administracin Del Estado de Armstrong • 028790
“...Hola, tengo que hacer un entrepiso de 25 metros cuadrados, con hueco para escalera (que ya est hecha). Deseara saber cuanto me costara puesto en obra (si es que lo hacen); cuanto me saldria sin la colocacin en obra y, por supuesto, como sera el traslado y su costo hasta mi domicilio particular. Formas de pago y to ...”
L
Leo • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028789
“...solicitaria lista de precios. [#IP-data] ”
P
Paola • Particular de General Rodriguez • 028788
“...Hola, estamos haciendo un cerramiento en la zona de la parrilla y a mi marido se le ocurrio hacer un sotano... esta el pozo, la base, un recubrimiento... pero no se si es por las napas o que motivo sigue entrando agua y no logramos encontrar la menera de solucionarlo para que sea funcional y pueda terminarse la obra. E ...”
C
Cesar • Tcnico de Reconquista • 028786
“...Que tan reales son estos precios para Santa fe, Argentina o solo es cuestin de guia [#IP-data] ”
J
Jose • Arquitecto de Oruro • 028783
“...CUANTO ES EL MAXIMO DE LUZ QUE PUEDE RESISTIR UNA ESTRUCTURA CONNSTEEL FRAMING?? [#IP-data] ”
P
Pablo • Particular de San Miguel • 028778
“...Hola para hacer un entrepiso de madera de pino de 2,70 mts x 3,05 mts medidas internas de pared a pared Quiero saber costo y tiempo [#te] [#IP-data] ”
N
Nicolas • Constructor, Contratista de Mar del Plata • 028775
“...Estoy buscando microcemento con la base de nivelacion . Y cual producto tienen de calidad que de buenos resultados en obra . Desde ya gracias [#IP-data] ”
C
Carlos • Instalador de Concepcin del Uruguay • 028772
“...Deseara saber ms sobre pisos similmadera o deck para patio [#IP-data] ”
L
Luis • Constructor, Contratista de Medelln • 028770
“...Estoy muy interesado en las recinas epoxicas para pisos [#IP-data] ”
A
Ariel • Constructor, Contratista de Tres Arroyos • 028767
“...Hola me gustaria resivir mas informacion sobre el el hidrodesecador gracias [#IP-data] ”
M
Miquel • Empresario de Tordera • 028761
“...filtraciones en muro de garage [#IP-data] ”
R
Roberto • Particular de Santa Ana • 028760
“...Buenos dias Quiero saber si en Colombia se puede conseguir este producto para aislante trmico de mi vivienda en la segunda planta donde muere el sol y es muy alta la temperatura. [email] [#IP-data] ”
C
Claudio • Empleado Administracin Del Estado de Vernica • 028758
“...tengo una pileta de 12 x 6 metros de hormigon, desde ,080 a 1,70 aprox. que tiene filtraciones..que soluciones tengo? ahora esta climatizada y techada..la foto es cuando recin se hizo, en noviembre de 2017 [#IP-data] ”
S
Sergio • Particular de Paran • 028755
“...Tengo una steel framing hasta la base coat. Me podra informar s ya puedo colocar las aberturas (lnea Mdena) antes del Durlock interior? Digo para ya poder cerrarla.Gracias [#IP-data] ”
C
Carlos • Ingeniero de San Nicols • 028751
“...Debemos cotizar a la brevedad una obra en el puerto de la localidad de San Pedro en donde nos piden rellenar un sector con un frente de 145m aproximadamente. En un principio, el personal del puerto propuso efectuar un tablestacado. Yo les propuse efectuar un refulado con arena y para contener la misma colocando geotubo ...”
A
Angelica • Particular de Mxico • 028749
“...Me gustaria saber si podria hacer una casita en mexico [#IP-data] ”
J
Juan • Constructor, Contratista de Rosario • 028748
“...Cuanto vale colocar el m2 de durlock [#IP-data] ”
M
Mirta • Particular de Buenos Aires • 028746
“...Quiero consultarles el camino a seguir para solucionar una filtracin de aos en mi dormitorio. Se hizo nuevamente el balcon terraza que tengo arriba. pero en dias de lluvia sigue entrando humedad, y no logran detectar de donde es. Seguramente puede ser de la pared externa , con posible grieta , ya que es un edificio d ...”
P
Paulo • Empleado Administracin Del Estado de Mar del plata • 028744
“...Para construir arriba tengo techo de loza. 2 avitaciones medidas estandar. Un bao simolple. Una sala de estar chica. Cuanto sale y tiempo. Barrio florencio Snches [#IP-data] ”
G
Guillermo • Particular de Corrientes • 028743
“...Cost de mano de obra [#te] [#IP-data] ”
A
Arq. • Arquitecto de Villa Ramallo • 028736
“...Queria contactarme con Ud personalmente. Saludos [#IP-data] ”
A
Adriana • Empresario de Montevideo • 028729
“...Somos una empresa que trabajamos en recuperar lagunas residuales para las empresas estatales, que cubren todo el territorio en Uruguay (Subamrica). Estas empresas cumplen la funcin de dar saneamiento a las poblaciones y/o construccin de viviendas en reas rurales con sistemas de saneamiento asociados propios, en tod ...”
J
Jos • Particular de Caba • 028727
“...Hola, necesitara un presupuesto aproximado para aplicar microcemento, y datos de contacto en Capital Federal para realizar la tarea. La aplicacin sera:Total m2: aproximadamente 20/21m2Pared de 2,87h ms 10cm de zcalo a cubrir con el material.Ambiente: cocina interiorTipo de superficie. azulejo blancoAntiguedad: 50/ ...”
C
Carmen • Particular de Palau solita i Plegamans • 028725
“...Buenos das,tengo una terraza de 40 metros cuadrados cubierta con baldosas de greco gres y justo debajo tengo un local que cuando llueve tengo goteras en varios puntos. Quisiera saber el precio aproximado de la reparacin,supongo que habr que reparar las juntas y quisiera aplicar algn producto impermeabilizante trans ...”
J
Jose • Particular de Paran • 028723
“...Hola quisiera consultar si ustedes realizan trabajos de aislacion acstica de medianeras de casas particular o en su defecto algn producto para aplicar etc.desde ya gracias. [#te] [#IP-data] ”
J
Juan • Instalador de La Plata • 028721
“...Hola te una pregunta cuando podria precio o costa de presupuestos de la mano de obra de instalaciones elctricas por boca a boca? consultar es gratis [#IP-data] ”
R
Rugero • Constructor, Contratista de Colombia • 028714
“...Quisiera informacin sobre donde puedo conseguir el ladrillo retak y su producto para pegarlo. Gracias [#IP-data] ”
E
Emanuel • Constructor, Contratista de Rosario • 028713
“...Quisiera trabajar con ustedes ya que en Rosario hay mucho mercado pero estan muy desorganizado todo, quisiera saber si existe la posibilidad de que abran una oficina por estos lados, cuento con varios grupos de trabajo y dispongo de lugar y equipamento para oficinas. Desde ya muchas gracias - [nro] [#IP-data] ”
H
Hector • Encargado De Obra de Tarma • 028707
“...Es grato dirigirme para saludar y a la vez hacer llegar mis cordiales saludo para felicitar este dia. Acontinuacion paso a exponer mi solicitud para poder dar una solucion en cuanto a las grietas en una edificacion [#IP-data] ”
A
Aurora • Particular de Madrid • 028706
“...Quiero presupuesto para una casa de 3 plantas que consta de sotano habitable con salida a. Jardin, planta baja con cocina, aseo y salon comedor, un una terraza,, y 1 planta con dos habitaciones con bo incluido, sin piscina y xon garaje en planta calle en l parte de la fachada principal. Cada plnta de 60 m2. Gracias [# ...”
Versión: 24/08/2019 14:44:07 /refresh:180'
Tags: mediacin y resolucin de conflictos
Las guas de la construccin, reforma, impermeabilizacin y aislamiento
SERVICIOS
IMPERMEABILIZA
PAVIMENTOS
PISCINAS
CONSTRUCCIÓN EN SECO
REFORMAS
MedioAmbiente
Techos Verdes
VERIFICACIONES
Somos Especialistas en construcción, rehabilitación, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Construcción de reformas, reparación, soluciones para la construcción y resolución de patologías en la construcción