Mediación y resolución de conflictos: el problema de las disputas
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Mediación y resolución de conflictos: el problema de las disputas

375231 • 03/12/2018

La reforma, la remodelación o la construcción de la casa puede estar llena de dificultades. Tratar con la industria de la construcción puede llegar a necesitar mediación y resolución de conflictos.

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El 30% de las empresas pueden exponerse al menos en una disputa al año, como consecuencia, existe un enorme interés en las mediación y resolución de conflictos de construcción, pero se tiende a buscar las técnicas de resolución de disputas en lugar de cómo evitarlas.

Por qué ocurren la mediación y resolución de conflictos en construcción?

Una combinación de factores ambientales y de comportamiento puede llevar a disputas de construcción y intervenir con mediación y resolución de conflictos de construcción.

Los proyectos suelen ser transacciones a largo plazo con una gran incertidumbre y complejidad, y es imposible resolver todos los detalles y prever todas las contingencias desde el principio; como resultado, surgen situaciones que no están claramente contempladas en el contrato.

Los factores básicos que impulsan el desarrollo de conflictos de construcción son la incertidumbre, los problemas contractuales y el comportamiento.

La incertidumbre en la mediación y resolución de conflictos de construcción

La incertidumbre es la diferencia entre la cantidad de información requerida para realizar la tarea y la cantidad de información disponible.

La cantidad de información requerida depende de la complejidad de la tarea, generalmente medidos en el tiempo o en un presupuesto, la cantidad de información disponible depende de la planificación y requiere recopilación e interpretación de esa información.

La incertidumbre significa que no se pueden planear todos los detalles de un proyecto antes de que comience el trabajo, cando la incertidumbre es alta, los planos y especificaciones cambiarán y los miembros del proyecto tendrán que trabajar arduamente para resolver problemas para evitar las disputas.

Los problemas contractuales en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Las formas de contrato prescriben los riesgos y obligaciones que cada parte ha acordado asumir, tales acuerdos rígidos pueden no ser apropiados para transacciones a largo plazo realizadas en condiciones de incertidumbre.

No es infrecuente encontrar enmiendas o contratos a medida que cambien el riesgo y las obligaciones de las partes, a menudo a la parte menos capaz de asumir ese riesgo.

Cuando hay enmiendas hay confusión y ambiguedad, como consecuencia, surgen diferencias en la percepción de riesgos en virtud del contrato, cuando las partes acuerdan términos con enmiendas esas condiciones surten efecto más allá de la ley aplicable del contrato.

El comportamiento en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Los contratos no pueden satisfacer cualquier eventualidad, cuando surgen problemas, cualquiera de las partes puede tener interés en obtener lo máximo posible de la otra.

Las partes pueden tener una percepción diferente de los hechos, al menos una de las partes puede tener expectativas poco realistas, afectando su capacidad para llegar a un acuerdo.

Las disputas y la mediación y resolución de conflictos de construcción.

La construcción es un proceso único que puede dar lugar a algunas disputas inusuales y únicas, pero hay algunos temas comunes que ocurren con bastante frecuencia:

La aceleración del proyecto y la mediación y resolución de conflictos de construcción

No es raro que haya propietarios que insistan en la aceleración de un proyecto de construcción, es probable que los costos de construcción asociados con la aceleración sean menores que el riesgo comercial que el promotor puede enfrentar si se pierden las fechas clave.

La aceleración a menudo no se analiza adecuadamente en el momento en que se toma la decisión, y eso conduce inevitablemente a disputas una vez que el contratista ha llevado a cabo medidas de aceleración y ha incurrido en costos adicionales solo para encontrar que el desarrollador se niega a pagar.

La coordinación en la mediación y resolución de conflictos de construcción

En los proyectos complejos que involucran muchos oficios especializados, las instalaciones mecánicas y eléctricas, la coordinación es clave, pero surgen conflictos porque el trabajo no está adecuadamente coordinado.

Esto conduce a un conflicto durante la instalación que a menudo es costoso y requiere mucho tiempo resolver, y cada parte culpa a la otra por los problemas que han surgido.

La cultura en mediación y resolución de conflictos de construcción

El personal requerido para visualizar, iniciar, planificar, diseñar, suministrar materiales, construir, administrar, supervisar, y corregir defectos durante todo el período de un contrato de construcción importante es sustancial.

Dicho personal puede provenir de diferentes clases sociales o etnias. Los principales proyectos internacionales de construcción pueden emplear o involucrar a personas de diferentes nacionalidades y culturas.

Los diferentes objetivos en mediación y resolución de conflictos de construcción

El personal contratado en un gran contrato de construcción probablemente sea empleado por una de las muchas empresas subcontratadas, incluidas aquellas contratadas como proveedores y fabricantes.

Cada una de estas empresas puede tener sus propios compromisos y objetivos, que pueden no ser compatibles entre sí y podrían dar lugar a disputas.

Los retrasos y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Hay disputas con respecto a los retrasos y quién debe asumir la responsabilidad por ellos, laa mayoría de los contratos de construcción prevén extender el tiempo de finalización y la única razón para esto es que el propietario puede mantener cualquier derecho a demorar los daños recuperables del contratista.

En proyectos de construcción internacionales, la cuestión de los derechos que el contratista podría tener que ampliar el plazo para su finalización es un asunto que a menudo se aborda hacia el final del contrato, cuando es probable que se produjera un retraso.

Desde el punto de vista del propietario, esto hace que las causas de la demora fuera problemático y conduce a disputas entre el contratista y el propietario en cuanto al derecho apropiado del contratista.

El diseño y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Los errores de diseño pueden llevar a retrasos y costos adicionales que se convierten en objeto de disputas, a menudo no se da ninguna planificación a la información de diseño, que luego impacta en la construcción.

El equipo de diseño a veces deroga sus responsabilidades para el diseño, dejando que el contratista se dedique a resolver cualquier deficiencia de diseño al llevar a cabo esa parte del trabajo para tratar de evitar retrasos y, al hacerlo, asume inocentemente el riesgo de Cualquier falla de diseño posterior.

La complejidad del proyecto y la mediación y resolución de conflictos de construcción

En proyectos de construcción complejos, la necesidad de llevar a cabo una evaluación de riesgos adecuada antes de formalizar un contrato es primordial, sin embargo, a menudo esto no se hace.

Hay proyectos que llevan mucho más tiempo de lo planeado, y no se aprecian los riesgos asociados con la complejidad del proyecto, inevitablemente, la demora y los costos adicionales en que incurre el contratista, y el derecho del propietario a reclamar daños por demora, a menudo se convierten en disputas amargas.

La calidad y mano de obra y la mediación y resolución de conflictos de construcción

A menudo surgen disputas sobre si el trabajo completado está de acuerdo con las especificaciones, que pueden ser difusas, cada parte del contrato puede tener una opinión diferente sobre si la calidad y la mano de obra son aceptables.

En los contratos de diseño y construcción, tal vez la mayor deficiencia se encuentre en la documentación del contrato, particularmente en los requisitos del empleador.

Entonces hay reclamaciones por parte del contratista por costos adicionales que, si no se resuelven, pueden llevar a su vez a disputas costosas.

Condiciones del sitio en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Si el contrato describe de manera inadecuada qué parte debe asumir el riesgo de las condiciones del sitio, las disputas son inevitables cuando las condiciones adversas del sitio o del terreno impiden el progreso del trabajo o requieren soluciones de ingeniería más costosas.

El empleador, de buena fe, proporciona información detallada sobre las condiciones del sitio al contratista, si se descubre que esa información es incorrecta y el contratista ha confiado en ella y la ha utilizado en su detrimento, el empleador puede ser responsable ante el contratista por las consecuencias.

La licitación y la mediación y resolución de conflictos de construcción

El tiempo permitido para examinar los documentos de la licitación, preparar un programa y una metodología generales, realizar una evaluación de riesgos, calcular el precio y concluir todo el proceso con una revisión comercial es a menudo increíblemente corto. Los errores en este proceso pueden tener un efecto adverso en el resultado comercial exitoso del proyecto.

Las variaciones y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Las variaciones son la causa principal de los conflictos de construcción, cuando hay un número sustancial, o el impacto de las variaciones en un trabajo parcialmente completado o se emite cuando el trabajo está a punto de completarse.

La naturaleza y el número de variaciones pueden transformar un proyecto relativamente sencillo en uno de complejidad inmanejable.

 

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Hola quera saber el precio de metro terminado de obra en esta zona .gracias
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Hola quisiera saber qu valor tiene una casa de 24 mts cuadrados? Y qu tiempo demoran en hacerla? [#TE]
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Roberto • Particular de San Luis • 029013
quiero construir 24 m2,. quisiera saver si ustedes venden el material
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Juan • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029012
Precios de la contruccin lista completa .por favor gracias
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Rene • Constructor, Contratista de Rosario • 029008
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Xavier • Particular de Castelldefels • 029005
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Bruno • Particular de Paso de Los Libres • 029002
quiero saber las posibilidades de ampliacion de una obra ya hice la planta baja y estructura como para 2 pisos mas, y quiero ver la posibilidad de optar por este sistema mas rapido
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Pedro • Constructor, Contratista de El Palomar • 028998
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Sergio • Particular de Petrer • 028993
Hola tenemos que realizar un trabajo de impermeabilizacin de dos patios de un edificio que provoca filtraciones y goteras en los locales comerciales situados debajo, adems de reparar y sellar las gritas en la fachada y la junta de dilatacin provocadas por el asentamiento del edificio despus de 19 aos, por las cual ...
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Maria • Tcnico de Las Heras • 028990
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Csar • Albail, Pintor de Berazategui • 028989
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
Presupuesto para una ampliacin de 61 m2. 2 habitaciones con el espacio para un placard embutido. Bao completo Caeria de agua, cloaca y desage para el bao, lavadero y termotanque. Caeria de gas 20metros lineales aproximado para 3 bocas (dos calefactores y el termotanque) Colocar 2 calefactores TB y termotanque. In ...
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Adriana •  de Wilde • 028978
Necesito impermeabilizar mi pared medianera pero la vecina no permite pisar su techo para armar el andamio.Se puede hacer en altura sin andamio?
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicols • 028977
Quiero saber que saldra hacer una ampliacin de 61 metros cuadrado. Son 2 habitaciones con los espacios para placard embutido con ventana de 1.50 x 1.10 Un bao completo de 7 metros cuadrado. Cloaca y desage del bao y lavadero. 30 metros de caeria de agua (lavadero y bao) 20metros de caeria de gas 3 boca. Instala ...
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Jose • Particular de Granada • 028960
HOLA, TENGO PROBLEMAS DE HUMEDADES EN UNAS VENTANAS DE MI CASA, LAS VENTANAS CREO QUE SON DE ALUMINIO DE COLOR NEGRO, LAS HUMEDADES APARECEN EN INVIERNO ALREDEDOR DE LAS MISMAS, APARACE MOHO, LA FACHADA ESTA ORIENTADA A SUR-OESTE, A QUE SE DEBEN Y CUAL ES LA SOLUCION?. GRACIAS.
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Presupuesto para el costo de una casa pequea o cuarto
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Antonio • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028955
Albailera . Durlock techos
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Martin • Arquitecto de Paran • 028953
PLANILLA DE COSTOS MATERIALES Y MANO DE OBRA CONSTRUCCION TRADICIONAL - STEEL FRAMING [#TE]
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Alejandro • Albail, Pintor de Benavidez • 028950
Buenas tardes los molesto para saber cuanto podra cobrar el m2 de colocacin de ceramico y porcelanato,les agrecederia la informacin ,soy del partido de Tigre
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Andreu • Constructor, Contratista de Punta Cana • 028946
Buenos dias. Me gustaria conocer mas de sus productos. Tienen distribuidor en Republica Dominicana? Somos constructora/promotora y tenemos que hacer ahora mismo 71 residencias. Saludos
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Diego • Albail, Pintor de Piedritas • 028944
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Dianatorres • Particular de Les Roquetes • 028943
Vivimos en un segundo y tenemos filtraciones en el terrado. Nos gustara recibir un presupuesto del arreglo del mismo. Gracias [#TE]
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Mario • Constructor, Contratista de Ensenada • 028940
Hola quisiera saber en que lugar rigen los precios. Soy de buenos aires. Y si tienen una lista con los precios de la mano de obra ac, en Bs.as. Desde ya.muchas gracias!
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Andrea • Particular de Caba • 028939
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
Solicito presupuesto de los diferentes items de acuerdo a detalle abajo y al archivo adjunto: 1-demolicion de sector a demoler altura 20 cm (ver adjunto)186 m2 2- retiro de sobrante de demolicion 3-compactacion y nivelado de zona demolida 186 m2 4-ejecucuion de 225 ml de viga segun detalles de 15 cm x 30 cm 5-ejecucion ...
M
Mauricio • Tcnico de Bogot • 028935
Buena tarde me gustara poder obtener informacin gua en formulacin para fabricar la Poliurea pues trabajo con otros productos a nivel de impermeabilizacin gracias agradezco de antemano su atencin al mensaje
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Debradew • Estudiante de Nuwara Eliya • 028932
Hola, No quiero perder su tiempo, as que ir directo al grano: estamos buscando oportunidades para la publicacin de guest post (artculos invitados pagados) en sitios web como el suyo. El guest post es un artculo informativo, consistente con su plan editorial, que contiene un enlace a un sitio web relevante. Normalm ...
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Isabel • Arquitecto de Caba • 028930
Hola! tengo que hacer un modulo prefabricado, exterior en chapa al natural de 4,70m por 9,20m,que se adosara a una casa existente en el Delta , Prov. de Buenos Aires. Este modulo contendra la cocina , comedor y living. me pueden informar si ustedes podran cotizar. Carios
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Pablo • Arquitecto de Paran • 028929
Buen dia. Quisiera consultar si realizan cotizaciones y obras en Steel Frame. Es para una obra en Oro Verde, Entre Ros. Espero su respuesta. Gracias
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Eugenio • Empresario de Mendoza • 028926
Necesito revestimiento para el piso y paredes internas de un natatorio y para los pasillos y bordes externos del mismo
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Victor • Particular de Rosario • 028923
Nesecito saver cuanto cobrar para hacer un techo de vigueta y labrillo tergopool mas una capa de hormigon de 5cm ariba la superficie tiene 9metros por 7 metros [#TE]
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Emilio • Albail, Pintor de Rosario • 028921
necesito planilla de mano de obra [#TE]
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Jorge • Ingeniero de Santander • 028918
como debo construir un muro en llantas tipo vivero osea con matas pegado a un cao de aguas negras su altura es de dos metros aproximado
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Leonel • Estudiante de Chaco • 028917
Hola buenas noches, una consulta yo hice unos planos de obra para un arquitecto y tengo que cobrarle por mi trabajo, pero no tengo idea de los precios.. Quisiera saber como se puede cobrar, por m2 de dibujo, por hora, por dificultad del proyecto, etc. Y si pueden darme unos precios orientativos para tener una referenci ...
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Robert • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 028914
Holq queria saber el precio de casa em seco para contruir..
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Irma • Ingeniero de Campana • 028913
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Fernando • Tcnico de San Rafael • 028912
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Miguel • Particular de Crespo • 028908
165,96m2 ;48pilotines 4 bases de 0,70por0.70 [#TE] [archivos:[#NRO] ]
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Gastn • Estudiante de San Martin • 028906
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Maximiliano • Arquitecto de Tigre • 028904
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Monica • Arquitecto de Lujn • 028897
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Ronald • Tcnico de Callao • 028894
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Jaume • Particular de Olivella • 028893
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Walter • Comerciante de Corrientes • 028889
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Carmen • Particular de Sant Vicen dels Horts • 028887
Necesito presupuesto para construir segunda planta en casa de 70 metros cuadrados aprox. Cocina abierta a comedor, 1 lavabo y 2 habitaciones. Adjunto plano aproximado de las dimensiones. Gracias. [archivos:[#NRO] ]
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Manuel • Constructor, Contratista de Concepcin • 028881
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Nuestra consulta es para preguntarles sin hacen proyectos en argentina. Y si podemos ser representantes de su firma en nuestra regin para ejecucin de sus obras. Desde ya muchas gracias
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Carlos • Tcnico de La Rioja • 028875
Construccin de viviendas rural con el sistema steel
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Hola buen dia me intetesaria q me llegara la planilla actualizada . La bi en el face por primera vez esta muy buena. Saludos.
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Hola, queria preguntar cuanto seria 200m2 de mano de obra, soy de Argentina
A
Ariel • Tcnico de Tres Arroyos • 028818
Construccion Platea circular de Hormigon Armado y 14 cm de espesor son 20 mts cubicos de hormigon [#TE]
Versión: 14/10/2019 23:13:59 /refresh:180'
Tags: mediacin y resolucin de conflictos
Las guas de la construccin, reforma, impermeabilizacin y aislamiento
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