Que son los defectos de construcción
+34 633 70 88 32
+54 343 512 40 90
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/06Noticias/375229-Que-son-los-defectos-en-la-construccion.aspx
16/01/2019
38
43
5600
4600
» Inicio» Noticias y Artículos »Que son los defectos de construcción

Que son los defectos de construcción

375229 • 31/12/2018

Los defectos de construcción son aspectos de las obras que no están de acuerdo con el contrato.

Los defectos de construcción pueden ocurrir debido a:

  • Deficiencias de diseño
  • Deficiencias materiales
  • Problemas de especificación
  • Deficiencias de mano de obra
Que son los defectos de construcción - defectos de construcción patentes,los defectos de construcción latentes son aquellos que no pueden descubrirse mediante una inspección razonable,problemas con la cimentación,agrietamiento en el edificio,defecto de construcción latente se hace evidente, se vuelve patente en lugar de latente,problemas de mantenimiento,solucione los defectos de construcción dentro de un tiempo razonable,período de responsabilidad por defectos de construcción,impermeabilización defectuosa,subsane los defectos de construcción,defectos de construcción ocultos,correcciones comerciales por defectos de construcción latentes,seguro de defectos latentes,seguro contra vicios

Los defectos pueden ser patentes o latentes. Los defectos de construcción patentes son aquellos que pueden descubrirse mediante una inspección razonable. Los defectos de construcción latentes son aquellos que no pueden descubrirse mediante una inspección razonable.

Por ejemplo, problemas con la cimentación que pueden no ser evidentes por varios años después de su finalización, cuando el asentamiento causa agrietamiento en el edificio . Cuando un defecto de construcción latente se hace evidente, se vuelve patente en lugar de latente.

Durante el período de responsabilidad o garantía, el cliente informa de cualquier defecto que surja al administrador del contrato que decide si son defectos de construcción en las obras (es decir, obras que no están de acuerdo con el contrato), o si en realidad son problemas de mantenimiento. Si el promotor considera que son defectos , entonces pueden emitir instrucciones al contratista para que solucione los defectos de construcción dentro de un tiempo razonable.

Es importante tener en cuenta que el período de garantía no es una oportunidad para corregir problemas aparentes en la práctica, es un período durante el cual el contratista puede ser llamado para rectificar los defectos de construcción que aparecen.

Esto puede suponer que tanto el contratista como el cliente están dispuestos a emitir el certificado (para que el edificio pueda ser entregado) y, sin embargo, los defectos de construcción son evidentes en las obras. La emisión del certificado en estas circunstancias podría hacer que el promotor sea responsable de los problemas que ésto ocasione, por ejemplo, en el cálculo de los daños liquidados.

Si el promotor está presionado para certificar la finalización práctica a pesar de que los trabajos no están completos, puede considerar informar al cliente por escrito sobre los posibles problemas de hacerlo. Al obtener el consentimiento por escrito del cliente para certificar la finalización práctica, el contratista completará las obras y rectificará cualquier defecto . Si el promotor no está seguro de los problemas potenciales que pueden surgir de una certificación temprana, puede recomendar al cliente que busque asesoramiento legal.

Después del período de responsabilidad por defectos de construcción, los propietarios del edificio no tiene un derecho contractual para insistir en que el contratista rectifique los defectos de construcción no notificados durante ese período.

Es la naturaleza de los proyectos de construcción que los defectos causados por fallas en el diseño, la mano de obra o los materiales, pueden no ser aparentes o fácilmente detectables (incluso con el ejercicio de un cuidado razonable) hasta muchos años después de la finalización del proyecto, mucho después del final del período de responsabilidad por defectos. Estos defectos se conocen como defectos latentes (a diferencia de los defectos de patente que son aparentes).

Defectos latentes en la construcción

Los defectos de construcción latentes comunes incluyen:

  •     Impermeabilización defectuosa que permite la filtración de agua.
  •     Postes de viento o amarres de pared inadecuados que causan daños de movimiento a las paredes.
  •     Hormigón de baja resistencia o armadura mal colocada que permite el daño por movimiento de la estructura.
  •     Cimentación inadecuada que provoca hundimientos.

También es una característica de los proyectos de construcción que el edificio terminado tenga un ciclo de vida de muchos años, a menudo con una sucesión de futuros propietarios que no participaron en la construcción original, pero que tienen la responsabilidad de mantener la estructura.

Una vez finalizado el período de garantía, el propietario no tiene derecho contractual a exigir al contratista que subsane los defectos de construcción no notificados durante ese período (como suele ocurrir con los defectos de construcción ocultos). En cambio, el propietario debe buscar reparación en una acción por daños y perjuicios, por incumplimiento de contrato o por negligencia.

Las correcciones comerciales por defectos de construcción latentes y sus sucesivos propietarios incluyen garantías colaterales, esquemas de garantía de construcción y seguro de defectos latentes. El seguro contra defectos de construcción latentes apareció por primera vez en la década de 1980, parecido al seguro decenal. Pronto cayó en desgracia por estar sobrevalorado y sobrevaluado. El seguro contra vicios ocultos está volviendo a aparecer.

Solicitar / Comentar
 +34 633 70 88 32
 Paraná +54 343 512 40 90
 consultas@solucionesespeciales.net
 Agregue info@SolucionesEspeciales.Net como CONTACTO en su programa de correo (Outlook, Hotmail, Gmail, Thunderbird, etc.) para evitar que la respuesta caiga en la carpeta "correo no deseado"
Nombre:

Email:

Ciudad y Provincia:
Actividad:

Solicitud:

Consultas de las últimas 24 hs ...
P
Patricia • Particular de Caba • 027952
Comentario sobre una noticia: Agrandar sobre balcon [#IP-data]
A
Alberto • Técnico de Neuquen • 027951
Comentario sobre una noticia: me gustaria tener todos los meses costo materiales [#IP-data]
P
Pablo • Particular de Guayas-Guayaquil-Ecuador • 027947
Comentario sobre una noticia: Me parece interesante el sistema de calentamiento para piscina.Por favor requiero toda la informacion posible. muchas gracias [#IP-data]
M
Martin • Particular de QUILMES • 027946
Solicitud de Presupuesto: tengo que construir 180m2 en planta baja en deposito y 180m2 en planta alta 3 departamentos de 60m2 cada uno, queria saber cuanto me sale en total, materiales y mano de obra [#te] [#IP-data]
N
Nicole • Albañil, Pintor de José León Suárez • 027942
Consulta general: Hola! Quería saber de alguien que coloque microcemento sobre un piso con cerámicas la verdad es que están viejas y quisiera renovar el piso. Desde ya muchas gracias [#IP-data]
G
Group • Constructor, Contratista de Medellin • 027938
Comentario sobre una noticia: características ,especificaciones,usos +,rendimientos y precios para incorporar a nuestro broshure esta actividad como distribuidores del producto [#IP-data]
P
Pablo • Particular de San Francisco • 027936
Consulta general: Buenas tardes, quisiera que me recomienden la mejor forma de aislar una habitación contigua a los vecinos, la cual se utilizará para sala de ensayos de música. Si tienen productos para vender en Argentina. Gracias saludos [#IP-data]
J
Juan • Particular de Costa Rica • 027929
Consulta General: Buenos tardes, escribo para saber el valor en dólares estadounidenses (USD) el documento digital en formato PDF de la guía completa para construir en Steel Framing. De igual manera, deseo saber el medio de pago. En mi caso, prefiero hacer e ...
C
Claudio • Empresario de Monte Maíz • 027928
Comentario sobre una noticia: Tengo los planos para una casa de campo de 880 metros cuadrados y en mi empresa tengo los talleres de mantenimientos metal mecánicos donde puedo realizar toda la mano de obra, quisiera realizar la compra de materiales y asesoramiento para l ...
R
Roberto • Autónomo de Reconquista • 027927
Solicitud de Presupuesto: Cotización de 1700 m2 de losa casetonadas con PERI columnas y tabique visto [#te] [#IP-data] [archivos: [nro] ]
R
Raul • Constructor, Contratista de Ituzaingó • 027926
Comentario sobre una noticia: Buenas noche quería saber la modalidad de sus servicios. Soy constructor y quiero ofrecer mis servicios Raul [nro] [#IP-data]
M
Miguel • Empresario de Guayaquil • 027924
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
E
Enrique • Ingeniero de Santa Cruz • 027920
Comentario sobre una noticia: solicito mas informacion sobre manta cementícia, saludos, ing. Enrique Nuñez [#IP-data]
M
Maria • Constructor, Contratista de La Paz • 027919
Comentario sobre una noticia: necesito precios actualizados de metro lineal de encadenado de 20x30, el metro cuadrado de loza de 15cm de alto con hierro armado, zapata 1,50 metro de profundidad de 80x80 la base, gracias. [#IP-data]
D
Dario • Particular de Martinez • 027916
Comentario sobre una noticia: Hola quisiera entrevista para proyecto en la Costa. Gracias [#IP-data]
L
Luis • Particular de Tizayuca • 027913
Solicitud de Presupuesto: quiero saber cuanto cuesta unas paredes con ladrillo rojo y una losa de prefabricado las medidas serian las iguientes para l loza 6 x 4 mts y par alas paredes 4 x 3 x 2 [#te] [#IP-data]
J
Jose • Ingeniero de Maracaibo • 027912
Comentario sobre una noticia: En promedio que rendimiento usaron para las partidas de los APU Y QUE RELACION (maquinaria y equipo)contra mano de obra. [#IP-data]
L
Leo • Técnico de Caba • 027908
Comentario sobre una noticia: Buenas tardes, Quisiera saber si para qué país/provincia están publicados los precios. Saludos y gracias [#IP-data]
N
Nazareno • Albañil, Pintor de Buenos Aires • 027906
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
F
Flavio • Arquitecto de Colón • 027902
Consulta general: Buen día! Muy interesante el piso epoxi y tengo una consulta: ya tenemos revestimientos de porcelanato ya muy dañados y queremos quitarlos y usar un sistema similar a este que ustedes ofrecen ! Es recomendable? [#IP-data]
R
Raúl • Constructor, Contratista de Plottier • 027901
Comentario sobre una noticia: Me interesa saber más acerca de contrato de obra , para actualizar conceptos y que el cliente quede satisfecho y que no se produzcan perdidas considerables para las dos partes . Por no haber redactado el contrato en forma correcta [#IP-data ...
J
Jose • Arquitecto de Caba • 027898
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
E
Eva • Particular de Barcelona • 027897
Consulta general: Buenas tardes, tenemos una terraza pequeña la cual necesitamos arreglar puesto que sale moho a los dos días de limpiarla. Suponemos que necesita algún tipo de tratamiento específico.Quisiéramos saber si ud. hacen este tipo de trabajos y un ...
H
Hugo • Constructor, Contratista de Jose León Suarez • 027900
Comentario sobre una noticia: Presupesto de construccion x m2 de vivienda familiar [#IP-data]
M
Mario • Arquitecto de Ecuador • 027887
Solicitud de Presupuesto: Vivienda de 80 m2 en una planta [#te] [#IP-data]
D
Darío • Arquitecto de Daireaux • 027877
Comentario sobre una noticia: (07/02/2019 19:17:40) En respuesta a la respuesta consulta [nro] los tiempos de ejecución con bloques de HCCA promedian según promotores del sistema en un 30% menos que otros mampuestos de uso tradicional y aclaro que no lo he comprobado ...
E
Estefani • Comerciante de Montevideo • 027878
Comentario sobre una noticia: hola necesitaba saber si es posible poner el techo antes y luego seguir con la construcción ya y cuanto seria el costo de hacer la vivienda de 40 metros cuadrados que seria todo living con e 3 ventanas ya que la otra parte esta construida y ...
C
Claudia • Particular de C?rdoba • 027876
Comentario sobre una noticia: Estimado, necesito presupuesto para realizar varias paredes externas y el frente de un asador. Cantidad de metros aprox. 40 mt2 Desde ya muchas gracias [#IP-data]
H
Hector • Técnico de Ezeiza • 027875
Comentario sobre una noticia: Hola buenas tardes.. queria consultar si existe la forma de reparar una pared en la cual aparecieron rajaduras en forma vertical. La misma primero eran tipo apenas visibles hoy ya se ve al otro lado. La vivienda tiene zapatas encadenados y ...
D
Diego • Particular de City Bell • 027866
Solicitud de Presupuesto: Casa completa . Cocina comedor . Pieza y baño 35 metros cuadrados [#te] [#IP-data]
A
Anibal • Técnico de Gualeguaychú • 027865
Comentario sobre una noticia: Hola buenas tardes quisiera saber sobre los precios de mano de obra y materiales de viviendas y precio de M2 de viviendas gracias [#IP-data]
M
Martin • Particular de Monte Hermoso • 027862
Solicitud de Presupuesto: BUEN DIA, QUIERO SABER QUE COSTO TIENE CONSTRUIR UNA VIVIENDA TIPO MINIMALISTA CON UN ESTANDAR MEDIO-ALTO, EN DOS PLANTAS DE 160 M2 APROX.  ES PARA SABER CUANTO DINERO MAS DEBO AGREGAR A LA INVERSION DEL TERRENO QUE ESTOY POR COMPRAR. ...
D
Damián • Constructor, Contratista de Rosario • 027861
Consulta general: Buenos dias. Quisiera una orientación del costó de la mano de obra para la colocación de divisores de baño pivot. en una obra industrial. Desde ya muchas gracias. [#IP-data]
E
Emmanuel • Particular de San Martín • 027859
Comentario sobre una noticia: Quisiera saber los costos de una construcción en seco sobre una losa de 4x7 aprox. Tengo que hacer 2 habitaciones. [#IP-data]
E
Edificio • Particular de Paraná • 027858
Consulta costos de la construcción
L
Luis • Técnico de Caba • 027853
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
P
Patricia • Técnico de Loeches • 027845
Comentario sobre una noticia: Buenas, quería saber más o menos alisar un patio de 18 mts y el precio de microcentro, [#IP-data]
N
Nelson • Arquitecto de Bogotá • 027843
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
Y
Yanina • Arquitecto de Caba • 027842
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
M
Maria • Particular de ITUZAINGO - VILLA UDAONDO • 027841
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
Y
Yolanda • Particular de Arroyomolinos • 027838
Quiero esta solucion: Necesito solucionar un problema de falta de aislamiento en fachada y problema de humedades por condensación en el interior de mi vivienda [#IP-data]
L
Lourdes • Particular de Sant Cugat Del Valles • 027829
Solicitud de Presupuesto: Estoy teniendo unos problemas de filtraciones de agua por una mala o deficiente impermeabilización de un canal de drenaje. Sale agua por fuera del tubo de una bajante que está conectada con dicho canal de drenaje. Es posible que el canal de ...
E
Enrique • Arquitecto de Montevideo • 027826
Consulta general: Estimados, me dedico a inspecciónes y tratamientos de humedades. Represento en forma exclusiva la firma HUMIPRO ESPAÑA para Uruguay, me gustaría integrarme a vuestro grupo de trabajo. [url]
J
Josep • Particular de Santa María de Oló • 027817
Consulta general: (29/01/2019 16:40:49) La próxima semana les enviare una foto, pues ahora no estoy en el lugar, es una casa particular, Saludos,josep vila Consulta anterior: impermeabilizar una terraza totalmente rectangular de aprx. 90 metros cuadrado ...
K
Kelkeeshy • Técnico de Vila Franca de Xira • 027818
Comentario sobre una noticia:  [#IP-data]
E
Esteban • Particular de Buenos Aires • 027813
Solicitud de Presupuesto: Casa dos habitaciones con loza y escalera solo en planta baja 12 de frente por 6 de fondo(mts) [#te] [#IP-data] [archivos: [nro] ]
R
Ricardo • Particular de Escobar • 027812
Comentario sobre una noticia: información compartida a otros usuarios. [#IP-data]
O
Osvaldo • Arquitecto de San Martín de Los Andes • 027811
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
A
Antonio • Promotor de Palma de Mallorca • 027810
Solicitud de Presupuesto: Hola, buenos días, les paso la cantidad de materiales a emplear para la construcción de una vivienda. Ruego envíen presupuesto al correo que le hemos facilitado. Gracias. Un saludo. Se lo mandamos por Watsap. [#te] [#IP-data]
A
Andrea • Arquitecto de Chacabuco • 027809
Comentario sobre una noticia: SUSCRIBIRME A LOS BOLETINES [#IP-data]
J
Jose • Comerciante de General Pico • 027807
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
I
Ivan • Particular de Almenara • 027804
Comentario sobre una noticia: REPARAR PISCINA DE LINER QUE BAJA EL NIVEL 1 CM AL DIA [#IP-data]
J
Jose • Ingeniero de Santa Fe • 027802
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
C
Christian • Arquitecto de Barranqueras • 027801
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
C
Carlos • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 027800
Comentario sobre una noticia: Ofrecemos servicios de construcciones en gral. refacciones, ampliaciones, reparaciones de techos, pinturas de obras y altura, arenado de estructuras, tratamiento de superficies. [#IP-data]
D
Diego • Autónomo de Venado Tuerto • 027798
Consulta general: Hola, podrían informarme en dónde hacer un curso de steel framing on line? Muchas gracias, saludos. [#IP-data]
Versión generada: 16/02/2019 14:47:41
SERVICIOS
Las guías de la construcción, reforma, impermeabilización y aislamiento
SUGERIDOS
Somos Especialistas en construcción, rehabilitación, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Construcción de reformas, reparación, soluciones para la construcción y resolución de patologías en la construcción
info@SolucionesEspeciales.Net
SolucionesEspeciales.Net
+34 633 70 88 32
+34 931 98 58 49
Whatsapp Paraná +54 343 512 40 90