Como envejecen los edificios

Los edificios y las ciudades envejecen, al igual que los humanos. A veces mejoramos y otras no. Algunos de nosotros comemos más sanos, hacemos más ejercicio y otros no. Algunos de nosotros nos vemos mejor a medida que envejecemos y otros no. Entonces, ¿a dónde vamos con ésto?

Todos queremos vivir más tiempo y  mejor. Creo que queremos que nuestros edificios hagan lo mismo. Es instructivo ver como algunas ciudades y edificios manejan ésto del  envejecimiento. Piense en Nueva York, París, Londres, Praga, entiendes la idea.

Lo que hace que los edificios envejezcan, son tres cosas: agua, calor y radiación ultravioleta. De los tres, el agua es el peor de estos elementos. El tema  no es la forma en que se moja algo, sino como se seca después de  mojarse.

 El secado requiere energía  y ahí está el problema. A medida que hacemos que nuestros edificios más antiguos sean "más eficientes" y "más cómodos", reducimos el flujo de energía y permanecen húmedos por más tiempo y eso es un problema.

Entonces, ¿podemos hacer que los edificios más antiguos sean más eficientes y no deteriorarlos más rápido? ¿Podemos de hecho tenerlo todo? ¿Podemos hacerlos más eficientes y hacer que duren más? Sí, pero el enfoque irritará a algunos. ¿O terminamos arruinándolo tan mal que todo lo que hemos hecho es sacrificarlo?

En Nueva York, hay partes de los edificios que envejecen con gracia. Echa un vistazo a la foto. Manhattan, Soho, justo en el centro de la ciudad. ¿Qué tiene de interesante este paisaje urbano? La casa de la izquierda es de mampostería de ladrillos. La casa en el centro está pintada sobre la  mampostería de ladrillo. La casa de la derecha es de estuco sobre mampostería de ladrillos.

Mayor y mejor control del agua de izquierda a derecha. Los propietarios resuelven las cosas. Ahora mire la fotografía siguiente.

Praga, República Checa. La casa de la derecha es de mampostería de ladrillos. La casa de la izquierda es de estuco sobre mampostería de ladrillos.

A medida que los edificios de ladrillo y de piedra envejecen se producen filtraciones.

Entonces, ¿cómo lo manejamos? Intentamos volver a colocar el ladrillo primero. Luego pintamos sobre el ladrillo. Y luego, al final, estucamos sobre el ladrillo.

Hacemos ésto en todo el mundo. A medida que los edificios envejecen, los colocamos, los pintamos y luego los estucamos.

En muchas partes del mundo preservamos y salvamos edificios antiguos estucándolos. La gente  en este lado del océano acaba de tener un ataque al corazón al leer ésto.

La buena noticia es que la mayoría de las personas ignoran a esas personas. No todo lo que se haya construido es histórico. Solo porque seas viejo no te hace histórico.

Volvamos a lo del agua. ¿Cómo se mojan los edificios? Olvídate de lo de la condensación y de las filtraciones y difusión del aire. Se trata de "cómo el edificio toca el cielo" y "cómo el edificio toca el suelo".

Echa un vistazo a esta figura  que sigue. El agua de lluvia NO humedece los edificios uniformemente. Tampoco el agua subterránea, pero el agua subterránea se limita a esperarla en el suelo.

La parte superior del edificio es la más húmeda. Las esquinas en la parte superior a continuación. Y la parte inferior del edificio donde el agua de lluvia salpica y donde el edificio absorbe el agua del suelo.

Entonces todo lo que tiene que agregar son ventanas. El agua de lluvia no es absorbida por el vidrio, corre hacia abajo y se concentra en los alféizares, especialmente en las esquinas, a modo de bigotes.

La interfaz entre la ventana y la pared se vuelve más complicada, por supuesto, porque generalmente es un sistema de inyección de agua de lluvia en el agujero de la pared.

¿Adivine qué? Donde un edificio se moja tiene problemas. Adivina dónde está sucediendo todo el reenvío de agua. Se agrava en las esquinas. El ladrillo que se proyecta atrapa el agua y se tritura en un instante. No hagas rincones con ladrillos, si eres inteligente.

Si NO eres listo terminas estucándolos. Primero en la parte inferior, donde la gente los ve y luego sube por todo el costado, la parte inferior del edificio está sucia, donde hay chapoteo del agua, ocurre simultáneamente con la absorción capilar, así que los arreglamos allí primero porque es fácil llegar allí.

Así que hemos estado controlando el agua durante mucho tiempo, tanto para el tipo de agua de lluvia como para el de agua subterránea. ¿Cuál es el problema? La urgencia de hacerlo bien, ha cambiado. En los edificios de masa sin aislamiento podrían tolerar la humectación debido a su alto potencial de secado.

 Tuvimos mucho tiempo para arreglar cosas. Pero ya no más. los estamos aislando mucho. Y cuando hacemos eso y no conseguimos el control del agua correctamente, obtenemos la fealdad.

En un edificio viejo, si intentamos aislarlo, ¿que hacer? Fácil, haz el control del agua primero. Entonces tienes todo tipo de opciones.

Si no haces el control del agua NO lo aisles. Si no controla el agua y se aisla, básicamente está haciendo una eutanasia a su edificio.