Detección infrarroja de las filtraciones en muros y cubiertas de techo
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Detección infrarroja de las filtraciones en muros y cubiertas de techo

375221 • 04/12/2018

Con las recientes tormentas y las fuertes lluvias, hemos estado muy ocupados realizando evaluaciones en techos y muros. Para ayudarnos en nuestras investigaciones,  incorporamos tecnología infrarroja.

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Una cámara infrarroja tiene un sensor que detecta las diferencias de temperatura en el área fotografiada de techos y muros y las muestra en diferentes colores. Cuando el agua se evapora, se enfría, y las áreas más frías que corresponden a filtraciones aparecen de color púrpura en las imágenes infrarrojas. Luego inspeccionamos visualmente esos lugares para confirmar que, de hecho, hay agua presente.

Las áreas de color púrpura oscuro en esta foto infrarroja indican puntos más fríos, donde el agua se filtraba.

He estado usando la cámara infrarroja más y más y me ha sido muy útil. Por ejemplo, en un edificio donde estaba investigando filtraciones, el agua había dañado el equipo eléctrico del ascensor, el techo y los muros. Como de costumbre, fui a la azotea a buscar cualquier problema obvio que pudiera estar causando las filtraciones. Vi muchos: charcos, una membrana de techo con ampollas y ausencia de contraflechas (una tira de metal que evita que el agua entre el borde de la membrana del techo y la pared del parapeto).

Aunque los defectos del techo y muros parecían contribuir a las filtraciones en el cuarto del ascensor, no parecían ser la causa del daño causado por el agua en un baño y dormitorio, varios pisos más abajo.

Basado en la ubicación del daño, una posibilidad era que las filtraciones  de agua se estaba produciendo detrás del hueco del elevador. Se tomaron varias fotos infrarrojas del hueco del ascensor para ver qué podía aparecer. Se observaban áreas de color púrpura, lo que indicaba que el agua corría por el hueco y llegaba al techo y muros del baño y al dormitorio con las áreas afectadas.

La cámara infrarroja detectó agua (filtraciones color púrpura) detrás del hueco del ascensor, ayudando a localizar la fuente de las fugas, confirmada mediante una sonda de investigación.

Para confirmar que se trataba de una filtración que veíamos en la foto de infrarrojos, y para averiguar de dónde provenía, le pedí al contratista que llevara a cabo una investigación en la pared del baño del piso.

Cuando abrimos los muros vimos una grieta en un tubo vertical de plomería, que rebosaba de agua. El agua bajaba de piso en piso a través de las penetraciones del elevador y terminaba en el techo del baño del piso 11, donde el daño era evidente.

Gracias a las imágenes infrarrojas, pudimos localizar la fuente de las filtraciones en muros y techo, más rápidamente que si sólo realizara una inspección visual. Además, necesitábamos llevar a cabo una sola investigación en lugar de varias, así que ahorramos tiempo y dinero a nuestro cliente.

La tecnología infrarroja no es una herramienta milagrosa, por supuesto, para revisar filtraciones en muros y techo. Usted todavía tiene que realizar un examen visual para confirmar que las manchas púrpuras están relacionadas con el agua y posiblemente usar un medidor de humedad y realizar sondas de investigación cuando sea necesario.

Algunas manchas que aparecen como púrpura en las fotos infrarrojas pueden no ser agua; por ejemplo, pueden ser áreas más frías causadas por las corrientes de aire o por la falta de aislamiento. Pero incluso en esos casos, la cámara infrarroja ayuda a señalar las pérdidas de calor y energía que deben ser observadas.

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