Cual es la causa de las humedades en bajos y soterrados?
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Cual es la causa de las humedades en bajos y soterrados?

375201 • 31/07/2018

Hay acumulación de agua en los bajos y sótano de edificio, en su vivienda? Compartamos los factores que pueden contribuir a esta condición y qué se puede hacer con esta patología altamente clasificada, para lograr la impermeabilización.

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Las filtraciones de agua en los bajos, empiezan mucho antes de que muestren cualquier signo de daño. Conseguir detectar el problema a temprana edad, impermeabilizar, puede salvarlo de un enorme lío y gastos.

Si se excavó un agujero en el terreno trasero hoy y varias mm de lluvia cayeron anoche, se esperaría que el agujero se llene con agua, ¿verdad? Ahora, imagine que construyó una casa en ese agujero. ¿Qué cree que ocurrirá cuando llueve, en los soterrados?

Construido en un agujero

Cuando su casa fue construida en primer lugar, los constructores excavaron un agujero en el suelo. Entonces, construyeron su casa dentro de ese agujero. Para establecer una fundación, que sirvió de zapata de hormigón para soportar el peso del edificio. 

En la parte superior de la zapata, se vierten los muros de cimentación. A continuación, se vierte una losa de hormigón entre las paredes de la cimentación, para el suelo. Se han creados las estructuras básicas, y se han constituido los bajos, sótanos, cocheras, etc.

Estos constructores de viviendas eran sabios y sabían que estaban construyendo su casa en un agujero que se llenan de agua cuando llueve, que esos soterrados y bajos debían ser impermeables. Así que para combatir los elementos, se debe impermeabilizar con materiales resistentes a prueba humedad, de algún tipo, en el exterior de las paredes de los bajos. Estos impermeabilizantes son recubrimientos asfálticos y selladores, asumiendo que el hormigón de la cimentación ha sido ejecutado correctamente.

Necesita ayuda profesional con su proyecto de impermeabilización de los bajos?

Hay que obtener las cotizaciones de los profesionales más valorados y emprender tareas indirectas como instalar drenajes pluviales exteriores junto a las cimentaciones, a las zapatas. Este drenaje se compone de tubo de cuatro pulgadas con agujeros de media pulgada y ranuras para aceptar agua y tomar el exceso de agua que puede haber en el terreno. Un dren francés que se complementa con una capa de grava o piedra partida para que actúe como filtro y finalmente se rellenan el agujero en suelo del terreno.

Pero en algún momento después de la construcción, el sistema de drenaje exterior puede fallar, y cuando llueve el agua comienza a filtrar hacia abajo, a través del relleno suelto alrededor de la casa.

Esta agua de filtración y percolación trae consigo sedimento y suciedad, lo que termina por obstruir todos los drenajes.

Por un rato, hay dos cosas que mantienen los bajos secos: el recubrimiento impermeable a prueba de humedad aplicado cuando la construcción y el drenaje con tubo perforado y grava. El revestimiento se deteriora con el tiempo, y las filtraciones de agua que aparecen en los bajos y soterrados, ahora afloran con intensidad, porque el drenaje está obstruido.

Esta es precisamente la razón por la que su vivienda o edificio, pueden haber pasado años sin un problema de agua, pero ahora de repente tiene un groso problema de agua que moja todo cuando llueve, y con el tiempo se agrava.

Presión hidrostática, inundación, bajos y caos.

Cuando llueve, la tierra suelta alrededor del edificio se satura. Más lluvia significa una mayor saturación. A medida que el sistema de drenaje trabaja más, cada vez menos agua es capaz de drenar lejos de su casa. Cuando el desagüe está obstruido y el agua no puede drenar, el agua se acumula en la tierra suelta alrededor del edificio.

Por lo tanto, el agua se acumula en ese agujero en el suelo, pero esto no es cualquier agujero. Su casa fue construida en este agujero, ¿recuerda?

Su cimentación, los bajos de su vivienda no son estancos al agua. La base, las paredes y el suelo fueron todos ejecutados en tres momentos separados. Por lo tanto, tiene una estructura porosa con uniones imperfectas y grietas que se sientan en un agujero en el suelo que se llena de agua cuando llueve. Este cuerpo de agua fuera de la construcción de la base, ejerce presión sobre estas articulaciones imperfectas. Esto se conoce como presión hidrostática.

La presión hidrostática se acumula alrededor de los cimientos y bajos, y fuerzan el agua a través de juntas y grietas. A medida que el agua inunda el terreno, hay cada vez más presión sobre las partes.

Por lo tanto, la presión hidrostática crea dos tipos de problemas en su sótano. Un problema son las filtraciones entre pared / piso, y el otro problema es la filtración a través de grietas en el suelo del sótano.

Reparación de los bajos con mucho humedad. Impermeabilización

Inicialmente, sólo se pueden notar síntomas de la presión hidrostática, tales como grietas y fugas, en ciertas áreas de su sótano. Sin embargo, la presión hidrostática no se limita a sólo a una esquina, porque el agua llena el relleno y todo el camino alrededor de su cimentación.

Los propietarios de viviendas, al igual que los constructores de viviendas, también son sabios. Sea o no que estén familiarizados con la presión hidrostática, se hacen entender. Algunos propietarios tratan de sellar el agua desde el interior con pinturas que les indican en pinturerías, en las ferretería, intentando resolver la patología desde el interior.

Por desgracia, el agua ya se ha filtrado a través de las paredes del sótano porosas. En este punto, lo único que mantiene fuera el agua, es una fina capa de pintura, aplicada desde adentro, pues los muros de los bajos ya están saturados.

Los métodos de impermeabilización de bajos y soterrados, han evolucionado a lo largo de los años, y los sistemas más avanzados se han desarrollado para mantener su sótano seco. Hay contratistas y empresas especialistas ([tePais]) certificados y disponibles que se especializan en la impermeabilización de soterrados. A menudo, estos contratistas proporcionarán inspecciones gratuitas y estimaciones en la reparación e impermeabilización de sótano, bajos y soterrados húmedos.

Siempre se debe averiguar bien antes de contratar este tipo de trabajos de impermeabilización. No alcanza con albañiles y paletas.

Usted NO tiene que vivir con un bajo o sótano húmedo. Usted si puede mantener su sótano seco.

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Juan • Constructor, Contratista de Plottier • 028449
“...Vereda de 23m2 1.7 ancho - nivelacion de carpeta 32 m2 piso. 3 m2 de revestimiento cocina 10 m2 de revestimiento bao. 20 m2 de pintura interior 10 m2 vereda perimetral 0,60 de ancho [#te] [#IP-data] ”
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Gustavo • Arquitecto de La Plata • 028443
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Francisco • Albail, Pintor de Santa Cruz • 028428
“...Como arreglar una raja a una piscina que tengo en casa, particular [#IP-data] ”
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Nicols • Albail, Pintor de Junn • 028424
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Nicols • Albail, Pintor de Junn • 028423
“...Quera saber precios por metro cuadrado de cada una de las especialidades de mano de obra. Por ejemplo revoques [#IP-data] ”
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