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De quien es la pared medianera de la vivienda?

375186 • 13/06/2018
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Una pared medianera es muros o cerramiento vertical de albañilería que limita un espacio arquitectónico, una propiedad de otra, generalmente planas con largo y altura sensiblemente mayores que su espesor.

En la construcción se suelen denominar muros si forman parte de una estructura.

Ahora que pasa, si la medianera me pertenece, la puedo tirar?

En muchos casos no está claro quien es el dueño de una pared medianera, especialmente aquellos ejes medianeros que nacen en la fachada de la vivienda y van hacia atrás.

Algunas viviendas no poseen paredes laterales propias y en su momento, al levantarlas, se sirvieron de las medianeras existentes en ese momento, de los edificios linderos, y así no tener que construirlas.

Esta condición, por extraña y cómoda que resulte, es de lo más común, especialmente en centros urbanos, cascos históricos y aún pueblos. Basta sólo con observar esas casas demolidas, donde se puede ver en las paredes medianeras que quedan, de los edificios colindantes, los azulejos, revestimientos, paredes pintadas, que pertenecían a la vivienda que se acaba de demoler.

En una época esto era el resultado de la carestía económica, donde un nuevo propietario que construía pedía permiso al del al lado, para utilizar la pared ya existente, sin tener que construir la nueva medianera propia, esto solía ser verbal y se basaba en un buen entendido verbal, de convivencia. 

Pero legalmente, del eje medianero hacia el vecino que daba el permiso, la pared medianera de ese lado, era del vecino anterior, sólo que el nuevo vecino, no construía la suya propia, que debía estar del eje medianero hacia su lado.

El problema aparece cuando uno de los propietarios de su medianera, con todo derecho, decide hacer obras y demoler parcial o totalmente su propio muro medianero. Si el otro vecino no tiene su propia medianera levantada, estamos frente al caso de un medianera de hoja única.

Ocurre que la reforma emprendida por el propietario de la única pared medianera supone que la vivienda de al lado se quede sin soporte, sin protección.

Convengamos en que en la práctica, el primero que construye entre medianeras, pierde. Al construir, reformar o reemplazar una vivienda entre medianeras, los vecinos linderos se aprovecharán de esto y tratarán se sacar sus ventajas.

Si hay avisos y acuerdos, aquí no ocurre nada, se tienen en cuenta estos gastos, normales en cualquier obra, y la construcción sigue adelante.

Pero cuando las cosas no se hacen contando con el acuerdo de los involucrados, con prepotencia y desprecio, y se tira abajo una pared porque se está emprendiendo una nueva construcción o reforma, tenemos un gordo problema.

Las reglas del buen tino y sentido común indican que el nuevo, el que emprende estas modificaciones en una vivienda entre medianeras, debería actuar con prudencia llegando a un acuerdo con el vecino, pues, todo se reduce a determinar de quien es la pared medianera existente y entonces alguien le paga al otro por las partes faltantes.

Se trata de lo que hay a uno y otro lado del eje medianero, el que tiene ya su medianera construida, será el dueño de esa hoja de pared.

No se puede privar al vecino del uso de su vivienda porque haya que hacer unas obras de reforma o una nueva construcción.

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