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Aportar aislamiento al edificio viejo. Fachadas y medianeras ventiladas

375144 • 20/03/2018
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En los edificios ya de algunos años, construidos sin aislamiento térmico, al estilo de su época, se tendrá que suplir la ausencia de un buen aislamiento térmico exterior con climatización artificial, sea esto calefacción y/o aire acondicionado. Esto ha generado un cambio en el estándar arquitectónico con prioridad en las construcciones sostenibles.

Convengamos que la gente repite lo que oye por allí, o por que está de moda, hasta que le toca de cerca algún caso, y todo esto de la sustentabilidad deberíamos entenderlo bien, nos afecta a todos. Sostenibilidad se trata de optimizar recursos naturales y sistemas de la edificación de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes. Si un edificio es viejo y carece de aislamiento térmico, está produciendo un daño al medio ambiente, está consumiendo recursos preciados para que sus habitantes no sufran el frío o el calor.

Los edificios con falta de aislamiento térmico deben reformar sus fachadas para lograr mejores condiciones bioclimáticas en el interior, instalando aislamiento y soluciones de protección solar. Hay edificios muy básicos con carencias en materia de aislamiento térmico, protección solar y climatización.

Este tipo de patología se resuelve con la rehabilitación, con soluciones de fachadas ventiladas, habitualmente se encuentra que en el interior de los apartamentos tenemos graves problemas de condensación y filtraciones de humedad, deficiencias en su impermeabilización provocadas por su diseño y materiales originales básicos, ni hablar de la precariedad de las ventanas con una falla generalizada de su estanqueidad.

Fuertes olas de calor o de frío, hacen que debamos observar con cuidado el comportamiento térmico de las ventanas del edificio, el mal estado, cierres defectuosos, vidrios de una sola hoja, oxidación y falta de impermeabilización son las patologías más comunes. Existen en el mercado ventanas con doble vidriado hermético y persianas de protección solar, ya no son novedad, son una necesidad y hay que tener cuidado en la adquisición de este tipo de abertura, aquí no vale la oferta, lo barato, pues, las ventanas son elementos que deben cumplir con su misión, deben tener buen cierre, tener ruptura del puente térmico.

Supongo que en algún momento habremos visto como, nuestros conocidos, se quejan de haber gastado una pasta en ventanas nuevas, sin haber resuelto la condensación, alguna vez habremos visto esos marcos que condensan del lado interior, y ello se debe a que le han vendido aberturas sin ruptura del puente térmico, un elemento que no ve, que aisla térmicamente el perfil exterior, del marco interior de la ventana y que evita la transmisión de la temperatura exterior al interior.

En lo que respecta a la fachada, a las paredes exteriores del edificio, existe una opción muy válida que es la fachada ventilada. Una especie de piel que se coloca del lado exterior, fijado a los viejos muros del edificio con falta de aislamiento térmico.

Esta capa superpuesta exterior logra rendimientos energéticos de ahorro de un 50%, la fachada ventilada, por su propio diseño, permite el desplazamiento de una delgada capa de aire entre la placa de la propia fachada ventilada y la pared original del edificio con problemas.

La fachada ventilada es aislamiento térmico y es una excelente impermeabilización del muro de fachada y medianera.

La fachada ventilada resuelve la deficiencias térmicas, genera ahorro en la factura de gas y electricidad, el calefactor y el aire acondicionado trabajarán compensando en los días de mucho frío o calor, no estarán forzados a funcionar en forma continua.

Este confort y bienestar, no es lujo, es modernidad, el planeta tierra, su verdadero hogar, se lo agradecerá, hay soluciones, debemos ser activos, preguntar, asesorarnos. De seguro los especialistas le darán los mejores consejos para su casa o su edificio comunitario.

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