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El edificio y su medianera en altura nos habla. El lenguaje de las grietas y fisuras

375135 • 19/03/2017
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El edificio está vivo, respira por sus muros, se cansa, se mueve y se degrada. Todos sus elementos y materiales sufren la falta de mantenimiento. Los humanos envejecen con arrugas en la piel, a los edificios le surgen fisuras y grietas, y a veces, por años no logramos resolverlo definitivamente.

Los muros exteriores y medianeras de un edificio sufren los cambios de temperatura, humedad, viento, lluvia. Interaccionan con el medio e involucionan en degradación, putrefacción, fragilización, oxidación, carbonatación, afogarado y otras transformaciones, debemos efectuarle mantenimiento.

El edificio pierde sus cualidades. Cuando decimos resistente, impermeable, irrompible, inoxidable, nos referimos a esa cualidad temporal, sino intervenimos mediante mantenimiento, se pierden.

Sobre las paredes exteriores, fachadas y medianeras del edificio se producen muchos cambios geométricos, por expansión, dilatación, contracción, por cambio de temperatura y por la humedad y la lluvia.

Los fenómenos que atacan desde la intemperie, generalmente son cíclicos, de corta duración, diarios y de larga duración estacionales. Allí comienza todo, con la fatiga de los materiales, ocasionan el desarmado entre elementos constructivos, aparecen las fisuras, ranuras, despegues, rajaduras. Si no se mantiene el edificio aparece la ruina, eso que luego cuesta mucho más dinero para reparar.

En un edificio hay una jerarquía mecánica, unos elementos sostienen a otros, cada hilada sostiene a las superiores. Al vidrio lo sujeta el marco, ambos están sujetos al muro, que se apoya en la estructura de hormigón,  basada en vigas que apoyan en columnas, que a su vez descargan en la cimentación y todo termina en el terreno subyacente. Se trata de un juego de tensiones complejas, a partir de las cuales aparecen las deformaciones. Si no hay mantenimiento, los materiales originales, por sí solos, no podrán validarse en el tiempo, indefinidamente. Tendremos que hacer algo y eso se llama mantenimiento.

El mantenimiento en un edificio puede ser preventivo, cuando se realiza según alguna planificación sugerida y diseñada por los especialistas en mantenimiento de edificios; o bien puede ser correctivo, que es el habitual, es ese mantenimiento que hacemos luego que aparecen los problemas y a veces, cuando los presupuestos son exiguos y no hay conciencia de mantenimiento, se hacen por obligación, necesidad y urgencia.

Las fisuras son disfunciones de un proceso natural, manifestaciones que se producen por una construcción deficiente, a veces corrupta, de mala práctica o daño reclamable. Estas patologías se reconocen como grietas y fisuras, pero también la falta de control en algunas obras nos ofrece muros con panzas, desplomes, desniveles, cejas, abombamientos.

En ocasiones, la torpeza en el intento de cubrir todo con lo que nos recomendaron en la pinturería, nos permite ver generosos pegotes para tapar grietas y fisuras, generalmente sin ningún criterio, más que el de rellenar y luego cubrir con alguna pintura, total luego no se ve. También podemos asistir a esas intervenciones que se han hecho con albañilería pura y dura, donde la rigidez de las mezclas empleadas no pasa el primer mes de verano, como queriendo responder con mucha precariedad a esa grieta que lleva tiempo metiendo humedad en los apartamentos.

Lo cierto que en el oficio de los especialistas en mantenimiento de edificios no existe la solución única y menos aún la mágica, todas las patologías necesitan ser evaluadas y tienen una secuencia de soluciones y materiales para que revistan el carácter de soluciones serias y duraderas. No nos engañemos, de otra forma estamos haciendo que hacemos, pero sólo estamos gastando dinero inútilmente.

Productos aconsejables para emplear en esta solución
[P2050-002]Plastileno Medianeras
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