El edificio y su medianera en altura nos habla. Mantenimiento para grietas y fisuras
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El edificio y su medianera en altura nos habla. Mantenimiento para grietas y fisuras

375135 • 19/03/2017
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Productos para esta solucin

El edificio está vivo, respira por sus muros, se cansa, se mueve y se degrada. Todos sus elementos y materiales sufren la falta de mantenimiento. Los humanos envejecen con arrugas en la piel, a los edificios le surgen fisuras y grietas, y a veces, por años no logramos resolverlo definitivamente.

Los muros exteriores y medianeras de un edificio sufren los cambios de temperatura, humedad, viento, lluvia. Interaccionan con el medio e involucionan en degradación, putrefacción, fragilización, oxidación, carbonatación, afogarado y otras transformaciones, debemos efectuarle mantenimiento.

El edificio pierde sus cualidades. Cuando decimos resistente, impermeable, irrompible, inoxidable, nos referimos a esa cualidad temporal, sino intervenimos mediante mantenimiento, se pierden.

Sobre las paredes exteriores, fachadas y medianeras del edificio se producen muchos cambios geométricos, por expansión, dilatación, contracción, por cambio de temperatura y por la humedad y la lluvia.

Los fenómenos que atacan desde la intemperie, generalmente son cíclicos, de corta duración, diarios y de larga duración estacionales. Allí comienza todo, con la fatiga de los materiales, ocasionan el desarmado entre elementos constructivos, aparecen las fisuras, ranuras, despegues, rajaduras. Si no se mantiene el edificio aparece la ruina, eso que luego cuesta mucho más dinero para reparar.

En un edificio hay una jerarquía mecánica, unos elementos sostienen a otros, cada hilada sostiene a las superiores. Al vidrio lo sujeta el marco, ambos están sujetos al muro, que se apoya en la estructura de hormigón,  basada en vigas que apoyan en columnas, que a su vez descargan en la cimentación y todo termina en el terreno subyacente. Se trata de un juego de tensiones complejas, a partir de las cuales aparecen las deformaciones. Si no hay mantenimiento, los materiales originales, por sí solos, no podrán validarse en el tiempo, indefinidamente. Tendremos que hacer algo y eso se llama mantenimiento.

El mantenimiento en un edificio puede ser preventivo, cuando se realiza según alguna planificación sugerida y diseñada por los especialistas en mantenimiento de edificios; o bien puede ser correctivo, que es el habitual, es ese mantenimiento que hacemos luego que aparecen los problemas y a veces, cuando los presupuestos son exiguos y no hay conciencia de mantenimiento, se hacen por obligación, necesidad y urgencia.

Las fisuras son disfunciones de un proceso natural, manifestaciones que se producen por una construcción deficiente, a veces corrupta, de mala práctica o daño reclamable. Estas patologías se reconocen como grietas y fisuras, pero también la falta de control en algunas obras nos ofrece muros con panzas, desplomes, desniveles, cejas, abombamientos.

En ocasiones, la torpeza en el intento de cubrir todo con lo que nos recomendaron en la pinturería, nos permite ver generosos pegotes para tapar grietas y fisuras, generalmente sin ningún criterio, más que el de rellenar y luego cubrir con alguna pintura, total luego no se ve. También podemos asistir a esas intervenciones que se han hecho con albañilería pura y dura, donde la rigidez de las mezclas empleadas no pasa el primer mes de verano, como queriendo responder con mucha precariedad a esa grieta que lleva tiempo metiendo humedad en los apartamentos.

Lo cierto que en el oficio de los especialistas en mantenimiento de edificios no existe la solución única y menos aún la mágica, todas las patologías necesitan ser evaluadas y tienen una secuencia de soluciones y materiales para que revistan el carácter de soluciones serias y duraderas. No nos engañemos, de otra forma estamos haciendo que hacemos, pero sólo estamos gastando dinero inútilmente.

Productos aconsejables para emplear en esta solución
[P2050-002]Plastileno Medianeras

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Borg • Constructor, Contratista de San Carlos De Bariloche, ro negro • 028877
“...Nuestra consulta es para preguntarles sin hacen proyectos en argentina. Y si podemos ser representantes de su firma en nuestra regin para ejecucin de sus obras. Desde ya muchas gracias [#IP-data] ”
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Javier • Particular de Zaragoza • 028873
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Roberto • Particular de Madrid • 028856
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Jos • Particular de Hualpn • 028845
“...Informaciones y valores de cursos sobre construccin en seco. Gua de construccin en seco. Otros tipos de cursos relacionados con la construccin. [#IP-data] ”
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Gustavo • Albail, Pintor de Necochea • 028842
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Mario • Arquitecto de Crdoba • 028848
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Blanca • Particular de Villalbilla • 028832
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Haakon • Particular de Alicante • 028831
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Jose • Constructor, Contratista de Olavarra • 028827
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Cristian • Constructor, Contratista de Moreno • 028825
“...Hola, una casa de 200 m2 cuanto sale la mano de obra? [#te] [#IP-data] ”
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Norberto • Constructor, Contratista de Mattaldi • 028823
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Cristian • Constructor, Contratista de Moreno • 028820
“...Hola, queria preguntar cuanto seria 200m2 de mano de obra, soy de Argentina [#IP-data] ”
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“...Construccion Platea circular de Hormigon Armado y 14 cm de espesor son 20 mts cubicos de hormigon [#te] [#IP-data] ”
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Maria • Particular de Tigre • 028817
“...Podran contactarse para hacer un diagnostico de la pileta de natacion a reparar? Estamos en Tigre, Pcia de Bs As. [email] [#IP-data] ”
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Daniela • Arquitecto de Paysand • 028811
“...Hola, agradezco me coticen el suministro y colocacin de un muro vegetal para cubrir una superficie de 51m2, consiste en una obra nueva, los muros se elevarn en isowall, por lo cual se debera realizar una estructura independiente para la colocacin del revestimiento. La construccin es en Paysand, Uruguay, por ello ...”
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Sergio • Instalador de Viedma • 028810
“...necesitaria saber cuanto puedo cobrar la instalacion de una caldera a una piscina y llevar el gas hasta la caldera el recorrido de la caeria de gas es de 4 mts con colocacion de llave de gas e instalacion a la caldera muchas gracias Sergio.... [#IP-data] ”
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Luis • Constructor, Contratista de Resistencia • 028809
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Luz • Arquitecto de Capital Federal • 028803
“...Hola, quera saber cuanto est el costo de 1m2 de lana de vidrio (material colocacin). Muchas gracias! [#IP-data] ”
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Luis • Constructor, Contratista de Resistencia • 028802
“...presupuesto modelo de rfaccion de grietas por asentamiento y posibles soluciones [#IP-data] ”
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Lucia • Particular de Caba • 028798
“...consulto por planta alta en terraza transitable. Un ambiente de 50 m2 con ventanales e instalacin de sanitarios y electrica. Escalera interna [#IP-data] ”
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Rosa • Empleado Administracin Del Estado de Armstrong • 028790
“...Hola, tengo que hacer un entrepiso de 25 metros cuadrados, con hueco para escalera (que ya est hecha). Deseara saber cuanto me costara puesto en obra (si es que lo hacen); cuanto me saldria sin la colocacin en obra y, por supuesto, como sera el traslado y su costo hasta mi domicilio particular. Formas de pago y to ...”
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Leo • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028789
“...solicitaria lista de precios. [#IP-data] ”
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Paola • Particular de General Rodriguez • 028788
“...Hola, estamos haciendo un cerramiento en la zona de la parrilla y a mi marido se le ocurrio hacer un sotano... esta el pozo, la base, un recubrimiento... pero no se si es por las napas o que motivo sigue entrando agua y no logramos encontrar la menera de solucionarlo para que sea funcional y pueda terminarse la obra. E ...”
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Cesar • Tcnico de Reconquista • 028786
“...Que tan reales son estos precios para Santa fe, Argentina o solo es cuestin de guia [#IP-data] ”
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Jose • Arquitecto de Oruro • 028783
“...CUANTO ES EL MAXIMO DE LUZ QUE PUEDE RESISTIR UNA ESTRUCTURA CONNSTEEL FRAMING?? [#IP-data] ”
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Pablo • Particular de San Miguel • 028778
“...Hola para hacer un entrepiso de madera de pino de 2,70 mts x 3,05 mts medidas internas de pared a pared Quiero saber costo y tiempo [#te] [#IP-data] ”
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Nicolas • Constructor, Contratista de Mar del Plata • 028775
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Carlos • Instalador de Concepcin del Uruguay • 028772
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Luis • Constructor, Contratista de Medelln • 028770
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Ariel • Constructor, Contratista de Tres Arroyos • 028767
“...Hola me gustaria resivir mas informacion sobre el el hidrodesecador gracias [#IP-data] ”
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Miquel • Empresario de Tordera • 028761
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Roberto • Particular de Santa Ana • 028760
“...Buenos dias Quiero saber si en Colombia se puede conseguir este producto para aislante trmico de mi vivienda en la segunda planta donde muere el sol y es muy alta la temperatura. [email] [#IP-data] ”
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Claudio • Empleado Administracin Del Estado de Vernica • 028758
“...tengo una pileta de 12 x 6 metros de hormigon, desde ,080 a 1,70 aprox. que tiene filtraciones..que soluciones tengo? ahora esta climatizada y techada..la foto es cuando recin se hizo, en noviembre de 2017 [#IP-data] ”
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Sergio • Particular de Paran • 028755
“...Tengo una steel framing hasta la base coat. Me podra informar s ya puedo colocar las aberturas (lnea Mdena) antes del Durlock interior? Digo para ya poder cerrarla.Gracias [#IP-data] ”
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Carlos • Ingeniero de San Nicols • 028751
“...Debemos cotizar a la brevedad una obra en el puerto de la localidad de San Pedro en donde nos piden rellenar un sector con un frente de 145m aproximadamente. En un principio, el personal del puerto propuso efectuar un tablestacado. Yo les propuse efectuar un refulado con arena y para contener la misma colocando geotubo ...”
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Angelica • Particular de Mxico • 028749
“...Me gustaria saber si podria hacer una casita en mexico [#IP-data] ”
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Juan • Constructor, Contratista de Rosario • 028748
“...Cuanto vale colocar el m2 de durlock [#IP-data] ”
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Mirta • Particular de Buenos Aires • 028746
“...Quiero consultarles el camino a seguir para solucionar una filtracin de aos en mi dormitorio. Se hizo nuevamente el balcon terraza que tengo arriba. pero en dias de lluvia sigue entrando humedad, y no logran detectar de donde es. Seguramente puede ser de la pared externa , con posible grieta , ya que es un edificio d ...”
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Paulo • Empleado Administracin Del Estado de Mar del plata • 028744
“...Para construir arriba tengo techo de loza. 2 avitaciones medidas estandar. Un bao simolple. Una sala de estar chica. Cuanto sale y tiempo. Barrio florencio Snches [#IP-data] ”
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Guillermo • Particular de Corrientes • 028743
“...Cost de mano de obra [#te] [#IP-data] ”
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Arq. • Arquitecto de Villa Ramallo • 028736
“...Queria contactarme con Ud personalmente. Saludos [#IP-data] ”
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Adriana • Empresario de Montevideo • 028729
“...Somos una empresa que trabajamos en recuperar lagunas residuales para las empresas estatales, que cubren todo el territorio en Uruguay (Subamrica). Estas empresas cumplen la funcin de dar saneamiento a las poblaciones y/o construccin de viviendas en reas rurales con sistemas de saneamiento asociados propios, en tod ...”
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Jos • Particular de Caba • 028727
“...Hola, necesitara un presupuesto aproximado para aplicar microcemento, y datos de contacto en Capital Federal para realizar la tarea. La aplicacin sera:Total m2: aproximadamente 20/21m2Pared de 2,87h ms 10cm de zcalo a cubrir con el material.Ambiente: cocina interiorTipo de superficie. azulejo blancoAntiguedad: 50/ ...”
C
Carmen • Particular de Palau solita i Plegamans • 028725
“...Buenos das,tengo una terraza de 40 metros cuadrados cubierta con baldosas de greco gres y justo debajo tengo un local que cuando llueve tengo goteras en varios puntos. Quisiera saber el precio aproximado de la reparacin,supongo que habr que reparar las juntas y quisiera aplicar algn producto impermeabilizante trans ...”
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Jose • Particular de Paran • 028723
“...Hola quisiera consultar si ustedes realizan trabajos de aislacion acstica de medianeras de casas particular o en su defecto algn producto para aplicar etc.desde ya gracias. [#te] [#IP-data] ”
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Juan • Instalador de La Plata • 028721
“...Hola te una pregunta cuando podria precio o costa de presupuestos de la mano de obra de instalaciones elctricas por boca a boca? consultar es gratis [#IP-data] ”
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Rugero • Constructor, Contratista de Colombia • 028714
“...Quisiera informacin sobre donde puedo conseguir el ladrillo retak y su producto para pegarlo. Gracias [#IP-data] ”
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Emanuel • Constructor, Contratista de Rosario • 028713
“...Quisiera trabajar con ustedes ya que en Rosario hay mucho mercado pero estan muy desorganizado todo, quisiera saber si existe la posibilidad de que abran una oficina por estos lados, cuento con varios grupos de trabajo y dispongo de lugar y equipamento para oficinas. Desde ya muchas gracias - [nro] [#IP-data] ”
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Hector • Encargado De Obra de Tarma • 028707
“...Es grato dirigirme para saludar y a la vez hacer llegar mis cordiales saludo para felicitar este dia. Acontinuacion paso a exponer mi solicitud para poder dar una solucion en cuanto a las grietas en una edificacion [#IP-data] ”
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Aurora • Particular de Madrid • 028706
“...Quiero presupuesto para una casa de 3 plantas que consta de sotano habitable con salida a. Jardin, planta baja con cocina, aseo y salon comedor, un una terraza,, y 1 planta con dos habitaciones con bo incluido, sin piscina y xon garaje en planta calle en l parte de la fachada principal. Cada plnta de 60 m2. Gracias [# ...”
Versión: 24/08/2019 17:45:57 /refresh:180'
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