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Como se paga una construcción en seco steel framing

375131 • 07/03/2017
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[SVG:desembolsos pago vivienda steel framing]

Cuando nos decidimos por esta avanzada manera de construcción en seco steel framing, también nos planteamos la cuestión de cómo se puede ir pagando la obra en la medida que se ejecuta.

Pagar por avance de obra, a medida que se avanzan en los trabajos y por parte terminada, no es la única forma, pero una manera cierta y simple de ver como el dinero se transforma en la vivienda que queremos.

Interesa saber cuáles son los pasos para construir una casa con steel framing, y es muy cierto que en este sistema de construcción en seco, todo se puede planificar y se puede saber de antemano.

En la gráfica que tenemos arriba, se observa claramente un ejemplo actualizado a [fecha-actualización], para una vivienda de construcción en seco steel framing de 85 m2. Un caso de ejemplo que nos ilustra los distintos desembolsos que hay que ir realizando en la medida que se van cerrando etapas.

Las etapas básicas en la construcción en seco steel framing, para el ejemplo que nos ocupa, pueden ser:

  • El pago inicial: desembolso que en toda obra existe y que permite al contratista arrancar con los trabajos.
  • El proyecto: un técnico, un arquitecto, un ingeniero; aquí se paga por un profesional que se ocupe de realizar el proyecto de la vivienda bajo construcción en seco steel framing, que queremos y de realizar todos los trámites necesarios para obtener los permisos municipales necesarios.
  • La cimentación: corresponde al pago a la finalización de los trabajos de ejecución de la fundación de la casa, sea este forjado sanitario, zapata corrida, pilotines, platea. Lo que corresponda según el tipo de vivienda de construcción en seco steel framing a ejecutar, según los parámetros del estudio de suelo del terreno.
  • La estructura steel framing: es el pago a la terminación del entramado de perfilería de acero steel framing que corresponde a paneles, paredes, tabiques, entrepisos y estructura de los techos. Incluyendo aquí todas las tareas de anclaje de la estructura metálica a la fundación por el método que corresponda.
  • Instalaciones: en esta etapa estamos pagando a la finalización del montaje de las instalaciones de agua, gas, electricidad, datos, TV, calefacción, etc.
  • La envolvente exterior: está compuesta por todas las capas que steel framing necesita para proteger exteriormente a la vivienda, esta dada por los tableros rigidizadores, barrera de agua y viento, placa cementicia, EIFS, concrete layer, malla reticulante, coat revestimiento, revestimiento plástico,  siding, etc.
  • Los interiores: están dados por los pisos, solados, alicatados, cielorrasos y aplacado de yeso en las paredes.
  • Los acabados: es ese conjunto de trabajos finales, como pintura, microcemento, revestimientos, luminarias, etc.

Esta lista y este esquema de pagos, no es exahustivo, sólo pretende dar una idea más sobre las maneras en que podemos organizar la ejecución y pago de nuestra vivienda de construcción en seco steel framing.

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