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Impermeabilización de la cubierta de techos. Comprueba lo que has hecho

375109 • 15/10/2018

Sin duda el elemento con mayores daños en una vivienda es la cubierta de techos, allí es donde más se interviene para hacer la impermeabilización y proteger, evitando las dañinas humedades y filtraciones al interior.

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Es poco serio establecer que un techo está impermeable, tan sólo con una inspección ocular, ni siquiera con la revisión de un técnico especializado, siempre se escapan defectos, imperfecciones ocultas, vicios ocultos, patologías subyacentes. Se necesita una prueba de estanqueidad de la impermeabilización, un test de inundación, hay que tapar desagües y comprobar la impermeabilización existente.

En una cubierta de techo plano se debe realizar, mínimo una prueba de inundación de 24 horas, observando luego si hubo signos de filtraciones. Hay especialistas que realizan esta prueba, una prueba necesaria para conocer con certeza si hay una impermeabilización válida. Este ensayo de estanqueidad se puede realizar inmediatamente después de haber aplicada la capa impermeabilizante (membranas preconformadas o membranas semifluidas) y/o también después de haber colocado el solado sobre la membrana (piso cerámico, revestimiento o carpeta cementicia).

La prueba de inundación de un techo luego de la impermeabilización

Se empieza por el taponamiento del desagüe y se va inundando con ayuda de una manguera. Pero hasta donde es prudente dejar que se eleve el nivel del agua?

En primer lugar siempre habrá que trabajar seriamente y producir el cierre del desagüe bajante con ayuda de un rebosadero inserto en el mismo agujero del drenaje, una pieza de PVC que se coloca y se sella en el anular del caño bajante desagüe del techo, lo que hace de tapón y a su vez permite tener el control frente a un descuido por desbordamiento de agua por excesivo llenado. Esto se puede ver en el croquis.

Pero hasta que altura se debe llenar con agua el techo? En el mismo croquis se puede ver que una altura razonable es la del punto A, que corresponde al punto más bajo de la entrega de la membrana, que se produce en la babeta, es el punto de menor cota con respecto al resto del perímetro de la terraza, azotea o techo.

El riesgo en una prueba hidráulica por inundación luego de haber impermeabilizado, es que el agua intente desbordar y producir un resultado falso positivo, pues habrá filtraciones al interior de la vivienda, no por fallo de la impermeabilización, sino por haber realizado un test de carga de agua, incorrecto. No se debe sobrepasar el nivel del punto A, aunque halla parte de la terraza que no se inunde.

Esta falta de inundación en algunas partes de la cubierta de techo que se le ha practicado una impermeabilización, es prudente, es físicamente razonable, porque no se puede generar un daño extra, es admisible. En la práctica es necesario que las pruebas sean completas y no por sectores, pues el agua siempre encontrará la forma de colarse entre los encuentros entre paños de prueba del techo.

Hay que prestar especial atención a las puertas de acceso a la cubierta de techos, donde habitualmente los impermeabilizadores poco entrenados, resuelven el encuentro de la membrana con la abertura y las paredes sin cuidar su correcta entrega, es el lugar que más humedades produce.

Finalmente hay que desaguar, drenar el agua luego de pasadas las 24 horas del ensayo de impermeabilidad del techo y ello deberá realizarse progresivamente, sin ahogar el desagüe bajante, evitar el golpe de ariete, aprovechando esta evacuación para verificar posibles pérdidas en las uniones entre tramos de caños bajantes.

Las pruebas de impermeabilidad por inundación de los techos recién reparados, son  un ensayo que [los especialistas] le podrán brindar como un servicio más, cada vez que contrate aplicadores idóneos, especializados y conocedores de su trabajo de impermeabilización.

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