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Cuanto cuesta una terraza ajardinada. El ahorro logrado con una terraza vegetal

374984 • 30/01/2015
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En algunas ciudades ya se le conceden descuentos en los permisos de construcción y reformas para quienes ejecuten una terraza vegetal en el techo.

Ya hay normativa que beneficia a quien emprenda este tipo de construcción que mejora la calidad bioclimática de su vivienda, es un incentivo basado en reducción de impuestos y derechos de construcción de terrazas ajardinadas, y que luego se mantengan.

Una terraza vegetal agrega sustentabilidad y ahorro de energía, pero no puede quedar en normas municipales, los gobiernos deben facilitar la construcción de cubiertas verdes ajustando técnicas y haciendo fluir los permisos.

En países subdesarrollados no hay todavía mucha claridad técnica en cuanto al tipo de drenaje que debe haber en una terraza vegetal, lo tradicional fue la gravilla pero actualmente hay bandejas y mantas geosintéticas para drenaje horizontal que mejoran el dren y aligeran el peso sobre la cubierta. Hay ambigüedades en el espesor de tierra que se puede incorporar, desde 15 a 22 centímetros.

Definitivamente una terraza vegetal es un importante paliativo al efecto de isla de calor y retraso del volumen de agua de lluvia hacia los desagües urbanos.

Una terraza vegetal debe tener una pendiente asegurada, para una segura evacuación y debe estar avalada por una verificación estructural, hay una importante carga agregada al techo cuando se ejecuta una terraza vegetal.

Está demostrado que las terrazas vegetales son aislamiento térmico en invierno y verano, una cubierta de techos plano, sin vegetación acumula hasta 20 °C más de calor que una terraza vegetal.

La terraza vegetal reduce la necesidad de aire acondicionado en verano y es un importante aislamiento en invierno, se nota en la factura de electricidad, salvo en paises que funcionan en modalidad "Disneylandia" donde la tarifa eléctrica está engañosamente subsidiada y el usuario, de momento, goza de fluido eléctrico a costos bajos.

Las capas de una terraza vegetal generan aislamiento térmico por la humedad diferencial que guardan en sus capas, cuanto más seca la tierra hay rebote del calor.

Una empresa con oficinas consume 216 kilowatts por m2 al año, teniendo en cuenta que una terraza vegetal reduce en un 75% la necesidad de energía para clima interior, se tiene un ahorro de 162 kwh por m2 al año, esto es como 6.70 u$s por m2 al año.

En el caso de una vivienda familiar que cuente con terraza vegetal, se puede lograr un ahorro del 30% en el consumo de energía, teniendo un consumo promedio anual de 1250 u$s, se consigue un ahorro de 375 u$s al año.

Una cubierta de techos queda expuesta de por vida a las inclemencias del sol, la lluvia y los cambios de temperatura, si el mismo techo se ejecuta con una cubierta ajardinada, una terraza vegetal, contará con una importante protección.

Entre extremos de temperaturas alcanzadas en la superficie de un techo, se pueden tener diferencias de 100°C, en la práctica se ha comprobado que un techo dura tres veces más al contar con una protección vegetal y esto también se traduce en dinero, hay un ahorro en mantenimiento del techo.

Ahora observe la inversión en una terraza vegetal con ojos de propietario, usted tendrá el agregado de un componente natural, la posibilidad de ahorrar energía y un consecuente brillo de su responsabilidad por el medio ambiente, todo en su conjunto hace que los compradores de su casa y los inquilinos, estén dispuestos a pagar más por una casa con techo verde. Una terraza vegetal es valor añadido y cambia el costo de oportunidad de su propiedad.

Y que hay de la terraza vegetal y la carga sobre el alcantarillado?

Si una terraza vegetal retiene agua de lluvia, habrá menos exigencia de caudal hacia las alcantarillas, cámaras pluviales y desagües. Una terraza vegetal guarda el agua de lluvia y la suelta en diferido, no hay picos de intensidad, el agua se drenará hacia las tuberías minutos después del momento de máxima intensidad de la lluvia.

Reducir la carga hidráulica en la red de alcantarillado es un beneficio directo de la terraza vegetal, y los municipios se muestran cada vez más interesados en conceder subsidios por la construcción de terrazas vegetales, hacen de pulmón hidráulico, retienen agua para luego soltarla más tarde sin necesidad que las tuberías trabajen ahogadas. Hay una alivio del 80% sobre el alcantarillado en la estación lluviosa, y el ahorro producido depende de la cantidad de agua que se procesa.

Cual es el costo de las medidas adoptadas en una terraza vegetal para para procesar agua lluvia sin abordar el alcantarillado. Se tienen datos estimativos de unos 22 u$s por m2 en infraestructura para una terraza vegetal, teniendo en cuenta que una cubierta ajardinada extensiva procesará el 55% del agua de lluvia, conseguiremos un ahorro de 12 u$s por m2, como beneficio del techo verde.

La vida útil de una terraza vegetal. El recupero de la inversión

Una terraza vegetal tiene una vida útil superior, la inversión en una cubierta vegetal se recupera entre 7 y 18 años, la capa vegetal protege y extiende la vida de un techo.

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