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Humedad. La mala de la obra

374972 • 04/09/2018
 

Humedad de obra, humedad desde el suelo, humedad por capilaridad, humedad por roturas y humedad por condensación; los tipos más dañinos en que el agua afecta nuestra vivienda y ninguna tiene una solución universal.

Nos acercaremos a una solución sólo teniendo en cuenta el clima, la zona, el tipo de construcción, los materiales con que se construyó y el diseño; [los especialistas] insisten en que hay que hacer mantenimiento de la vivienda, prevenir, pero en mucho casos, no se lo toma en serio.

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Humedad de la obra

Es agua que se empleó en la construcción de la vivienda, si no quieres tanta humedad en la obra debe buscar métodos de construcción más rápidos y confortables, como la construcción en seco steel framing. Esta humedad puede tardar meses en secar, dependiendo del clima. Si no se le permite evaporar, quedará en pisos, paredes y techos y luego se mostrará como eflorescencia salina, ampollamiento y desprendimiento de los revestimientos.

Cuanto más gruesas las paredes más tiempo de secado, y cuando más compacto el material más tardará en soltar la humedad. Un hormigón tardará su tiempo, pero un hormigón celular tipo Retak / Ytong expulsará la humedad más rápido.

Humedad desde el terreno y humedad por capilaridad

Es agua que proviene del suelo que se halla húmedo ó saturado, afecta la planta baja de la vivienda. Los materiales de obra son porosos y absorben toda la humedad que le transfiera el terreno. Hay que ser serios a la hora de construir la cimentación, si esto falla, la casa tendrá humedad por capilaridad de por vida, y ello es muy desagradable de ver.

  • No construya en terrenos bajos, húmedos y anegadizos,
  • verifique y construya drenajes lineales,
  • drenajes SUB y pozos absorbentes,
  • proteja la cimentación,
  • genere una losa sanitaria que mantenga la vivienda con aislamiento contra la humedad de remonte capilar.

Humedad de la lluvia que ingresa en la vivienda

La lluvia no perdona, moja todo, azota techos y muros verticales, se cuela por los sitios más extraños. Es un mojado global de la casa, no hay superficie exterior que se salve, por ello, cuando construya su casa, controle todas las etapas, los albañiles dicen "... el revoque tapa todo ...", y ello no es manera de proteger de la humedad de la lluvia.

La humedad de las roturas

Es humedad por accidentes, incidencias, por un mal diseño, mala construcción y falta de mantenimiento. La cubierta de techos tiene rajaduras y habrá goteras, las cañerías mal instaladas petarán. Las humedades por una construcción cutre y defectuosa, acaba costando mucho dinero al propietario de la vivienda afectada de humedad. Una obra bien controlada tiene menos probabilidad de mostrar humedades así.

Humedad por condensación

Es típica de viviendas que no tienen el aislamiento térmico necesario, se debe a bajas temperaturas exteriores, exceso de calefacción y aire saturado de humedad en el interior, se da en invierno, cielorrasos, muros y ventanas, lloran, y la casa se transforma en un caos, decae la calidad y sanidad de los ambientes y aparecen hongos en las superficies.

Hay una forma de condensación, la más dañina, la invisible, que se produce por condensación en los intersticios del muro, dentro del muro, es un daño grave dado que se produce a largo plazo e involucra corrosión de la estructura de la casa.

El otro tipo, es condensación superficial, es cuando se observa el lagrimeo de las paredes y cielorrasos, y se resuelve agregando aislamiento térmico desde el interior o con sistema EIFS desde el exterior.

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