Como preparar el presupuesto para la construcción de su casa nueva
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Como preparar el presupuesto para la construcción de su casa nueva

374951 • 22/10/2013
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Uno de los hitos más importantes en nuestra vida es la construcción de una casa nueva. El primer paso en la planificación de ello es el presupuesto. La elaboración requiere comprender los elementos involucrados y  la optimización de todos los items.

Lo que es un presupuesto de construcción de la casa

El presupuesto es el equivalente, en moneda local, de todos los materiales y trabajos necesarios para diseñar y construir la casa[los especialistas] aconsejan que nunca se debe empezar por los detalles, es más adecuado hacerlo de afuera hacia adentro. Primero tener una idea global del costo, luego ir sobre un presupuesto más preciso o detallado en la construcción de una casa nueva..

Un presupuesto equivale a todo el dinero en efectivo que destinará a la construcción más lo que puede pedir prestado a un banco y aquí hay que ser cuidadoso, analizar cual será el monto de las cuotas mensuales.

El prestamista puede ser un banco, una caja de ahorros, una compañía de seguros, una cooperativa de crédito, un familiar; y todos estarán interesados en que usted pueda pagar las cuotas, y por lo tanto comparan sus ingresos con los pagos de la deuda.

En un presupuesto financiero, donde se contrasta el costo de la casa terminada contra el efectivo disponible y el crédito a solicitar, hay una pauta típica,  que su cuota mensual no  exceda el 25% al 30% de su ingreso mensual estable.

El presupuesto financiero es una estimación global sobre lo que usted puede permitirse en la construcción, y las cuotas de un crédito se componen de:

  • Una parte es cuota mensual y se destina a asistir la reducción del capital, el dinero prestado originalmente.
  • Otra parte de esta cuota presupuestaria es el interés.
  • Por otro lado tenemos impuestos a la propiedad.
  • También hay una parte de la cuota destinada a seguros, pagando una póliza de seguro de hogar para garantizar que los fondos estarán disponibles para reparar un daño accidental a la casa.

En un presupuesto de una casa nueva intervienen su disponibilidad de dinero, su presupuesto financiero, el arquitecto y el constructor.

El presupuesto por metro cuadrado es útil para tener una idea global. Teniendo el costo m2 de construcción se lo multiplica por los m2 que se quieren construir, puede ver los costos publicados por SolucionesEspeciales.Net para elaborar presupuestos estimativos.

También puede usted presupuestar la envolvente de una vivienda; piso, paredes y techos, a cargo de un constructor y luego, en el tiempo puede abordar las divisiones interiores y acabados.

Recuerde incluir en el presupuesto de construcción de su casa un 5% a 10% para solventar costos de honorarios de diseño y proyecto, ésto varía según los aranceles de los colegiados en cada país y zona.

Un arquitecto es el más indicado para dar una visión general precisa de los costos presupuestarios de todo el proyecto, pero siga usted la evolución del diseño y corrija el rumbo si fuera necesario, muchas veces el arquitecto tiene ideas que no encajan dentro de su presupuesto.

Si usted es su propio contratista, lo podrá hacer, pero estará a cargo de:

  • Mantener los costos tan bajos como sea posible y que encajen con el presupuesto.
  • Usar una hoja de cálculo para seguimiento de los costos, esto facilita  la evolución de la obra  y será más precisa.
  • Calcular el coste y tiempos de la mano de obra para cada tarea. Dentro del presupuesto esto es crítico y no hay que dejarse marear por albañiles, colocadores, pintores y otros partícipes gremiales.

No olvide los permisos municipales, impuestos y estudios de suelo y los honorarios de un profesional, en el caso de que la obra sea conducida por tal.

Sea cual fuere la etapa en que se encuentre la casa nueva, exija, a los operarios de la construcción y a los profesionales, [los especialistas]  le indicarán que los profesionales  hagan visitas y controles. Es su dinero, hágalo valer, el hombre es bueno pero controlado es mejor.

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