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Quiero hacer la reforma. Que debo mirar y como contratar!

374940 • 16/12/2012
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Un buen contrato en una reforma, delineará una relación entre un contratista y el propietario y evitará más de un conflicto, centrará los malos entendidos, y salvará la relación trabajador en la reforma y dueño de casa.

Un contrato de reforma protege a las partes, congela lo conversado, fija tiempos para realizar una reforma, evita olvidos.

  • Siempre identifique a su contratista, pide una dirección física donde encontrarlo, donde tiene su taller, su depósito y que aparezca en el contrato de la reforma.
  • Si tiene licencia fiscal, CUIT, NIF, CIF, también debe quedar escrito, más aún si se trata de un trabajo específico, si tiene cursos de capacitación realizados, si tiene matrícula de aplicador mejor. Todo tiene que estar de acuerdo a lo vendrá luego, si habrá facturación, recuerde que habrá IVA, las exigencias son para el solicitante de la reforma y para el contratista de la reforma.
  • Los seguros por accidentes de trabajo? Que tal si un trabajador, durante los trabajos de reforma se lesiona. Si la ubicación es su hogar y su contratista no tiene los seguros correspondientes, usted será considerado responsable. Si el contratista tiene seguro, vea que también involucre a sus empleados y verifique que alcances tiene el seguro, que cubre el seguro de trabajo para realizar una reforma.
  • El contrato para la reforma debe reflejar el alcance de los trabajos, hay muchos detalles que anotar, hay que escribirlo todo, enumerar, listar las tareas a realizar. El contrato debe hacer referencia al presupuesto original que dio lugar a la reforma y a los planos si los hubiere.
  • La duración del trabajo de reforma también se debe establecer por escrito, aunque muchas reformas tardan más de lo previsto por razones legítimas, hay tardanza por motivos causados por el cliente y otros fuera del control del contratista. Tener un gráfico con una línea de tiempo le ayudará a calmar sus nervios si el progreso de la reforma es lento.
  • Un buen contrato de reforma debe tener una lista de exclusiones, con las áreas que no son visibles hasta que se descubran, se extraigan revestimientos, se demuela y se vea que hay detrás. Recuerde que existe eso que en la obra de construcción y reforma llamamos imprevistos.
  • Las molestias al propietario y a los vecinos, por desorden y falta de limpieza en la reforma hay que tenerlos en cuenta. Registre en el contrato de reforma que requisitos deberán cuidarse en cuanto a la limpieza, caída de materiales hacia los linderos, ruidos molestos, horario de trabajo, uso de la vereda, ocupación de la calle.
  • El calendario de pagos debe aclararse en el contrato de reforma, aunque puede variar, siempre debe estar aceptado por ambas partes. Es mejor pagar por avance de los trabajos de reforma que pagar según fechas, así el propietario observa que paga por lo realizado y no por una formalidad.
  • Y la garantía por la reforma? En el contrato debe figurar la existencia de una garantía, el tiempo es variable, en algunos países está regulada por normativas, desde meses a años. Si en el contrato de reforma figura la dirección del contratista, usted sabrá donde encontrarle por cualquier reclamación sobre la reforma.

Como ve, en una reforma es cuestión de no olvidar los puntos a tener en cuenta, es sentido común y la responsabilidad de ambas partes.

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