Reformas. Cuando las cosas no van tan bien
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Reformas. Cuando las cosas no van tan bien

374729 • 06/08/2018
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Las reformas, en ocasiones pueden salirse de rumbo y no resultar lo que bien que desearíamos.

Cuando reformas en la vivienda están mal hechas, hay un número de maneras de conseguir rectificar el rumbo según lo pactado con el contratista.

Una vez que se decida llevar a cabo una reforma, es probable que desee realizar algunos cambios, o tal vez y por desgracia, siempre hay una posibilidad de que las mejoras previstas vayan dejándolo peor que cuando comenzó.

La ley dice que cualquier servicio llevado a cabo, incluyendo las obras de construcción y reforma, se debe hacer con el “cuidado y pericia razonables”, como se indica en distintos reglamentos. Lo que es “razonable” puede en algunos casos ser una cuestión de opinión, pero en la mayoría de los casos será obvio cuando el trabajo de construcción se ha llevado a cabo a un nivel mediocre. Si el constructor que contrató para la reforma, ha hecho el trabajo mal, es su responsabilidad poner las cosas bien. Usted no debería tener que pagar por ello.

También pueden surgir problemas cuando un constructor hace algo diferente a lo que se debía hacer, según lo pactado. Debe asegurarse que usted, en todo momento, había dejado las cosas clara, por ejemplo, comprobar su documentación y cualquier diagrama o dibujo que fueron proporcionados antes del inicio de la obra. Si no se ha podido hacer lo que usted pidió en la reforma, usted puede pedir solucionar el problema sin cargo.

En general no tendrá que pagar extra si han hecho más trabajo de lo que pidió, ya que no estaba en el cuerdo este trabajo adicional. Sin embargo, en estos casos se debe comprobar su contrato original con el constructor, ya que en ocasiones puede haber ciertas situaciones que en las que puede tener que hacer un trabajo adicional y que el costo aumentaría en consecuencia.

Si no hay tal declaración en el presupuesto de reforma original, puede pedir deshacer el trabajo extra que han hecho, de forma gratuita. Alternativamente, si usted está satisfecho con el trabajo adicional, puede optar por mantenerlo. Usted no tiene que pagar nada por encima del precio original para esto, ya que no había acuerdo para que el trabajo realizado, en el contrato.

Si usted tiene un problema con la calidad o detalles de la reforma que se ha hecho, pero son sólo problemas menores y no está preocupado por tener solucionarlo, se podría pedir al constructor un descuento en su lugar. Sin embargo, no hay ninguna ley que cubra esto, y usted puede negarse.

Problemas con los materiales en la reforma

Usted tiene el derecho legal de esperar que los materiales utilizados en las reformas, sean apropiados para el trabajo. Los elementos utilizados durante la reforma tienen que ser de calidad satisfactoria y adecuada para el fin. “De calidad satisfactoria” significa que el material en cuestión tiene que estar fabricado de acuerdo a las normativas y homologación y en buenas condiciones. “Para su propósito” significa que el material se adapta a lo que esta siendo utilizado.

Los materiales utilizados también deben ajustarse a la descripción que se pidió. Si ha seleccionado un color o estilo particular cuando se acordó la reforma, entonces esto es lo que se debe utilizar.

  • Por ejemplo, una tubería que está siendo instalada, que tenga grietas y fugas de agua, que muestra mala calidad.
  • El material utilizado en su techo puede no ser resistente al agua y dejar goteras después de la lluvia, se ve que no es apto para este fin.
  • Una chimenea, podría no ser del diseño y forma que se había definido en la reforma.

Quién exactamente es responsable de arreglar los problemas con los materiales a emplear en la reforma, depende de la situación. Si el contratista, fue el que compró los materiales, considerando que son apropiados para el trabajo, tendrá que resolver la cuestión de sí mismos, por otro lado, si usted compró los materiales y pagó otro instalador que haga el montaje,  entonces necesitará manejar el problema usted mismo y entendérselas con este.

Si el problema no se puede solucionar, debe usted ser capaz de negociar un descuento o incluso un reembolso con el constructor contratista de la reforma.

La reforma está llevando mucho tiempo

Al llevar a cabo las obras de construcción, puede haber un plan que establezca la fecha límite para que el constructor complete su contrato, de lo contrario, se espera que lo hagan en un “tiempo razonable”. El significado de “razonable” variará en función del trabajo que se realiza, y cualquier circunstancia puede no estar bajo su control.

Por ejemplo, si resulta que lleva más trabajo que lo valorado por el constructor, o si el trabajo sólo puede hacerse cuando el tiempo es seco y llueve continuamente durante un mes, sólo queda esperar que el tiempo sea el que tiene que ser para obtener los resultados esperados.

Sin embargo, no se puede seguir posponiendo la reforma, por razones no relacionadas con la dificultad de la tarea, como por ejemplo, si el contratista tiene demasiados trabajos que hacer en otro lugar.

Si el constructor se está tomando demasiado tiempo, incluso después de que haya hablado con el sobre esto, es posible que desee considerar el despido del contratista y conseguir a alguien más para terminarlo. Sin embargo, a menos que ya haya acordado plazos concretos que luego aún no se cumplieron, la cancelación contractual con el constructor puede significar que usted todavía tenga que pagar el saldo faltante, incluso si los trabajos no han completado.

En esta situación, se pueden establecer plazos después de que la reforma ya ha sido acordada. Esto se conoce como “tiempo de realización ensencial”. Con el fin de hacer esto, tiene que escribir una nota al constructor que indica que usted está considerando el tiempo esencial y expone las fechas de inicio o el final que ha planeado. Estos deben ser razonables según la cantidad de trabajo que se va a hacer.

Si el constructor no cumple con los plazos que ha establecido, puede cancelar su servicio sin penalización. Es importante asegurarse de que su plazo es razonable para la cantidad de trabajo a realizar, sin embargo, el constructor puede no estar de acuerdo con su escala de tiempo y argumentar que se encuentra en incumplimiento de contrato. Usted no tendrá que pagar por cualquier trabajo que no hicieron, pero cualquier cosa que ya se haya hecho, aún deberá pagarlo.

También puede solicitar una indemnización al constructor de cualquier gasto en que haya incurrido debido a su incapacidad para completar el trabajo a tiempo, y, si contrata a un nuevo constructor para terminar el trabajo, le cobrarán más, y es posible que pueda reclamar este suplemento de reintegro de dinero al contratista anterior.

La queja en la reforma.

Si, por cualquier razón, usted tiene un problema con los pagos que haya hecho, debe ponerse en contacto con el constructor y darle la oportunidad de arreglar las cosas. Haga esto tan pronto como sea posible, ya que si se ignora un problema evidente, en algún tiempo se puede argumentar que usted pensaba que el nivel de trabajo era aceptable.

En situaciones en las que aún no se ha pagado el constructor, es posible que desee retener parte del dinero y pagar en su totalidad cuando el problema se ha solucionado. Sin embargo, existe el riesgo de una demanda por esto, una opción más segura es pagar bajo protesta y enviar una nota explicando que usted espera que se mejore el trabajo de mala calidad y pronto.

Siempre es atinado enviar el constructor, una nota proponiendo una fecha límite para que se reparen los problemas de la reforma. Si no hay respuesta a esto, enviar otra nota que indica que si no logran responder en un plazo determinado, se tomarán nuevas medidas contra ellos.

En caso de que el constructor todavía no responda, deberá obtener cotizaciones de otros constructores y enviar estos presupuestos a su constructor original, explicando que se contratará a otra persona para hacer el trabajo si no responde en una fecha específica.

La mediación en un conflicto, en una reforma

Si se ha registrado una queja y no ha recibido una respuesta satisfactoria, puede que desee probar la mediación, una forma de lo que se conoce como "resolución alternativa de conflictos". La mediación es una opción válida para todas las partes intervinientes en una queja a raíz de una reforma. Puede ayudar a que las dos partes beligerantes trabajen en una solución, un mediador capacitado que actúe como intermediario y facilite el diálogo entre las dos partes.

El uso de la mediación como solución alternativa de conflictos puede ahorrar mucho tiempo y dinero si hace desaparecer la necesidad de una acción judicial. Por otra parte, discutir el tema en un ambiente menos formal es probable que ponga a las personas involucradas más a gusto de lo que sería en una sala de tribunales.

Otra clara ventaja de la mediación sobre la acción judicial es el costo, las tasas judiciales pueden ser inmensas y es mejor evitarlos si es posible. La mediación, en contraste con el uso de los tribunales, se apresura a arreglar y no debería tomar mucho tiempo.

Se debe tener un mediador para mantener la imparcialidad en todo momento y no divulgar ninguna información confidencial a la otra parte. No es la responsabilidad o derecho del mediador tomar decisiones, en nombre de las partes. El papel del mediador en lugar de esto es para ayudarlos a llegar cordialmente a su propia decisión.

Los posibles resultados de la mediación en la reforma son:

  • un reembolso
  • un pago en compensación
  • una explicación
  • una disculpa
  • un reemplazo de bienes y servicios
  • un cambio en la política o comportamiento.

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Quiero hacer una ampliacin.cuanto cuenta el metro cuadrado. Y como cobran el flete, pues vivo en santa Cruz [#TE]
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Reglamentacin sobre aberturas en la medianera hacia el vecino???
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Reforma piscina [#TE]
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quisiera lista de precios en la sona
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Quera saber si se puede edificar arriba de una casa de material
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Quiero saber cuanto me costaria construir una casa con entre piso en balcarce y si se puede hacer en una terraza de 2,80 ms de frente x 11 metros de largo
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Hola. Queria saber cuanto cuesta el metro cubierto de albailera en Crdoba (Argentina)., para una vivienda con unos 300 mc.
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Quisiera saber informacin sobre sus productos de impermeabilizacin por cristalizacin ,deseo adquirirlos.
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Mi consulta es para saber si los costos de los tems que uds elaborarn incluyen el IVA. Si bien aclaran que no incluyen gastos, beneficios, ni impuestos, me interesa saber si estos impuestos incluyen al IVA, o son aquellos tales como Ingresos brutos, Impuesto al cheque,Ganancias, etc.
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Buenas tardes, soy la presidenta de una comunidad de vecinos, hemos tenido un problema de humedades, y el seguro del edificio nos ha dicho que el agua ha filtrado a travs de los ladrillos de la pared de obra vista. Nos gustara solicitar un presupuesto para la impermeabilizacin de dicha pared. Muchas gracias Un salud ...
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Hola tengo intalacin de una obra nueva,en una construccin nueva planta alta, y se produjo micro fisuras en las paredes con ladrillos de hormign celular. Con que revestimiento lo puedo solucionar, est el revoque terminado +[#NRO] watsap
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Buenas, los molesto por lo siguiente quisiera saber el precio para el relleno y colocacin de gaviones
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Una estimacion para casas inteligentes basicas de 3 recamaras una cocina dos baos un patio en cuanto es el costo para inversion?
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Rodrigo • Particular de La Plata • 029492
Quiero saber el costo para hacer una construccin en la planta alta quiero hacer dos habitaciones y un bao aprox 50 m2
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quisiera saber el precio aproximado de ubn bao modular en seco. El ms sencillo que tengan, con plato de ducha. Muchas gracias [#TE]
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Quiero hacer una ampliacion en mi vivienda, a partir de construir en el 2 piso de mi vivienda actual, que est construida con paredes de bloques y cubierta de hormigon reforzado. La segunda Planta tendra aproximadamente la mismas dimensiones que la primera, o sea 70 m2. Dado que mi vivienda est construida en la lader ...
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Olak • Promotor de Barcelona • 029485
Hola,
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Claudio • Albail, Pintor de Ro Gallegos • 029479
Es para hacer as como esta en la foto de cada una sola agua materiales y la mano obra muchas gracias solo tengo wasap o correo electrnico [#TE]
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Rafael • Particular de Sant Fost De Campsentelles • 029478
Seores, debido a las ltimas lluvias torrenciales (Gloria) he sufrido una cada de tierras en mi jardn. Me gustara recibir u presupuesto para retirar la tierra y para ver que podemos hacer para evitar prximos derrumbes. [#TE]
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Eliminar la condensacin de mi vivienda, por falta de impermeabilizacin de la azotea superior En 20 aos nunca he tenido condensacin y pienso que un mal mantenimiento de la azotea, no asla mi techo, puede ser el problema. Gracias
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Silvana • Arquitecto de Rosario • 029474
trabajan en argentina_ necesito realizar consulta tecnica gracias
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Felipe • Particular de Bogot • 029471
Necesito buscar una solucin para un aislamiento acstico entre pisos, en en una construccin vieja. El mtodo que se utiliz para la construccin fue una llamado capacete, en el cual se hacen las vigas y luego se hecha el piso, adems se crea un efecto de resonancia con los pisos modernos como es el laminado. La idea ...
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Richard • Particular de La Jagua de Ibirico • 029468
Quiero saber en que parte de la casa puedo colocarlo compatibles con cualquier techo
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Sergio • Particular de Mar del plata • 029466
Precio de canaletas de desage de techos
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Distribuciones • Tcnico de Sevilla • 029465
Rogamos nos pasen precios de ceramica para su venta en Sevilla. Gracias
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Marcelo • Tcnico de Plaza Huincul • 029463
Estimados buenos das. Quiero saber si estos listados de costos en U$ tienen aplicacin internacional y pudieran aplicarse por ejemplo en Argentina. Pas desde el que realizo esta consulta.Agradezco vuestra respuesta.
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Nelson • Autnomo de Caleta Olivia • 029461
me gustaria tener la de tabla de precios actualizada ao 2020 correspondiente a mi lugar en el correo desde ya muchas gracias
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Luis • Particular de Selva • 029457
Quiero informacin si es que venden las falsas vigas de PVC decorativas, saludos
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Ernesto • Albail, Pintor de Trelew • 029453
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Lucio-info@solucionesespeciales.net • Particular de Ro Gallegos • 029450
me gustaria tener informacion de tabla de precios actualizada ao 2020 en el correo desde ya muchas gracias
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Jose • Autnomo de Claypole • 029445
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Olak • Comerciante de Barcelona • 029444
Hola,
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Marga • Particular de Palautordera • 029443
Tras la tormenta Gloria hemos descubierto que toda la cara este de la casa de obra vista linker necesita que se rejunte porque ha entrado agua y nos dicen que est mal rejuntado. La casa tiene 16 aos. Me gustara que me pudiera asesorar y presupuestar una vez visto el problema. Gracias.
M
Mario • Albail, Pintor de Cutral Co • 029442
Mi duda es el precio dl cambio d chapas d un tinglado d chapa,estructura metalica..x chapa o x metro..gracias [#TE]
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Amparo • Particular de Chiva • 029439
Tengo hoy mnades en una habitacin , debido a la terraza que est encima. Que coste tendr solucionar el problema de la terraza . Mide largo 7,85 , y de ancho 3,18
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Ana • Particular de Esperanza • 029435
Bs noches la consulta por un local
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Renove • Autnomo de Granada • 029433
Somos RENOVE MULTISERVICIOS una empresa de reparacin, mantenimiento construccin (trabajamos con steel framing), impermeabilizacin comunas. Presupuesto sin cargo [#NRO] //[#NRO]
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Pilar • Particular de Igualada • 029432
Buenos dias, queria informacion y coste para la impermeabilicacion de una terraza de unos 160 mts. aproximados que da al parking del edificio. Necesitamos la mejor y el mejor coste , ya que en el edificio solo somos 3 vecinos.Muchas gracias
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Daniel • Ingeniero de Neuqun • 029430
planilla de costos de la construcin
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Jorge • Instalador de City Bell • 029429
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Jacobo • Particular de Altafulla • 029428
Quisieramos impermeabilizar una terraza, ya que en la habitacion que se encuentra bajo ella han aparecido goteras. Ya se impermeabilizo con la 'pintura roja', de reconocida marca, pero por lo visto con las fuertes lluvias de estos dias, ha filtrado el agua. Se trata de una terraza de unos 10m2 aprox [#TE]
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Marcelo • Particular de Mar del Plata • 029426
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Daniel • Constructor, Contratista de Monte Maiz • 029424
hola los precios de la pagina son de argentina?
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Jordi • Particular de Vilanova i la Geltr • 029423
Buenas tardes, tenemos una terraza en la que se filtra agua hacia debajo el porxe. Que soluciones nos pueden ofrecer para solucionarlo? Podriamos arreglarlo aprovechamdo el suelo actual? Gracias.
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Walter • Particular de Llinars del Valles • 029420
necesitamos impermeabilizar terraza privada en un primer piso de unos 16m2, cuando llueve mucho se filtra agua al local de abajo. [#TE]
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Jose • Particular de Barcelona • 029417
Buenos das. Hace tiempo venimos padeciendo olores en una habitacin de interior, por la cual pasan las tuberas del bao de la vecina. Hemos tirado el techo y han saneado y sellado las tuberas, pero el problema contina. Creemos que la raz del problema est en la obra que realizaron en el bao que est justamente en ...
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Daniel • Particular de Granada • 029412
Soy el presidente de la comunidad y tenemos una azotea con problemas de impermeabilizacin [#TE]
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Vicente • Albail, Pintor de Tigre • 029410
En medio de las ventanas de casa que se estan agrietando en forma vertical en medio de ellas.quisiera saber porque y como solucionarlo.la casa es planta baja y primer piso .Espero una respuesta,gracias
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Norma • Arquitecto de Posadas • 029409
LIQUIDACION DE HONORARIOS
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Alejandro • Particular de Tigre • 029408
buenos dias , necesito aislar un ambiente , de 3.50 por 3 m altura y 2,70 de altura, para un estudio de grabacion , techo piso puerta
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Franklin • Empresario de Lima • 029406
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Elkin • Ingeniero de Bogot • 029402
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Mara • Autnomo de Cali • 029396
Podra por favor cotizarme, 52 metros lineales de canal para aguas, lluvias.
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Octavio • Particular de La llagosta • 029394
constuir e impermeabilizar zanja de 20 m de largo por sesenta cen de ancho por uno y medio m de profndidad en la fachada, para eliminar humedades subterraneas. [#TE]
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Hernn • Tcnico de Colonia Avellaneda • 029393
1- Soy Maestro mayor de obras, debiera aparecer en la actividad tal como aparece el Arquitecto. 2- Esos costos estn altsimos, en Entre Ros es un 45% menos de lo publicado en cada tem, por citar un ejemplo el m2 de carpeta cementicia en Entre Ros cuesta $250 al da de la fecha Enero del 2020.
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Jorge • Arquitecto de R?o Gallegos • 029386
listas actualizadas de precios y computos tambien
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Susana • Consorcio, Comunidad de Claypole • 029385
Buenas tardes, en el edificio realizaron la colocacin de un micro piso , quedo manchado, no con vetas como e visto. Qued feo cmo se soluciona , el colocador tuvo un accidente.?
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Daiana • Arquitecto de Corrientes • 029384
Hola buenos dias , queria consultarles el tema del vallado para obra. vi que tienen un precio estimativo pero quisiera saber que incluye ese monto [#TE]
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Daniel • Autnomo de San Miguel • 029383
Buenos das quera saber sobre un presupuesto.para hacer 3 dormitorios y un bao en suit en un dormitorio.la construccin sera planta alta sera sobre la losa de mi casa.presupuesto si puede ser x favor? Espero su respuesta garcias
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Ramon • Tcnico de Resistencia • 029381
Buenas tardes, soy de Resistencia Chaco, pregunto si se puede realizar un computo y presupuesto con esta planilla pero con precios de la zona( RESISTENCIA-CHACO) o si hay alguna manera de suscribirse a la pagina para poder realizarlo y que costo tiene, espero su respuesta, desde ya muchas gracias.
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Milagros • Arquitecto de C?rdoba • 029380
Buenos das Quera saber si ya se comercializa la hidroceramica? Que precio tiene y alguna planilla tcnica que posean sobre este nuevo material. Aguardo respuesta Muchas gracias!
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Joan • Particular de Barcelona • 029378
Presupuesto repicar y sanear muros de carga antiguos 20 m2 y enfoscarlos con mortero hidraulico a la cal.
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Guillermina • Particular de Buenos Aires • 029377
Buen da. Necesito un presupuesto para construir una casa en la costa (Mar del Tuy) que cuente por lo menos con cocina comedor, dos dormitorios y bao completo. Aguardo respuesta. Desde ya muchas gracias.
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Mario • Constructor, Contratista de Berazategui • 029375
Buen dia quisiera saber el presupuesto de 90 metros cuadrados de steel frimeng .Atte Mario
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Mario • Constructor, Contratista de Berazategui • 029374
Buen dia quisiera saber el presupuesto de 90 metros cuadrados de steel frimeng .Atte Mario
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Andrea • Particular de Neuqun • 029373
Quiero saber cunto se est pagando a un ayudante
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Andrs • Comerciante de Rosario • 029372
Hola buenas una consulta: cunto estn cobrando el metro de colocacin de porcelanato de 90x90cms sobre micropiso en una superficie de 120m2? gracias x su respuesta [#TE]
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Monica • Particular de Barcelona • 029371
Tengo un problema de filtraciones en parte del techo de mi vivienda, causadas por la terraza del piso de arriba. Me gustara poder quedar para que puedan valorar la impermeabilizacin de la terraza y la rehabilitacin del forjado del techo de mi vivienda ya que las bovedillas estn en muy mal estado. [#TE]
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Fernando • Particular de Santa Fe • 029370
Buenas tardes, tengo que reparar una losa de 8x3, que me genera humedad. la misma tiene una carpeta que se le hizo y la misma esta rajada. Esto hace que genere goteras. Me pasaron un presupuesto para hacerme la carpeta nueva, y luego pintar con membrana liquida de [#NRO] de mano de obra mas materiales. Cual es el prec ...
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Youssef • Particular de Barcelona • 029366
Me gustara saber si es posible hacer tres plantas (en un terreno de 34m2 con esta tcnica de steel framing, as como un precio aproximado del coste de la obra.
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Arturo • Arquitecto de Buenos Aires • 029362
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Fernando • Constructor, Contratista de Chubut • 029361
Buenas tardes necesitaria saber valores aproximados para la construccion de una piscina de 8x4 con altura inicial 1.20 y final 2,00 con terminacion venecita y de hormigon helaborado h21,con todos sus artefactos.(bomas,filtros etc.Muchas gracias [#TE]
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Anbal • Particular de Avils • 029365
Hace pocos aos compr una casa antigua en un pueblo de la provincia de Len, poco a poco la he ido reparando (bueno, un albail contratado) pero creo que no aisl debidamente el suelo de la planta baja. El suelo siempre est muy fro. El problema es que le puse gres y ahora supongo que para solucionarlo habra que lev ...
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Maria • Particular de Entre Ros • 029355
necesito presupuesto, de casa de placas de cemento, de 150 mtros o +aproximadamente, en dos plantas, 3 dormitorios. con una base de 1.5 metros por zona inundable, para evitar se inunde. Presupuesto, tiempo, y si hay algun tipo de financiacion. gracias
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Hector • Tcnico de San Salvador de Jujuy • 029359
ME PUEDE ENVIAR LOS ULTIMOS COSTOS EN OBRAS DE CONSTRUCCIN
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Sebastin • Particular de Berrotarn • 029356
Cemento alisado sin terminar se fisuro
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Damian • Particular de Colonia del Sacramento • 029353
Hola que tal! Quisiera que me presupuestaran la mano de obra del siguiente trabajo: tengo que poner 20 metros cuadrados de piso flotante, los mismos metros en cielo Razos de pvc, tambin una divisin de yeso de 5 metros lineales con una puerta uniendo ambos ambientes, cambiar el frente, sacando la ventana y la puerta, ...
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Fabian • Constructor, Contratista de Marcos Paz • 029352
[email]
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Instituto • Empleado Administracin Del Estado de Buenos Aires • 029345
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Claudio • Particular de Santa Rosa • 029341
Tengo una pileta de Natacin de 34 aos con revestimiento de pentagrs(azulejo de 5 cm x 5 cm). Hace un ao comenz a filtrar y la hemos revisado, incluso extraido parte de una superficie de pentagrs y del lado exterior, en la misma zona, se pudo ver la filtracin a travs de la junta de los ladrillos sin grietas ni r ...
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Elena • Constructor, Contratista de Villaguay • 029337
Tengo que presupuestar una platea de 15cm de espesor..cuanto puedo cobrar? [#TE]
Versión generada: 26/02/2020 17:03:12
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