Karma: "El cambio es la única cosa inmutable. Arthur Schopenhauer"
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/04Noticias/374665-Presupuesto-Constru-La-concepcion-basica-del-costo-de-una-casa.aspx
03/12/2016
16,17
17,72
5600
4600
» Inicio» Noticias y Artículos »La concepción básica del costo de una casa

La concepción básica del costo de una casa

374665 • 15/07/2014
La concepción básica del costo de una casa - costos,construcción,nueva casa,presupuestos y m2,diseño,tamaño,complejidad,nivel de acabado,superficie cubierta,pisos,baldosas,alfombras y pintura,presupuesto de construcción,compradores sobre planos,forma de la casa,casa colonial,diseño francés,techos simples,cubierta de techos,baño,bañera,hidromasaje,aumentar el costo,artículo,control del presupuesto,costo total,acabados y accesorios,aumento gradual del presupuesto,fase de construcción,diseñador,complejidad de una casa en el presupuesto de construcción ,con presupuesto apretado,costando dinero

Al evaluar los costos de la construcción de una nueva casa, muchos propietarios usan costos en metros cuadrados como base para la comparación. Hablaremos un poco de presupuestos y m2, lo que es y lo que no es.

Metros cuadrados para la fijación de presupuestos es un método para comparar costos entre dos casas similares, en diferentes partes del país y con características diferentes.

No es un un método fiable para determinar lo que que costará un diseño particular y su construcción.

Muéstrame un diseño de casa y luego de unas cuantas preguntas específicas, estaremos en un rango aproximado de costos de construcción; es un comienzo, para 250 m2 de una casa personalizada, hay un rango amplio de variaciones a considerar y eso es  dinero.

Presupuestar un diseño y un tamaño de casa

Hay muchas cosas que afectan el presupuesto de la construcción de una casa típica, y tres más importantes: el tamaño, la complejidad y el nivel de acabado. Hay un efecto de la superficie de la casa en el presupuesto, casas más grandes cuestan más; pero no es tan simple.

Más importante que la superficie cubierta es el tamaño y este varía de una habitación a otra. Es obvio que una cocina, con electrodomésticos, armarios, encimeras, accesorios de plomería, pisos de baldosas, y otros acabados caros va a costar más por metro cuadrado que construir un dormitorio, que no tiene como acabado mucho más que unas alfombras y pintura.

Presupuestar una casa según la complejidad del diseño

La complejidad de una casa en el presupuesto de construcción es con frecuencia mal entendida y es una sorpresa desagradable para los compradores sobre planos.

Una casa compleja es más cara de construir que una simple, aquí juegan la forma de la casa y la relación entre cantidad de techos y superficie de la planta de la casa.

Consideremos dos diseños de casa típica, una casa colonial de dos pisos y una casa de campo estilo francés, con una suite principal en el primer piso de la habitación. Ambas casas son de 250 m2 y con el mismo nivel de acabado.

La casa colonial es la imagen de la sencillez, las dos plantas son exactamente del mismo tamaño y se apilan directamente una sobre otra. Es eficiente y fácil de construir.

El diseño francés es menos eficiente, el dormitorio principal se trasladó desde la planta superior a la inferior hay un incremento de la superficie de la planta baja, aunque el tamaño total de la casa sigue siendo el mismo en 250 m2. Hay una variación en el presupuesto de construcción.

Las casas coloniales tienen techos simples a dos aguas, la cubierta de techos está hecha con sólo una configuración de viga, menos mano de obra en armaduras, no hay buhardillas, no hay superposición de marcos de metal y otras complejidades.

El francés se distingue por su naturaleza incoherente, una atractiva casa de este estilo se extiende; los techos de estas casas suelen ser a cuatro aguas en lugar de dos y con frecuencia son muy empinados, se requiere más madera y la mano de obra es más cara; todos los ángulos, intersección de techos, mirador, porche y cambios de nivel añaden complejidad a una casa.

Acabados y accesorios en el presupuesto

Sigamos comparando; una casa tiene una bañera de fibra de vidrio en el baño principal y otra, bañera con hidromasaje; ese cambio añade un dinero al presupuesto de la casa, pero lo más importante, cambia el presupuesto por m2 de la casa.

Tal vez tenga un costo básico de u$s 600 por m2, ahora añada la bañera y se ha ido a 610 dólares por m2; añada madera, granito, mejores fregaderos, herrajes de bronce, y otras mejoras y de repente está en $ 650 por m2 y ya se fue de presupuesto.

Los acabados y accesorios representan alrededor del 30% al 40% del coste, sólo se puede aumentar el costo de cada artículo un poco, pero son tantos temas que entran en esta categoría que es muy fácil perder el control del presupuesto de costo total.

Si desea acabados más agradables, pero con presupuesto apretado, haga lo que hacen nuestros clientes, poner las cosas bien en el baño y la cocina principal y el material más barato en cualquier otro lugar; elabore una lista de los acabados y accesorios que desee al inicio del proyecto y se ajústese a ella.

La fluencia del presupuesto

Es el aumento gradual del presupuesto, a veces imperceptible en el costo, cuando se agregan nuevos elementos o condiciones inusuales. Sucede lentamente, una decisión a la vez, arrastra y devora el presupuesto de construcción, antes de que usted lo sepa. Es una enfermedad de la fase de construcción.

Presupuestar, planificar. Paciencia y visión de futuro

Comience con una idea clara del nivel de acabado y calidad que usted espera; no asuma que su arquitecto está en sintonía con sus ideas sobre acabados, hable de sus expectativas en detalle; si puede contrate a un diseñador de interiores profesional.

Unos dibujos de mala calidad causan trabajo adicional imprevisto durante la construcción, y siempre terminan costando dinero al propietario.

Solicitar / Comentar
 +54-0343-422-7627
 +54-0343-155124090
 +54-343-5124090 Whatsapp
 info@solucionesespeciales.net
Nombre:

Email:

Ciudad y Provincia:
Actividad:

Solicitud:

Ultimas consultas ...
rcardenas • Particular de Zapopan • 021241
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: Solicito estos precios a mi correo
Silvia • Constructor, Contratista de Panamá • 021239
Solicitud de Presupuesto: presupuesto para la construcción de una vereda [#te]
Feliciano • Ingeniero de Perú • 021238
Comentario sobre una noticia: En un muro de defensa ribere;a con gaviones, como determinar el nivel d fundacion del muro con respecto al socavamiento en el fondo del cauce y desde luego que afecta en la ribera donde se instalara el muro.
arquidimattia • Particular de Córdoba • 021226
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
Priscila • Particular de Merlo • 021224
Comentario sobre una noticia: Hola, quisiera saber cuanto me saldrá hacer un ambiente de 3.5 x 6.5 con un baño de 1.5 x 1.5?
Máximo • Ingeniero de Caba • 021223
Solicitud de Presupuesto: Presupuesto para Ampliación de PH, la cual consiste en 2 habitaciones en planta alta. Solo paredes y cubierta 32m2 aproximadamente con un par de divisiones interiores. No hace falta documentación [#te]
mgc_ieia • Particular de Buenos Aires • 021216
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
Alfredo • Particular de Moreno • 021205
Comentario sobre una noticia: Cuanto se cobra el metro cuadrado de vivienda y el baño
josekanas87 • Particular de Resistencia • 021204
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
Juan • Técnico de Pinamar • 021203
Consulta general: Hola, necesito saber si me pueden hacer un favor . . . Tengo que cotizar una terraza sobre tres monoambientes, y no se como se realiza en construcción en seco, tienen algún detalle que me puedan facilitar?? Donde vea los aislantes, carpeta ...
Versión: 27/04/2017 20:39:21 /refresh:180'
Somos Especialistas en construcción, rehabilitación, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Construcción de reformas, reparación, soluciones para la construcción y resolución de patologías en la construcción
PARANA (AR)
+54-0343-4227627
+54-343-5124090
SolucionesEspeciales.Net
WhatsApp +54-343-5124090
Schema.org/GeneralContractor
SolucionesEspeciales.Net Paraná Entre Ríos 3100 +54(343)4227627 info@solucionesespeciales.net Especialista en soluciones para la construcción y el medio ambiente Geolocalización: -31.744975 -60.503855
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/04Noticias/374665-Presupuesto-Constru-La-concepcion-basica-del-costo-de-una-casa.aspx 18.75 $US/hora