La concepción básica del costo de una casa
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La concepción básica del costo de una casa

374665 • 20/07/2018
La concepción básica del costo de una casa - costos,construcción,nueva casa,presupuestos y m2,diseño,tamaño,complejidad,nivel de acabado,superficie cubierta,pisos,baldosas,alfombras y pintura,presupuesto de construcción,compradores sobre planos,forma de la casa,casa colonial,diseño francés,techos simples,cubierta de techos,baño,bañera,hidromasaje,aumentar el costo,artículo,control del presupuesto,costo total,acabados y accesorios,aumento gradual del presupuesto,fase de construcción,diseñador

Al evaluar los costos de la construcción de una nueva casa, muchos propietarios usan costos en metros cuadrados como base para la comparación. Hablaremos un poco de presupuestos y m2, lo que es y lo que no es.

Metros cuadrados para la fijación de presupuestos es un método para comparar costos entre dos casas similares, en diferentes partes del país y con características diferentes.

No es un un método fiable para determinar lo que que costará un diseño particular y su construcción.

Muéstrame un diseño de casa y luego de unas cuantas preguntas específicas, estaremos en un rango aproximado de costos de construcción; es un comienzo, para 250 m2 de una casa personalizada, hay un rango amplio de variaciones a considerar y eso es  dinero.

Presupuestar un diseño y un tamaño de casa

Hay muchas cosas que afectan el presupuesto de la construcción de una casa típica, y tres más importantes: el tamaño, la complejidad y el nivel de acabado. Hay un efecto de la superficie de la casa en el presupuesto, casas más grandes cuestan más; pero no es tan simple.

Más importante que la superficie cubierta es el tamaño y este varía de una habitación a otra. Es obvio que una cocina, con electrodomésticos, armarios, encimeras, accesorios de plomería, pisos de baldosas, y otros acabados caros va a costar más por metro cuadrado que construir un dormitorio, que no tiene como acabado mucho más que unas alfombras y pintura.

Presupuestar una casa según la complejidad del diseño

La complejidad de una casa en el presupuesto de construcción es con frecuencia mal entendida y es una sorpresa desagradable para los compradores sobre planos.

Una casa compleja es más cara de construir que una simple, aquí juegan la forma de la casa y la relación entre cantidad de techos y superficie de la planta de la casa.

Consideremos dos diseños de casa típica, una casa colonial de dos pisos y una casa de campo estilo francés, con una suite principal en el primer piso de la habitación. Ambas casas son de 250 m2 y con el mismo nivel de acabado.

La casa colonial es la imagen de la sencillez, las dos plantas son exactamente del mismo tamaño y se apilan directamente una sobre otra. Es eficiente y fácil de construir.

El diseño francés es menos eficiente, el dormitorio principal se trasladó desde la planta superior a la inferior hay un incremento de la superficie de la planta baja, aunque el tamaño total de la casa sigue siendo el mismo en 250 m2. Hay una variación en el presupuesto de construcción.

Las casas coloniales tienen techos simples a dos aguas, la cubierta de techos está hecha con sólo una configuración de viga, menos mano de obra en armaduras, no hay buhardillas, no hay superposición de marcos de metal y otras complejidades.

El francés se distingue por su naturaleza incoherente, una atractiva casa de este estilo se extiende; los techos de estas casas suelen ser a cuatro aguas en lugar de dos y con frecuencia son muy empinados, se requiere más madera y la mano de obra es más cara; todos los ángulos, intersección de techos, mirador, porche y cambios de nivel añaden complejidad a una casa.

Acabados y accesorios en el presupuesto

Sigamos comparando; una casa tiene una bañera de fibra de vidrio en el baño principal y otra, bañera con hidromasaje; ese cambio añade un dinero al presupuesto de la casa, pero lo más importante, cambia el presupuesto por m2 de la casa.

Tal vez tenga un costo básico de u$s 600 por m2, ahora añada la bañera y se ha ido a 610 dólares por m2; añada madera, granito, mejores fregaderos, herrajes de bronce, y otras mejoras y de repente está en $ 650 por m2 y ya se fue de presupuesto.

Los acabados y accesorios representan alrededor del 30% al 40% del coste, sólo se puede aumentar el costo de cada artículo un poco, pero son tantos temas que entran en esta categoría que es muy fácil perder el control del presupuesto de costo total.

Si desea acabados más agradables, pero con presupuesto apretado, haga lo que hacen nuestros clientes, poner las cosas bien en el baño y la cocina principal y el material más barato en cualquier otro lugar; elabore una lista de los acabados y accesorios que desee al inicio del proyecto y se ajústese a ella.

La fluencia del presupuesto

Es el aumento gradual del presupuesto, a veces imperceptible en el costo, cuando se agregan nuevos elementos o condiciones inusuales. Sucede lentamente, una decisión a la vez, arrastra y devora el presupuesto de construcción, antes de que usted lo sepa. Es una enfermedad de la fase de construcción.

Presupuestar, planificar. Paciencia y visión de futuro

Comience con una idea clara del nivel de acabado y calidad que usted espera; no asuma que su arquitecto está en sintonía con sus ideas sobre acabados, hable de sus expectativas en detalle; si puede contrate a un diseñador de interiores profesional.

Unos dibujos de mala calidad causan trabajo adicional imprevisto durante la construcción, y siempre terminan costando dinero al propietario.

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Jos • Particular de Ciudad de Buenos Aires • 028727
“...Hola, necesitara un presupuesto aproximado para aplicar microcemento, y datos de contacto en Capital Federal para realizar la tarea. La aplicacin sera: Total m2: aproximadamente 20/21m2 Pared de 2,87h ms 10cm de zcalo a cubrir con el material. Ambiente: cocina interior Tipo de superficie. azulejo blanco Antigueda ...”
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Carmen • Particular de Palau solita i Plegamans • 028725
“...Buenos das,tengo una terraza de 40 metros cuadrados cubierta con baldosas de greco gres y justo debajo tengo un local que cuando llueve tengo goteras en varios puntos. Quisiera saber el precio aproximado de la reparacin,supongo que habr que reparar las juntas y quisiera aplicar algn producto impermeabilizante trans ...”
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Jose • Particular de Paran • 028723
“...Hola quisiera consultar si ustedes realizan trabajos de aislacion acstica de medianeras de casas particular o en su defecto algn producto para aplicar etc.desde ya gracias. [#te] [#IP-data] ”
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Juan • Instalador de La Plata • 028721
“...Hola te una pregunta cuando podria precio o costa de presupuestos de la mano de obra de instalaciones elctricas por boca a boca? consultar es gratis [#IP-data] ”
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Rugero • Constructor, Contratista de Colombia • 028714
“...Quisiera informacin sobre donde puedo conseguir el ladrillo retak y su producto para pegarlo. Gracias [#IP-data] ”
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Emanuel • Constructor, Contratista de Rosario • 028713
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Hector • Encargado De Obra de Tarma • 028707
“...Es grato dirigirme para saludar y a la vez hacer llegar mis cordiales saludo para felicitar este dia. Acontinuacion paso a exponer mi solicitud para poder dar una solucion en cuanto a las grietas en una edificacion [#IP-data] ”
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Aurora • Particular de Madrid • 028706
“...Quiero presupuesto para una casa de 3 plantas que consta de sotano habitable con salida a. Jardin, planta baja con cocina, aseo y salon comedor, un una terraza,, y 1 planta con dos habitaciones con bo incluido, sin piscina y xon garaje en planta calle en l parte de la fachada principal. Cada plnta de 60 m2. Gracias [# ...”
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Luis • Albail, Pintor de Crdoba • 028705
“...Quiero solicitar informacin sobra las falsas vigas de poliuretano.Indicar si proveen en Argentina [#IP-data] ”
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Carlos • Ingeniero de Antioquia • 028704
“...Tapete para cubrir muro de contencin hecho en sacos de tierra. Que vale el metro cuadrado para cubrir [#te] [#IP-data] ”
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Gjusti • Albail, Pintor de Barcelona • 028701
“...Hola, soy colombiano, no tengo papeles y tengo dos nios a los cuales alimentar. Quiero trabajar, estoy buscando quien me deje trabajar,le agradezco si pueden o tienen informacin de con quien pueda comunicarme [nro] [#IP-data] ”
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Maria • Particular de Buenos Aires • 028695
“...Presupuesto para reparar una terraza de 60mts2 aproximadamente, si es necesario puedo enviar fotos [#te] [#IP-data] ”
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Diana • Particular de Chiclayo • 028693
“...deseo saber el precio del Hormigon proyectado para un talud de 200 m2. Gracias [#te] [#IP-data] ”
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Jos • Particular de Caba • 028690
“...Solicitar asesoramiento. Qu es lo ms indicado para revestir viejo cermico blanco en paredes (15x15) y piso de baldosa grantica en cocina de departamento. Pintura epoxi, micro cemento u otro material?. Muchas gracias [#IP-data] ”
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Diego • Arquitecto de Almera • 028688
“...Me gustara la gua de hormign celular [#IP-data] ”
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Luis • Tcnico de Merlo • 028687
“...tabla de consumo de materiales para aislaciones revoques y revestimientos [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
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Sandra • Particular de Rosario • 028685
“...Buenas tardes, necesito vigas falsas simil madera, lo ms liviano posible para un techo de machimbre. Me podran informar que tienen? Gracias [#IP-data] ”
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Camilo • Particular de Salta • 028679
Consulta información descargable
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Belen • Particular de Caba • 028670
“...Cotizar entrepiso para PH DE3.30 X 2.4 [#te] [#IP-data] ”
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Francisco • Particular de Delft • 028663
“...He visto varios proyectos de BBQ para jardines en su pgina que me gustan y me gustaria saber si haceis trabajos fuera de Esp. por ejemplo en Los pases bajos. Saludos. Francisco + [nro] tengo Whatsapp [#IP-data] ”
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Marcos • Constructor, Contratista de Caleta Olivia • 028658
“...Hola Buenas tardes necesitara la cotizacin de 50 geotubos de 8 mts de largo por 1 mts aproximadamente de dimetro. y 100 mts de geomanta. Espero su respuesta. Saludos Cordiales. [#te] [#IP-data] ”
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Alex • Empleado Administracin Del Estado * boletines de Rivas • 028657
“...Tengo un terreno de 44 metros lineales al orilla de un ri su altura de talud es de tres metros cuanto es el presupuesto que me llevara en poner geobolsa [#te] [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
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Arq. • Arquitecto de Mexico • 028653
“...Para efectos de costo/m2.Cual es la comparativa en caso de un avaluo entre sistema LSF Y SISTEMA TRADICIONAL.CUANTO EVALUA EL.M2 DE LSF Y DE M2 DE SISTEMA CONVENCIONALGRACIAS. [#IP-data] ”
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Christian • Albail, Pintor de Buenos Aires • 028651
“...Hola quisiera saber el costo paradero un cerramiento con ventanales y techo de chapa cuanto sera la mano dd obra. Gracias [#IP-data] ”
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Dani • Particular de Collbato • 028643
“...Actualmente estamos realizando el proyecto de una casa unifamiliar con steel frame, estamos apunto de acabar el proyecto con el arquitecto y estamos interesados en poder encontrar una cosntructora para que nos realice la obra. Podeis poneros en contacto con nosotros? Saludos y gracias. [#IP-data] ”
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Romina • Particular de Buenos Aires • 028642
“...Quisiera que me presupuesten una vivienda de 65m2 de dos plantas en steel framing.en pb cocina, living comedor, bao, lavadero y garage. En planta alta 3 dormitorios, dos baos (uno de ellos en suite) y un vestidor. En el costo final esta incluida la platea? [#IP-data] ”
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Mara • Empleado Administracin Del Estado de Arrecifes • 028638
“...Buenos das! Mi bao estara necesitando una refaccin simple pero general y pens en una construccin en seco (sin baera). Podra recibir informacin sobre ofertas y costos . Muchas gracias! [#IP-data] ”
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Silvia • Consorcio, Comunidad de San Miguel de Tucumn • 028637
“...Informes respecto a que productos (NOMBRES) recomiendan usar en la impermeabilizacin de la terraza. Si trabajan en mi ciudad donde poder ubicarlos. Gracias [#IP-data] ”
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Luis • Tcnico de Melipilla • 028636
“...Hola, En hora buena!! excelente blog!! Saben me interesa mas informacin sobre sistema E.I.F.S para exterior en muros verticales en madera y albaileria y concreto. Sin ms comentarios, Saludos! [#IP-data] ”
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Gabriel • Particular de Olmue • 028624
“...Precio por pura mano de obra y otro trabajo completo son 21 mts cuadrado [#IP-data] ”
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Javier • Arquitecto de Mendoza • 028622
“...Represento a una empresa dedicada a la fabricacin de gaviones y me interesara saber como puedo publicitar en la pagina [#IP-data] ”
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Gonzalo • Particular de Rosario • 028616
“...Quisiera info del producto. Marca, precio y si puede conseguirse en Rosario.gracias [#IP-data] ”
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Javier • Constructor, Contratista de Villa Mara • 028605
“...Actualizacin de precios [#IP-data] ”
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Josu • Ingeniero de Mendoza • 028604
“...Buenas. Me interesa est sistema. Me podrn dar ms informacin [#IP-data] ”
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Rafael • Particular de Sant Fost de Campsentelles • 028601
“...Impearmeabilizar la terraza, de 12,5 m2. Adjunto fotografias [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
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Marco • Ingeniero de Mxico • 028599
“...Buen da me interesa la gua de steel framing, y todo lo referente a este sistema [#IP-data] ”
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Max • Particular de Barcelona • 028595
“...Queramos realizar la divisin de una vivienda dplex en Barcelona y para ello tenemos que realizar un forjado o similar de unos 18 metros cuadrados, seria la zona marcada adjunta con sus medidas. Nos gustara poder realizar la obra sin hacer un forjado convencional y agradeceramos saber si es posible y su coste aprox ...”
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Esteban • Particular de La Plata • 028587
“...Poseo techo de chapa ondulada recubierto hace 5 aos con membrana EMAPI W450 max. Ha soportado gran tormenta de granizo resultado con mltiples perforaciones. Es posible y/o recomendable su reparacin usando membranas lquida sobre ella?. De ser as como sera su realizacin?. Muchas gracias por su atencin, espero su ...”
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Alvar • Particular de Burgos • 028583
“...De tejas solares para casa unifamiliar [#IP-data] ”
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Liliana • Constructor, Contratista de Resistencia • 028574
“...necesito hacer 100 m2 contrapiso, carpeta. cuanto sale? ademas antes de realizar este trabajo, tengo movimiento de suelo. cuanto saldria. [#te] [#IP-data] ”
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Liliana • Constructor, Contratista de Resistencia • 028573
“...Buenos dias. Vivo en Resistencia- Chaco, mi consulta se refiere a si, la lista de precios de mano de obra en la construccion, que ustedes publican, lo puedo aplicar en esta ciudad. o para que lugar esta destinado? Por favor agradeceria su respuesta. Gracias [#IP-data] ”
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Alberto • Constructor, Contratista de Ezeiza • 028570
“...Hola gente, quiero informar de la disponibilidad inmediata para comenzar obras o reformas en general a quien pudiese necesitar, somos un grupo de trabajo de tres personas expertas en la materia [#IP-data] ”
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Patricia • Particular de Martorell • 028567
“...Busco alguien que sepa colocar paneles antihumedad. [#IP-data] ”
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Andrea • Particular de Marratxinet • 028563
“...Donde puedo comprar muebles y almacenamiento surrealista. Gabinetes curvados, tocadores y librerias. Vivo en Mallorca. O por internet? Hay precios? [#IP-data] ”
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Hugo • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 028560
“...Necesito prosupuestos completos de mano de obra en buenos aires gracias [#te] [#IP-data] ”
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Jonatan • Constructor, Contratista de Mercedes • 028559
“...Hola estos costos son vlidos en buenos aires Argentina? Muchas gracias [#IP-data] ”
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Marcela • Arquitecto de Salta • 028549
“...Hola, me gustara consultar sobre donde comprar los materialesa buen precios, etc. [#IP-data] ”
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Alcides • Particular de Barranquilla • 028546
“...Conocer informacin tcnica y costos de material De geotubos para proteger de fuerte erosin las orillas de ros m [#IP-data] ”
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Natacha • Comerciante de Concordia • 028544
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
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Jaime • Albail, Pintor de Buenos Aires • 028541
“...Registracin [#IP-data] ”
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Miguel • Arquitecto de Las Palmas de Gran Canaria • 028540
“...Me gustara saber precio aproximado del m2 de estructura de forjado 200x1.5, el precio de m2 de cerchas 40 lsf 100x1.5 de hasta 600mm de canto, y el ml de tramo de escalera SF, para poder ofertar una obra en Arona, que quiz ustedes ya conozcan. Les ruego me llamen pra poder hablar al respecto. [#IP-data] ”
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Renato • Encargado De Obra de Capilla del Monte • 028539
“...precio de m2 de microcemento, en zona de capilla del monte [#IP-data] ”
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Pedro • Particular de Alcorcn • 028531
“.... Tengo una terraza muy grande 70m2 con terraza y empieza a estar muy deteriorada y es el techo del vecino de abajo, es una terraza de uso privativo transitable y me gustara un presupuesto para arreglarla e impoermeabilizarla sin levantar las.baldosas. muchas gracias [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
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Victor • Constructor, Contratista de Merlo • 028530
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Juan • Particular de San jorge • 028528
“...Hola se puede dar despus de las 8 horas de secado una nueva capa de quimtex pisos muchas gracias espero su respuesta [#IP-data] ”
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Diego • Particular de Santa Clara de Saguier • 028520
“...Buenas noches, quisiera saber que puedo hacer en el frente de mi casa que tiene humedad. Es una casa antigua y no tiene capa aisladora. El revoque es de la poca que se construy la casa y est empezando a caerse por los aos que tiene y aparte por humedad que sube desde los cimientos. Por dentro tengo revestido desde ...”
Versión: 20/07/2019 5:49:26 /refresh:180'
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