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Alquiler de la vivienda. Mira lo que alquilas, atento a quien le alquilas

374639 • 24/07/2014
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Si tienes una vivienda y la pones en alquiler, analiza las condiciones del alquiler, reduce las posibilidades de estafa y pérdida de dinero. Si piensas independizarte o alquilar para tu familia, rentar es una opción, pero revisa lo que alquilas, lo legal y tus finanzas.

Si la alquilas, mira a quien alquilas

  • Si alquilas una vivienda, pide garantías al inquilino, establece la paga en meses de adelanto. En una vivienda son dos meses, para un local comercial son seis meses.
  • Indaga en sitios de información sobre el registro crediticio del potencial inquilino, solicita informes en centros comerciales y en sitios de internet.
  • Siempre debe haber un contrato del alquiler de esa vivienda, guarda una copia en original con la firma del inquilino de la vivienda. Describe en el contrato, el estado en que se entrega la vivienda y cómo debe ser devuelta la vivienda.
  • Establece para que usos se destina la vivienda, si es vivienda no puede ser local comercial u oficina. Si se alquila para comercio, exige al inquilino los permisos municipales.
  • Haz el sellado y timbrado del contrato, no cobres la paga mensual tú mismo; los pagos deben ingresarse a través de una escribanía administrativa o de una cuenta bancaria.
  • Si alquilas, hazlo legalmente, pon al día todos los impuestos, esto permite ejercer tus derechos frente a cualquier reclamo.

Si vas a alquilar, mira donde te metes

  • Si alquilas la vivienda para vivir, antes analiza tu presupuesto, tu capacidad económica frente a lo que piden por esa vivienda. Ten en cuenta que a parte de la cuota alquiler habrá que afrontar una garantía anticipada y servicios. No destines más del 30% de tus ingresos en gastos de alquiler de la vivienda.
  • Mira y revisa la vivienda antes de alquilar, el estado, la ubicación, los gastos de transporte hasta su lugar de trabajo. Todo suma.
  • Deberás cumplir requisitos, al alquilar una vivienda; datos fiscales, domicilio de trabajo, recibo de sueldo, referencias familiares y bancarias, un garante.
  • Revisa que el contrato describa el estado de la vivienda. Como inquilino deberás cuidarla y dejarla en unas condiciones que también figurarán en el contrato de alquiler.
  • Cuida que NO haya sobre esa vivienda a alquilar, deudas anteriores, por servicios públicos.
  • Lee atentamente el contrato, tómate tu tiempo al alquilar una vivienda; el contrato estipula condiciones y responsabilidades, tuyas y del propietario, fírmalo y pide una copia en original con la firma del propietario de la vivienda.
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