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Salarios y costo de la vivienda. Cuanto dinero en crédito hipotecario puedo obtener?

374565 • 13/07/2017
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Calificar es someter nuestros ingresos a un banco para saber si satisfacen los mínimos suficientes para que nos otorguen un crédito bancario, pero la pregunta es: cual es el monto del crédito que nos puede otorgar el banco, según nuestro salario y el costo de la vivienda posible.

El Banco, el malo de esta película, es quien nos califica para saber si podemos acceder al crédito y en ello juegan nuestros ingresos netos mensuales. En un territorio extenso, es normal que en cada zona tengamos distintos alcances en los créditos que puede percibir cada víctima, solicitante, y acceder a salvar el costo de la vivienda deseada.

Concepto Porteños Interiores* Patagónicos Fueguinos
Ingreso Neto      
Cuota 30% del Ingreso Neto        
Monto máximo crédito        
Valor mínimo vivienda        
Superficie vivienda        

*Interiores: área centro norte de Argentina

Que una vivienda tenga un costo inferior que otra que está en otro barrio o localidad, no es que se vendará más rápido, ni que haya más gente detrás de lo barato, pues en realidad los ingresos de la gente que demanda vivienda y su capacidad de endeudamiento, junto al valor pretendido para comprar vivienda, se deben analizar en conjunto para poder medir que grado de inserción tendrá esa vivienda a la venta, incluyendo dentro del análisis, que el país tenga líneas de créditos hipotecarios.

Cuanto crédito hipotecario me dan, según mis ingresos?

Habida cuenta de lo extenso del territorio, en cada provincia el crédito responde a una relación ingreso - cuota diferente, en algunos lugares el crédito es más caro y el costo de la vivienda es diferente.

Cruzando un salario medio en cada zona, con el costo promedio de una vivienda standard surge que aquellas líneas de crédito que tengan como parámetro de ajuste la inflación, permitirán que sea viable al menos comprar una vivienda a costo local en la mayoría de los pueblos. Esto es, que aún un ingreso medio bajo, también se logra acceder al crédito, ajustando las cuotas según varie la inflación.

Es dificil diseñar un sistema de créditos cuando la economía es precaria e irregular, el hecho que se intente utilizar la inflación como elemento de ajuste del monto solicitado, permite cuotas del préstamo accesibles, a cambio de un riesgo que el tomador del crédito debe asumir. Si aumenta el costo de vida, la inflación hará de las suyas, el costo de la vivienda subirá e inmediatamente, más tarde que temprano, el usuario será la víctima y lo verá en la cuota, que cambiará para ser más cara mes a mes.

Hay líneas de crédito tradicionales, con sistemas de ajuste en base a tasas de interés pasivas, que fluctuan en base a otros parámetros que no es la inflación, pero el monto que le prestarán será inferior, pues los bancos capitalistas, sólo están para ganar dinero, no para compartir riesgos.

En la tabla vemos los ingresos tipos en cada zona, y los montos que nos prestarían los bancos bajo un sistema de unidad ajustada por inflación, además del costo máximo de la vivienda posible y la superficie de la misma.

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