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Quien se responsabiliza de la calidad de los materiales de construcción en una obra

374499 • 14/11/2014
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Cuando compramos materiales y productos para una obra, construir , reformar o mantener nuestra vivienda, debe haber calidad, resultados y garantías, pero quien responde cuando el material falla?.

El constructor puede arguir que no responde por la calidad del material porque para eso contrató a un arquitecto, el otro podrá decir que sólo hizo el proyecto, el director de la obra dirá que sólo conducía  la obra y no compraba materiales.

La existencia de un contratista principal y subcontratistas, puede dar lugar a que el contratista no se haga responsable porque el subcontratista autónomo era el que traía los materiales. Algunos interlocutores en la obra pueden argumentar que avisaron de la mala calidad y lo inadecuado de esos materiales.

Hay casos en que los materiales son puestos por un instalador, contratado directamente por el propietario y no por el albañil o constructor. Los distribuidores de materiales no acusan recibo de la queja por material defectuoso, dicen que ellos sólo distribuyen. Por otro lado hay fábricas que esquivan su responsabilidad por que dicen fabricar en el país, y que los insumos son importados, y debido a ello, el material o producto fabricado no tienen la calidad esperada.

Hay que decir que el fabricante de materiales para la construcción está vinculado jurídicamente al vendedor mayorista, al vendedor minorista y al consumidor final de productos, así, la fábrica responderá por vicios y defectos de sus productos. Si un fabricante o distribuidor importa un producto, asume responsabilidades por la calidad de los mismos.

El vendedor o el distribuidor de materiales para construcción tiene responsabilidad, y puede citar como tercer responsable al fabricante, al mayorista, importador o compañía aseguradora de ese material o producto.

En su rol de constructor, de arquitecto, ingeniero, resultan responsables también, porque ellos son los que tienen que controlar la calidad y garantías con que cuenta el material adquirido. También resultan responsables los directores de obra, y los administradores de la obra.

En el caso de los profesionales, pueden limitar su responsabilidad si prueban que fueron víctimas de publicidad engañosa o de vicios ocultos que tenía el material, hay que saber que la publicidad es parte contractual dentro del mecanismo de la compra y la venta de materiales y productos para la construcción.

Aún si el propietario de la construcción suministra directamente los materiales, tampoco exime al profesional de responsabilidad por la calidad, aquí subsiste su obligación de control de materiales en la obra. En estos casos, el arquitecto, el profesional, deberá dejar constancia por escrito de su disconformidad y notificar al comitente.

En el caso de una demanda por materiales dañados, no adecuados, incompatibles o con vicios ocultos, en general, una falla de obra debido a la calidad de materiales o productos, la responsabilidad se encadena y alcanza a todos los actores, el profesional, arquitecto o ingeniero, el fabricante, el importador si lo hubiere y el vendedor, pues, hay  acciones de recupero entre ellos.

El profesional recibirá toda la culpa si ha ignorado la existencia del manual de uso de un producto o material, es siempre conveniente que en la memoria del proyecto exista la mensión concreta de la existencia de instrucciones y manuales de uso de los materiales de la obra, para que nadie luego, se sorprenda o diga desconocerlos.

Si el profesional de la obra, el arquitecto, compra directamente los materiales, es de buena práctica dejar constancia en remitos y facturas, del destino de esos materiales, la ubicación de la obra y el nombre del comitente o propietario. Así, el vendedor quedará anoticiado del destino dado a los materiales que vendió.

La garantía escrita es el punto culmine, relacionado con la calidad en toda compra de materiales o productos, el fabricante deberá entregar una copia de la garantía al distribuidor o vendedor y este debe cederla al propietario, bajo recibo, de esta forma el consumidor final, el propietario, quedará al tanto del origen de los materiales y productos, conociendo así los tiempos que tiene para reclamar y la responsabilidad de cada partícipe de la obra de construcción.

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