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Qué costo tiene una vivienda tradicional básica?

374432 • 12/07/2017
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El costo de una #vivienda tradicional económica, la del ladrillo, la arena, el cemento y los albañiles.

A la fecha actual, [fechaHoy], para este tipo de vivienda de construcción tradicional básica económica se tiene un costo por metro cuadrado de unos [precioM2ViviendaBasica].

Una vivienda con un módulo inicial básico de 55 m2 demanda un costo de [precioTotalVivienda55], luego se podrá considerar la opción de ampliar la casa, parcial o completamente, pudiendo llegar a un costo final por una vivienda de 80 m2 de [precioTotalVivienda80], que se corresponde con el costo de construcción de una vivienda económica de tres dormitorios, sin considerar el costo del terreno. Los costos indicados resultan del costo-costo, que tiene en cuenta la suma de materiales y mano de obra, y no incluyen el costo del proyecto, los permisos ni el IVA.

Este tipo de vivienda con un módulo inicial y sus ampliaciones, se refiere a los esquemas para viviendas publicados por el Banco Hipotecario en sus planes de auto construcción denominados PROCREAR.

Se trata de un módulo inicial mínimo de 55 m2 que cuenta con una sala comedor, cocina, baño y dormitorio, con la opción de una primera reforma construyendo un dormitorio más y también una segunda reforma construyendo el tercer dormitorio.

La localización de este tipo de construcción de vivienda es en un terreno ubicado en zona suburbana, con los servicios básicos, incluyendo cloaca y gas natural.

Este tipo de vivienda se plantea como una auto construcción con la administración llevada a cabo por el propietario, quien se encarga de contratar por separado a los subcontratistas autónomos, como albañiles, electricistas, sanitaristas, gasistas, pintores, etcétera. El mismo dueño debe comprar los materiales y ponerlos en la obra.

La vivienda tradicional económica tiene en cuenta la construcción con cimentaciones de toda la vida, con vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo macizo y cubierta de techos de chapa metálica ondulada. En cuanto a aberturas, se considera su expresión más sencilla con marcos de chapa plegada, hojas tipo placa para interiores y hojas de chapa plegada reforzadas para aberturas que dan al exterior. También se consideran ventanas corredizas de aluminio con rejas incorporadas y sin persianas.

En la vivienda tradicional económica se consideran solados de piezas cerámicas, y alicatados con revestimiento cerámico en cocina y baño.

Tener en cuenta que los costos mencionados consideran un arranque de construcción sobre un terreno al que se le interviene con una limpieza y movimiento de suelos mínimos, se realizan veredas de acceso y perimetrales y un cierre frontal de seguridad con una reja de herrería.

Este tipo de vivienda, en muchos casos se realiza por etapas, dada la falta de presupuesto para su construcción completa y los montos exiguos de los créditos de este tipo en economías inestables, generalmente se logran tiempos de ejecución, con albañiles de la zona de unos 10 meses para una construcción completa y entre 30 y 40 meses para una construcción en etapas, teniendo en cuenta que en esta última, hay lapsos de tiempo muertos en el que el propietario intenta recuperar su presupuesto para continuar.

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