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Compré un duplex adosado y ahora tengo humedades!

374344 • 16/10/2014
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Hemos comprado una casa adosada, tipo dúplex, al llover, se producen filtraciones de agua en el sótano desde ese jardín y hay muchísima humedad.

En el contrato de compra venta se incluye que la responsabilidad sobre los vicios ocultos pasa a nosotros. No sé por dónde empezar, a quien reclamar, o tendré que asumir toda la responsabilidad sobre la humedad.

Responde Roberto D. a la consulta del cliente Responde Xavi L., arquitecto

¿Qué sucede cuando compramos una vivienda y al cabo de poco tiempo aparecen humedades, grietas?

Esto son vicios ocultos, la ley dice que en un plazo de seis meses desde la compra podemos reclamar al vendedor demostrando que las causas de las humedades estaban ocultas a simple vista, pero si se compra un bajo en un edificio de más de cincuenta años, será difícil que el juzgado nos admita una demanda reclamando por humedades.
 
Se valora la profesión del comprador, son  más estrictos con un arquitecto que con un relojero, pues sus conocimientos técnicos le permiten discernir si lo que vende puede mostrar patologías como humedades y filtraciones.
 
El plazo para ejercitar la acción es de seis meses a partir de la compra, y habremos de acompañar a la demanda un informe pericial que acredite la existencia de humedades y defectos.

Para hacer la reclamación de daños y perjuicios, incluidos daños morales, el comprador deberá demostrar que el vendedor conocía la existencia de las causas de las humedades y vicios ocultos y que trató de disfrazarlos para el momento de la firma de la compraventa.

También es cierto que el vendedor debe saber que responde de los defectos por las humedades de lo que vende, aunque los ignorase.

Cuando la vivienda es de segunda mano y no han transcurrido diez años desde la construcción, el comprador dispondrá de las acciones contra el promotor, el agente inmobiliario, por defectos graves, de humedades, que puedan aparecer.
 
Cuando compramos viviendas nuevas, esta responsabilidad se aplica en plazos de uno, dos y hasta diez años, según la importancia de las humedades y trascendencia de los defectos aparecidos.

Siempre resultará más conveniente hacer verificar lo que vamos a comprar, consultar con un especialista que conozca sobre patologías como las humedades en la casa.
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