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Las humedades por vicios ocultos. Reclamar al responsable

374329 • 18/10/2014
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Que tipo de reclamo se hace si una casa de un año de construcción tiene serios problemas de humedad? Que son los vicios ocultos?

La constructora luego de un año de reclamos, llega a la casa y ensaya algunos remiendos, frente los problemas de humedad de los techos, luego viene el pintor y dice que no puede terminar de pintar porque el arreglo hecho por la constructora se está cayendo y vuelve a haber humedad, aparecen nuevamente los vicios ocultos sin resolver.

Observaciones sobre los vicios ocultos.

Si con los reclamos directos a la constructora, notas, llamadas telefónicas, emails, no se logra la resolución de los vicios ocultos, está el Derecho para evitar las fechorías de los constructores, un propietario puede reclamar al constructor, al director de obra, al arquitecto y a todos juntos, por los vicios ocultos que tenga la obra.

¿Y qué vicios puedo reclamar?, pues hay dos tipos:

  • Los vicios aparentes, que son los que se ven directamente.
  • Los vicios ocultos no se ven, pero vuelven con el tiempo y se ven sus consecuencias.

Con los vicios ocultos, se tiene un tiempo extremadamente corto después de aparecidos para reclamarlos, si se pasa del corto plazo que establece la ley, entonces se supone que a Ud. no le  interesa reclamar al responsable.

Por otro lado tenemos la ruina de obra, que puede ser parcial o total.

Distinto a los vicios ocultos la ruina de obra se da cuando una cosa no sirve para lo cual fue construida, una vivienda está en ruina, cuando no puede ser utilizada como vivienda.

Ahora, como sabemos si su problema de humedad corresponde a vicios ocultos, aparentes o ruina de obra. Si el origen de las filtraciones proviniesen de cañerías averiadas ubicadas en la pared medianera con la casa vecina, es probable que tenga que reclamar directamente al vecino.

Sería necesario que debido a humedades por vicios ocultos que vienen de cuando la construcción de la casa, usted deba consultar al especialista, al arquitecto. Será necesario un informe técnico para darle formalidad a lo que luego puede desatarse como una demanda por vicios ocultos.

Cuando se padecen vicios ocultos por humedades, se resiente la convivencia en la casa, se estropean muebles, se arruinan los suelos de parkets, los electrodomésticos. Esto es dinero y todo debe reclamarse al responsable.

Con el informe técnico de los vicios ocultos, hay que consultar a un letrado de confianza, será quien podrá encauzar el reclamo por vicios ocultos y contra quien corresponda.

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