El incumplimiento del contrato en la construcción
intentar ver una versión española de los especialistas en construcción, reformas, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Reparaciones, soluciones para la construcción y patologías en la construcción
try an english version. Specialists in construction, reforms, waterproofing, insulation, pavements. Repairs, solutions for construction and pathologies in construction
+34 633 70 88 32
+54 343 512 40 90
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/02Noticias/374198-El-incumplimiento-del-contrato-en-la-construccion.aspx
24/05/2019
46
52
5600
4600
» Inicio» Noticias y Artículos »El incumplimiento del contrato en la construcción

El incumplimiento del contrato en la construcción

374198 • 12/01/2019

Si una de las partes de un contrato, no cumple con sus obligaciones, puede constituir un incumplimiento del contrato. Una violación puede dar derecho a la parte inocente a reclamar una indemnización por las pérdidas sufridas.

El incumplimiento del contrato en la construcción - partes de un contrato,cualquier obligación en función del contrato,contratos de construcción,daños y perjuicios por incumplimiento de contrato,reclamaciones por pérdidas y gastos,contrato se modifique,problemas se rectifiquen,incumplimiento repudiable,demandar por daños y perjuicios

Si el incumplimiento del contrato es grave, la parte inocente también puede considerar que está exenta de cualquier obligación en función del contrato.

Si el incumplimiento es menos grave, la parte inocente puede presentar un reclamo por daños y perjuicios, pero no puede considerar que está exenta de cualquier otra obligación en virtud del contrato.

Esto impide que la parte inocente se excuse de su propio cumplimiento debido a un incumplimiento menor de sólo una parte del contrato.

Es el caso de los contratos de construcción, en los que es probable que se hayan llevado a cabo algunas obras, pero una o más pueden quedar incompletas.

Dado que los contratos de construcción suelen dividirse en partes  incluyen pagos separados. Este tipo de incumplimiento parcial no permite a la parte inocente excusar su cumplimiento, sólo significará en general que la parte inocente no está obligada a pagar por esa parte.

Si las obras han sido ejecutadas en su mayor parte, deberán pagar por ellas sin perjuicio de una reclamación por las partes que no hayan sido ejecutadas.

En contratos de construcción a ambas partes les interesa que el contrato siga, y que las obras prosigan con independencia de problemas menores.

Los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato pueden tratar de poner a la parte inocente en la situación en que se encontraría si no hubiera habido un incumplimiento de contrato, la demora y la perturbación causadas, por tener que nombrar a un nuevo contratista puede superar con creces las dificultades del procedimiento, aunque en circunstancias difíciles.

Los contratos de construcción prevén la posibilidad de modificar el contrato sin que se produzca un incumplimiento. Las variaciones, prórrogas, reclamaciones por pérdidas y gastos, daños y perjuicios y el período de responsabilidad por defectos prevén que el contrato se modifique o que los problemas se rectifiquen.

Cuando una de las partes se comporta de tal manera que indica que ya no tiene intención de aceptar sus obligaciones en virtud del contrato, se considera que se trata de un incumplimiento repudiable, que permite a la parte inocente rescindir el contrato y demandar por daños y perjuicios.

Por lo general, el contrato establece cuáles son esos incumplimientos, pero podrían incluirse:

  • Negarse a realizar trabajos.
  • Abandonar el sitio del trabajo.
  • Desmontaje de la planta del emplazamiento.
  • Falta de pago.
  • Contrato a otros trabajadores para llevar a cabo el trabajo.
  • No permitir el acceso al sitio.
  • No proceder con regularidad y diligencia.
  • No quitar o rectificar las obras defectuosas.

Cuando se considera que el repudio ha ocurrido, la parte inocente puede afirmar que el contrato continuará o aceptar el repudio y así terminar el contrato. Entonces tendrá derecho a reclamar daños y perjuicios. Es importante que haya algún tipo de respuesta, ya que la inacción puede ser considerada una confirmación del contrato.

La evaluación de la gravedad de los incumplimientos del contrato depende de las circunstancias y términos particulares del contrato.

Si un contratista no lleva a cabo el trabajo según un calendario acordado, esto podría considerarse una cuestión relativamente menor en algunos proyectos, mientras que en otros podría ser una infracción extremadamente grave.

La parte inocente debe tener cuidado de demostrar que ha habido realmente un incumplimiento material antes de considerar que el contrato ha sido rescindido, ya que de lo contrario podría encontrarse en una situación de incumplimiento del contrato.

Esto puede dar lugar a disputas en las que el cliente se niega a realizar el pago, alegando que el contratista no ha cumplido. Mientras que el contratista sostiene que no está cumpliendo porque el cliente se ha negado a realizar el pago.

Un incumplimiento anticipado, es un repudio anticipado y ocurre cuando una de las partes del contrato declara a la otra que no tiene la intención de cumplir con sus obligaciones bajo el contrato.

El contrato también puede permitir la rescisión por la frustración o la insolvencia y también puede permitir la terminación por conveniencia, pero esto puede dejar a la parte que termina la relación abierta a reclamos significativos de la otra parte.

La rescisión es un proceso que consiste en devolver a ambas partes a la posición en la que se encontrarían si no hubieran celebrado el contrato, que podría ser apropiado, por ejemplo, si hay un error grave en el contrato.

El término incumplimiento irremediable se refiere a una situación en la que existe un defecto en las obras, donde el coste de la rectificación no es razonable en relación con la naturaleza del defecto.

En estas circunstancias, el abogado podrá expedir un certificado de subsanación de los defectos, con una deducción relativa a la cantidad con el valor de las obras que hayan sido reducidas por el defecto.

Solicitar / Comentar

 Barcelona +34 633 70 88 32
 Paraná +54 343 512 40 90
 info@solucionesespeciales.net
Nombre:

Email:

Ciudad y Provincia:
Actividad:

Solicitud:

Consultas de las últimas 24 hs ...
J
Javier • Constructor, Contratista de Villa Maria, Cordoba • 028605
“...Actualizacin de precios [#IP-data] ”
J
Josu • Ingeniero de Mendoza Argentina • 028604
“...Buenas. Me interesa est sistema. Me podrn dar ms informacin [#IP-data] ”
R
Rafael • Particular de Sant Fost de Campsentelles, 08105 • 028601
“...Impearmeabilizar la terraza, de 12,5 m2. Adjunto fotografias [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
M
Marco • Ingeniero de Mxico • 028599
“...Buen da me interesa la gua de steel framing, y todo lo referente a este sistema [#IP-data] ”
M
Max • Particular de Barcelona • 028595
“...Queramos realizar la divisin de una vivienda dplex en Barcelona y para ello tenemos que realizar un forjado o similar de unos 18 metros cuadrados, seria la zona marcada adjunta con sus medidas. Nos gustara poder realizar la obra sin hacer un forjado convencional y agradeceramos saber si es posible y su coste aprox ...”
E
Esteban • Particular de La Plata • 028587
“...Poseo techo de chapa ondulada recubierto hace 5 aos con membrana EMAPI W450 max. Ha soportado gran tormenta de granizo resultado con mltiples perforaciones. Es posible y/o recomendable su reparacin usando membranas lquida sobre ella?. De ser as como sera su realizacin?. Muchas gracias por su atencin, espero su ...”
A
Alvar • Particular de Burgos • 028583
“...De tejas solares para casa unifamiliar [#IP-data] ”
L
Liliana • Constructor, Contratista de Resistencia • 028574
“...necesito hacer 100 m2 contrapiso, carpeta. cuanto sale? ademas antes de realizar este trabajo, tengo movimiento de suelo. cuanto saldria. [#te] [#IP-data] ”
L
Liliana • Constructor, Contratista de Resistencia • 028573
“...Buenos dias. Vivo en Resistencia- Chaco, mi consulta se refiere a si, la lista de precios de mano de obra en la construccion, que ustedes publican, lo puedo aplicar en esta ciudad. o para que lugar esta destinado? Por favor agradeceria su respuesta. Gracias [#IP-data] ”
A
Alberto • Constructor, Contratista de Ezeiza • 028570
“...Hola gente, quiero informar de la disponibilidad inmediata para comenzar obras o reformas en general a quien pudiese necesitar, somos un grupo de trabajo de tres personas expertas en la materia [#IP-data] ”
P
Patricia • Particular de Martorell • 028567
“...Busco alguien que sepa colocar paneles antihumedad. [#IP-data] ”
A
Andrea • Particular de Marratxinet • 028563
“...Donde puedo comprar muebles y almacenamiento surrealista. Gabinetes curvados, tocadores y librerias. Vivo en Mallorca. O por internet? Hay precios? [#IP-data] ”
H
Hugo • Constructor, Contratista de Buenos aires • 028560
“...Necesito prosupuestos completos de mano de obra en buenos aires gracias [#te] [#IP-data] ”
J
Jonatan • Constructor, Contratista de Mercedes • 028559
“...Hola estos costos son vlidos en buenos aires Argentina? Muchas gracias [#IP-data] ”
M
Marcela • Arquitecto de Salta • 028549
“...Hola, me gustara consultar sobre donde comprar los materialesa buen precios, etc. [#IP-data] ”
A
Alcides • Particular de Barranquilla • 028546
“...Conocer informacin tcnica y costos de material De geotubos para proteger de fuerte erosin las orillas de ros m [#IP-data] ”
N
Natacha • Comerciante de Concordia • 028544
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
J
Jaime • Albail, Pintor de Buenos Aires Argentina • 028541
“...Registracin [#IP-data] ”
M
Miguel • Arquitecto de Las Palmas de Gran Canaria • 028540
“...Me gustara saber precio aproximado del m2 de estructura de forjado 200x1.5, el precio de m2 de cerchas 40 lsf 100x1.5 de hasta 600mm de canto, y el ml de tramo de escalera SF, para poder ofertar una obra en Arona, que quiz ustedes ya conozcan. Les ruego me llamen pra poder hablar al respecto. [#IP-data] ”
R
Renato • Encargado De Obra de Capilla del Monte • 028539
“...precio de m2 de microcemento, en zona de capilla del monte [#IP-data] ”
P
Pedro • Particular de Alcorcn • 028531
“.... Tengo una terraza muy grande 70m2 con terraza y empieza a estar muy deteriorada y es el techo del vecino de abajo, es una terraza de uso privativo transitable y me gustara un presupuesto para arreglarla e impoermeabilizarla sin levantar las.baldosas. muchas gracias [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
V
Victor • Constructor, Contratista de Merlo • 028530
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
J
Juan • Particular de San jorge • 028528
“...Hola se puede dar despus de las 8 horas de secado una nueva capa de quimtex pisos muchas gracias espero su respuesta [#IP-data] ”
D
Diego • Particular de Santa Clara de Saguier • 028520
“...Buenas noches, quisiera saber que puedo hacer en el frente de mi casa que tiene humedad. Es una casa antigua y no tiene capa aisladora. El revoque es de la poca que se construy la casa y est empezando a caerse por los aos que tiene y aparte por humedad que sube desde los cimientos. Por dentro tengo revestido desde ...”
G
Gisel • Arquitecto de Franck • 028519
“...Buenas tardes, queria consultar si uds se encargan de vender el revestimiento exterior de pvc, siding. Agradezco su respuesta. Saludos [#IP-data] ”
H
Harold • Constructor, Contratista de San Juan • 028518
“...Costo por pie cuadrado de lavado,resanado, primera mano(praimer),y dos manos de pintura en pared de 25'x8' Los costos deben ser en $USA Gracias anticipadas [#te] [#IP-data] ”
A
Alejandro • Autnomo de Crdoba • 028511
“...Necesito presupuesto y disponibilidad para sembrar una cancha de rugby (7000 m2) en Crdoba.Gracias [#IP-data] ”
E
Emanuel • Particular de Buenos Aires • 028510
“...Quera averiguar cuanto me salen 18 metros de piso con microcemento [#IP-data] ”
L
Luis • Ingeniero de San Pedro Sula • 028507
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
R
Ricardo • Albail, Pintor de Banfield • 028503
“...Solicito info, herramientas necesarias para colocacin, disponibilidad, precios, etc, saludos cordiales [#IP-data] ”
E
Emilio • Autnomo de Rosario • 028497
“...hola quisiera saber cuanto sale una reforma de cocina (8 m2) que incluye los siguiente items retirar mueblarios termotante a gas azulejos demoler 6 m2 de pared colocar 2 puertas levantar pared 6 m2 instalacion agua fria/caliente instalacion electrica 5 bocas+tablero colocar termotanque electrico colocar venesita 3 m2 c ...”
M
Mayca • Particular de Cubelles • 028492
“...Se ha roto el PVC del suelo de la piscina y se ha abultado el mismo. [#IP-data] ”
P
Paola • Ingeniero de Bogot • 028487
“...Queremos la clase de arquitectura mental [#IP-data] ”
M
Martin • Particular de Buenos Aires • 028484
“...necesito un presupuesto tengo los planos y las tareas que ahi que hacer ... les mando fotos de los planos ? [#te] [#IP-data] ”
M
Martin • Particular de Buenos Aires • 028483
“...NECESITO UN PRESUPUESTO TENGO LAS FOTOS DE LOS PLANOS ... [#te] [#IP-data] ”
E
Eh • Ingeniero de Lima • 028477
“...Al costado de m casa se rompi una cisterna, y comenz a filtrar el agua hacia m casa, primero por las columnas desde el segundo piso hasta el primer piso, llegando a inundarse toda la parte del piso como filtrando agua, ahora que solucin me podra brindar o subsanar ese dao que con el tiempo me puede causar, y qui ...”
L
Laura • Particular de San Juan • 028476
“...Quiero consultar qu me recomiendan hacer en el caso de que la construccin de las paredes ser pegada a las paredes linderas con las de los vecinos, y stas no pueden ser utilizadas para la nueva construccin con placas cementicias. Cmo se trabaja la parte exterior? Desde ya muchas gracias. [#IP-data] [archivos: [nr ...”
B
Belen • Particular de Pilar • 028470
“...quisiera info [#IP-data] ”
I
Ignacio • Arquitecto de Resistencia • 028467
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
V
Vicente • Particular de Barcelona • 028463
“...Presupuesto por informe tcnico , a realizar lo antes posible en P Mar, 2 y 3, de Caldes d'Estrac, sobre causa o causas de filtraciones de aguas pluviales a techo de aparcamiento y vestbulo desde terrazas (pensiles)de determinadas viviendas. Adjunto texto con mi opinin discrepante de otra. Mi mvil : 607 82 76 42 C ...”
R
Ren • Autnomo de Resistencia • 028461
“...Buenas tardes: Por favor enviar modelo de Presupuesto de Obra para utilizar en una pequea empresa constructora en la que trabajo para facilitar los clculos. Desde ya, muchas gracias por su colaboracin. Atte. Saludos. [#te] [#IP-data] ”
O
Oscar • Tcnico de Escobar • 028456
“...No puedo bajar la tabla de costos mensuales. No encuentro la opcion. [#IP-data] ”
F
Fabio • Albail, Pintor de Santa Clara del Mar • 028455
“...Cuanto cobrar por m2 masillado/enduido pared interiores Gracias!! [#IP-data] ”
J
Joaquin • Estudiante de San Salvador de Jujuy • 028452
“...suscripcion a boletines [#IP-data] ”
J
Juan • Constructor, Contratista de Plottier • 028449
“...Vereda de 23m2 1.7 ancho - nivelacion de carpeta 32 m2 piso. 3 m2 de revestimiento cocina 10 m2 de revestimiento bao. 20 m2 de pintura interior 10 m2 vereda perimetral 0,60 de ancho [#te] [#IP-data] ”
G
Gustavo • Arquitecto de La Plata • 028443
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
F
Francisco • Albail, Pintor de Santa Cruz • 028428
“...Como arreglar una raja a una piscina que tengo en casa, particular [#IP-data] ”
N
Nicols • Albail, Pintor de Junn • 028424
“... [email] ”
N
Nicols • Albail, Pintor de Junn • 028423
“...Quera saber precios por metro cuadrado de cada una de las especialidades de mano de obra. Por ejemplo revoques [#IP-data] ”
F
Franco • Particular de Mendoza • 028418
“...Hola buen da, soy estudiante de arquitectura y estoy cursando el ultimo ao, quera saber si me podran facilitar los costos de la construccin de este mes para realizar un trabajo acadmico. Desde ya muchas gracias. Saludos ”
F
Fabin • Particular de Salta • 028417
“...Saber el metro de alambrar [#IP-data] ”
F
Franco • Arquitecto de Ro Cuarto • 028415
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
J
Jeronimo • Particular de Mxico • 028414
“...Estoy desarrollando un centro de entretenimineto (tipo recorcholis) en la ciudad de Mxico. Necesitamos colocar nubes acuticcas para reducir el ruido. Podran ayudarme? Mi celular es [nro] [#IP-data] ”
L
Laura • Particular de Mar Del Plata • 028413
“...Hola necesito hacer una baera de cemento alisado o microcemento. Conocen a algn profesional en Mar del Plata que lo hagan? Muchas gracias. [#IP-data] ”
J
Juan • Arquitecto de Corrientes • 028410
“...Estimados les consulto como puedo sacar un listado de materiales de una piscina de hormigon, tinen una aplicacin o formato para saber esa infrmacion. [#IP-data] ”
G
Gaston • Constructor, Contratista de Berazategui • 028408
Se ha suscrito a boletines de SolucionesEspeciales.Net
Versión: 19/06/2019 11:23:55 /refresh:180'
Las guas de la construccin, reforma, impermeabilizacin y aislamiento
SERVICIOS
IMPERMEABILIZA
PAVIMENTOS
PISCINAS
CONSTRUCCIÓN EN SECO
REFORMAS
MedioAmbiente
Techos Verdes
VERIFICACIONES
Somos Especialistas en construcción, rehabilitación, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Construcción de reformas, reparación, soluciones para la construcción y resolución de patologías en la construcción