Un contrato a medida
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Un contrato a medida

374181 • 12/01/2019

La mayoría de los proyectos de construcción se adquieren mediante una forma de contrato estándar, con disposiciones estandarizadas, no negociadas, formato preimpreso o digital.

Un contrato a medida - forma de contrato estándar,contratos estándar,cláusulas del contrato,contrato a medida,cambiar el equilibrio del riesgo y crear una incertidumbre legal,contratos a medida con un propósito específico,los contratos a medida pueden no ser justos,los contratistas desconfían de los contratos a medida,búsqueda de asesoramiento legal

También llamados contratos repetitivos, contratos de adhesión o simplemente  contratos.

En la industria de la construcción, hay variaciones de contratos estándar, hay subcontratos, hay garantías y también acuerdos.

Dichos acuerdos pueden ser efectivos, pues tienen un historial de uso entre partes y su significado preciso se ha sometido a la jurisprudencia.

Los contratos estándar son los más baratos que aquellas versiones de contratos a medida. Los contratos estándar son más familiares para las partes involucradas, reducen los costos de licitación, negociación y administración, y contienen menos fallas imprevistas.

Los contratos estándar permiten cierta flexibilidad, con una amplia gama de variaciones, opciones y horarios que pueden adaptarse para satisfacer las necesidades de un proyecto específico sin alterar las cláusulas del contrato.

Cuando esto no ocurre, se deben modificar las formas comunes y derivar en un contrato a medida. Sin embargo, esto tiene sus problemas, pues existe cierta complejidad, entre muchos de los términos de los formularios estándar, y la modificación puede cambiar el equilibrio del riesgo y crear una incertidumbre legal.

Los contratos a medida son diseñados para satisfacer los requisitos específicos de un proyecto en particular. Para algunos proyectos, especialmente los más complejos, la creación de un contrato a medida puede considerarse como el medio más eficaz para acordar los términos.

Los contratos a medida se emplean además para acuerdos de suministro muy simples, donde los formularios estándar pueden considerarse innecesariamente complejos e inflexibles.

Hay informes como el Latham que desaconsejan los contratos a medida, pero hay quienes optan por utilizar contratos a medida con un propósito específico.

Los contratos a medida pueden NO ser justos en  todas las circunstancias, y no están respaldados por un historial de jurisprudencia. Los contratos a medida no estándar han creado una gran cantidad de problemas legales, que a menudo son costosos y requieren mucho tiempo para redactarlos, las disputas son costosas.

Las cláusulas a medida hacen que los contratos sean  ambiguos,  puede ser aprovechado por las partes en disputa, buscando tiempo o dinero extra.

Por estas y otras razones los contratistas desconfían de los contratos a medida, con la percepción de que la mayoría de los clientes crean contratos a medida para transferir el riesgo.

Obviamente el contratista no tiene más remedio que aceptar el contrato a medida del cliente si desea el trabajo. Con un criterio comercial se debe considerar:

  • Cuánto quieren el trabajo en cuestión, tal vez lo perciben como un proyecto de alto perfil  con buenos beneficios.
  • Cuánto están preparados a hacerlo por el cliente en cuestión,  tienen un buen historial de trabajo con el cliente, o esperan que les ofrezcan más trabajo en el futuro.

Riesgos y costos potenciales

Cuánto pueden cobrar por hacer un trabajo y si esto hace que valga la pena asumir los riesgos contractuales.

El contrato regirá la relación entre las partes y es importante que se revise cuidadosamente y se consideren todos los problemas legales, además todo eloo puede requerir la búsqueda de asesoramiento legal.

La ley de cada país requiere una forma particular para los contratos, en última instancia, la asignación de riesgos es la elección de las partes involucradas.

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Max • Particular de Barcelona • 028595
“...Queramos realizar la divisin de una vivienda dplex en Barcelona y para ello tenemos que realizar un forjado o similar de unos 18 metros cuadrados, seria la zona marcada adjunta con sus medidas. Nos gustara poder realizar la obra sin hacer un forjado convencional y agradeceramos saber si es posible y su coste aprox ...”
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Esteban • Particular de La Plata • 028587
“...Poseo techo de chapa ondulada recubierto hace 5 aos con membrana EMAPI W450 max. Ha soportado gran tormenta de granizo resultado con mltiples perforaciones. Es posible y/o recomendable su reparacin usando membranas lquida sobre ella?. De ser as como sera su realizacin?. Muchas gracias por su atencin, espero su ...”
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Liliana • Constructor, Contratista de Resistencia • 028573
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“.... Tengo una terraza muy grande 70m2 con terraza y empieza a estar muy deteriorada y es el techo del vecino de abajo, es una terraza de uso privativo transitable y me gustara un presupuesto para arreglarla e impoermeabilizarla sin levantar las.baldosas. muchas gracias [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
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Gisel • Arquitecto de Franck • 028519
“...Buenas tardes, queria consultar si uds se encargan de vender el revestimiento exterior de pvc, siding. Agradezco su respuesta. Saludos [#IP-data] ”
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Luis • Ingeniero de San Pedro Sula • 028507
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Ricardo • Albail, Pintor de Banfield • 028503
“...Solicito info, herramientas necesarias para colocacin, disponibilidad, precios, etc, saludos cordiales [#IP-data] ”
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Emilio • Autnomo de Rosario • 028497
“...hola quisiera saber cuanto sale una reforma de cocina (8 m2) que incluye los siguiente items retirar mueblarios termotante a gas azulejos demoler 6 m2 de pared colocar 2 puertas levantar pared 6 m2 instalacion agua fria/caliente instalacion electrica 5 bocas+tablero colocar termotanque electrico colocar venesita 3 m2 c ...”
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Mayca • Particular de Cubelles • 028492
“...Se ha roto el PVC del suelo de la piscina y se ha abultado el mismo. [#IP-data] ”
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Paola • Ingeniero de Bogot • 028487
“...Queremos la clase de arquitectura mental [#IP-data] ”
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Martin • Particular de Buenos Aires • 028484
“...necesito un presupuesto tengo los planos y las tareas que ahi que hacer ... les mando fotos de los planos ? [#te] [#IP-data] ”
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Martin • Particular de Buenos Aires • 028483
“...NECESITO UN PRESUPUESTO TENGO LAS FOTOS DE LOS PLANOS ... [#te] [#IP-data] ”
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Eh • Ingeniero de Lima • 028477
“...Al costado de m casa se rompi una cisterna, y comenz a filtrar el agua hacia m casa, primero por las columnas desde el segundo piso hasta el primer piso, llegando a inundarse toda la parte del piso como filtrando agua, ahora que solucin me podra brindar o subsanar ese dao que con el tiempo me puede causar, y qui ...”
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Laura • Particular de San Juan • 028476
“...Quiero consultar qu me recomiendan hacer en el caso de que la construccin de las paredes ser pegada a las paredes linderas con las de los vecinos, y stas no pueden ser utilizadas para la nueva construccin con placas cementicias. Cmo se trabaja la parte exterior? Desde ya muchas gracias. [#IP-data] [archivos: [nr ...”
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Belen • Particular de Pilar • 028470
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Ignacio • Arquitecto de Resistencia • 028467
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Vicente • Particular de Barcelona • 028463
“...Presupuesto por informe tcnico , a realizar lo antes posible en P Mar, 2 y 3, de Caldes d'Estrac, sobre causa o causas de filtraciones de aguas pluviales a techo de aparcamiento y vestbulo desde terrazas (pensiles)de determinadas viviendas. Adjunto texto con mi opinin discrepante de otra. Mi mvil : 607 82 76 42 C ...”
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Ren • Autnomo de Resistencia • 028461
“...Buenas tardes: Por favor enviar modelo de Presupuesto de Obra para utilizar en una pequea empresa constructora en la que trabajo para facilitar los clculos. Desde ya, muchas gracias por su colaboracin. Atte. Saludos. [#te] [#IP-data] ”
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Oscar • Tcnico de Escobar • 028456
“...No puedo bajar la tabla de costos mensuales. No encuentro la opcion. [#IP-data] ”
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Fabio • Albail, Pintor de Santa Clara del Mar • 028455
“...Cuanto cobrar por m2 masillado/enduido pared interiores Gracias!! [#IP-data] ”
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Joaquin • Estudiante de San Salvador de Jujuy • 028452
“...suscripcion a boletines [#IP-data] ”
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Juan • Constructor, Contratista de Plottier • 028449
“...Vereda de 23m2 1.7 ancho - nivelacion de carpeta 32 m2 piso. 3 m2 de revestimiento cocina 10 m2 de revestimiento bao. 20 m2 de pintura interior 10 m2 vereda perimetral 0,60 de ancho [#te] [#IP-data] ”
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Gustavo • Arquitecto de La Plata • 028443
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Francisco • Albail, Pintor de Santa Cruz • 028428
“...Como arreglar una raja a una piscina que tengo en casa, particular [#IP-data] ”
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Nicols • Albail, Pintor de Junn • 028424
“... [email] ”
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Nicols • Albail, Pintor de Junn • 028423
“...Quera saber precios por metro cuadrado de cada una de las especialidades de mano de obra. Por ejemplo revoques [#IP-data] ”
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Franco • Particular de Mendoza • 028418
“...Hola buen da, soy estudiante de arquitectura y estoy cursando el ultimo ao, quera saber si me podran facilitar los costos de la construccin de este mes para realizar un trabajo acadmico. Desde ya muchas gracias. Saludos ”
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Fabin • Particular de Salta • 028417
“...Saber el metro de alambrar [#IP-data] ”
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Franco • Arquitecto de Ro Cuarto • 028415
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Jeronimo • Particular de Mxico • 028414
“...Estoy desarrollando un centro de entretenimineto (tipo recorcholis) en la ciudad de Mxico. Necesitamos colocar nubes acuticcas para reducir el ruido. Podran ayudarme? Mi celular es [nro] [#IP-data] ”
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Laura • Particular de Mar Del Plata • 028413
“...Hola necesito hacer una baera de cemento alisado o microcemento. Conocen a algn profesional en Mar del Plata que lo hagan? Muchas gracias. [#IP-data] ”
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Juan • Arquitecto de Corrientes • 028410
“...Estimados les consulto como puedo sacar un listado de materiales de una piscina de hormigon, tinen una aplicacin o formato para saber esa infrmacion. [#IP-data] ”
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Gaston • Constructor, Contratista de Berazategui • 028408
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Osvaldo • Constructor, Contratista de Mariano Acosta • 028407
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Maria • Arquitecto de Corrientes • 028406
“...Solicito descarga de costos [#te] [#IP-data] ”
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Diego • Ingeniero de Corrientes • 028403
“...Malla antierosiva cotizacin [#IP-data] ”
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Joel • Particular de Villa Constitucin • 028401
“...Hola muy buenos das quisiera solicitar u presupuesto de instalacin de agua fra y caliente. Desde ya muchas gracias. [#te] [#IP-data] ”
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