¿Como puedo llevar a cabo reformas sin ocasionar molestias?
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¿Como puedo llevar a cabo reformas sin ocasionar molestias?

374178 • 14/02/2012
¿Como puedo llevar a cabo reformas sin ocasionar molestias? - obra,construir,hacer reformas,materiales,memoria de calidades,presupuesto final,condiciones de pago,contratante,empresa,plazos definidos,finalización de las obras,fecha de finalización,variaciones del presupuesto,documento escrito,trabajo,autónomo,contrata a terceros,precios de los materiales,contratar,reforma de nuestro hogar,consumidor,presupuesto de la reforma,constancia expresa,reclamación,empresa contratada,presupuesto inicial,reclamaciones,contrato,coste del trabajo,plazos de la obra,planificación,planificación integral,tiempo de duración de la reforma

Conviene planificar la obra de forma integral y comparar, construir una nueva habitación, ampliar el balcón, instalar un equipo de aire acondicionado, a la hora de hacer reformas en casa, las posibilidades son infinitas.

La mayoría de estos cambios requiere el conocimiento de un experto para su ejecución, por lo que hay que tener en cuenta algunos aspectos para evitar sorpresas y dolores de cabeza en el momento de pagar por el trabajo realizado de reforma.

Antes de acometer la reforma es importante controlar qué materiales se emplearán mediante una memoria de calidades, así como pactar el presupuesto final y las condiciones de pago.

Estos son los aspectos más comunes y temidos por quien decide embarcarse en una reforma, junto al tiempo de ejecución de la obra, que suele prolongarse una vez el trabajo ya está en marcha.

Es de vital importancia conocer los derechos y obligaciones de ambas partes -contratante y empresa-, es fundamental obtener un presupuesto detallado y los plazos definidos para la finalización de las obras de reforma, aunque se puede renunciar a ello por escrito, mediante una orden de trabajo en la que se admita que no se estipuló una fecha de finalización.

No es aconsejable recurrir a esta fórmula ya que se pierden elementos de juicio a la hora de eventuales reclamaciones. Si las obras de reforma se retrasan más allá de los plazos señalados verbalmente, no existe derecho a exigencia alguna. Para enmendar el error inicial sólo se puede replantear por escrito el tiempo de finalización de obra ya iniciada, siempre y cuando esté firmado por el cliente y el profesional contratado.

Las variaciones del presupuesto inicial, deberán constar por escrito y ser aprobadas por quien contrate el servicio.

Las variaciones del presupuesto inicial de la reforma, deberán constar por escrito y ser aprobadas por quien contrate el servicio. Claro que si el presupuesto es verbal porque el cliente renunció al documento escrito, existe la posibilidad de que surjan problemas posteriores.

En ocasiones, el trabajo de reforma es encargado a un autónomo que a su vez contrata a terceros para completar la obra. Entonces, qué sucede si se produce una avería? La subsanación del contratiempo correrá, en este caso, por cuenta del autónomo contratado o por la de la empresa que subcontrató especialistas, ya que la contratación de terceros no altera el trato inicial con quien se pactaron las reformas.

La elección de materiales es clave

Es importante que se incluya una memoria de calidades para la reforma, en caso de no coincidir el resultado final con lo incluido en la memoria, es fácil reclamar.

Otra posibilidad es que el propio cliente realice la selección y compra del material que se empleará en la obra. Siempre es preferible averiguar los precios de los materiales, sobre todo de los más costosos, entre distintos proveedores, ya que cuando los compran ellos, algunos contratistas les añaden un sobreprecio.

Es posible que en la reforma se incluyan materiales previamente utilizados, siempre y cuando el cliente esté al tanto y autorice su compra. En este caso, la garantía será de un año en lugar de los dos correspondientes a las piezas nuevas.

La conformidad deberá estar expresamente autorizada en el contrato de reforma, junto a la leyenda "Autorizo el empleo de materiales usados". Entre estos materiales de segunda mano se pueden encontrar cableado, llaves y perillas de luz y otros elementos que son objeto de reciclaje.

Presupuesto y condiciones de pago

Contratar a una compañía seria y un plantel de obreros preparados para la reforma, ya que será una garantía de que todo se hará en tiempo y forma.

Para escoger la empresa que realizará la reforma de nuestro hogar, es también importante comparar sus presupuestos.

Es esencial comprobar si el presupuesto incluye o no las tasas de la licencia, para librarse de realizar este trámite más adelante y conviene tener en cuenta que las diferencias de tarifas entre un contratista y otro pueden estar sujetas a su disponibilidad, a la distancia entre nuestro domicilio y la empresa, y a la época del año en que se hace la reforma.

No basta con tener el presupuesto en mano para confirmar el trabajo. También hay que atender los aspectos relativos al pago de la reforma. Nunca es recomendable cubrir el 100% del coste acordado antes de que el trabajo haya finalizado.

Si bien es frecuente que previo al inicio de la reforma algunos contratistas cobren un porcentaje del presupuesto total, éste no debería superar en ningún caso la mitad del mismo. Antes de completar el pago, se aconseja revisar que todo esté tal y como se pactó.

En caso de que exista algún defecto, el consumidor puede negarse a abonar la reforma o reclamar a la compañía que costee el trabajo necesario para arreglar los desperfectos.

También es conveniente saber que si se presupuesto de la reforma y luego no se contrata a esa empresa, es posible que se exija un pago por la elaboración del mismo, algo justo, siempre y cuando la empresa o autónomo lo haya advertido.

En estos casos quien solicitó el presupuesto se hace cargo del coste de traslado del profesional que visitó la casa, y del tiempo que empleó en confeccionar el documento de la reforma, para su aprobación.

Incumplimiento de contrato

Otro de los problemas a los que puede enfrentarse el consumidor ante una reforma en su hogar es el incumplimiento de contrato. Pero, cómo reclamar ante un problema de este calibre?

La actuación que debe seguirse es sencilla, hay que ponerse en contacto con los responsables del trabajo por escrito, un telegrama o burofax, para que quede constancia expresa de la reclamación.

El consumidor deberá personarse en los juzgados más cercanos a su domicilio y presentar la demanda por daños y perjuicios adjuntando documentación de la reforma que constate el vínculo con la empresa contratada, desde el presupuesto inicial hasta las últimas reclamaciones.

Claves para evitar problemas

Empresa: hay que escoger una empresa que esté establecida desde hace varios años, y que tenga un domicilio fijo. Contratar a empresas que hayan realizado reformas para familiares o conocidos, y que hayan sido recomendadas por ellos, pero esto no significa que no sea preciso pedir referencias y confirmar su seriedad.

Contrato: en el contrato debe constar por escrito el nombre, la dirección, el número de teléfono y el de licencia del contratista de la reforma, coste del trabajo, incluyendo el de los materiales, incluir una memoria de calidades, una cláusula que estipule si se pueden modificar y en qué modo los plazos de la obra, y la garantía de la reforma.

Planificación Hay que hacer una planificación integral y detallada de los trabajos requeridos, no pocas ocasiones tras iniciar la obra se decide hacer cambios sobre la marcha de la reforma o añadir nuevas reformas, disparando el coste.

Hay que pactar el tiempo de duración de la reforma, otro aspecto que influye en el costo final, ya que si se dilata el período acordado para las reformas, el presupuesto inicial se encarece.

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César • Particular de Cordoba • 029294
Hola amigos quiero saber cuánto le cobro al cliente calar la pared o canaletear la pared para empotrar un caño corrugado para instalar o cablear a posterior [#TE]
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Jose • Particular de Mar del plata buenos aires • 029291
Hola queria saber cuánto sale hacer una cerlelosa de 100 metros ciadrados de mano de obra [#TE]
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Nicolas • Arquitecto de CABA • 029289
Buenas tardes. Necesito refaccionar el techo de una habitación de 16m2. Picar lo que este flojo y colocar un nuevo cielorraso de placas de yeso. También quisiera presupuestar picar la totalidad de una pared de 15m2 y volver a revocarla. Muchas gracias [#TE]
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Buenos días. Tengo una vivienda en Laredo con alguna filtración en la terraza hacia la vivienda inferior. También hay eforescencias en alguna junta de baldosas. La terraza, con ligera caída, tiene unos 18 m2 con baldosas de barro y un tubo de desagüe en el centro de la parte baja del suelo. Es un ático a cielo abierto ...
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Quentin • Encargado De Compras de Sankt Anna • 029270
Un producto de Apple reacondicionado por FabricaiPhone es sin duda la mejor opcin para ahorrar en tu compra
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Hernan • Ingeniero de Resistencia • 029267
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Alejandro • Ingeniero de Chile • 029264
Buen día, tengo un talud existente en el terreno que vamos a construir por un cerro colindante de arena como tipo de suelo, aproximadamente 200 m de muro de contención y viendo este sistema me gustaría saber si es posible. El punto más alto está a unos 8 metros. Saludos y quedo atento. [#TE]
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Quería saber cuánto costaría la mano de obra por metro cuadrado de revoque fino en el interior de una vivienda. Son 26,50 metros cuadrados. [#TE]
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Federico • Particular de Sevilla • 029262
Hola buenas, quería consultarle por costo de instalación de techos verdes/cubiertas vegetadas, por metro cuadrado. Y también de pavimento permeable por metro cuadrado. Desde ya muchas gracias
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Natalia • Particular de Santa Fe • 029258
Buenos dias! Quisiera saber precio para colocar microcemento en patio de casa particular, 20 m2 aprox. Es para una parte techada y otra sin techar. [#TE]
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Leo • Particular de Buenos Aires • 024393
(27/11/2019 23:05:48) lista de precios Consulta anterior: solicitud de lista de costos
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Hola tengo problemas repetidos en las uniones horizontales de los muros exteriores contra las vigas superiores, se fisuran todas las uniones, y filtra agua de lluvia, se reparo con la malla de fibra de vidrio y vuelve el mismo problema, no se como detener este tema, es un problema de dilataciòn, en dos obras diferentes ...
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Juan • Particular de Santa Fe • 029240
Hola buenos días quisiera saber si podrían asesorarme para la implementación de aislante térmico. Mi residencia es un dpto. en un edificio realizado en block de cemento y el mayor inconveniente es que dicho block el espesor de las paredes es de 12,05 cm y a la tarde me pega de lleno el sol, vivo en un complejo habitaci ...
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José • Técnico de La Plata • 029238
Intalación d termo tanques [#TE]
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Cesar • Particular de Paraná • 029237
Necesito construir dos modulos independientes C ada uno largo 8m x ancho 4m x 6m alto para entrepiso madera menos aprox 8m2 por aberturas. grosor de pared 15 cm o similar.Pueden pasar cantidad ladrillos necesito. Gracias [#TE]
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Andres • Particular de Firmat • 029234
necesito saber el precio de excabacion manual para piscina m3
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Detalles del material para proyrcto de mejora en proceso donde se utiliza madera para remplazarla por material que promocionan [#TE]
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Buenas tardesnecesitamos de un presupuesto para la construcion de un entrepiso con 6metros=ancho por 10metros=largo y 3metros altura. dime tambien la disponibilidade para hacer eso y cuando pueden ir a mirar el almacen. Aguardo que me comentes algo, saludo. Bruno Silva
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Andres • Particular de Mendoza • 029220
Buenos días:Quisiera por favor saber que material me aconsejan para fabricar un reservorio de agua para goteo de aprox. 4000 m3 y su precio aproximado.Desde ya muchas gracias. Saludos.
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Cristian • Constructor, Contratista de San Carlos de Bariloche • 029211
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Nadia • Particular de Neuquén • 029202
buenas tardes, necesito urgente un presupuesto completo para la construccion de vesturios para una cancha de futbol y baños publicos por favor. atentamente lo saludo [#TE]
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Gregory • Particular de Paraná • 029201
Hola quisiera hacer un techo invertido en una casa estamos por construir ahora.
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Laura • Promotor de Mataró • 029198
Buenos días,Me dirijo a ustedes porque necesitaría saber si hacéis medianeras ajardinadas ?Gracias,Saludos.
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Eduardo • Ingeniero de Córdoba • 029196
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Maria • Técnico de Carepa • 029187
Empalizada trensada [#TE]
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Karen • Empresario de Antioquía • 029186
Mayas organicas de fibra de coco [#TE]
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Luis • Constructor, Contratista de Resistencia • 029171
mprecios de meterilas Steel framing x unidad [#TE]
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Lila • Particular de Tandil • 029170
Hola, bajé la planilla de cosotos de Noviembre. No está actualizada?? Aparecen los costos de Septiembre. Espero su respuesta. Gracias. Saludos!
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Lisandro • Autónomo de General Roca • 029168
solicito cotizacion del metro cuadrado de construccion. tengo que hacer ampliacion. Habitacion de 7 mt x 11 mt que incluye baño con antebaño, y vestidor. para la contizacion por favor aclarar si es por metro terminado, y si es asi que materiales incluye con respecto a griferia, porcellanatos, aberturas. desde ya muchas ...
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Andres • Particular de El Picazo • 029166
caldera de hueso. [#TE]
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Enrique • Agente Inmobiliario de San Rafael • 029162
Hola, necesito el costo del metro cuadrado de construcción tradicional promedio a noviembre actual. Gracias y Saludos
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Jorge • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029153
Hola buenas tardes Quisiera saber cuánto sale el metro cuadrado de mano de obra para colocar piso de Laja irregular
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Gustavo • Albañil, Pintor de Buenos Aires • 029152
Hola quisiera saber cuánto sale el M2 de tarquini y también el M2 de pintura interior y exterior
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Javier • Encargado De Compras de Santiago • 029150
Estimados señores Agradecere posibilidad de cotizar el siguiente item. 10.600 Mts MALLA CONTENCION GRAVA, TIPO: PESCADOR, ALTA TENACIDAD. MATERIAL: DURAFLEX, PESO APROXIMADO / m2: 600 gr/m2, ESFUERZO TRACCION: 12 KG/mm2 (NORMA DIN [#NRO] :1976), RESISTENCIA A LA ROTURA: 120 KGF (NORMA ISO 1806:2002), CARGA TRABAJO: ...
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Lidia • Particular de Mataró • 029149
Hola Tengo tres terrazas que son bastante transitables Que no están muy bien imprime impermeable izadas y tengo goteras Entonces quería saber si hay alguna manera con alguna pintura o haciendo alguna manera para evitar de que tenga estas goteras y sea de transitable también tenemos perro.? Agradecería mucho que me ...
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Se solicita informacion y presupuesto de locetas de caucho. metro cuadrado.
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Marcelo • Ingeniero de Salta • 029147
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Alberto • Constructor, Contratista de Buenos Aires • 029144
Buenos días! disculpas, deseo saber si estoy suscrito para recibir newsletter. Desde ya muchas gracias. Atte Alberto Leonidas Meseguer
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Santiago • Particular de Málaga • 029137
tengo una vivienda unifamiliar de dos plantas en la ciudad de Málaga, con grietas en las paredes solo en la primera planta que posiblemente sean un problema de cimentación. Mi consulta es para saber la causa que está provocando esta situación.
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Arturo • Ingeniero de Calama • 029135
Este fibrocemento es ademas ignifugo? Se usa combinado con la placa de espuma ?
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Ruscitti • Particular de Berisso • 029133
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Germán • Técnico de Concordia • 029131
Quisiera que me manden los precios de mano de obra por M2 [#TE]
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Presupuesto para estabilizar talud [#TE]
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Wilfredo • Estudiante de Trujillo • 029128
buenas noches, una pregunta estoy buscando esta imagen y no lo encuentro
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Martín • Particular de Oliveros • 029126
Quería saber si hacen garage necesito hacer uno de 4mts de ancho x 5 de largo quería saber en cuanto rondaría el precio desde ya muchas gracias [#TE]
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Martín • Particular de Oliveros • 029125
Hola quería saber si hacen galpones tipo garage.que saber cuánto sale hacer uno de 4mts de ancho x 5 de largo desde ya muchas gracias
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Hola buenos días quisiera saber cuánto estás el mts cuadrados de contrapiso y carpeta y para levantar pared y muchas gracias
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Axel • Particular de Paraná • 029118
Precio de platea de 20cm de espesor de 50 metros cuadrados [#TE]
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David • Particular de Neuquén • 029117
Hola buen día, necesito saber q sale armar una cochera. Armar platea con columnas para dejar listo para una loza con la instalación de artefactos de baño para el futuro en loza, aproximadamente son 80mts a cubrir y dejar en platea pelos para escalera de hormigon, necesito saber, cuántas columnas hay q hacer para q reci ...
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Buenas noches quisiera recibir el presupuesto de dos terrazas, una de 38m2 para colocar baldosas exterior sobre losa de hormigón y otra de 18m2con mismo trabajo de la anterior,muchas gracias!
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Julián • Ingeniero de Jamundi • 029115
Cordial saludo. Muy interesante su artículo. Quiero saber si en Colombia se puede conseguir su producto. Gracias
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Silvina • Arquitecto de Granadero Baigorria • 029113
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Fernando • Arquitecto de Buenos Aires • 029101
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Pamela • Encargado De Compras de Buenos Aires • 029100
buen dia necesitaria cotizacion por ventana de techo horizontal con apertura, las medidas podrian variar en tre 80*80 o 60*90 gracias [#TE]
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Joss • Técnico de Cali • 029099
De qué está fabricada la placa de yeso o panel yeso
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Gloria • Particular de Castelar • 029098
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Selina • Técnico de Madrid • 029096
Buenos días: quería preguntar el precio de aislar acusticamente dos paredes para no emitir ruidos desde mi vivienda a la vivienda colindante. De dentro a fuera. Serían dos pareces una de unos 3 metros y la otra de 4, con una altura de 2.5 aprox de un piso.Contacten por mail. Gracias de antemano. [#TE]
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Lucas • Particular de Cipolletti • 029088
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Jonnatan • Particular de Buenos Aires • 029087
hola! quisiera solicitar presupuesto de techo verdes. es un área de 7 mts x 4 mts aproximadamente. gracias. [#TE]
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Gabriel • Particular de Pilar • 029092
Me podrían informar si la construcción con ladrillo retak es compatible con la colocación de losa pretensada de 12? como seria el detalle constructivo es una sola planta Como puedo contactar con oficiales y ayudantes que tengan experiencia y capacitacion en construccion con Retak.
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Jorge • Técnico de Tres Arroyos • 029086
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Luis • Arquitecto de Resistencia • 029084
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Julian • Estudiante de González Catán • 029082
Presupuestos de manos de obras en edificio [#TE]
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Hola. Tengo un tinglado que lo quiero convertir en quincho. Quiero que tenga piso ¿si o si debe tener malla la platea? el suelo es piedra/arcilla durísimo, clavás la pala y saltas un migas de tierra. Gracias.
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Ricardo • Particular de Cali • 029075
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Sergio • Ingeniero de Coñaripe • 029073
Requiero conocer la existencia y variedad de materiales existentes en el mercado que sean resistentes a ambientes muy húmedos con alto transito de personas y que tengan características antideslizantes y puedan ser utilizados como piso de una pasarela con el fin de reemplazar el piso de madera, o de lo contrario, un tip ...
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Marol • Técnico de Bogotá • 029072
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Dani • Particular de Barcelona • 029076
Tenemos finca planta baja en Barcelona y querríamos ampliar el derecho de vuelo en el tejado. Desconocemos normativas municipales y nos atrae su modelo hecho con steel framing. Sería posible estudiar su viabilidad y un coste estimado?
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Karen • Particular de Ezeiza • 029066
Hola, buenas noches ! necesito realizar un piso exterior y quisiera presupuestar la obra. Que datos o fotos necesitan?
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Ernesto • Ingeniero de Zárate • 029057
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Miguel • Particular de Saladillo • 029056
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Yolanda • Instalador de Barcelona • 029052
Hola,
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Daniel • Particular de Córdoba • 029044
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Nicolás • Técnico de Rosario • 029042
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Isabel • Particular de Paraná • 029027
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Hola quería saber el precio de metro terminado de obra en esta zona .gracias
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Hola quisiera saber qué valor tiene una casa de 24 mts cuadrados? Y qué tiempo demoran en hacerla? [#TE]
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Diego • Particular de Ibarlucea • 029018
Buenas Tardes !! Eh construido mi casa en Retack y se ha rajado en muchisimos lugares, es de una sola planta y de techo liviano!!!! fue construida en el 2012 y al poco tiempo comenzaron las rajaduras!!! La mano de obra no era calificada y la que la terminó solucionaron bastante bien los problemas pero..... a la vista e ...
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Roberto • Particular de San Luis • 029013
quiero construir 24 m2,. quisiera saver si ustedes venden el material
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