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Como hago la reforma e impermeabilización de una terraza yo mismo?

374061 • 15/02/2012
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Jordi desde Mataró, Barcelona. Deseo rehabilitar una terraza de 60 m2 que esta encima de mi piso de 60m2. es de uso privado, tiene una inclinación, pero por falta de imermeabilización, penetra el agua por diversos imbornales que existen.

Me gustaria reformarla, hacer una reforma de terraza, poner Arlita para aislamiento y nivelación, hacer desages nuevos, y si el techo aguantara hacer un pequeño cerramiento pero las vigas que lo soportan son de 5 metros cada una de largo y de hierro. Es imporante que contacte con un ingeniero en estructuras, con que productos podria repararla yo mismo?

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Responde Roberto D. a la consulta del cliente
Responde Xavi L.,
Arquitecto.

La reforma, incluyendo la impermeabilización de la terraza la puedes realizar tu mismo, con materiales muy confiables si puedes seguir los pasos que te indiquemos. Ahora, la parte de hacer una reforma, ejecutando una obra que involucre un cerramiento ya es un poco más compleja, no imposible, depende de lo que tú seas capaz de llevar adelante y del tipo de obra que quieres.

Para hacer la impermeabilización de la terraza:

1-Trabajo de fontanería: picar, extraer los bajantes y reemplazar por nuevos, dejando las nuevas rejillas al mismo nivel de las que ya están. Si quiere puede obviar este paso y ver al final si realmente hace falta cambiar los desagües.

2-Sanear la superficie del suelo: parchear, remendar con mortero hidráulico, quitar las baldosas que estén sueltas y rellenar con mortero el lugar. Deberías obtener una superficie uniforme, sin partes flojas, no hace falta que todo quede embaldosado, pues el tratamiento posterior lo cubrirá todo y no se verán lo lugares donde no hay baldosas.

3-Aplicar impermeabilizante Plastileno alta densidad, a base de poliuretano monocomponente, se deben colocar no menos de 2 kilos por cada metro cuadrado de poliuretano en no menos de dos capas:

  • Primera capa: Plastileno base, que sirve para pegar al suelo la tela de refuerzo de vellón geosintético,  que le da mayor resistencia al conjunto. Dejar curar 24 horas.
  • Segunda capa: aplicar Plastileno resistente UV y transitable y dejar curar 24 horas.

4-Aplicar la capa de protección UV e intemperismo a base de Plastileno barniz, que le permite quedar expuesto a la intemperie y ser caminado.

5-Los desagues deben ser revestidos introduciendo el pincel, de tal forma de darle continuidad al sistema, que la superficie de la terraza escurra hacia los desagues y no haya juntas ni uniones, Generalmente con este proceso los desgues ya quedan impermeabilizados. En un futuro si hubiera problemas con esto, se cambian los desagues en mal estado y se vuelve a aplicar el Plastileno de impermeabilización, de esta forma la terraza quedará con una superficie contínua nuevamente.

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