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Patología y colapso en los edificios

373925 • 24/01/2012
Patología y colapso en los edificios - derrumbes en los edificios,fallas en la construcción,la sobrecarga,el mantenimiento,producen la patología,colapso de los edificios,vida útil,defectos de construcción,edificio antiguo colapsa,acumulación de deformaciones,fisuras y grietas,envejecimiento,deterioro de los materiales,capacidad resistente,colapsos de estructuras,informe técnico,edificios defectuosos,daños irreparables,falta de mantenimiento,indemnización integral,empresas constructoras,el damnificado,elevados coeficientes de seguridad,la falta de mantenimiento

Son varios los motivos por lo cual se producen derrumbes en los edificios y no siempre la culpa se debe a las fallas en la construcción, influye mucho la sobrecarga y el mantenimiento.

Hace tiempo que se viene trabajando en averiguar las causas que producen la patología y el colapso de los edificios.

Un edificio puede mantenerse en pie y operativo a lo largo de todo el período previsto de vida útil, sin colapsar, aunque tuviera ciertos defectos de construcción, esos defectos suelen dar lugar a daños en los primeros años de vida, si no se hace mantenimiento.

Cuando un edificio antiguo colapsa sin intervención exterior, en general es debido a la acumulación de deformaciones en el tiempo con manifestación de fisuras y grietas o  movimientos del terreno o una sobrecarga imprevista y accidental.

También puede ser debido a un envejecimiento o deterioro de los materiales que lo constituyen, corrosión del acero, que debilita su capacidad resistente. Nuevamente hace falta mantenimiento.

Qué deducciones es necesario extraer de la observación de los colapsos de estructuras?

La necesidad de que se realice un informe técnico consensuado, por especialistas, una inspección detallada de la estructura. Ningún propietario debe obviar este trámite sin estar prolijamente asesorado, es imprescindible concientizar a los habitantes de un edificio, para que realicen inspecciones en edificios defectuosos.

A quién corresponde la responsabilidad asumida frente a una tragedia? Sobre los daños irreparables y delitos.

La misma se extenderá indistintamente al arquitecto, director de obra y al proyectista según las circunstancias y tiempos. Si el siniestro fuera ocasionado por la falta de mantenimiento y conservación edilicia, se podrá demandar al administrador o al Consejo de Administración para perseguir una indemnización integral basada en el derecho civil que no tiene límite máximo.

En el rubro de la construcción, esta decisión es gravísima, porque además de afectar a las empresas constructoras involucra a los profesionales, arquitectos, ingenieros y técnicos que ejercieron la representación o conducción técnica, la dirección ejecutiva de obras, o que inadvertidamente firman planos como constructores, o figuran en carteles de obras a los fines de auxiliar a los comitentes o dar cumplimiento con disposiciones municipales.

El damnificado irá contra cualquiera de ellos en la búsqueda de un resarcimiento frente a pérdidas sin límites de topes económicos; en la mayoría de los casos las estructuras de los edificios no colapsan por una causa única, los elevados coeficientes de seguridad que se adoptan en el proyecto hacen que los colapsos sólo se produzcan cuando concurren varias causas, entre ellas la falta de mantenimiento.

Qué entonces? La falta de mantenimiento, junto con el incumplimiento de las leyes municipales que obligan a la conservación edilicia son las causales más comunes.

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